Đó là nhận định của nhiều chuyên gia, lãnh đạo ngân hàng và cả doanh nghiệp có mặt tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do báo Tài Chính – Đầu Tư tổ chức sáng 12-5 tại TP.HCM.
Trước bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu hụt nghiêm trọng, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết đang nghiên cứu đưa cơ chế phát triển phân khúc này vào Luật Nhà ở sửa đổi.
Theo bà Hằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực của thị trường.
Trong quý 1-2026, cả nước có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng phân khúc nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội chỉ chiếm hơn 7.000 căn.
“Hiện nay nhu cầu ở thực là rất lớn, nhưng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn còn hạn chế”, bà Hằng nói.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này cũng đang nghiên cứu cơ chế phân định giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng tiêu chí xác định đối tượng được tiếp cận nhằm tránh tình trạng chính sách bị lợi dụng hoặc rơi vào tay giới đầu cơ.
Việc phát triển phân khúc này cần đi kèm cơ chế kiểm soát giá bán phù hợp để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Trước thực tế giá bất động sản quá cao so với thu nhập của đa số người dân, bà Hằng cho rằng nguyên nhân không chỉ nằm ở giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1-7 tới.
Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản. Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để đưa ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.
Theo tiến sĩ Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, thị trường hiện tồn tại “khoảng trống lớn” ở phân khúc nhà dành cho nhóm thu nhập trung bình từ 20 – 40 triệu đồng/tháng.
Ông Lực cho rằng nhóm khách hàng này không đủ khả năng tiếp cận nhà ở cao cấp nhưng cũng khó đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, nguồn cung phù hợp lại rất hạn chế. “Muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án”, ông nói.
Ông Lực cũng đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý liên quan Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Cùng đó là sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.
Ở góc độ thị trường vốn, ông Huỳnh Anh Huy – Giám đốc phân tích ngành của Công ty Chứng khoán Kafi – cho rằng nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn đang được giao dịch thấp hơn 30 – 40% so với giá trị tài sản ròng thực tế.
Dù kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp địa ốc đã cải thiện trong quý 1 nhờ bàn giao dự án, thị trường vẫn thận trọng do lo ngại về chính sách tiền tệ và khả năng tiếp cận vốn.
Cùng đó, ông Huy nhận định doanh nghiệp bất động sản vẫn còn dư địa huy động vốn qua trái phiếu, IPO và thị trường chứng khoán, nhất là trong bối cảnh Việt Nam được kỳ vọng nâng hạng thị trường mới nổi.
Theo Đài Fox News, Triển lãm XPONENTIAL 2026 dự kiến diễn ra từ ngày 11 đến 14-5 tại Detroit (Mỹ), thu hút hơn 8.500 chuyên gia, doanh nghiệp và nhà hoạch định chính sách trong ngành.
Đây là sự kiện thường niên do Hiệp hội Hệ thống không người lái quốc tế (AUSVI) tổ chức, được xem là một trong những triển lãm lớn nhất thế giới trong lĩnh vực máy bay không người lái (drone), robot và công nghệ tự động hóa.
Không chỉ dừng lại ở trưng bày công nghệ, XPONENTIAL còn là diễn đàn kết nối toàn cầu, nơi các xu hướng mới về trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu, an ninh mạng, chuỗi cung ứng và chính sách được thảo luận sôi nổi.
Bên cạnh đó, các chương trình chuyên đề về quốc phòng, an ninh và công nghệ tự hành với không gian triển lãm lên tới hàng chục nghìn mét vuông cũng thu hút hàng nghìn người tham gia.
Trước thềm sự kiện, ngày 14-4 (giờ Mỹ), những "ông lớn" công nghệ như Amazon Prime Air, Airspace, Experience Technologies và HP đã hội tụ tại Michigan Central để trình diễn các đột phá mới nhất.
Đáng chú ý, sự xuất hiện drone Hera của tiến sĩ Lương Việt Quốc - nhà sáng lập kiêm CEO Công ty Realtime Robotics (RtR) của Việt Nam - tại sự kiện đã đánh dấu bước tiến khi sản phẩm công nghệ Việt vươn ra thị trường quốc tế.
Tại Việt Nam, ngày 30-12 vừa qua, drone Hera được vinh danh Giải vàng cho sản phẩm công nghệ số chiến lược xuất sắc tại giải thưởng "Sản phẩm công nghệ số Make in Vietnam" 2025 do Bộ Khoa học và Công nghệ tổ chức. Hera là drone duy nhất đoạt giải thưởng danh giá này.
Ngày 8/7, Phó thủ tướng Nga Alexander Novak cho biết trong một cuộc họp chính phủ được truyền hình trực tiếp rằng nước này sẽ cấm xuất khẩu dầu diesel và bắt đầu nhập khẩu nhiên liệu từ tháng 7, nhằm giải quyết vấn đề nguồn cung xăng, dầu diesel trong nước.
"Hôm nay, lệnh cấm xuất khẩu dầu diesel được áp dụng. Việc này có thể giúp tăng cung cho thị trường nội địa", ông cho biết, thừa nhận người Nga đang lo ngại về tình trạng thiếu hụt tại các trạm xăng.
Từ đầu tháng, Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết nước này cân nhắc cấm xuất khẩu dầu diesel. Họ hiện là nước sản xuất dầu thô lớn thứ ba thế giới, đồng thời là một trong những nhà cung cấp dầu diesel lớn của toàn cầu. Lệnh cấm sẽ có hiệu lực đến hết ngày 31/7.
Nga đang đối mặt với tình trạng thiếu xăng dầu, sau nhiều tháng Ukraine liên tục tập kích bằng máy bay không người lái (UAV) vào hạ tầng năng lượng nằm sâu trong lãnh thổ Nga, trong đó có các nhà máy lọc dầu và kho chứa nhiên liệu. Giới lãnh đạo Ukraine gọi đó là "lệnh trừng phạt tầm xa", được triển khai nhằm gia tăng sức ép buộc Moskva chấp nhận đàm phán.
Ban đầu, giới chức Nga cho rằng thiếu hụt xăng dầu chỉ là những điểm nghẽn cục bộ. Tuy nhiên, ngày 28/6, ông Putin lần đầu thừa nhận nhiều khu vực đối mặt tình trạng này và cam kết có biện pháp ổn định thị trường.
Sản lượng xăng của Nga đã giảm khoảng 25% vì hàng loạt nhà máy lọc dầu phải dừng hoạt động. Việc nguồn cung bị gián đoạn khiến nhiều địa phương bắt đầu áp dụng các biện pháp hạn chế bán nhiên liệu và giá xăng tại nhiều khu vực cũng tăng mạnh.
Xuất khẩu dầu diesel bằng đường biển của Nga trong tháng 6 giảm gần 40% so với tháng trước đó, xuống còn khoảng 1,8 triệu tấn. Dữ liệu của các công ty vận tải cho thấy tháng trước, Brazil và Thổ Nhĩ Kỳ vẫn là khách mua chính của sản phẩm này, chiếm ít nhất 50% lượng hàng xuất khẩu. Morocco, Ai Cập và Senegal cũng là những nước nhập khẩu nhiều dầu diesel của Nga trong tháng 6.
Trong nhiều năm, chi phí điện của Công ty Gạch Belden ở Sugarcreek (bang Ohio, Mỹ) tương đối ổn định. Nhà sản xuất 141 năm tuổi này là đơn vị cung ứng gạch lát trong dự án phục hồi pháo đài Alamo - di sản UNESCO. Năm ngoái, tiền điện của họ tăng 90%, chủ yếu do phí công suất tăng gần gấp 8.
Phí công suất (capacity charge) là một yếu tố cấu thành trong giá điện nhiều thành phần của Mỹ, bên cạnh tiền điện sử dụng thực tế và phí truyền tải. Phí công suất được thiết kế để bù đắp cho các công ty điện lực trong đảm bảo lưới điện vận hành ổn định vào giờ cao điểm, đồng thời khuyến khích phát triển nguồn cung mới. Cung điện càng thiếu, phí này càng tăng.
Sự bùng nổ trung tâm dữ liệu và trí tuệ nhân tạo (AI) những năm qua kéo nhu cầu điện vượt xa khả năng cung ứng. Theo Reuters, mỗi cụm máy chủ tiêu thụ lượng điện tương đương một thị trấn.
Tình trạng này khiến PJM - nhà vận hành lưới điện lớn nhất nước Mỹ - liên tục công bố phí công suất kỷ lục trong các phiên đấu giá gần đây để thu hút dự án sản xuất điện mới. Mức phí này tăng từ 28,9 USD mỗi MW một ngày trong năm 2024 lên gần 330 USD năm nay, tức tăng hơn 10 lần.
Mặc dù vậy, PJM vẫn phải thực thi biện pháp khẩn cấp vào tuần trước, yêu cầu người dân, doanh nghiệp tiết kiệm điện, nhằm ngăn ngừa nguy cơ cắt điện luân phiên khi nhu cầu sử dụng đạt kỷ lục mới.
Với các doanh nghiệp sản xuất, phí công suất cao góp phần đẩy chi phí vận hành của họ tăng vọt. Tại các nhà máy sản xuất nhựa của Plaskolite ở bang Pennsylvania và Ohio, tổng phí công suất tăng từ 200.000 USD năm trước đó lên 1,2 triệu USD.
Giới chuyên gia và doanh nghiệp cho biết chi phí điện tăng 1-2% cũng gây áp lực cho ngành sản xuất, vốn đặc thù tiêu tốn năng lượng và biên lợi nhuận thấp. Ông Paul Cicio, đại diện Hiệp hội Nhà tiêu dùng Năng lượng Công nghiệp Mỹ, cho rằng tình trạng này có thể khiến nhiều doanh nghiệp đối diện nguy cơ đóng cửa.
Trước tình trạng này, nhiều doanh nghiệp phải xoay xở, điều chỉnh giá bán hoặc chấp nhận giảm đà tăng trưởng. Công ty nhựa Plaskolite dự tính chuyển sang dùng điện trực tiếp từ khí, thay vì điện lưới của PJM.
Công ty sản xuất vật liệu cho ngành điện tử Tosoh SMD (bang Ohio) cũng cân nhắc tăng sản xuất ca đêm, khi giá điện thấp điểm. "Chúng tôi cố gắng sáng tạo hết mức để duy trì khả năng cạnh tranh", John Holeman, Giám đốc Cơ sở vật chất và bảo trì của Tosoh, nói.
Với Công ty Gạch Belden, ông Brad Belden - người kế nghiệp đời thứ năm - cho biết họ đã tăng giá gạch 4%, nhưng lợi nhuận vẫn giảm. Ông nói nếu hóa đơn điện tiếp tục tăng, các nhà sản xuất sẽ sớm không còn dư địa để cắt giảm chi phí hay điều chỉnh giá. "Sẽ có một số công ty bên bờ vực phá sản", ông nói.
Nhà Trắng cho biết Tổng thống Donald Trump đang nỗ lực giảm bớt tác động đối với nhà sản xuất. Đầu năm nay, ông Trump đã họp với nhiều gã khổng lồ công nghệ, yêu cầu ký cam kết bảo vệ người tiêu dùng, đồng thời chỉ thị họ tài trợ xây dựng thêm nhà máy điện, và tự cấp điện cho các trung tâm dữ liệu AI.
Trong khi chờ đợi chính sách, phí công suất vẫn tiếp tục lập đỉnh. Tại phiên đấu giá mới nhất của PJM, phí này tăng lên 333 USD mỗi MW một ngày, và sẽ phản ánh vào hóa đơn điện từ tháng 6 năm sau.
