Tuy nhiên, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn luật sư TP.HCM, Nghị quyết 29 vẫn chưa tháo gỡ được hoàn toàn các vướng mắc liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án căn hộ condotel, offictel. Hay nói cách khác, sự tháo gỡ là không triệt để, chỉ có tác dụng đối với một số lượng rất nhỏ các dự án mà không có tác dụng một cách phổ quát.
Cụ thể, tại điều 11 Nghị quyết 29 quy định cơ chế xử lý dự án đã được cấp sổ hồng không đúng quy định ghi mục đích sử dụng đất là đất ở (không hình thành đơn vị ở) hoặc đất ở (xây dựng và kinh doanh bất động sản, du lịch) hoặc đất ở có thông tin khác không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Cách tiếp cận của Nghị quyết 29 là chỉ tháo gỡ cho các trường hợp đã được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hoặc cho khách hàng. Nghị quyết hoàn toàn bỏ ngỏ (không đề cập đến) các dự án gặp vướng mắc liên quan đến loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” khi chủ đầu tư đã được giao đất nhưng chưa được cấp sổ hồng hoặc được cấp sổ hồng nhưng đã bị cơ quan nhà nước thu hồi. Như vậy, nhóm dự án có cơ hội được tháo gỡ đã bị thu hẹp ngay từ điều kiện tiên quyết.
Trong đó, dự án phải được cấp sổ hồng thì mới được xem xét. Sau khi đáp ứng điều kiện tiên quyết này, dự án sẽ được UBND cấp tỉnh tổ chức rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì sẽ được tháo gỡ theo hướng tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chủ đầu tư phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do tính lại và phải bảo đảm năng lực tiếp tục triển khai dự án. Sau đó, Nhà nước điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở. Đây là trường hợp duy nhất mà dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở” được tháo gỡ theo Nghị quyết 29.
Nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh nhận định: Nghị quyết 29 bắt chưa đúng mạch đối với nhóm dự án có “đất ở không hình thành đơn vị ở”.
Bởi hiện nay, các dự án này rất nhiều, tập trung tại các đô thị ven biển, phát triển mạnh về du lịch như: TP.HCM, Khánh Hòa (Nha Trang, Cam Ranh), Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh (Hạ Long, Vân Đồn), Gia Lai…
Dự án được phê duyệt quy hoạch và giao đất với loại “đất ở không hình thành đơn vị ở” để xây dựng bất động sản du lịch gồm biệt thự biển, resort villa, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, officetel…
Chủ đầu tư đã nộp nghĩa vụ tài chính với tiền sử dụng đất được tính như đất ở, đã triển khai xây dựng công trình và đưa vào kinh doanh, bán biệt thự, condotel, officetel… và bàn giao cho khách hàng vào ở. Một số địa phương đã cấp sổ hồng cho khách hàng trong đó ghi nhận khách hàng có quyền sử dụng đất chung, thời hạn sử dụng là ổn định, lâu dài (tương tự như nhà ở).
“Về bản chất, bất động sản du lịch xây dựng trên “đất ở không hình thành đơn vị ở” là bất động sản lai. Khi về quản lý, vận hành, khai thác giống như các bất động sản trên đất thương mại, dịch vụ (phục vụ lưu trú du lịch chứ không nhằm mục đích sinh sống ổn định, lâu dài). Về thời hạn sử dụng đất, chế độ sử dụng đất và tiền sử dụng đất như đất ở. Đây là giải pháp sáng tạo của địa phương để vừa có lợi cho cơ quan nhà nước (tăng thu tiền sử dụng đất do tính theo giá đất ở), vừa có lợi cho doanh nghiệp, người dân (do được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài)”, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Dù vậy, theo luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM), về bản chất, việc sáng tạo “đất ở không hình thành đơn vị ở” là sự “vượt rào” của địa phương nhằm dung hòa quyền lợi giữa ngân sách nhà nước và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau đó việc cấp sổ hồng cho khách hàng đã bị dừng và một số địa phương đã thu hồi các sổ đã cấp, đặc biệt là sau khi có kết luận của Thanh tra Chính phủ. Các dự án “đi sau” bị dừng thủ tục nên mặc dù đã giao đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp 100% tiền sử dụng đất nhưng không được cấp sổ hồng. Cả 2 trường hợp này đều nằm ngoài phạm vi tháo gỡ của Nghị quyết 29.
Hơn nữa, Nghị quyết 29 quy định việc tháo gỡ phải dựa trên kết quả rà soát quy hoạch. Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì mới được tháo gỡ theo hướng cho phép tồn tại để điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trái lại, nếu việc rà soát quy hoạch cho thấy dự án không phù hợp với quy hoạch đất để xây dựng nhà ở thì phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ, trường hợp này Nghị quyết 29 yêu cầu chấm dứt vi phạm, không tháo gỡ.
Do vậy sẽ có rất ít dự án đáp ứng đủ điều kiện tháo gỡ theo Nghị quyết 29. Điều này là dễ hiểu bởi ngay tại điều 3 Nghị quyết 29 đã quy định rõ nguyên tắc thực hiện: “Bảo đảm không hợp pháp hóa sai phạm”.
Nhìn sâu ở bản chất, theo luật sư Trần Minh Cường, điều 11 Nghị quyết 29 không mang lại một chính sách tháo gỡ thực chất. Bởi nếu xử lý theo khoản 2 điều 11 Nghị quyết 29 (phải điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất là 50 năm) thì không cần chính sách đặc thù mà các địa phương (điển hình là tỉnh Khánh Hòa) vẫn đang tự rà soát, điều chỉnh loại bỏ nội dung liên quan “đất ở không hình thành đơn vị ở” trong các dự án. Nhưng việc điều chỉnh này gặp phải ý kiến không đồng thuận từ các nhà đầu tư.
Trong khi đó, nếu thực hiện theo khoản 1 điều 11 Nghị quyết 29 thì bản chất không phải là chính sách mới để tháo gỡ, không cần chính sách đặc thù vì thẩm quyền rà soát, điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh quyết định giao đất, sổ hồng… là của UBND cấp tỉnh. Địa phương có thể căn cứ hành lang pháp lý sẵn có để thực hiện mà không cần chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29.
Báo cáo Thịnh vượng 2026 (The Wealth Report), ấn bản kỷ niệm 20 năm của Knight Frank công bố cho thấy, số người giàu trên thế giới tiếp tục tăng nhanh trong 5 năm qua, bất chấp môi trường thế giới biến động phức tạp hơn. Trong giai đoạn 2021 - 2026, số người siêu giàu trên toàn cầu, tức nhóm có tài sản ròng trên 30 triệu USD, đã tăng từ 551.435 người lên 713.626 người.
Knight Frank nhận định, tăng trưởng của nhóm trong 5 năm tới sẽ không chỉ đến từ những cái tên quen thuộc như Mỹ, Trung Quốc hay các trung tâm tài chính lâu đời. Thay vào đó, các nền kinh tế đang phát triển nhanh như Indonesia, Saudi Arabia, Ba Lan và Việt Nam sẽ là nhóm nổi bật về tốc độ tăng số người siêu giàu. Trong đó, Việt Nam có số lượng người siêu giàu năm 2026 là 1.233 người, tăng 279 người so với năm 2021. Dù con số này còn khiêm tốn nhưng Việt Nam nằm trong top 5 quốc gia được dự báo có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu cao nhất thế giới 5 năm tới.
Cụ thể, theo dự đoán của Knight Frank, trong vòng 5 năm tới, Indonesia dẫn đầu thế giới về mức độ tăng trưởng giới siêu giàu với mức tăng 82%, đứng thứ nhì là Saudi Arabia và Ba Lan cùng tăng 63%, thứ ba là Việt Nam và Úc sẽ có tốc độ tăng 59%. Với mức tăng này thì đến năm 2031, Việt Nam sẽ có 1.960 người siêu giàu (sở hữu tài sản trên 30 triệu USD). Như vậy, sau 5 năm nữa, tài sản ròng của số người siêu giàu này tại Việt Nam tương đương khoảng 790 tỉ USD. Song song, khu vực ASEAN ngoài Việt Nam với tốc độ tăng 59% còn có Philippines được dự báo có số lượng người siêu giàu tăng 49%, Singapore tăng 46% và Thái Lan tăng 26%.
Báo cáo cũng cho thấy ba khu vực gồm Bắc Mỹ, châu Á - Thái Bình Dương và châu Âu tiếp tục chi phối tổng tài sản toàn cầu. Bắc Mỹ tiếp tục dẫn đầu với khoảng 37% số người siêu giàu toàn cầu. Châu Á - Thái Bình Dương chiếm gần 31%, trong khi châu Âu đứng sau với hơn 25%. Trong đó, Mỹ vẫn là nơi có nhiều người siêu giàu nhất. Trong 5 năm qua, số người siêu giàu mới xuất hiện tại Mỹ chiếm 41% tổng số người siêu giàu mới xuất hiện trên toàn thế giới. Điều này đưa tỷ trọng tài sản ròng của nhóm siêu giàu của Mỹ đã tăng đều đặn từ 33% năm 2021 lên 35% vào năm 2026.
Sau Mỹ, Trung Quốc cũng là quốc gia tăng trưởng thịnh vượng lớn thứ hai trên thế giới, dù tỷ trọng tài sản ròng toàn cầu của nước này đã giảm nhẹ từ 18% năm 2021 xuống 17% vào năm 2026, và dự kiến sẽ giảm xuống còn 15% vào năm 2031. Ấn Độ cũng là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng người siêu giàu rất nhanh thời gian qua.
Trước đó, theo danh sách tỉ phú USD thế giới năm 2026 do Forbes công bố, Việt Nam tăng lên 8 người, tăng thêm 3 người so với năm 2025. Đứng đầu danh sách vẫn là tỉ phú Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.
Sau một ngày nắng nóng gay gắt, chiều nay mây giông phát triển mạnh trên địa bàn TP.HCM và nhiều nơi khác ở Nam bộ. Ở khu vực phía bắc TP.HCM, nhiều người dân ở các phường Bình Dương, Thủ Dầu Một… cho biết, khoảng 16 giờ một trận mưa lớn như trút nước khiến việc đi lại gặp khó khăn.
Anh Đ.C.Sơn, người dân phường Phú Lợi cho biết mưa lớn gây ngập đường, lại đúng vào thời điểm tan ca, tan trường nên gây tắc đường, khiến các phương tiện đi lại khó khăn, nhiều xe gắn máy chết máy không thể di chuyển. Các tuyến đường Huỳnh Văn Lũy, Lê Hồng Phong, Phú Lợi nước dâng nhanh, nhiều người không kịp trở tay để chọn hướng di chuyển khác. Anh cho rằng đây là cơn mưa lớn nhất từ đầu năm đến nay.
Trong khi đó, ở khu vực trung tâm thành phố cũng ghi nhận mưa lớn trắng trời ở các phường Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng…
Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ cho biết, chiều nay mây giông phát triển mạnh gây mưa kèm theo giông, sét trên diện rộng ở TP.HCM. Lượng mưa phổ biến từ 12 - 60 mm, có nơi trên 80 mm. Trong cơn giông đề phòng lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh khoảng cấp 5 - 7 (8 - 17 m/giây), mưa lớn gây ngập úng cục bộ.
Trong 3 giờ tới, mây đối lưu tiếp tục phát triển, gây mưa giông ở nhiều khu vực; các phường/xã có khả năng mưa cao như: Bình Tiên, Chánh Hưng, Phú Định, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Tân Đông Hiệp, An Phú, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Bình Chánh, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Xuân Thới Sơn, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo… Mưa giông tiếp tục mở rộng sang các khu vực lân cận khác.
Trên khu vực Nam bộ, mưa giông cũng xuất hiện diện rộng ở Lâm Đồng, Đồng Nai, Tây Ninh, Đồng Tháp, Cần Thơ, An Giang… Nguyên nhân mưa do nhiễu động gió đông trên cao hoạt động tốt trên khu vực, dự báo còn tồn tại và tiếp tục gây mưa trong một vài ngày tới.
Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng vừa đưa ra thông báo liên quan đến địa điểm kinh doanh như thành lập thêm điểm kinh doanh, chấm dứt hoạt động điểm kinh doanh... đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Cụ thể, theo Thông tư số 18/2026 quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh do Bộ Tài chính ban hành, những trường hợp hộ, cá nhân kinh doanh có địa điểm kinh doanh ngoài trụ sở chính cần thực hiện thông báo với cơ quan thuế quản lý trực tiếp theo quy định.
Các trường hợp phải thực hiện thông báo địa điểm kinh doanh bao gồm: Thành lập thêm địa điểm kinh doanh; thay đổi thông tin địa điểm kinh doanh; tạm ngừng hoạt động địa điểm kinh doanh; khôi phục hoạt động kinh doanh trước thời hạn; chấm dứt hoạt động địa điểm kinh doanh.
Về thời hạn thực hiện thông báo, theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 68/2026 của Chính phủ, trường hợp các hộ, cá nhân có địa điểm kinh doanh ngoài trụ sở chính phải thực hiện thông báo với cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi đặt trụ sở chính trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày địa điểm kinh doanh bắt đầu hoạt động. Trường hợp thay đổi thông tin, tạm ngừng hoặc chấm dứt hoạt động địa điểm kinh doanh, các hộ kinh doanh thực hiện thông báo với cơ quan thuế quản lý trực tiếp theo Mẫu số 01/TB-ĐĐKD trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh sự kiện tương ứng.
Hồ sơ thông báo được thực hiện theo Mẫu số 01/TB-ĐĐKD ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026. Một số thông tin chủ yếu cần kê khai gồm: Tên địa điểm kinh doanh; Địa chỉ địa điểm kinh doanh; Ngành, nghề kinh doanh chính; Ngày bắt đầu hoạt động; Mã địa điểm kinh doanh (nếu có); Thông tin về việc tạm ngừng hoặc chấm dứt hoạt động theo từng trường hợp cụ thể.
Đối với trường hợp chỉ kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử hoặc nền tảng số khác, hộ kinh doanh và cá nhân cần kê khai đầy đủ, chính xác các nội dung theo hướng dẫn trên mẫu biểu.
Lưu ý, các hộ nộp hồ sơ thông báo địa điểm kinh doanh được nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp nơi đặt trụ sở chính, không nộp tại địa phương nơi đặt địa điểm kinh doanh. Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công; Gửi qua dịch vụ bưu chín; Nộp hồ sơ điện tử thông qua Cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế: : https://dichvucong.gdt.gov.vn hoặc qua ứng dụng eTax Mobile.
Thuế cơ sở 6, tỉnh Lâm Đồng cho biết việc thông báo thay đổi, thành lập thêm, tạm ngừng địa điểm kinh doanh này sẽ tạo lợi ích cho việc sản xuất kinh doanh, giúp tuân thủ đúng quy định của pháp luật về thuế. Đồng thời, thuận lợi trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế và sử dụng hóa đơn điện tử (nếu thuộc trường hợp sử dụng hóa đơn). Ngoài ra, hạn chế rủi ro và các vi phạm hành chính về thuế. Cơ quan này khuyến nghị, cá nhân, hộ kinh doanh có địa điểm kinh doanh ngoài trụ sở chính chủ động rà soát, thực hiện thông báo địa điểm kinh doanh đầy đủ và đúng thời hạn.
