Giá vàng trong nước tuần này chiều giảm vẫn chiếm lĩnh
Trong tuần từ 25/5-30/5, giá vàng trong nước biến động mạnh với xu hướng giảm là chủ đạo trong nửa đầu tuần trước khi phục hồi trở lại ở những phiên cuối. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước áp lực từ lãi suất, đồng USD và các thông tin địa chính trị.
Mở đầu tuần, ngày 25/5, giá vàng trong nước tăng nhẹ so với cuối tuần trước. Vàng miếng tại SJC được niêm yết ở mức 159-162 triệu đồng/lượng, tăng 500.000 đồng/lượng. Các thương hiệu DOJI, PNJ, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cũng giao dịch quanh vùng giá này. Vàng nhẫn phổ biến ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng.
Tuy nhiên, đà tăng không kéo dài. Sang ngày 26/5, các doanh nghiệp đồng loạt điều chỉnh giảm 500.000 đồng/lượng. Giá vàng miếng và vàng nhẫn tại phần lớn thương hiệu lùi về 158,5-161,5 triệu đồng/lượng.
Áp lực bán tiếp tục gia tăng trong phiên 27/5. Giá vàng miếng tại SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải giảm thêm khoảng 800.000 đồng/lượng, xuống còn 157,7-160,7 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng giảm tương ứng, phổ biến quanh 157,2-160,7 triệu đồng/lượng tùy thương hiệu.
Đến ngày 28/5, thị trường chứng kiến nhịp giảm mạnh nhất tuần. Vàng miếng tại nhiều doanh nghiệp đồng loạt rơi xuống còn 156-159 triệu đồng/lượng, mất thêm khoảng 1,7 triệu đồng/lượng so với phiên trước. Vàng nhẫn dao động trong vùng 155,8-159 triệu đồng/lượng. Đây cũng là thời điểm giá vàng trong nước đánh mất mốc 160 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra.
Sau chuỗi giảm sâu, thị trường phục hồi mạnh trong phiên 29/5. Giá vàng miếng tại các doanh nghiệp lớn tăng 2,5 triệu đồng/lượng, lên mức 157-160 triệu đồng/lượng. tuy nhiên, kết thúc ngày 29/5, giá vàng miếng SJC và các thương hiệu khác đảo chiều giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua và bán so với lúc mở cửa, xuống mức 155,5-158,5 triệu đồng/lượng.
Vàng nhẫn cũng tương tự, giao dịch phổ biến trong vùng 156,8-160 triệu đồng/lượng lúc đầu giờ sáng. Kết thúc ngày cũng hạ 1,5 triệu đồng mỗi lượng ở cả 2 chiều so với đầu giờ sáng, xuống mức 155,3-158,3 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra).
Ngày 30/5, đà hồi phục tiếp tục được duy trì nhưng với biên độ hẹp hơn. Giá vàng miếng tại SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải tăng thêm 500.000 đồng/lượng, lên mức 156-159 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng tăng tương ứng, dao động quanh 155,8-159 triệu đồng/lượng.
Tính chung cả tuần, giá vàng trong nước giảm từ vùng 162 triệu đồng/lượng xuống còn khoảng 159 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra. Dù phục hồi trong hai phiên cuối tuần, mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với thời điểm đầu tuần.
Giá vàng thế giới biến động mạnh
Giá vàng tuần qua biến động mạnh với xu hướng giảm sâu đầu tuần trước khi phục hồi nhẹ vào phiên cuối tuần.
Đầu tuần (25/5), giá vàng giao ngay dao động quanh 4.563 USD/ounce trước khi giảm về 4.536 USD/ounce trong phiên 26/5.
Áp lực bán gia tăng trong ngày 27/5 khiến giá vàng lùi xuống còn 4.503 USD/ounce. Đến tối 27/5 và sáng 28/5, thị trường chứng kiến nhịp lao dốc mạnh khi giá vàng có thời điểm rơi xuống khoảng 4.406 USD/ounce, mất gần 100 USD/ounce chỉ trong một ngày.
Tuy nhiên, giá vàng nhanh chóng phục hồi trong phiên 29/5 nhờ đồng USD suy yếu và kỳ vọng Fed giảm áp lực thắt chặt tiền tệ. Kim loại quý bật tăng lên khoảng 4.506 USD/ounce, tăng hơn 100 USD/ounce so với đáy ngắn hạn.
Đến ngày 30/5, giá vàng tiếp tục tăng lên 4.538 USD/ounce.
Quy đổi theo tỷ giá ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương khoảng 144,5 triệu đồng/lượng, thấp hơn giá vàng trong nước khoảng 14-15 triệu đồng/lượng.
Dự báo giá vàng
Khảo sát Kitco với 12 chuyên gia cho thấy 9 chuyên gia (75%) dự báo giá vàng tăng, 2 chuyên gia (17%) dự báo giảm và 1 chuyên gia dự báo giá sẽ tiếp tục ổn định trong tuần tới.
Trong khi đó, khảo sát với 39 nhà đầu tư cá nhân cho thấy 17 người (44%) kỳ vọng giá tăng, trong khi 10 người khác (26%) dự đoán kim loại quý này sẽ giảm giá, 12 nhà đầu tư còn lại (31%) dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục đi ngang trong tuần tới.
Vàng sẽ bước vào tuần giao dịch mới khi giới đầu tư tập trung theo dõi sức khỏe của nền kinh tế Mỹ và thị trường lao động. Một loạt dữ liệu kinh tế quan trọng được công bố trong tuần có thể tác động đáng kể tới kỳ vọng về chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Sáng thứ Hai, thị trường sẽ đón nhận chỉ số PMI sản xuất ISM. Các nhà phân tích đang tìm kiếm dấu hiệu cho thấy hoạt động sản xuất đang ổn định trở lại hay tiếp tục suy giảm sâu hơn vào vùng co hẹp.
Sang thứ Ba, sự chú ý sẽ chuyển sang báo cáo số lượng việc làm còn trống JOLTS, một trong những thước đo được Fed ưu tiên sử dụng để đánh giá mức độ thắt chặt của thị trường lao động.
Sáng thứ Tư sẽ là báo cáo việc làm ADP, được xem là tín hiệu sớm về tình hình tuyển dụng của khu vực tư nhân trước khi dữ liệu bảng lương phi nông nghiệp chính thức được công bố vào thứ Sáu. Cùng ngày, thị trường cũng sẽ theo dõi chỉ số PMI dịch vụ ISM.
Ngày thứ Năm sẽ chứng kiến báo cáo số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần. Chỉ số này vẫn duy trì ở mức thấp trong lịch sử bất chấp những lo ngại về tăng trưởng chậm lại, khiến nhiều nhà kinh tế đánh giá thị trường lao động Mỹ vẫn đang thể hiện khả năng chống chịu đáng kể.
Tuy nhiên, tâm điểm của tuần sẽ là báo cáo việc làm phi nông nghiệp công bố vào sáng thứ Sáu. Đây là báo cáo toàn diện nhất về tuyển dụng, tỷ lệ thất nghiệp và tăng trưởng tiền lương – những yếu tố có vai trò đặc biệt quan trọng trong quá trình hoạch định chính sách của Fed.
Ông Adam Button, Trưởng bộ phận chiến lược tiền tệ tại Forexlive.com cho rằng hai loại hàng hóa được theo dõi sát sao nhất thế giới hiện đang phát đi những tín hiệu trái ngược nhau.
“Thực tế là giá dầu đang phản ánh kỳ vọng chiến tranh sắp kết thúc, trong khi giá vàng thì chưa. Tôi nghĩ chúng ta chỉ cần chờ chiến tranh kết thúc. Đơn giản là như vậy”, ông nói.
Theo ông Button, thị trường đang bắt đầu nhận ra rằng Chủ tịch Fed mới Kevin Warsh đang ở trong tình thế chậm hơn so với diễn biến thực tế của nền kinh tế. Fed thậm chí còn chưa thể đưa chính sách về trạng thái trung lập và đó chính là lý do xuất hiện những ý kiến bất đồng. Nếu ngân hàng trung ương kiểm soát tốt lạm phát, giá vàng sẽ bị hạn chế đà tăng. Nhưng khi thị trường nhận ra Fed đang đi sau lạm phát và lạm phát có nguy cơ mất kiểm soát, đó sẽ là yếu tố hỗ trợ mạnh cho vàng.
Ông Button cũng cho rằng giá vàng chịu áp lực bởi sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI), khi dòng tiền trên thị trường đang bị hút mạnh vào lĩnh vực này.
Theo ông Button, giá vàng đã nhiều lần chứng minh khả năng tạo đáy vững chắc kể từ khi xung đột Iran nổ ra. Hiện các nhà giao dịch chỉ đang chờ đợi hòa bình xuất hiện để vàng nối lại xu hướng tăng.
Về mặt kỹ thuật, Ông Lukman Otunuga, Giám đốc phân tích thị trường cấp cao tại FXTM cho biết vàng đang tiếp tục đi lên trên biểu đồ ngày sau khi phục hồi từ vùng 4.450 USD/oz.
“Nếu vượt lên trên đường trung bình động đơn giản 21 ngày, giá vàng có thể hướng tới đường trung bình động 50 ngày tại 4.625 USD/oz. Ngược lại, nếu suy yếu dưới 4.450 USD/oz giá có thể giảm về đường trung bình động 200 ngày quanh 4.400 USD/oz”, ông Otunuga chia sẻ.
Ông Adam Turnquist, Giám đốc chiến lược kỹ thuật tại LPL Financial, nhận định rằng dù lợi suất tăng, kỳ vọng cắt giảm lãi suất suy yếu và tâm lý ưa thích rủi ro được cải thiện đã gây áp lực lên vàng kể từ tháng 3, nhưng các yếu tố hỗ trợ dài hạn vẫn còn nguyên vẹn.
Nhu cầu mua vàng từ các ngân hàng trung ương vẫn rất mạnh trong quý I, tăng 17% so với quý trước. Trong khi đó, những lo ngại liên quan đến thâm hụt ngân sách Mỹ, rủi ro lạm phát kéo dài, căng thẳng địa chính trị và xu hướng đa dạng hóa khỏi đồng USD do bất ổn chính sách vẫn tiếp tục hỗ trợ triển vọng dài hạn của vàng
Trong khi đó, ông Alex Kuptsikevich, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao tại FxPro, dự báo giá vàng sẽ giảm trong tuần tới.
“Vàng đã giảm xuống dưới 4.400 USD/oz, chạm các mức giá từng xuất hiện trong đợt giảm kéo dài hồi tháng 3. Tại mức thấp nhất trong phiên, giá đã rơi xuống dưới đường trung bình động 200 ngày. Trong ba năm qua, người mua nhiều lần xuất hiện quanh vùng này và tuần cuối cùng của tháng 5 cũng không phải ngoại lệ. Ngoài yếu tố kỹ thuật, vàng còn nhận được hỗ trợ từ các tín hiệu tích cực liên quan đến Mỹ và Iran cùng với đà tăng của thị trường chứng khoán, qua đó cải thiện khẩu vị rủi ro” ông phân tích.
Ông lưu ý rằng đợt phục hồi hiện nay từ vùng 4.400 USD/oz lên trên 4.500 USD/oz có sự khác biệt đáng kể so với đợt tăng hồi tháng 3. Vàng hiện không còn trong trạng thái quá bán nghiêm trọng và điều kiện thị trường nhìn chung đã cân bằng hơn nhiều. Nếu giá phá vỡ ngưỡng hiện tại, thị trường có thể mở ra khả năng giảm về vùng 4.000-4.100 USD/oz. Tuy nhiên, nếu áp lực bán gia tăng mạnh, mức giảm thậm chí có thể sâu hơn, xuống vùng 3.400 USD/oz.
“Mặc dù chúng tôi khó tin vào tính bền vững của đợt phục hồi hiện tại, nhưng vẫn cần thừa nhận khả năng thị trường sẽ dao động quanh vùng giá hiện nay để tích lũy sức mạnh sau giai đoạn giảm trước đó. Quá trình này có thể kéo dài từ vài ngày đến một tuần.
Kịch bản lạc quan hơn, dù ít khả năng xảy ra hơn, là vàng bứt phá lên trên đường trung bình động 50 ngày tại 4.630 USD/oz. Nếu điều đó xảy ra, xu hướng giảm kéo dài trong những tháng gần đây sẽ chấm dứt và triển vọng tăng giá dài hạn sẽ được khôi phục”, Alex Kuptsikevich phân tích.
Giữa những biến động khó lường của thị trường tài chính, không ít người dân vẫn lựa chọn nắm giữ vàng như một "kênh trú ẩn" an toàn cho tài sản tích lũy.
Với ông Đặng Ngọc Tiến (phường Hà Đông, Hà Nội) vàng được mua và cất giữ trong nhiều năm không chỉ là khoản tiết kiệm, mà còn là "bảo hiểm" trước những rủi ro của cuộc sống.
"Gửi tiết kiệm thì lãi suất lên xuống thất thường, còn đầu tư vào lĩnh vực khác tôi không có nhiều thông tin. Vàng tuy không sinh lời ngay nhưng ít nhất mình nhìn thấy, cầm được và yên tâm là tài sản vẫn còn đó", ông Tiến chia sẻ với Người Đưa Tin.
Tuy vậy, khi được hỏi về khả năng đưa số vàng này vào lưu thông thông qua các cơ chế huy động, ông vẫn tỏ ra dè dặt: "Nếu có cơ chế rõ ràng, minh bạch và đảm bảo an toàn thì tôi cũng cân nhắc. Nhưng điều tôi băn khoăn nhất là khi cần rút ra, liệu có được trả đúng giá trị và đúng loại vàng mình đã gửi hay không".
Tâm lý của ông Tiến cũng là điều dễ thấy ở nhiều người dân hiện nay, khi vàng không chỉ đơn thuần là tài sản tích lũy mà còn gắn với nhu cầu bảo toàn giá trị.
Đây cũng là lý do khiến một lượng lớn vàng trong dân cư vẫn nằm ngoài lưu thông, chưa được chuyển hóa thành nguồn vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh.
Theo các ước tính thường được dẫn lại của Hội đồng Vàng thế giới và giới chuyên gia trong nước, lượng vàng vật chất đang nằm trong dân cư Việt Nam có thể lên tới hàng trăm tấn, tương đương hàng chục tỷ USD.
Nhu cầu vốn cho đầu tư phát triển ngày càng gia tăng khiến việc huy động nguồn lực vàng trong dân được xem là một giải pháp tiềm năng, góp phần bổ sung vốn cho nền kinh tế và giảm áp lực lên hệ thống tín dụng ngân hàng, đặc biệt ở phân khúc trung và dài hạn.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là làm thế nào để "đánh thức" nguồn lực này mà vẫn bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính.
Một trong những rủi ro lớn nhất đến từ biến động giá vàng, khi giá vàng thế giới liên tục dao động, nếu cơ chế huy động không được thiết kế phù hợp, các tổ chức tham gia có thể đối mặt với rủi ro chênh lệch giá, ảnh hưởng đến cân đối tài chính.
Bên cạnh đó, tâm lý nắm giữ vàng để phòng ngừa rủi ro khiến người dân chỉ sẵn sàng tham gia khi có cơ chế đủ minh bạch và bảo đảm. Nếu triển khai ồ ạt nhưng thiếu kiểm soát, hoạt động huy động vàng thậm chí có thể gây áp lực lên thị trường ngoại hối và công tác điều hành chính sách tiền tệ.
Vừa qua, Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam đã kiến nghị Chính phủ sớm ban hành cơ chế cụ thể để huy động, thu mua vàng trong dân làm nguyên liệu cho sản xuất, chế tác vàng trang sức, mỹ nghệ.
Đáng chú ý, hiệp hội đề xuất cho phép doanh nghiệp được vay vàng trong dân với lãi suất thỏa thuận theo quy định của pháp luật dân sự.
Trao đổi với Người Đưa Tin về đề xuất trên, Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Hãng luật SBLAW (SBLAW Vietnam International Law Firm) cho rằng đây là một đề xuất đáng để nghiên cứu theo hướng ủng hộ, bởi có thể trở thành giải pháp khơi thông nguồn lực tài chính rất lớn đang được người dân cất giữ dưới dạng vàng.
Theo ông Hà nếu được thiết kế phù hợp, chính sách này có thể giúp chuyển hóa lượng vàng trong dân thành nguồn vốn lưu thông phục vụ sản xuất, kinh doanh và phát triển kinh tế. Tuy nhiên để triển khai an toàn và khả thi, cần phải xây dựng một hành lang pháp lý riêng biệt thay vì áp dụng các quy định hiện hành.
Ông phân tích, Nghị định 24/2012/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 232/2025) được ban hành với mục tiêu chống "vàng hóa" nền kinh tế, chấm dứt hoạt động huy động và cho vay vàng của các tổ chức tín dụng. Vì vậy, khung pháp lý hiện nay chưa có cơ sở cho việc doanh nghiệp vay vàng trực tiếp từ người dân với lãi suất thỏa thuận.
"Việc xây dựng một hành lang pháp lý riêng hoặc cơ chế thí điểm là bắt buộc", luật sư Nguyễn Thanh Hà nhấn mạnh. Theo ông, cơ chế này cần quy định rõ tiêu chuẩn doanh nghiệp được tham gia huy động vàng bao gồm uy tín, năng lực tài chính.
Đồng thời phải có cơ chế bảo hiểm hoặc tài sản bảo đảm nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân cũng như các phương án ứng phó khi giá vàng biến động mạnh.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, điều quan trọng nhất nếu triển khai cơ chế huy động vàng là phải xây dựng được hệ thống bảo vệ quyền lợi người dân trong trường hợp doanh nghiệp mất khả năng thanh toán hoặc phát sinh tranh chấp.
Ông cho rằng, rủi ro không chỉ đến từ việc doanh nghiệp làm ăn thua lỗ mà còn xuất phát từ biến động khó lường của giá vàng. Thông thường sau khi vay vàng từ người dân, doanh nghiệp sẽ bán vàng để quy đổi sang tiền đồng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Tuy nhiên, đến thời điểm trả nợ nếu giá vàng tăng mạnh, doanh nghiệp có thể rơi vào tình trạng dù kinh doanh có lãi bằng VND nhưng vẫn không đủ khả năng mua lại lượng vàng tương ứng để hoàn trả cho người dân.
"Rủi ro này hoàn toàn có thể đẩy doanh nghiệp vào khó khăn và khiến người dân đối mặt nguy cơ mất tài sản", ông Hà nói.
Để hạn chế nguy cơ đó, theo Chủ tịch Hãng luật SBLAW cơ quan xây dựng chính sách cần thiết kế các cơ chế bảo vệ cụ thể. Trong đó, doanh nghiệp muốn huy động vàng phải có tài sản bảo đảm hoặc bảo lãnh ngân hàng với giá trị cao hơn khoản vàng vay nhằm dự phòng rủi ro trượt giá.
Ông cũng đề xuất cần xây dựng bộ tiêu chí chặt chẽ để lựa chọn doanh nghiệp tham gia thí điểm, chỉ cho phép những đơn vị có năng lực tài chính mạnh, dòng tiền ổn định và có khả năng phòng vệ rủi ro giá vàng tham gia.
Ngoài ra, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng cần nghiên cứu cơ chế bảo hiểm tiền gửi bằng vàng tương tự bảo hiểm tiền gửi ngân hàng nhằm bảo vệ tài sản của người dân trong trường hợp doanh nghiệp phá sản hoặc giá vàng biến động quá lớn.
"Vàng là tài sản nên pháp luật luôn có cơ chế bảo vệ quyền sở hữu của người dân. Tuy nhiên, để cơ chế đó vận hành an toàn và hiệu quả, Nhà nước cần thiết kế một cơ chế thử nghiệm phù hợp, sau đó tổng kết và hoàn thiện hành lang pháp lý trước khi cho phép doanh nghiệp chính thức vay vàng trong dân", ông Hà nhấn mạnh.
Ở góc nhìn thận trọng hơn, chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho rằng đề xuất cho doanh nghiệp vay vàng trực tiếp từ người dân cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi Việt Nam từng trải qua giai đoạn "vàng hóa" nền kinh tế với nhiều hệ lụy nghiêm trọng.
Theo ông, hệ quả của giai đoạn này là chính sách tiền tệ bị suy yếu, tỷ giá chịu áp lực lớn còn hệ thống ngân hàng đối mặt với rủi ro mất cân đối và biến động giá vàng.
Ông Nhân nhận định, nếu cho phép doanh nghiệp vay vàng trực tiếp từ người dân với lãi suất thỏa thuận thì về bản chất là mở lại kênh tín dụng bằng vàng dưới một hình thức khác, tiềm ẩn nhiều rủi ro vĩ mô.
"Rủi ro đầu tiên là làm suy yếu vai trò của tiền đồng. Khi vàng trở thành công cụ sinh lãi, người dân có thể chuyển sang nắm giữ vàng thay vì gửi tiết kiệm bằng VND", ông nói.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ hình thành một "thị trường tín dụng ngầm bằng vàng" khó kiểm soát nếu hoạt động vay mượn diễn ra ngoài hệ thống tài chính chính thức.
Khi đó, cơ quan quản lý sẽ gặp khó khăn trong việc giám sát quy mô dòng tiền, mức độ rủi ro cũng như khả năng thanh toán của doanh nghiệp tham gia huy động vàng.
Một vấn đề khác được TS. Lê Bá Chí Nhân đặc biệt lưu ý là rủi ro chênh lệch giá vàng. Theo ông, phần lớn doanh nghiệp vay vàng sẽ bán vàng để quy đổi sang tiền đồng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Tuy nhiên nếu giá vàng tăng mạnh trong thời gian vay, doanh nghiệp có thể rơi vào tình trạng dù hoạt động kinh doanh không thua lỗ nhưng vẫn không đủ khả năng mua lại lượng vàng tương ứng để hoàn trả cho người dân. Điều này có thể kéo theo nguy cơ mất khả năng thanh toán và phát sinh tranh chấp tài sản.
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự án Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân.
Điều 14 luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định: thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản. Luật giao Chính phủ quy định chi tiết điều này.
Theo đó, dự thảo nghị định quy định cụ thể như sau: giá chuyển nhượng bất động sản là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất thì giá chuyển nhượng đất là giá đất theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có) áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc) mà trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất thấp hơn giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì:
Phần giá trị quyền sử dụng đất xác định theo quy định như trên.
Phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Dự thảo nghị định nêu rõ, thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản.
Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai: thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
Cá nhân góp vốn bằng bất động sản chưa phải khai và nộp thuế từ chuyển nhượng khi góp vốn. Khi chuyển nhượng vốn, rút vốn, giải thể doanh nghiệp thì tổ chức nhận vốn góp khai thuế thay, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân khi góp vốn.
Ngoài ra, dự thảo nghị định cũng kế thừa quy định hiện hành quy định rõ, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền mà người nhận ủy quyền có đầy đủ nội dung của quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự (đối với các hình thức ủy quyền chuyển nhượng bất động sản mà người nhận ủy quyền chỉ nhận thù lao, không có đầy đủ nội dung của quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật về dân sự thì thực hiện nộp thuế từ tiền lương, tiền công đối với khoản thù lao nhận được).
Dự kiến, nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 1.7.2026.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) vừa thông qua chủ trương không thực hiện góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân, qua đó rút khỏi kế hoạch tham gia liên doanh triển khai Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại tỉnh Thái Nguyên.
Theo nghị quyết, DIC Corp giao Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc thực hiện các thủ tục liên quan để hoàn tất việc không góp vốn vào doanh nghiệp này.
Trước đó, hồi tháng 3/2026, DIG đã phê duyệt kế hoạch góp 143,43 tỷ đồng, tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân. Pháp nhân mới được thành lập với vốn điều lệ hơn 573,7 tỷ đồng nhằm triển khai Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại Thái Nguyên.
Theo phương án ban đầu, CTCP Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HoSE: SGR) góp hơn 258,18 tỷ đồng, tương đương 45% vốn điều lệ; CTCP Hưng Thịnh Incons (HoSE: HTN) góp 172,12 tỷ đồng, tương đương 30%; phần còn lại thuộc về DIC Corp.
Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân được đăng ký thành lập cuối tháng 3/2026, có trụ sở tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên, do ông Phạm Thu làm người đại diện theo pháp luật.
Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 có quy mô khoảng 35,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 4.253 tỷ đồng. Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2024 và chính thức khởi công vào tháng 5/2026.
Về kết quả kinh doanh, quý I/2026, DIC Corp ghi nhận doanh thu 144,6 tỷ đồng, giảm 5,4% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ sau thuế hơn 9,9 tỷ đồng, dù mức lỗ đã thu hẹp đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
