Đó là nhận định của nhiều chuyên gia, lãnh đạo ngân hàng và cả doanh nghiệp có mặt tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do báo Tài Chính – Đầu Tư tổ chức sáng 12-5 tại TP.HCM.
Trước bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu hụt nghiêm trọng, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết đang nghiên cứu đưa cơ chế phát triển phân khúc này vào Luật Nhà ở sửa đổi.
Theo bà Hằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực của thị trường.
Trong quý 1-2026, cả nước có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội chỉ chiếm hơn 7.000 căn.
“Hiện nay nhu cầu ở thực là rất lớn, nhưng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn còn hạn chế”, bà Hằng nói.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này cũng đang nghiên cứu cơ chế phân định giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng được tiếp cận nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay giới đầu cơ.
Việc phát triển phân khúc này cần đi kèm cơ chế kiểm soát giá bán phù hợp để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Trước thực tế giá bất động sản quá cao so với thu nhập của đa số người dân, bà Hằng cho rằng nguyên nhân không chỉ nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1-7 tới.
Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản. Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để đưa ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.
Theo tiến sĩ Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, thị trường hiện tồn tại “khoảng trống lớn” ở phân khúc nhà dành cho nhóm thu nhập trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/tháng.
Ông Lực cho rằng nhóm khách hàng này không đủ khả năng tiếp cận nhà ở cao cấp nhưng cũng khó đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, nguồn cung phù hợp lại rất hạn chế. “Muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án”, ông nói.
Ông Lực cũng đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý liên quan Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Cùng đó là sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.
Ở góc độ thị trường vốn, ông Huỳnh Anh Huy – Giám đốc phân tích ngành của Công ty Chứng khoán Kafi – cho rằng nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn đang được giao dịch thấp hơn 30 – 40% so với giá trị tài sản ròng thực tế.
Dù kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã cải thiện trong quý 1 nhờ bàn giao dự án, thị trường vẫn thận trọng do lo ngại về chính sách tiền tệ và khả năng tiếp cận vốn.
Cùng đó, ông Huy nhận định doanh nghiệp bất động sản vẫn còn dư địa huy động vốn qua trái phiếu, IPO và thị trường chứng khoán, nhất là trong bối cảnh Việt Nam được kỳ vọng nâng hạng thị trường mới nổi.
Tâm thư được bà Cao Thị Ngọc Dung - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) - gửi đến cổ đông, nhà đầu tư sau khi ông Đặng Ngọc Thảo - nguyên Giám đốc Công ty giám định P-Lab - bị bắt trong vụ buôn lậu kim cương xuyên quốc gia. PNJ là công ty mẹ của Công ty MTV giám định PNJ (P-Lab).
Theo đó, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã khởi tố 22 bị can, thu giữ 1.100 viên kim cương. Ước tính tổng doanh thu từ kim cương đã bán ra thị trường khoảng 280 tỉ đồng.
Trong thư, bà Dung cho hay PNJ đã xây dựng nền tảng tài chính an toàn, bền vững, có nguồn lực dự phòng và tin tưởng rằng có đủ nguồn lực để ứng phó với tình huống hiện tại.
Bà cũng nhấn mạnh là doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận minh bạch, nhất quán, đồng thời tôn trọng quá trình điều tra của cơ quan chức năng và tuân thủ quy định pháp luật.
"Chiến lược của PNJ trong nhiều năm qua là hạn chế kinh doanh các sản phẩm kim cương kích thước lớn mang tính tích lũy, đồng thời tập trung phát triển các dòng trang sức thuộc mảng lifestyle", bà Dung cho biết.
Nguồn kim cương mà PNJ đang kinh doanh gồm kim cương nhập khẩu chính ngạch và kim cương được doanh nghiệp mua lại theo cam kết với khách hàng.
Đồng thời, Chủ tịch PNJ khẳng định hoạt động của doanh nghiệp đến nay vẫn được duy trì ổn định. Công ty đồng thời giữ nguyên cam kết đối với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận sau thuế đã được đại hội đồng cổ đông thông qua.
Bà Cao Thị Ngọc Dung cũng bày tỏ sự tiếc nuối khi vụ việc liên quan đến một cá nhân đã gây ra những lo ngại, ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng, cổ đông, nhà đầu tư và các bên liên quan.
Thay mặt ban lãnh đạo, bà Cao Thị Ngọc Dung gửi lời xin lỗi về những tác động phát sinh. "Doanh nghiệp sẽ tiếp tục cập nhật thông tin trong phạm vi phù hợp, duy trì hoạt động kinh doanh, bảo vệ lợi ích cổ đông và hướng tới mục tiêu phát triển bền vững trong dài hạn", bà Dung nhấn mạnh.
Trước đó, trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ ngày 3-7, bà Cao Thị Ngọc Dung cho biết điều quan trọng với PNJ lúc này là bảo đảm quyền lợi của khách hàng, duy trì sự minh bạch và giữ vững những chuẩn mực mà doanh nghiệp đã theo đuổi trong nhiều năm qua.
Hiện chính sách hậu mãi của PNJ vẫn được thực hiện theo đúng các quy định và chính sách đang áp dụng đối với từng dòng sản phẩm và có trách nhiệm với các sản phẩm do mình cung cấp.
Nếu khách hàng có nhu cầu kiểm tra hoặc xác minh thêm đối với sản phẩm đã mua, PNJ luôn sẵn sàng tiếp nhận và hỗ trợ theo quy trình hiện hành.
"Chúng tôi hiểu sự việc ông Đặng Ngọc Thảo đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin của khách hàng. Tuy nhiên chúng tôi khẳng định rằng quyền lợi của khách hàng luôn đặt lên trên, những cam kết với khách hàng về chất lượng, giá cả, thu mua luôn được đảm bảo.
Hiện lý lịch các sản phẩm mà P-Lab đã kiểm định đều được lưu trữ. Do vậy nếu khách hàng muốn đối soát chúng tôi đều có thể truy lại tất cả thông số. Chính sách không có gì thay đổi. Trước đây chúng tôi thu mua thế nào thì bây giờ sẽ như vậy", bà Dung khẳng định.
Tuyên bố này được đưa ra trong bối cảnh Washington tranh cãi gay gắt với Madrid về chi tiêu quốc phòng và Tây Ban Nha không hỗ trợ Mỹ trong cuộc chiến với Iran, AFP cho biết
"Chúng tôi không còn muốn giao dịch thương mại với Tây Ban Nha nữa", ông Trump nói khi tới dự hội nghị thượng đỉnh NATO tại Ankara (Thổ Nhĩ Kỳ). Ông cũng gọi Madrid là "đối tác tồi tệ" trong NATO.
Hồi tháng 3, Tổng thống Mỹ cũng dọa cấm vận thương mại Tây Ban Nha, khi nước này từ chối cho quân đội Mỹ sử dụng căn cứ để tấn công Iran. "Chúng tôi sẽ cắt đứt quan hệ thương mại với Tây Ban Nha. Chúng tôi không muốn liên quan gì đến họ nữa", ông Trump cho biết khi đó.
Ông Trump nhiều lần bày tỏ sự không hài lòng với Tây Ban Nha, khi nước này vẫn chưa đồng ý với mục tiêu mới của NATO, là chi tiêu quốc phòng tương đương 5% GDP. Các lãnh đạo Tây Ban Nha cũng từ chối cho Mỹ sử dụng không phận hoặc các căn cứ trên lãnh thổ nước này trong cuộc xung đột với Iran.
Sau tuyên bố của ông Trump, Văn phòng Thủ tướng Tây Ban Nha cho biết quan hệ song phương đang mang lại lợi ích cho hai nước, cả thương mại lẫn quốc phòng. Họ nói rằng Tây Ban Nha "có mối quan hệ về xã hội, văn hóa và kinh tế tuyệt vời với Mỹ" và "không có ý định thay đổi điều đó".
Tây Ban Nha là nước xuất khẩu dầu olive lớn nhất thế giới. Họ cũng bán phụ tùng ôtô, thép và hóa chất sang Mỹ. So với nhiều quốc gia châu Âu khác, Tây Ban Nha ít tổn thương hơn trước các đe dọa trừng phạt kinh tế của ông Trump.
Năm ngoái, Mỹ ghi nhận năm thứ 4 liên tiếp có thặng dư thương mại với Tây Ban Nha, ở mức 4,8 tỷ USD. Theo dữ liệu của Cục Điều tra Dân số Mỹ, kim ngạch xuất khẩu của nước này sang quốc gia châu Âu đạt 26,1 tỷ USD và nhập khẩu là 21,3 tỷ USD. Xuất khẩu dầu thô và khí tự nhiên hóa lỏng sang Tây Ban Nha cũng tăng tốc vài năm qua.
Ngày 26/6, Tổng thống Mỹ Donald Trump viết trên mạng xã hội Truth Social: "Nhiều quốc gia châu Âu đang thảo luận về áp dụng thuế dịch vụ kỹ thuật số với các công ty Mỹ. Một số đã tiến rất gần đến việc triển khai".
Vì thế, ông tuyên bố "bất kỳ quốc gia nào áp dụng loại thuế như vậy sẽ ngay lập tức phải đối mặt với mức thuế 100% cho tất cả hàng hóa xuất khẩu sang Mỹ". Thuế mới sẽ thay thế mọi thỏa thuận thương mại với Mỹ, "bất kể đã được thực thi, ký kết hay chưa".
Điều này đồng nghĩa bao gồm thỏa thuận mà Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) đã đạt được năm ngoái. Thỏa thuận này đưa ra trần thuế nhập khẩu của Mỹ với hàng châu Âu là 15%. Đổi lại, các nước EU đưa thuế nhập khẩu với hàng công nghiệp của Mỹ về 0%.
Ông Trump trước đó nhiều lần tuyên bố đáp trả những nước áp thuế dịch vụ kỹ thuật số vì cho rằng loại thuế này nhắm vào các gã khổng lồ công nghệ của Mỹ một cách không công bằng. Tháng 6 năm ngoái, ông từng chấm dứt đàm phán thương mại với Canada vì nước này có kế hoạch áp dụng loại thuế tương tự. Sau đó, Ottawa đã hủy bỏ sắc thuế này ngay trước thời điểm dự kiến có hiệu lực.
Văn phòng Đại diện Thương mại Mỹ (USTR) cũng từng dọa trả đũa Pháp, Anh, Áo, Tây Ban Nha và nhiều nước châu Âu nếu họ áp dụng thuế dịch vụ số.
Thuế dịch vụ kỹ thuật số thường được thiết kế để áp dụng với các gã khổng lồ công nghệ như Meta, Alphabet hay Amazon. Đây đều là các doanh nghiệp của Mỹ.
Hơn 10 nước trên thế giới đã áp dụng thuế này. Tuy nhiên, trong bài đăng ngày 26/6, ông Trump chỉ nhắc đến "nhiều quốc gia châu Âu" mà ông cho biết đang cân nhắc áp thuế.
Trước cuộc gặp với ông Trump bên lề hội nghị thượng đỉnh G7 tuần trước, Tổng thống Pháp Emmanuel Macron tuyên bố sẽ không khuất phục sức ép từ Mỹ và không hủy thuế dịch vụ kỹ thuật số. Các dịch vụ chịu thuế gồm sàn thương mại điện tử và hoạt động quảng cáo trực tuyến.
Trước khi lên đường tới hội nghị thượng đỉnh tại Pháp, ông Trump cảnh báo Mỹ "sẽ không còn lựa chọn nào khác" ngoài việc đánh thuế 100% với rượu vang của Pháp, nếu Paris không bỏ thuế dịch vụ kỹ thuật số. Từ năm 2019, Pháp áp thuế 3% đối với dịch vụ số phát sinh trong nước. Sắc lệnh này nhắm vào các công ty đạt doanh thu toàn cầu trên 750 triệu euro (854 triệu USD), trong đó có ít nhất 25 triệu euro thu từ thị trường Pháp. Năm ngoái, các nghị sĩ nước này còn đề xuất tăng thuế suất lên gấp đôi (6%).
Hiện chưa rõ ông Trump sẽ dựa vào điều luật nào để áp thuế ngay lập tức với mức rất cao như vậy lên từng quốc gia. Hồi tháng 2, Tòa án Tối cao Mỹ đã bác bỏ các mức thuế mà ông Trump áp dụng dựa trên Đạo luật Quyền hạn Kinh tế Khẩn cấp Quốc tế (IEEPA). Các thẩm phán cho rằng đạo luật này không cho phép chính quyền Trump đơn phương áp thuế trên toàn cầu.
