Thép SMC sẽ huy động 368 tỷ đồng từ cổ đông để trả nợ

Chuỗi tiện ích tạo nên trải nghiệm sống hoàn chỉnh

Khảo sát Deloitte Global Gen Z & Millennial Survey 2024 cho thấy 6/10 Gen Z và Millennials xếp "work-life balance" là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn lối sống. Báo cáo Emerging Trends in Real Estate (PwC & ULI, 2024) cũng chỉ ra: Tiện ích nội khu và không gian xanh đang vươn lên top 3 yếu tố quyết định việc lựa chọn nơi an cư của khách hàng, đặc biệt với những người dưới 40 tuổi tại châu Á – Thái Bình Dương.

Tại cửa ngõ The Parkland, thuộc dự án Imperia Ocean City (Vinhomes Ocean Park 2), 3 cụm tòa Prime Garden được hình thành từ chính tư duy đó. Không đơn thuần là một khu nhà ở được bổ sung tiện ích như thường thấy, Prime Garden là một hệ tiện ích hoàn chỉnh, nơi mỗi trải nghiệm được đan cài, kết nối để tạo thành một cấu trúc sống liền mạch, vận hành theo nhịp sống của cư dân.

Chính cách tổ chức không gian này cũng mở ra một cách hiểu mới về "đặc quyền" của người trẻ hiện nay. Nếu trước đây đặc quyền thường gắn với vị trí hay giá trị vật chất, thì tại Prime Garden, đó là khả năng tiếp cận mọi nhu cầu trong tầm tay mà không cần đánh đổi thời gian để tìm trải nghiệm ở những điểm rời rạc. Và trên hết, là cảm giác mỗi ngày đều có thể được lấp đầy theo cách riêng, ngay khi ở nhà.

Khái niệm "ở nhà" cũng được mở rộng để phù hợp với chất sống trẻ. Không gian sống không chỉ là nơi để trở về sau một ngày làm việc mà còn là nơi diễn ra phần lớn các hoạt động trong ngày, gắn với sự phát triển và hình thành lối sống của cộng đồng cư dân. Họ cần một môi trường có thể "ôm trọn" mọi nhu cầu, để giảm thiểu việc di chuyển và tối ưu hóa thời gian.

Prime Garden không cố gắng làm mọi thứ trở nên nhanh hơn. Thay vào đó, mọi tiện ích trở nên gần hơn, thuận tiện và dễ dàng tiếp cận hơn. Điểm nổi bật của Prime Garden nằm ở cách hệ tiện ích được tổ chức như một cấu trúc đa tầng, thay vì phân tán rời rạc. Hơn 20 tiện ích ngoài trời được bố trí theo một trục trải nghiệm liên hoàn, tạo nên sự chuyển tiếp giữa các hoạt động và lấp đầy không gian sống.

Các lớp tiện ích lan tỏa theo nhiều hướng với sự xuất hiện của khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, khu gym ngoài trời, khu vực BBQ, công viên chủ đề, suối nhiệt đới… tạo thành một mạng lưới mềm, linh hoạt mà gắn bó. Điều này giúp Prime Garden hình thành một nhịp sống gia đình cân bằng, nơi mỗi thành viên đều có "khoảng riêng" nhưng vẫn nằm trong một tổng thể kết nối.

Ở lớp tiện ích trong nhà, Prime Garden tiếp tục hoàn thiện trải nghiệm bằng những không gian chuyên biệt như phòng golf 3D, music room, phòng đa năng hay studio yoga, dance. Đây là những lựa chọn mang tính cá nhân hóa cao, cho phép cư dân được sống trọn với sở thích của mình.

Những căn nhà được "nuôi dưỡng" bởi thiên nhiên

Điểm nổi bật đầu tiên của Prime Garden nằm ở tỷ lệ dành cho thiên nhiên: Hơn 60% diện tích được giữ cho cây xanh và tiện ích, với lõi sinh thái là công viên trung tâm và hồ cảnh quan rộng 3,6ha, vượt xa khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO, 2017) về diện tích xanh tối thiểu 9m²/cư dân đô thị. Lớp giữa là các tuyến dạo bộ, cầu cảnh quan và khu chức năng ngoài trời. Sau cùng là những khoảng xanh nhỏ hơn, len lỏi vào từng cụm tiện ích để sắc xanh trải dài và không bị ngắt quãng bởi các khối nhà.

Đặc biệt, hệ cây xanh hơn 100 loài tại đây không chỉ phục vụ cảnh quan, mà còn mang giá trị sức khỏe được khoa học chứng minh với khả năng giảm rõ rệt nồng độ cortisol – hormone gây stress. Khi di chuyển, cư dân không rời khỏi thiên nhiên mà luôn được bao bọc ở đó, dù là đang vận động, nghỉ ngơi hay làm việc.

Những yếu tố tưởng chừng nhỏ ấy lại tạo nên sự khác biệt trong nhịp sống, để mỗi ngày tại Prime Garden trở nên nhẹ hơn, thoáng hơn. Hệ tiện ích tại đây không quá ồn ào nhưng đủ để giữ một nhịp sống sôi động. Không dàn trải nhưng được tính toán để phục vụ đúng nhu cầu.

Đặc biệt, chính sách mua bán linh hoạt là điểm cộng giúp nhiều cư dân trẻ dễ dàng tiếp cận được với Prime Garden. MIK Group kích hoạt loạt ưu đãi liên hoàn theo từng giai đoạn: Lãi suất 0% từ thời điểm giải ngân đến khi bàn giao (dự kiến quý 1/2029), tiếp đó cố định lãi suất 6,8%/năm trong 2 năm sau đó. Song song là chính sách ân hạn nợ gốc 60 tháng với tổng chiết khấu lên đến 20%.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Hơn 3 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vẫn kiên trì kiến nghị bãi bỏ các quy định này. Khảo sát của Thanh Niên với nhiều doanh nghiệp cho thấy quy định này vẫn làm khó họ dù đã "tạm ngưng".

Cụ thể, khoản 9 điều 8 của Thông tư 39 cấm cho vay để góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại thời điểm quyết định cho vay.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản diễn giải: Quy định này đồng nghĩa với việc dự án bất động sản phải được cơ quan có thẩm quyền ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được vay vốn ngân hàng. Ông nhìn nhận quy định này giúp bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng, nhưng mặt khác, doanh nghiệp sẽ vô cùng khó khăn để phát triển dự án. Bởi bên cạnh quy định này còn có thêm quy định dự án muốn chuyển nhượng phải có sổ hồng. Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng do khó khăn hoặc không đủ nguồn lực, kinh nghiệm để triển khai thì muốn bán cũng không được mà muốn vay vốn từ ngân hàng cũng không xong. Chỉ còn cách "ôm" dự án chịu chết mòn theo thời gian.

"Quy định này bất cập và không phù hợp thực tế. Vì để có đất sạch, doanh nghiệp đã phải bỏ ra một số tiền rất lớn để mua. Mới đây chúng tôi mua lại một dự án ở khu vực H.Nhà Bè cũ (TP.HCM) với số tiền gần 1.000 tỉ đồng. Mua xong là cạn tiền, muốn triển khai tiếp thì buộc phải vay vốn từ ngân hàng nhưng chiếu theo quy định trên thì lại không được. Để được vay tiền, chúng tôi buộc phải lách luật bằng cách lập các công ty con để vay tăng vốn điều lệ hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tài sản thế chấp cũng chính bằng miếng đất. Ngân hàng khi giải ngân đều biết số tiền trên được dùng để phát triển dự án thay vì dùng đúng mục đích như quy định trong hợp đồng tín dụng", vị lãnh đạo doanh nghiệp nói thẳng.

Ở một góc nhìn khác, ông Phan Viết Nuôi, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn và Đầu tư NHQ, nói thêm hiện nay theo luật Đầu tư, khi doanh nghiệp đã có đất sạch, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án bằng các hình thức như: chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, khi đó doanh nghiệp đã tạo lập được quỹ đất nên mới được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn đầu tư thực hiện dự án. Tới lúc này dự án gần như đã hoàn thiện pháp lý vì hiện nay luật cũng đã bỏ thủ tục cấp phép xây dựng.

"Tại thời điểm này thường phát sinh nhu cầu vay vốn tín dụng để triển khai dự án đến khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là nhu cầu có thật và rất bức thiết, chính đáng. Trong giai đoạn này, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng khả năng phát sinh nợ xấu của khoản vay tín dụng là rất thấp. Nên quy định không cho vay ở giai đoạn này là chưa hợp lý", ông Nuôi nhấn mạnh.

Cũng vì các bất cập trên, từ đầu năm 2023, khi Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39, HoREA đã đề xuất không nên bổ sung khoản 8, khoản 9, khoản 10 điều 8 vào Thông tư số 39. Sau đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 10 ngày 23.8 "tạm ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 điều 8 của Thông tư số 39" từ ngày 1.9.2023 kéo dài cho đến hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh quy định nói trên đã bộc lộ một số bất cập, chưa thật phù hợp và chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan. Bởi theo luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh khi đã được nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng. Nghĩa là tại thời điểm dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư được bán, huy động vốn từ khách hàng và không còn nhu cầu vay vốn tín dụng.

Chủ tịch HoREA chỉ rõ các tổ chức tín dụng không cho nhà đầu tư vay vốn để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất đầu tư dự án. Đồng thời, luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án vốn chủ sở hữu cũng phải đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên. Vì thế đến lúc này, hầu hết họ đều có nhu cầu vay vốn tín dụng để phát triển dự án đến khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

"Đây là nhu cầu vay vốn chính đáng và có mục đích sử dụng vốn hợp pháp. Do vậy cần sửa Thông tư số 39 theo hướng cho dự án được vay khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc có văn bản giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi", ông Châu kiến nghị.

Ông Châu chia sẻ Thông tư 39 ban hành đã 10 năm, Thông tư 10 "tạm ngưng" các điều khoản bất cập như phân tích trên cũng đã 3 năm nên HoREA tiếp tục kiến nghị bãi bỏ các quy định nói trên cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.

Nguồn: https://thanhnien.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-lam-kho-doanh-nghiep-vay-von-18526040720434605.htm

Chủ trì cuộc làm việc hôm 1.6 với lãnh đạo TP.Hải Phòng và các tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên về phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng nhấn mạnh: Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ là khu vực trọng tâm phát triển công nghiệp, hiện nay đang có tốc độ đô thị hóa và quy mô lao động tập trung rất lớn. Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên đều có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao hàng đầu cả nước, hàng trăm nghìn công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp. Áp lực về nhà ở cho thuê cho công nhân, người lao động là rất cấp bách và việc triển khai phát triển nhà ở cho thuê tại khu vực này cũng là tiền đề để thí điểm, nhân rộng cách làm cho các địa phương khác trong cả nước.

Trên tinh thần quyết liệt, mệnh lệnh hành động khẩn cấp, người đứng đầu Chính phủ đã đặt ra một tối hậu thư "chốt" thời gian chưa từng có: Ngay trong tháng 6, mỗi địa phương trong 4 tỉnh, thành nói trên phải phấn đấu khởi công bằng được ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê; đồng thời sớm hoàn thiện thủ tục để triển khai các dự án nhà ở cho thuê có quy mô lớn trong quý 3 và quý 4 năm nay. Đặc biệt, không còn mang tính định hướng với những cụm từ "phấn đấu", "cố gắng", chỉ đạo lần này của Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh đây là yêu cầu cấp bách, không chấp nhận báo cáo trên giấy mà phải có sản phẩm cụ thể. Trường hợp địa phương gặp khó khăn, vướng mắc thì các bộ ngành T.Ư phải chủ động xắn tay vào hỗ trợ, tháo gỡ ngay lập tức.

Mệnh lệnh hành động của Thủ tướng Chính phủ chính là bước cụ thể hóa thần tốc, đưa tầm nhìn chiến lược của Đảng vào cuộc sống chỉ hơn nửa tháng khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đưa ra chỉ đạo mang tính bước ngoặt: Nhà ở cho thuê phải là trụ cột chiến lược. Đây là tiến độ thần tốc chưa từng có, bởi thông thường, để một dự án nhà ở xã hội đi từ khâu phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất cho đến khi được cấp phép xây dựng để khởi công phải mất trung bình từ 18 - 24 tháng.

Có hơn 40 năm nghiên cứu về phân khúc nhà ở cho thuê, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), bày tỏ vô cùng vui mừng và xúc động trước những chỉ đạo rất nhanh, quyết liệt từ Chính phủ sau cú hích thay đổi tư duy chiến lược mang tính lịch sử của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước về phân khúc nhà ở cho thuê. Ông nhấn mạnh đây không chỉ là niềm vui lớn đối với thị trường bất động sản mà còn trực tiếp tác động đến đời sống của đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị. Đồng thời, mở ra tầm nhìn chiến lược mới, hướng tới việc bảo đảm quyền của công dân theo Hiến pháp.

Hiện nay, giới trẻ, đặc biệt là thế hệ Z, đang dẫn đầu xu hướng không còn đặt nặng vấn đề phải sở hữu một ngôi nhà cố định. Với sự phát triển của cách mạng công nghiệp lần thứ tư, trí tuệ nhân tạo (AI) và kinh tế chia sẻ, họ có thể làm việc từ xa ở bất cứ đâu, từ Hà Nội, TP.HCM đến Phú Quốc hay Sa Pa. Họ thích khám phá, thích "nhảy việc" để tích lũy trải nghiệm. Với người trẻ, một chỗ ở thuê linh hoạt, phù hợp với phong cách sống và công việc là ưu tiên hàng đầu. Nhìn ra thế giới, ở các nước phát triển như Nhật Bản hay phương Tây, tỷ lệ thuê nhà tại đô thị chiếm khoảng 60%. Đặc biệt tại Singapore, con số này lên tới khoảng 80%.

"Đại hội XIV của Đảng đã xác định mục tiêu TP.HCM cũng như cả nước đến năm 2045 trở thành nước công nghiệp phát triển với sự chuyển đổi lớn về cơ cấu kinh tế và cơ cấu xã hội. Do đó, nhu cầu nhà cho thuê sẽ ngày càng tăng và là xu thế tất yếu" , ông Lê Hoàng Châu khẳng định.

Chỉ đạo tới các địa phương, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng lưu ý phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý là vấn đề cấp bách cần xử lý, Nhà nước phải làm trước và coi nguồn lực nhà nước là đòn bẩy để hỗ trợ, kêu gọi nguồn lực tư nhân; sử dụng hiệu quả nhất Quỹ nhà ở quốc gia và Quỹ nhà ở địa phương để dẫn dắt, tạo lực đẩy cho thị trường; phải huy động đa dạng nguồn lực, không chỉ trông chờ vào ngân sách, phải tập trung khơi thông dòng vốn tư nhân, vốn dài hạn.

Đáp ứng lời hiệu triệu từ Đảng và Chính phủ, nhiều doanh nghiệp (DN) cũng công bố sẵn sàng vào cuộc. Cuối tuần qua, lãnh đạo Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ tại dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh), công ty chia một nửa ra cho thuê và sẽ áp dụng tỷ lệ này cho tất cả dự án sắp tới. Cụ thể, ở giai đoạn đầu của dự án Golden City, Hoàng Quân đã triển khai 4 tòa chung cư với khoảng 1.000 căn hộ. DN đã chia ra 2 tòa để bán và 2 tòa để cho thuê. Sắp tới đây, trong tất cả dự án, Hoàng Quân sẽ dành tối thiểu 50% để cho thuê. Công ty này cũng đã nhận được lời đề nghị từ 2 ngân hàng muốn hợp tác để làm nhà cho thuê theo lời hiệu triệu của Chính phủ…

Ông Lê Hoàng Châu nhận xét đây là hướng phát triển hợp tình, hợp lý, bởi trong định hướng phát triển, đầu tư công không thể đảm nhận toàn bộ mà chỉ mang tính đòn bẩy. Song, nếu chỉ dựa vào khối tư nhân làm lực lượng chính thì chặng đường phía trước vẫn còn bị bủa vây bởi vô số rào cản từ cơ chế cho đến thực tế vận hành.

Cụ thể, rào cản lớn nhất đối với các DN khi đầu tư phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là bài toán tạo lập quỹ đất và gánh nặng chi phí giải phóng mặt bằng. Bài học từ các nước cho thấy Nhà nước cần phát huy vai trò chủ đạo bằng cách mạnh dạn sử dụng các khu đất công được quy hoạch làm nhà ở hoặc đất thương mại dịch vụ trong khu công nghiệp để tổ chức đấu thầu công khai, lựa chọn nhà đầu tư uy tín xây dựng nhà cho thuê phục vụ công nhân và người nhập cư. Khi đó, DN sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đối với trường hợp DN tự thỏa thuận mua lại quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân để làm dự án, cần thay đổi cơ chế khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng theo hướng sát với giá trị thực tế DN đã chi trả, thay vì áp theo bảng giá đất nông nghiệp vốn quá thấp như hiện nay khiến chủ đầu tư rơi vào cảnh "lỗ chồng lỗ".

Bên cạnh câu chuyện quỹ đất, khơi thông dòng vốn tín dụng dài hạn chính là nút thắt tiếp theo cần sự can thiệp của nhà nước. Với đặc thù thời gian thu hồi vốn kéo dài tới vài chục năm, nếu không có chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp và thời hạn vay tương đương, DN tư nhân sẽ không thể gánh nổi áp lực nợ nần, buộc phải đẩy giá thuê lên cao, vô tình làm mất đi tính nhân văn của loại hình nhà ở này.

"Sự dắt dẫn của Nhà nước lúc này cần được cụ thể hóa bằng việc tháo gỡ ngay những mâu thuẫn pháp lý đang tồn tại. Điển hình như việc luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được vay tín dụng ưu đãi, nhưng Nghị định 100 của Chính phủ lại quy định không cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội cho đối tượng này vay. Sự bất cập "văn bản tuýt còi luật" này cần phải được sửa đổi khẩn cấp để đồng bộ hóa hệ thống pháp luật", ông Châu dẫn chứng.

Song song, để tạo động lực thực sự cho khối tư nhân nhập cuộc, theo ông Lê Hoàng Châu, nhà nước cần đồng bộ các chính sách về thuế và hạ tầng đô thị. Dù luật Nhà ở năm 2014 đã định hướng mức thuế dành cho dự án nhà ở xã hội để cho thuê phải thấp hơn loại hình để bán, nhưng thực tế quy định này vẫn nằm trên giấy suốt nhiều năm qua do luật Thuế chưa cho phép sửa đổi tương ứng. Ngoài ra, nhà nước còn phải đóng vai trò là người mở đường khi chủ động đầu tư ngân sách để kết nối hạ tầng giao thông, kỹ thuật đến tận ranh giới các dự án nhà ở xã hội. Việc kết nối đồng bộ này không chỉ giúp người thu nhập thấp - đối tượng yếu thế nhất xã hội - có cơ hội tiếp cận và an cư trong các mô hình đô thị tiện ích, mà còn là đòn bẩy thực tế nhất để biến tư duy chiến lược của tầm nhìn chính sách thành những mái nhà an cư hiện hữu.

Nhấn mạnh đây là chủ trương hoàn toàn đúng, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cũ, cho biết vấn đề này đã được đề cập trong luật Nhà ở 2005 - luật nhà ở đầu tiên của VN. Tuy nhiên, thời gian qua việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa thành công do đầu tư vào lĩnh vực này thì vòng quay vốn kéo dài đến 40 - 50 năm. Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận không quá cao vì giá nhà cho thuê phải thấp, phù hợp với nhiều người. Trong khi đó, nếu làm nhà ở thương mại thì chỉ sau 5 - 7 năm là chủ đầu tư thu hồi toàn bộ vốn khi bán hết dự án, cộng với lợi nhuận khá cao. Chính vì vậy, DN tư nhân không mặn mà là tất yếu. Nếu chỉ mong chờ vào ngân sách để đầu tư phân khúc này thì cũng khó bởi ngân sách có hạn, còn phải đầu tư vào các lĩnh vực thiết yếu cho kinh tế như hạ tầng cơ sở…

Từ đó, GS Đặng Hùng Võ đề xuất cần có nhiều sáng kiến để thực hiện được chủ trương này. Trước hết, các DN hay cả cơ quan quản lý nhà nước phải thay đổi công nghệ xây dựng, công nghệ vật liệu xây dựng, sử dụng triệt để không gian nhà chung cư... để giúp giảm giá xây dựng nhà ở cho thuê. Tiếp theo, nhà nước cần có chính sách, cơ chế mở đường cho dòng vốn tư nhân tham gia. Cụ thể, nên xem xét áp dụng hình thức đối tác công ty theo mô hình BOT hay PPP. Trong đó, nhà nước phụ trách phần đất đai và DN bỏ tiền xây dựng nhà ở. Trong quá trình cho thuê, DN sẽ nhận lại phần vốn đã bỏ ra xây dựng cộng thêm phần lãi như các mô hình khai thác khác. Nhà nước hỗ trợ về đất đai cũng dễ hơn, chi phí thấp hơn là để các công ty tư nhân phải tự xoay xở toàn bộ. Đây cũng được xem là đòn bẩy từ nhà nước để khuyến khích và thu hút dòng vốn tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê với tốc độ nhanh nhất, đạt được mục tiêu đề ra. Từ đó các DN cũng sẽ mạnh dạn tham gia nhiều dự án hơn, tạo ra các khu nhà ở cho thuê có giá phù hợp cho đại đa số người dân.

Đặc biệt, GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê nói riêng hay nhà ở nói chung cho người dân, bản thân các địa phương phải chủ động, quyết liệt, T.Ư chỉ xây dựng khung pháp lý chung. Địa phương phải chủ động đề xuất các giải pháp phù hợp với thực tiễn của mình. Trong quá trình thực hiện nếu quy định nào chưa phù hợp thì đề xuất T.Ư chỉnh sửa.

"Chủ trương phát triển nhà ở cho thuê là đúng, là hướng đi cấp bách cần đẩy nhanh thực hiện, góp phần giải bài toán an cư cho người dân. Nhưng nếu chỉ trông chờ nhà nước hỗ trợ bằng tài chính thì sẽ khó do ngân sách nhà nước không dồi dào. Chỉ có tạo ra được cơ chế động viên DN tham gia thì kết quả thực hiện mới nhanh. Điều này cũng có nghĩa tạo ra được sự đồng thuận cao trong xã hội. Việc này cũng thể hiện đúng tinh thần khi nhà nước và nhân dân cùng làm thì bất cứ chính sách nào cũng thành công", GS-TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Tin Gốc: Thanh Niên