Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân.
Điều 14 luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định: thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Luật giao Chính phủ quy định chi tiết điều này.
Theo đó, dự thảo nghị định quy định cụ thể như sau: giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất thì giá chuyển nhượng đất là giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc) mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì:
Phần giá trị quyền sử dụng đất xác định theo quy định như trên.
Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Dự thảo nghị định nêu rõ, thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản.
Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
Cá nhân góp vốn bằng bất động sản chưa phải khai và nộp thuế từ chuyển nhượng khi góp vốn. Khi chuyển nhượng vốn, rút vốn, giải thể doanh nghiệp thì tổ chức nhận vốn góp khai thuế thay, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân khi góp vốn.
Ngoài ra, dự thảo nghị định cũng kế thừa quy định hiện hành quy định rõ, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung của quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự (đối với các hình thức ủy quyền chuyển nhượng bất động sản mà người nhận ủy quyền chỉ nhận thù lao, không có đầy đủ nội dung của quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự thì thực hiện nộp thuế từ tiền lương, tiền công đối với khoản thù lao nhận được).
Dự kiến, nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1.7.2026.
Cử tri Đoàn đại biểu Quốc hội TP.Hà Nội vừa qua có kiến nghị trình Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế điều hành thị trường vàng theo hướng ổn định, minh bạch, kịp thời khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và tâm lý thị trường. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết đang triển khai các giải pháp quản lý thị trường vàng nhằm ổn định thị trường vàng, theo lộ trình phù hợp với điều kiện của Việt Nam.
Nghị định 232/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 24/2012 của Chính phủ về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, có hiệu lực từ ngày 10.10.2025 (Nghị định 232) đã quy định NHNN cấp phép sản xuất vàng miếng cho các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại đủ điều kiện. Các doanh nghiệp, ngân hàng thương mại được cấp phép sản xuất vàng miếng sẽ được NHNN xem xét cấp phép nhập khẩu vàng. Ngay sau khi Nghị định 232 được ban hành, NHNN đã ban hành Thông tư số 34/2025 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 24/2012 và chuẩn bị các điều kiện cần thiết để quản lý thị trường vàng theo quy định mới. Hiện nay, NHNN đang phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan cấp phép sản xuất vàng miếng cho các đơn vị. Sau khi các đơn vị được cấp giấy phép sản xuất vàng miếng, NHNN sẽ xem xét cấp phép nhập khẩu vàng cho các đơn vị đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Hiện NHNN tiếp tục theo dõi sát tình hình thị trường vàng, kịp thời thực hiện báo cáo các cấp; phối hợp với các đơn vị liên quan tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh mua, bán vàng; chỉ đạo các NHNN khu vực thanh tra, kiểm tra đột xuất các doanh nghiệp kinh doanh mua, bán vàng miếng, vàng trang sức, mỹ nghệ trên địa bàn; yêu cầu các tổ chức hoạt động kinh doanh vàng thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật. Đồng thời, phối hợp cung cấp thông tin trả lời cử tri, đại biểu Quốc hội về chính sách quản lý hoạt động kinh doanh vàng; phối hợp triển khai công tác truyền thông để người dân hiểu, đồng thuận với chính sách nhà nước đối với công tác quản lý thị trường vàng.
Bên cạnh đó, thời gian qua, thực hiện chỉ đạo của các cấp có thẩm quyền, NHNN đã phối hợp với các bộ, ngành liên quan xem xét, nghiên cứu thành lập Sở giao dịch vàng tại Việt Nam và đã có báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã có văn bản lấy ý kiến các bộ, ngành, cơ quan liên quan về việc thành lập sàn, Sở giao dịch vàng tại Việt Nam. NHNN đang tiếp tục phối hợp cùng các cơ quan hữu quan khẩn trương nghiên cứu, đảm bảo kỹ lưỡng, chuẩn bị tốt nhất cho việc đề xuất phương án, kế hoạch thành lập Sở giao dịch vàng tại Việt Nam.
NHNN cũng thông tin Việt Nam không phải là nước khai thác vàng nên vàng tiêu thụ trong nước chủ yếu từ nguồn nhập khẩu. Do đó, giá vàng trong nước phụ thuộc vào diễn biến giá vàng thế giới. Thời gian qua, giá vàng thế giới liên tục biến động, chủ yếu theo xu hướng tăng do nguyên nhân căng thẳng địa chính trị, ngoại giao, xung đột vũ trang tại nhiều quốc gia trên thế giới leo thang khiến nhu cầu tiêu thụ vàng vật chất ở một số nước và dự trữ vàng của nhiều ngân hàng trung ương tăng mạnh… Như vậy, giá vàng diễn biến tăng cả trên thế giới chứ không chỉ có ở Việt Nam.
Theo luật Giá năm 2012 và luật Giá sửa đổi năm 2023, vàng không phải mặt hàng thiết yếu, không thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ thực hiện bình ổn giá. Giá mua, bán vàng do các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp kinh doanh mua, bán vàng miếng chủ động niêm yết. NHNN chỉ thực hiện can thiệp, bình ổn thị trường vàng trong trường hợp giá vàng biến động bất lợi ảnh hưởng đến thị trường ngoại tệ, tỷ giá, chính sách tiền tệ.
CTCK Vietcombank (VCBS) cho rằng thị trường đang trong giai đoạn tích lũy và giằng co khi VN-Index dao động quanh vùng 1.820, trong bối cảnh thanh khoản duy trì dưới mức bình quân 20 phiên.
Theo công ty chứng khoán này, sự hồi phục của nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn đang đóng vai trò nâng đỡ chỉ số. Nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ các cổ phiếu đang bật tăng từ vùng hỗ trợ. Bên cạnh đó, các nhịp rung lắc được xem là cơ hội để giải ngân thăm dò đối với những mã thu hút dòng tiền đầu cơ.
Các nhóm ngành được VCBS đánh giá đáng chú ý trong ngắn hạn gồm ngân hàng, dầu khí và chứng khoán.
CTCK Yuanta Việt Nam nhận định VN-Index đã phục hồi từ đường trung bình động 50 phiên (MA50) và đóng cửa ở mức cao nhất trong ngày, qua đó xác nhận tín hiệu tích cực sau cây nến Doji xuất hiện trước đó.
Tuy nhiên, công ty chứng khoán này cho rằng đà tăng hiện tại nhiều khả năng chỉ mang tính chất hồi phục kỹ thuật. Theo đó, VN-Index có thể hướng tới vùng 1.850-1.860 điểm trong các phiên tới.
Yuanta khuyến nghị nhà đầu tư tận dụng nhịp hồi phục để cơ cấu danh mục theo hướng giảm dần tỷ trọng cổ phiếu, duy trì tỉ lệ khoảng 40% cổ phiếu và 60% tiền mặt. Hoạt động giải ngân mới chỉ nên thực hiện với tỷ trọng thấp, đồng thời cần lựa chọn kỹ các cổ phiếu có tín hiệu xu hướng rõ ràng.
Theo CTCK Sài Gòn - Hà Nội (SHS), VN-Index đã tạm thời chấm dứt chuỗi điều chỉnh từ vùng đỉnh quanh 1.920 điểm và phục hồi khi lùi về vùng hỗ trợ 1.800 điểm.
Dù vậy, xu hướng ngắn hạn vẫn được đánh giá là tích lũy kém tích cực trong biên độ hẹp, với vùng hỗ trợ quanh 1.800 điểm và kháng cự gần 1.850 điểm. Chỉ số cần vượt các vùng cản quan trọng kèm thanh khoản cải thiện để xác nhận xu hướng tích cực hơn. Đối với VN30, tín hiệu khả quan sẽ rõ nét hơn nếu chỉ số này lấy lại mốc 2.000 điểm.
SHS cho rằng chất lượng phục hồi của thị trường đã được cải thiện khi nhiều nhóm cổ phiếu bật tăng sau giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, thanh khoản có xu hướng gia tăng trong các phiên giảm mạnh nhưng lại suy yếu khi thị trường hồi phục, cho thấy dòng tiền chủ yếu tham gia ở vùng giá thấp trong khi áp lực bán có thể quay trở lại tại các vùng kháng cự.
Do đó, nhà đầu tư được khuyến nghị hạn chế mua đuổi và duy trì danh mục ở trạng thái cân bằng cho đến khi dòng tiền cải thiện rõ rệt hơn.
HDC: CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu thông báo phát hành hơn 29,96 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 theo tỉ lệ 15%, ngày đăng ký cuối cùng là 22/6/2026.
KDH: Nhóm quỹ do Dragon Capital quản lý đã bán 300.000 cổ phiếu KDH trong phiên 1/6, qua đó giảm tỉ lệ sở hữu xuống còn 5,98% vốn điều lệ.
C47: CTCP VP Energy - tổ chức liên quan đến Chủ tịch HĐQT Phạm Nam Phong đã mua 500.000 cổ phiếu C47 từ ngày 7/5 đến 1/6, nâng tỉ lệ sở hữu lên 6,88%.
UNI: Bà Vũ Thanh Thảo, con của bà Nguyễn Thị Lệ Thanh - thành viên HĐQT, đã mua 10 triệu cổ phiếu UNI trong giai đoạn 29/5-2/6, tương ứng sở hữu 23,46% vốn.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam - Petrolimex (mã chứng khoán: PLX) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 ghi nhận doanh thu thuần gần 98.700 tỷ đồng, tăng hơn 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức doanh thu theo quý cao nhất của doanh nghiệp trong 13 năm qua.
Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng cao khiến lợi nhuận gộp gần như đi ngang so với cùng kỳ, đạt khoảng 3.700 tỷ đồng. Áp lực chi phí tiếp tục bào mòn kết quả kinh doanh của Petrolimex trong qúy đầu năm nay, trong đó chi phí tài chính của công ty tăng hơn 32% lên trên 388 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng hơn 19%, lên gần 3.992 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức hơn 329 tỷ đồng.
Sau khi khấu trừ toàn bộ chi phí, Petrolimex báo lỗ hơn 662 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn với khoản lãi gần 211 tỷ cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức lợi nhuận thấp nhất của doanh nghiệp kể từ quý I/2020, đồng thời đánh dấu quý thua lỗ đầu tiên sau 6 năm.
Tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, trả lời chất vấn của cổ đông về tác động từ biến động địa chính trị tại Trung Đông, ông Lưu Văn Tuyển - Tổng Giám đốc Petrolimex cho biết, Tập đoàn có thể lỗ khoảng 1.000 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh xăng dầu trong quý I.
"Bởi vì biến động giá dầu trong biến động tại Trung Đông là điều chúng tôi không thể kiểm soát được. Diễn biến giá dầu một ngày tăng giảm tới 50 USD là chưa bao giờ có trong lịch sử. Có thời điểm mua một thùng dầu giá lên đến 292 USD, cộng phụ phí, cộng cước vận tải tăng nữa là lên đến 300-340 USD/thùng. Chúng tôi nhập một lô dầu 40.000 tấn trước đây chỉ khoảng 25-26 triệu USD, bây giờ nhập về lên đến 85-87 triệu USD", ông Tuyển nói.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Petrolimex đạt hơn 106.072 tỷ đồng, tăng hơn 23% so với đầu năm và chính thức vượt mốc 100.000 tỷ đồng.
Quy mô tồn kho phình to trở thành một trong những nguyên nhân chính kéo tổng tài sản của tập đoàn tăng mạnh trong quý đầu năm. Theo đó, giá trị hàng tồn kho tăng vọt lên mức kỷ lục gần 29.800 tỷ đồng (bao gồm khoản trích lập dự phòng giảm giá hơn 6.500 tỷ đồng) tăng khoảng 16.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Tài sản ngắn hạn chiếm hơn 75%, đạt hơn 79.846 tỷ đồng. Đáng chú ý, lượng tiền mặt, tiền gửi ngân hàng và đầu tư tài chính của doanh nghiệp đạt hơn 10.034 tỷ đồng, tăng hơn 2.446 tỷ đồng so với đầu năm.
