Theo DXS-FERI, dự báo thị trường bất động sản sẽ đón nhận thêm khoảng 33.000 sản phẩm mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc lên hơn 100.000 sản phẩm. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn của những chủ đầu tư uy tín.
Nguồn cung thứ cấp cũng được kỳ vọng sẽ đa dạng ở tất cả các thị trường và phân khúc do hàng loạt dự án được bàn giao vào cuối năm.
Dù nguồn cung tăng, nhưng do tâm lý khách hàng còn thận trọng trước biến động vĩ mô, tỷ lệ hấp thụ bất động sản sơ cấp dự báo chỉ duy trì trong khoảng 20% – 30%.
Các giao dịch thành công sẽ tập trung chủ yếu vào nhu cầu ở thực và đầu tư trung – dài hạn, trong khi các hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như không còn. Đặc biệt, thị trường đang ghi nhận xu hướng tăng trưởng cầu rõ nét đối với các loại hình bất động sản có khả năng khai thác tạo dòng tiền bền vững.
Ghi nhận thực tế từ thị trường vào trung tuần tháng 7 cho thấy, trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao buộc các chủ đầu tư phải “giảm giá kỹ thuật”.
Theo các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services, “giảm giá kỹ thuật” là hình thức kích cầu, bên ngoài vẫn duy trì giá niêm yết nhưng đồng thời mở rộng các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán.
Trao đổi với Báo Điện tử Tuổi Trẻ, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – giải thích rằng hiện tượng “giảm giá kỹ thuật” thường xảy ra khi mặt bằng giá trung bình trên báo cáo giảm xuống do thị trường có thêm nhiều nguồn cung ở phân khúc thấp hơn, hoặc khi chủ đầu tư thực hiện các biện pháp điều chỉnh giá tạm thời.
Các chủ đầu tư sẽ ít hoặc không thể giảm giá niêm yết trực tiếp trên hợp đồng, vì có thể gây phản ứng tiêu cực từ những người mua trước đó hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp ngân hàng.
Thay vào đó, họ sử dụng các “kỹ thuật” như chiết khấu thanh toán sớm cao hơn, hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian dài (từ 3 đến 5 năm), tặng voucher, hoặc cam kết lợi nhuận cho thuê.
Mục tiêu cốt lõi của phương pháp này là giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ bán hàng và giải phóng hàng tồn trong những giai đoạn thị trường khó khăn mà vẫn bảo vệ được mặt bằng giá của dự án.
Đối với người mua, giá trị thực tế họ phải chi trả sẽ thấp hơn nhiều so với giá chào bán sau khi trừ hết các ưu đãi kỹ thuật này.
Ngày 23-4, tại Trường đại học Đà Lạt, cuộc thi "Tuyển chọn chất lượng cà phê UCC Group tại Việt Nam lần thứ 12, năm 2026" diễn ra với sự tham gia của nhiều nông hộ, doanh nghiệp, giới chuyên môn cà phê trong và ngoài nước. Giải nhất cuộc thi này đã được trao cho nông dân vùng Cầu Đất Đà Lạt.
Sự kiện do Công ty UCC Việt Nam, Công ty cà phê Là Việt và Trường đại học Đà Lạt phối hợp tổ chức, dưới sự bảo trợ của Tập đoàn cà phê UCC Nhật Bản.
Kết quả chung cuộc, giải nhất thuộc về nông hộ Lê Văn Tý (Cầu Đất, xã Xuân Trường - Đà Lạt) với mẫu cà phê đạt 81,29 điểm.
Xếp thứ hai là Nguyễn Phi Long (đạt 80,71 điểm). Giải ba thuộc về Trương Công Thắng (đạt 80,23 điểm). Đứng thứ tư là Nguyễn Hoàng Minh Tâm (đạt 80,03 điểm).
Khoảng cách điểm số giữa nhóm dẫn đầu không lớn, phản ánh mặt bằng chất lượng khá sát nhau ở vòng chung kết.
Theo ban tổ chức, ý tưởng cuộc thi được hình thành từ năm 2013, tập trung vào cà phê Arabica Việt Nam, hướng đến chia sẻ giải pháp canh tác, sơ chế và đánh giá chất lượng hạt cà phê theo tiêu chuẩn SCA - Hiệp hội Cà phê đặc sản thế giới.
Các mẫu sau thu hoạch, sơ chế được kiểm tra cơ lý tại nông hộ, lấy mẫu ngẫu nhiên, rang thử, thử nếm, chấm sơ loại để chọn 10 mẫu vào vòng chung kết.
Tại vòng cuối, các chuyên gia trong nước và quốc tế chấm theo thang điểm 100 của SCA, dựa trên 10 tiêu chí như hương thơm, vị phức hợp, hậu vị, độ chua thanh, độ dày vị, độ đồng đều và cân bằng tổng thể. Từ đó, ban tổ chức chọn 8 mẫu tốt nhất để trao giải.
Các mẫu cà phê đạt giải sau đó được Tập đoàn cà phê UCC sản xuất và phân phối tại thị trường Nhật Bản, kèm thông tin tên nông hộ, phương thức sơ chế, vùng trồng.
Đối với mẫu cà phê đạt giải nhất, quốc kỳ Việt Nam cùng thông tin nông hộ sẽ được in trên bao bì nhằm quảng bá cho cà phê Việt Nam.
Cầu Đất là vùng nông nghiệp có vị trí cao nhất Đà Lạt. Khu vực này nổi tiếng với vùng chè, cà phê Arabica và du lịch canh nông. Tại cuộc thi tuyển chọn chất lượng cà phê Arabica do Tập đoàn cà phê UCC tổ chức, nông dân khu vực Cầu Đất nhiều năm liền đạt giải nhất và các giải cao của cuộc thi.
Nhiều doanh nghiệp năng lượng tái tạo vừa công bố tình hình tài chính năm 2025 ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy khả quan, thậm chí nhiều doanh nghiệp thua lỗ.
Cụ thể, Công ty cổ phần Năng lượng Hồng Phong 1 (HP1C) - chủ đầu tư nhà máy điện mặt trời Hồng Phong 1A công suất 150MW (Bình Thuận cũ) vừa công bố tình hình tài chính năm 2025, với khoản lỗ sau thuế hơn 180,7 tỷ đồng.
Trong khi đó, năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận mức lãi 71,3 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp giảm từ 1.254 tỷ đồng xuống còn 1.073 tỷ đồng.
Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,83 lên 3,2 lần, với tổng nợ phải trả lên tới gần 3.439 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu chiếm hơn 2.100 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty cổ phần Năng lượng Hồng Phong 2 - chủ đầu tư dự án Nhà máy điện mặt trời Hồng Phong 1B công suất 100MW (Bình Thuận cũ) cũng ghi nhận khoản lỗ hơn 97 tỷ đồng trong năm 2025, trái ngược với mức lãi hơn 55 tỷ đồng của năm trước.
Vốn chủ sở hữu doanh nghiệp giảm từ hơn 1.019 tỷ đồng xuống còn hơn 922 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả tăng lên hơn 1.671 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính năm 2025 vừa công bố, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Điện mặt trời KN Vạn Ninh - chủ đầu tư Dự án Nhà máy điện mặt trời KN Vạn Ninh (Khánh Hòa) ghi nhận lãi sau thuế giảm từ hơn 45 tỷ đồng xuống còn hơn 26 tỷ đồng, tương đương mức giảm khoảng 42%.
Tổng nợ phải trả tại cuối năm 2025 ở mức 1.276 tỷ đồng, dù đã giảm khoảng 84 tỷ đồng so với năm trước. Trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nợ với hơn 808 tỷ đồng, toàn bộ là trái phiếu phát hành riêng lẻ trong nước.
Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp điện tái tạo vẫn duy trì được lợi nhuận. Chẳng hạn, Công ty cổ phần điện gió Bắc Phương - chủ đầu tư Nhà máy điện gió Đông Hải 1 giai đoạn 2 (Bạc Liêu cũ) ghi nhận lãi sau thuế năm 2025 đạt hơn 48 tỷ đồng, tăng gần 12% so với năm 2024.
Tương tự, Công ty cổ phần điện gió Phong Liệu - chủ đầu tư dự án nhà máy điện gió Phong Liệu tại Quảng Trị ghi nhận lãi sau thuế năm 2025 đạt hơn 163,6 tỷ đồng, tăng hơn 14% so với năm 2024.
Công ty cổ phần Ea Súp 1 - chủ đầu tư Nhà máy Điện mặt trời Ea Súp 1 (Đắk Lắk) ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2025 đạt hơn 66,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức gần 65 tỷ đồng của năm 2024.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Ea Súp 3 - chủ đầu tư dự án Nhà máy điện mặt trời Ea Súp 3 (Đắk Lắk) - ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 278 tỷ đồng trong năm 2025, giảm mạnh so với mức hơn 459 tỷ đồng của năm trước đó.
Theo số liệu của Hội Nghiên cứu thị trường liên ngân hàng (VIRA), lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh trong phiên 30/6 sau khoảng hai tuần duy trì ở vùng thấp.
Lãi suất bình quân kỳ hạn qua đêm - kỳ hạn vay mượn chủ yếu trên thị trường liên ngân hàng - lên 13% trong khi các phiên trước dao động 4-6%. Các kỳ hạn một tuần, hai tuần và một tháng cũng lên 8-8,5%.
Lãi suất liên ngân hàng là lãi suất các ngân hàng vay mượn lẫn nhau để đáp ứng nhu cầu thanh khoản ngắn hạn, đảm bảo khả năng thanh toán và yêu cầu dự trữ bắt buộc tại Ngân hàng Nhà nước.
Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất vay mượn giữa các nhà băng nhiều phiên tăng mạnh. Theo giới chuyên gia, áp lực thanh khoản và cân đối vốn gia tăng khiến một số ngân hàng phụ thuộc nhiều hơn vào nguồn vốn trên thị trường liên ngân hàng, qua đó đẩy mặt bằng lãi suất trên thị trường này lên cao.
Lãi suất liên ngân hàng chủ yếu phản ánh biến động thanh khoản ngắn hạn của hệ thống. Nếu tình trạng này kéo dài, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay trên thị trường có thể chịu áp lực tăng.
try{try{for(const iframe of document.querySelectorAll("iframe[data-src]")){iframe.removeAttribute("sandbox");iframe.setAttribute("src",iframe.getAttribute("data-src"));}}catch(e){}}catch(e){console.log("error_replace_script",e);}
Phiên 30/6, Ngân hàng Nhà nước phiên 30/6 bơm tiền qua kênh thị trường mở (OMO) nhằm hỗ trợ thanh khoản hệ thống.
Ngân hàng Nhà nước cùng ngày chào thầu 38.000 tỷ đồng trên kênh cầm cố giấy tờ có giá với mức lãi suất 4,5%. Đây là nghiệp vụ Ngân hàng Nhà nước cho các ngân hàng vay ngắn hạn với tài sản bảo đảm là giấy tờ có giá. Các ngân hàng vay gần 31.600 tỷ đồng qua kênh này trong khi 17.000 tỷ đồng các khoản vay cũ đến hạn được hoàn trả. Qua đó, nhà điều hành bơm ròng gần 14.600 tỷ đồng vào hệ thống. Ngân hàng Nhà nước không phát hành tín phiếu để hút bớt thanh khoản.
Ngày 29/6, Ngân hàng Nhà nước cũng mở nghiệp vụ hoán đổi USD/VND kỳ hạn 7 ngày với các ngân hàng. Giao dịch được thực hiện vào ngày 30/6, theo đó nhà điều hành mua USD giao ngay từ các ngân hàng và tạm thời bơm lượng tiền đồng tương ứng vào hệ thống. Sau 7 ngày, Ngân hàng Nhà nước sẽ bán lại USD và thu hồi tiền đồng.
