Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký Quyết định số 37 ngày 31/3 ban hành quy định về tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/4/2026.
Theo đó, các trường hợp được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện thông thường gồm chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư; và chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi không đủ điều kiện được bố trí tái định cư nhưng có khó khăn về nhà ở.
Các trường hợp trên đồng thời phải đáp ứng các tiêu chí gồm có văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; và chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố.
Ngoài ra, người được xem xét phải thuộc một trong các trường hợp như bị thu hồi hết diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết nhưng phần diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương, và không còn nhà ở, đất ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
Trường hợp không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, phần còn lại đủ điều kiện tồn tại nhưng không được bố trí tái định cư vẫn có thể được xem xét. Điều kiện là hộ gia đình từ 7 nhân khẩu trở lên hoặc có nhiều hộ gia đình từ 2 cặp vợ chồng trở lên cùng sinh sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng, đồng thời diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.
Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội tại Hà Nội phải thuộc nhóm được hỗ trợ và đồng thời đáp ứng các điều kiện cơ bản về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương có dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân thấp hơn mức tối thiểu; chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Đồng thời, nhiều nhóm phải đáp ứng điều kiện về thu nhập, phổ biến là không vượt ngưỡng khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng với người độc thân hoặc khoảng 40 triệu đồng với hộ gia đình, tùy trường hợp. Ngoài ra, người mua phải thuộc các nhóm được hưởng chính sách như người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người có công, hoặc người bị thu hồi đất chưa được bố trí nhà ở.
Võ Hải
Nguồn: https://vnexpress.net/ha-noi-cong-bo-truong-hop-duoc-mua-nha-xa-hoi-khong-phai-boc-tham-5057397.html
