Theo Thuế TP.HCM, đối với hoạt động cho thuê BĐS, doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Cá nhân cho thuê BĐS có doanh thu một năm từ 1 tỉ đồng trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, cá nhân cho thuê BĐS có thể lựa chọn phân bổ doanh thu theo từng năm tương ứng với số năm đã nhận tiền trước. Hoặc tính toàn bộ doanh thu vào một lần tại thời điểm nhận tiền. Việc lựa chọn phương pháp phân bổ do cá nhân cho thuê tự quyết định.
Cơ quan thuế dẫn ví dụ, ông A cho thuê nhà làm văn phòng trong 3 năm (từ năm 2026 đến hết năm 2028). Giá thuê là 400 triệu đồng/năm. Bên thuê đồng ý trả trước toàn bộ tiền thuê cho 3 năm ngay khi ký hợp đồng vào đầu năm 2026. Để đảm bảo quyền lợi, ông A có thể chia đều tổng số tiền nhận được cho số năm thực tế cho thuê mỗi năm 400 triệu đồng. Với doanh thu dưới ngưỡng 1 tỉ đồng nên ông A được miễn thuế trong 3 năm. Ông A thực hiện thông báo doanh thu cho các năm 2026, 2027, 2028 thuộc đối tượng có doanh thu năm dưới 1 tỉ đồng trở xuống với cơ quan thuế (theo mẫu 01/BĐS).
Một dẫn chứng khác, bà B cho thuê nhà liền kề để làm quán cà phê trong 3 năm (từ năm 2026 đến hết năm 2028). Bên thuê đồng ý trả trước toàn bộ tiền thuê cho 3 năm ngay khi ký hợp đồng vào đầu năm 2026 là 3,5 tỉ đồng. Căn cứ hợp đồng cho thuê, xác định doanh thu năm 2026 là 1,5 tỉ đồng, năm 2027 là 1 tỉ đồng, năm 2028 là 1 tỉ đồng. Như vậy, bà B phải nộp thuế đối với doanh thu phát sinh năm 2026 là 25 triệu đồng tiền thuế TNCN và 75 triệu đồng tiền thuế GTGT. Các năm 2027 và 2028 không phải nộp thuế. Thực tế, dù hợp đồng kéo dài 3 năm, bà B không cần chờ đến từng năm để thực kê khai, nộp thuế. Ngay trong năm 2026, bà B có thể kê khai và nộp cùng lúc 3 tờ khai mẫu 01/BĐS cho toàn bộ thời gian thuê của mỗi năm.
Trường hợp cá nhân có nhiều BĐS cho thuê ở các địa điểm khác nhau. Cá nhân lựa chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê BĐS để áp dụng mức trừ 1 tỉ đồng này trước khi tính thuế thu nhập cá nhân (tối đa 1 tỉ đồng/năm cho tất cả hợp đồng). Nếu hợp đồng được lựa chọn chưa trừ hết 1 tỉ đồng, cá nhân tiếp tục chọn hợp đồng khác để trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng. Ví dụ minh họa, ông C có 3 hợp đồng cho thuê nhà có doanh thu mỗi năm là 300 triệu đồng, 400 triệu đồng, 500 triệu đồng. Tổng doanh thu của 3 hợp đồng là 1,2 tỉ đồng. Như vậy, thuế GTGT là 60 triệu đồng (1,2 tỉ đồng x 5%). Còn thuế TNCN là 10 triệu đồng ((1,2 tỉ đồng – 1 tỉ đồng) x 5%).
Trường hợp cá nhân có nhiều BĐS cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các BĐS trên 1 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 1 cơ quan thuế nơi có BĐS cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế. Đồng thời, cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế GTGT, thuế TNCN phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có BĐS cho thuê.
Việc khai thay, nộp thay chỉ được thực hiện khi trong hợp đồng thuê BĐS giữa tổ chức và cá nhân cho thuê có thỏa thuận về việc bên đi thuê có trách nhiệm khai thuế thay và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản. Nội dung cần thỏa thuận rõ tại hợp đồng gồm việc bên thuê (tổ chức, doanh nghiệp) khai thay, nộp thay thuế. Về việc áp dụng mức 1 tỉ đồng được trừ khi tính thuế TNCN, trường hợp cá nhân có nhiều BĐS cho thuê ở các địa điểm khác nhau, khi lựa chọn hợp đồng cho thuê, hợp đồng cần có nội dung số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp hợp đồng cho thuê BĐS có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 1 tỉ đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn và thỏa thuận trong các hợp đồng cho thuê BĐS khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng.
Nhịp sống bắt đầu hình thành từ những gì "mắt thấy tay chạm"
Không còn dừng lại ở những bản vẽ phối cảnh, khu đô thị ROX Living Hồng Lĩnh đang từng bước hình thành một diện mạo rõ nét của một khu dân cư hiện hữu, nơi nhịp sống đô thị bắt đầu được cảm nhận bằng những trải nghiệm thực tế.
Những ngày cuối tuần, không khó để bắt gặp hình ảnh người dân địa phương đến tham quan, dạo bộ trong khuôn viên dự án. Các tuyến đường nội khu đã hoàn thiện, hệ thống chiếu sáng vận hành ổn định, nhiều dãy nhà liền kề và shophouse đã xây dựng hoàn chỉnh. Thực tế ghi nhận, nhiều khách hàng đã bắt đầu triển khai kế hoạch hoàn thiện nội thất, chuẩn bị cho việc chuyển về sinh sống trong thời gian tới. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, cho thấy dự án đang tiến gần hơn tới giai đoạn hình thành cộng đồng cư dân thực sự.
Khi màn đêm buông xuống, ánh đèn từ các dãy nhà bắt đầu thắp sáng không gian, mang lại cảm nhận rõ rệt về một khu đô thị đang "sống", thay vì chỉ là những công trình xây dựng đơn thuần. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều người dân thay đổi góc nhìn, từ tâm lý chờ đợi sang trực tiếp tìm hiểu và lựa chọn nơi an cư.
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý tại dự án là công trình trường mầm non nội khu đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện. Sự hiện diện của hạng mục giáo dục ngay trong nội khu được xem là yếu tố quan trọng, phản ánh định hướng phát triển không gian sống phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt với các gia đình trẻ.
Anh Hoàng Anh Minh - một khách mua nhà tại ROX Living Hồng Lĩnh cho biết quyết định mua nhà của anh đến từ những điều rất thực tế. Đó chính là những gì anh tận mắt thấy: Nhà đã xây xong, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ sẵn sàng cho việc sinh hoạt hàng ngày.
Một trải nghiệm sống mới tại các vùng quê đang hiện hữu. Các cư dân không chỉ sống trong những ngôi nhà khang trang, hiện đại mà còn được tận hưởng các dịch vụ tiện ích ngay sát bên như công viên, cây xanh cảnh quan, khu phố mua sắm,…
Tiên phong định hình khu đô thị kiểu mẫu
ROX Living Hồng Lĩnh là một trong số các dự án khu đô thị kiểu mẫu do ROX Living (thành viên ROX Group - tập đoàn đầu tư đa ngành với 30 năm kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn trong nước và quốc tế) phát triển. Tại khu vực Bắc Trung Bộ, hàng loạt dự án của Nhà phát triển này đã và đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ quy hoạch đồng bộ, hướng đến mục tiêu giúp nâng cao trải nghiệm sống cho người dân địa phương. Khu đô thị ROX Living Hồng Lĩnh là minh chứng sống động về những giá trị của ROX Group đã kiến tạo trong suốt 3 thập kỷ để góp phần nâng tầm chuẩn sống của người dân địa phương.
Khi các yếu tố từ hạ tầng, nhà ở đến tiện ích và pháp lý dần trở nên hữu hình, người mua nhà cũng có xu hướng thay đổi cách tiếp cận. Thay vì tìm kiếm những sản phẩm trên bản vẽ, nhiều gia đình ưu tiên các khu đô thị đã hình thành rõ ràng, có thể trực tiếp trải nghiệm và đánh giá.
Với nền tảng đã và đang được hoàn thiện, ROX Living Hồng Lĩnh từng bước tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành một trong những khu đô thị hiếm hoi tại địa phương hội tụ các yếu tố: Không gian sống hiện hữu, đáp ứng nhu cầu ở thực và pháp lý rõ ràng. Đây cũng là cơ sở để dự án hướng tới việc hình thành một cộng đồng cư dân ổn định trong tương lai gần.
Các điều kiện về đại dương và khí quyển đang rất "lý tưởng" để El Nino phát triển thành siêu El Nino vào cuối năm nay. Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Dự báo Khí hậu (CPC/NCEP)" NOAA (Mỹ), một vùng rộng lớn trên khắp khu vực trung tâm và phía đông xích đạo trên Thái Bình Dương ghi nhận nhiệt độ nước biển ở bề mặt vượt quá 1°C. Cụ thể, tại khu vực Nino 3,4 nhiệt độ là 1,2°C, khu vực Nino 1 và 2 mức nhiệt đến 2,7°C và Nino 4 là 0,5°C.
Bên cạnh yếu tố nhiệt độ nước biển thì các hiện tượng khí quyển cũng góp phần cho El Nino mạnh lên nhanh chóng. Cụ thể là các dị thường gió tây ở tầng thấp và dị thường gió đông ở tầng cao cũng được ghi nhận trên khu vực xích đạo Thái Bình Dương phía tây và trung tâm tạo sự đối lưu tăng cường ở các khu vực này nhưng khu vực Indonesia bị triệt tiêu.
Sự kết hợp mạnh "hoàn hảo" giữa hoàn lưu khí quyển và đại dương trên khắp Thái Bình Dương là cơ sở đáng tin cậy cho dự báo El Nino đang mạnh lên và kéo dài đến đầu năm 2027. Theo đó, có 81% khả năng xảy ra El Nino rất mạnh trong khoảng từ tháng 10 - 12.2026. Nó sẽ trở thành một trong những sự kiện El Nino mạnh nhất trong lịch sử kể từ năm 1950. Đến 97%, El Nino sẽ kéo dài đến đầu năm 2027.
Theo ông Trần Văn Hưng, Phó giám đốc Đài Khí tượng thủy văn Nam bộ, dưới tác động của El Nino, thời tiết khu vực Nam Bộ và TP.HCM sẽ có nhiều bất thường hơn so với các năm.
Tác động đầu tiên và rõ rệt nhất là nền nhiệt có xu hướng tăng cao, nhiệt độ trung bình sẽ cao hơn so với trung bình nhiều năm khoảng 0,5 - 1°C, có nơi trên 1,5°C.
Ngược lại trong mùa mưa năm nay, số trận và lượng mưa phân bố không đều, số ngày có mưa giảm. Tổng lượng mưa năm có xu hướng giảm khoảng 10 - 20% so với trung bình nhiều năm. Mùa mưa có xu hướng kết thúc sớm hơn và mùa khô sắp tới sẽ kéo dài hơn bình thường.
Không những vậy, thời tiết trong mùa mưa năm nay sẽ xen kẽ những ngày có nắng gắt, thậm chí có nơi xảy ra nắng nóng, cảm giác oi bức thường trực và kéo dài hơn so với trung bình nhiều năm. Nhận định, trong những tháng tới của mùa mưa năm nay, khả năng có khoảng từ 1 - 3 đợt giảm mưa, trong dân gian người dân Nam bộ hay gọi là hạn bà chằn. Mỗi đợt hạn bà chằn này có thể kéo dài từ 3 - 7 ngày, có nơi thậm chí kéo dài trên 7 ngày.
Nhưng cần lưu ý, tuy mưa không nhiều nhưng trong giai đoạn này thường có tính chất cực đoan cục bộ, nghĩa là mưa tập trung cường độ rất lớn trong thời gian ngắn, dễ gây ngập úng tại các đô thị lớn như TP.HCM. Thay vì những cơn mưa rả rích kéo dài, các mô hình cho thấy xu hướng mưa giông cường độ cao trong thời gian ngắn. Giông, lốc, sét không còn là hiện tượng "kèm theo" mà trở thành rủi ro chính gây ra các thiệt hại nghiêm trọng và khó lường.
Từ cuối năm 2026 sang đầu năm 2027, mùa khô ở Nam bộ có khả năng đến sớm hơn, kéo dài hơn và thiếu mưa hơn bình thường, làm tăng nguy cơ thiếu nước và xâm nhập mặn ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Số ngày nắng nóng tăng, đặc biệt vào cuối mùa mưa và đầu mùa khô.
Ngày 10/7/2026, HĐQT Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tài Lộc (Sacombank, HoSE: STB) chính thức công bố và trao quyết định bổ nhiệm ông Loic Faussier đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc sau khi được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận.
Ông Loic Faussier sinh năm 1972 tại Pháp, tốt nghiệp chuyên ngành Kinh tế tại Đại học Paris Assas. Ông sở hữu hai bằng Thạc sĩ, gồm Thạc sĩ Tài chính tại Đại học Paris Dauphine và Thạc sĩ Luật Kinh doanh tại Học viện Chính trị Paris.
Với hơn 27 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng, ông Loic Faussier từng đảm nhiệm nhiều vị trí lãnh đạo tại các tổ chức tài chính lớn ở Pháp, HongKong (Trung Quốc), Nhật Bản và Việt Nam như: Giám đốc HSBC Việt Nam, Phó Giám đốc HSBC Nhật Bản, Phó Tổng Giám đốc VIB, Tổng Giám đốc SeABank và Cố vấn cấp cao Ban Điều hành LPBank.
Gia nhập Sacombank từ tháng 3/2026, lần lượt đảm nhiệm cương vị Phó TGĐ, rồi Quyền Tổng Giám đốc, ông Loic Faussier đã trực tiếp điều hành nhiều công tác trọng tâm của Ngân hàng, tập trung vào kiện toàn công tác quản trị, nâng cao hiệu quả điều hành, thúc đẩy chuyển đổi số, tăng cường quản trị rủi ro và tuân thủ theo thông lệ quốc tế. Những đóng góp của ông trong thời gian qua đã góp phần củng cố nền tảng quản trị, nâng cao hiệu quả hoạt động và tạo động lực cho quá trình phát triển bền vững của Sacombank.
Phát biểu tại lễ bổ nhiệm, ông Loic Faussier chia sẻ: "Tôi nhận thức rõ Sacombank đang bước vào một giai đoạn có nhiều thách thức, khi Ngân hàng vừa phải giải quyết những tồn đọng của quá khứ, vừa tạo dựng nền tảng cho sự phát triển trong tương lai.
Đây không phải là hành trình dễ dàng, nhưng tôi tin rằng với nền tảng đã được xây dựng, sự đồng lòng của Hội đồng Quản trị, Ban Điều hành và hơn hết là đội ngũ cán bộ nhân viên, Sacombank hoàn toàn có đủ năng lực để vượt qua. Trên cương vị mới, tôi sẽ cùng tập thể Ngân hàng kiên định theo đuổi mục tiêu nâng cao chất lượng quản trị, củng cố nền tảng hoạt động và tạo ra những giá trị bền vững cho khách hàng, cổ đông, đối tác và cộng đồng".
