“Tôi dự định mua nhà. Khi đi xem thực tế, thì thấy nhà chủ cũ xây nhà sai phép bằng cách xây lố ban công ra ngoài khỏi diện tích được công nhận sở hữu. Tôi muốn hỏi nếu mua căn nhà này, liệu sau này có bị cán bộ đến kiểm tra và xử lý không? Trường hợp nào thì được tiếp tục tồn tại phần xây sai phép này? Nếu không được tồn tại thì nhà nước xử phạt hành chính tôi hay chủ cũ và có bị buộc tháo dỡ?”, bạn đọc Thảo Nhi đặt câu hỏi.
Luật sư Đào Nguyễn Mai Dung, Công ty luật TNHH HPL và cộng sự tư vấn:
Theo điều 4 và điều 16 Nghị định 16 năm 2022 của Chính phủ, cá nhân có hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung sẽ bị phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng. Nếu tổ chức vi phạm sẽ bị phạt 80 – 100 triệu đồng. Ngoài ra, người xây dựng vi phạm sẽ bị buộc phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép.
Đồng thời, điểm a khoản 5 điều 5 Nghị định 123 năm 2024 cũng quy định rõ: “Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra theo quy định”.
Như vậy, nếu việc xây dựng ban công lấn ra ngoài phạm vi được cấp phép thì chủ sở hữu hay chủ đầu tư công trình thực hiện việc xây dựng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc tháo dỡ phần ban công xây sai phép.
Tuy nhiên, nếu bạn đã mua căn nhà, sau đó bị cơ quan nhà nước phát hiện vi phạm thì tình huống pháp lý sẽ phức tạp hơn. Cụ thể, về hành vi xây dựng trái phép, căn cứ điều 2 luật Xử lý vi phạm hành chính, chủ cũ vẫn là người phải chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm của mình nếu còn thời hiệu xử phạt.
Với tư cách là chủ sở hữu mới, bạn phải có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền nhằm xử lý phần công trình vi phạm, chẳng hạn thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện hoặc chấp hành quyết định khắc phục hậu quả.
Trường hợp trước khi chuyển nhượng, chủ cũ đã biết rõ công trình xây dựng sai phép nhưng cố tình che giấu thông tin, hoặc cung cấp thông tin không trung thực để bên mua giao kết hợp đồng thì bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định tại điều 419 và điều 444 bộ luật Dân sự.
Khoản bồi thường có thể bao gồm các chi phí hợp lý mà người mua phải bỏ ra để khắc phục tình trạng vi phạm, như chi phí điều chỉnh giấy phép xây dựng, chi phí tháo dỡ, sửa chữa hoặc các thiệt hại thực tế khác phát sinh từ việc công trình xây sai phép, nếu chứng minh được lỗi và thiệt hại theo quy định.
Không phải mọi trường hợp xây dựng sai phép đều bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ. Căn cứ khoản 1 điều 84 Nghị định 16 năm 2022, đối với công trình xây dựng không phép nhưng đáp ứng đủ 6 điều kiện thì người xây dựng sẽ không bị buộc tháo dỡ.
Thứ nhất, hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4.1.2008 và đã kết thúc trước ngày 15.1.2018 nhưng sau ngày 15.1.2018 mới được người có thẩm quyền phát hiện hoặc phát hiện trước ngày 15.1.2018 và đã có một trong các văn bản sau đây: biên bản vi phạm hành chính, quyết định xử phạt vi phạm hành chính hoặc quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.
Thứ hai, không vi phạm chỉ giới xây dựng.
Thứ ba, không ảnh hưởng các công trình lân cận.
Thứ tư, không có tranh chấp.
Thứ năm, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
Thứ sáu, nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trong trường hợp đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu sẽ không bị buộc phá dỡ công trình, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp phạt (nếu có).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng trường hợp chủ cũ xây ban công lấn ra ngoài phạm vi được cấp phép hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng thì không thuộc trường hợp được tiếp tục tồn tại theo khoản 1 điều 84 Nghị định số 16 năm 2022. Do đó, phần ban công có khả năng cao sẽ bị buộc tháo dỡ.
Vì vậy, trước khi nhận chuyển nhượng, bạn cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và hiện trạng công trình để hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh sau này.
Ngày 3.7, Văn phòng Chính phủ phát đi Công văn số 6449/VPCP-CN truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc phản hồi tờ trình "Xin chủ trương của Thủ tướng để đầu tư xây mới trung tâm hành chính - chính trị mới" của UBND tỉnh Tây Ninh.
Cụ thể Công văn số 6449/VPCP-CN truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nêu rõ: "Chủ trương thực hiện dự án nêu trên không thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ. HĐND và UBND tỉnh Tây Ninh quyết định việc đầu tư xây dựng dự án theo thẩm quyền, quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm về sự cần thiết khi quyết định, bảo đảm hiệu quả sử dụng ngân sách nhà nước, không để ảnh hưởng đến các mục tiêu quan trọng khác, chống lãng phí, tiêu cực theo đúng chỉ đạo tại Kết luận số 18-KL/TW ngày 2.4.2026 của Ban Chấp hành Trung ương, Nghị quyết số 109/NQ-CP ngày 16.4.2026 của Chính phủ".
Trước đó, UBND tỉnh Tây Ninh gửi tờ trình số 2887/TTr-UBND ngày 24.6.2026 trình Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính mới với kinh phí dự kiến hơn 8.000 tỉ đồng tại khu vực Tây Nam xã Hậu Nghĩa (thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ).
Theo tờ trình của UBND tỉnh Tây Ninh, Trung tâm chính trị - hành chính hiện hữu của tỉnh được kế thừa từ trung tâm hành chính của tỉnh Long An trước đây. Sau khi Trung ương có quyết định hợp nhất tỉnh Tây Ninh với tỉnh Long An thành tỉnh Tây Ninh mới, hạ tầng kỹ thuật và cơ sở vật chất cũ đã xuống cấp, không còn đáp ứng được yêu cầu điều hành hành chính hiện đại và mục tiêu chuyển đổi số của tỉnh mới.
UBND tỉnh Tây Ninh đề xuất xây dựng một Trung tâm hành chính mới có quy mô đầu tư sơ bộ khoảng 150 ha thuộc khu vực quy hoạch rộng 300 ha. Tổng mức đầu tư của dự án khái toán lên tới khoảng 8.017 tỉ đồng (chưa bao gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng sử dụng vốn ngân sách).
Dự án bao gồm các hạng mục như: Trụ sở Tỉnh ủy (khái toán 413 tỉ đồng), Trụ sở HĐND - UBND tỉnh (660 tỉ đồng), Khối sở, ban, ngành (2.000 tỉ đồng), Khối đơn vị sự nghiệp dùng chung (644 tỉ đồng), Quảng trường trung tâm (1.000 tỉ đồng), Công viên trung tâm (400 tỉ đồng) và Đại lộ cảnh quan (1.700 tỉ đồng). Về phương thức huy động vốn, đối với phần xây lắp, tỉnh đề xuất áp dụng phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (dự án BT).
Ngày 13.5, UBND xã Kim Phú (tỉnh Quảng Trị) cho biết, lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể nghi phạm trong vụ người phụ nữ tử vong xảy ra tại địa phương.
Theo thông tin ban đầu, vào sáng cùng ngày, lực lượng chức năng phát hiện thi thể một người đàn ông trong rừng thuộc địa bàn xã Kim Phú. Sau quá trình khám nghiệm, cơ quan chức năng xác định người tử vong là Đ.X.T (29 tuổi, ở thôn Tiến Hóa, xã Kim Phú; cũng là nghi phạm của 1 vụ án mạng trên địa bàn).
Trước đó, như Thanh Niên đã thông tin, trên địa bàn xã Kim Phú vừa xảy ra vụ một phụ nữ tử vong bất thường tại nhà với nhiều vết thương. Theo thông tin ban đầu, nạn nhân được xác định là Cao Thị S. (31 tuổi, ở bản Yên Hợp, xã Kim Phú).
Bước đầu, cơ quan chức năng xác định vụ việc xảy ra khoảng 22 giờ 30 ngày 11.5; lúc đó, chị S. đang nằm ngủ cùng 2 con nhỏ ở nhà. Chị S. tử vong với nhiều vết thương trên người, nghi bị sát hại.
Nghi phạm gây án ban đầu xác định là Đ.X.T (từng là vợ chồng với chị S., ly hôn cách đây không lâu). Tuy nhiên, nghi phạm T. đi đâu không rõ.
Sau khi phát hiện vụ việc, hơn 100 người gồm lực lượng công an, biên phòng, dân quân cùng người dân địa phương đã tỏa ra nhiều hướng tại bản Yên Hợp... để tìm kiếm nghi phạm; đến sáng cùng ngày thì mới phát hiện thi thể.
Sáng nay 7.7, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi tổ chức vận hành, chạy thử, đồng bộ thiết bị công trình đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc với sự chứng kiến của đại diện lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng cùng các xã, phường Trương Quang Trọng, Cẩm Thành, Nghĩa Lộ, An Phú.
Theo chủ đầu tư, đến nay công trình đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc đã cơ bản hoàn thành các hạng mục xây dựng, lắp đặt thiết bị cơ khí, thiết bị điện, hệ thống điều khiển, giám sát SCADA và các hạng mục liên quan. Nhà thầu cũng đã hoàn tất công tác chuẩn bị, đáp ứng đầy đủ điều kiện để tổ chức vận hành chạy thử và kiểm tra đồng bộ toàn bộ hệ thống.
Trong quá trình chạy thử, các đơn vị thực hiện vận hành đóng, mở cửa van theo từng chế độ; kiểm tra hệ thống nâng hạ cửa van, hệ thống điện động lực, điện điều khiển, nguồn điện dự phòng, hệ thống điều khiển - giám sát SCADA, truyền thông và đánh giá khả năng phối hợp đồng bộ giữa các thiết bị với toàn bộ công trình.
Dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc có tổng mức đầu tư 1.498 tỉ đồng, thực hiện từ năm 2018 đến năm 2026.
Công trình có tổng chiều dài khoảng 1.400 m, trong đó phần cầu dài hơn 970 m.
Theo thiết kế, công trình gồm cống ngăn sông với 19 khoang, tổng bề rộng hơn 718 m; hệ thống cửa van phẳng được vận hành bằng xi lanh thủy lực, điều khiển tự động, có khả năng đóng mở linh hoạt theo điều kiện thực tế và thực hiện chức năng xả đáy.
Ngoài ra, công trình còn có 4 khoang tràn mặt với tổng bề rộng gần 139 m, được bố trí ở hai bên bờ nhằm tăng khả năng thoát lũ, góp phần bảo đảm an toàn vận hành và phát huy hiệu quả khai thác của dự án sau khi hoàn thành.
