Sáng 2/6, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Thị trường bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới” đã diễn ra tại Hà Nội, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và các tổ chức nghề nghiệp.
Phát biểu chỉ đạo, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh, bất động sản là lĩnh vực có tác động lan tỏa đến nhiều ngành nghề như xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, chứng khoán và lao động, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong phát triển hạ tầng, bảo đảm an sinh xã hội và tạo lập tài sản cho nền kinh tế.
Theo Thứ trưởng, thời gian qua Đảng, Quốc hội và Chính phủ đã liên tục ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, tạo động lực cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững. Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và tín dụng.
Bên cạnh việc sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng, Quốc hội cũng đã ban hành nhiều nghị quyết chuyên đề nhằm xử lý các điểm nghẽn của thị trường. Đáng chú ý là Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế đặc thù xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài.
“Những chính sách này đã góp phần quan trọng trong việc khơi thông nguồn lực, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, ông Nguyễn Văn Sinh cho biết.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, cùng với hoàn thiện thể chế, Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt việc triển khai các dự án nhằm gia tăng nguồn cung cho thị trường. Nhiều dự án quy mô lớn đã và đang được triển khai tại Hà Nội, Tp.HCM, Khánh Hòa, Hưng Yên, Quảng Ninh cùng nhiều địa phương khác.
Đặc biệt, việc tháo gỡ các dự án đang gặp khó khăn được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm hiện nay. Theo thống kê, cả nước hiện có hơn 3.289 dự án bất động sản vướng mắc với quy mô vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng.
“Việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 đang mở ra cơ sở quan trọng để đẩy nhanh quá trình rà soát, xử lý và tháo gỡ các điểm nghẽn này”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định.
Theo ông Sinh, nếu được triển khai hiệu quả, nghị quyết sẽ góp phần khơi thông nguồn lực rất lớn đang bị ách tắc, tạo thêm động lực cho đầu tư, phát triển thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới.
Một trong những nội dung được đề cập tại diễn đàn là phát triển nhà ở xã hội – phân khúc được xác định có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội và cân bằng thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 720.055 căn hộ.
Trong đó, 231 dự án đã hoàn thành với 180.850 căn; 234 dự án đã khởi công xây dựng với 233.962 căn; và 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đánh giá kết quả này cho thấy những chuyển biến tích cực trong việc thực hiện Đề án phát triển nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và công nhân lao động.
Bên cạnh thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng nhấn mạnh yêu cầu phát triển thị trường nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm đối tượng như công nhân, sinh viên, cán bộ, công chức và người lao động.
Theo đó, các địa phương cần khảo sát nhu cầu thực tế, quy hoạch quỹ đất phù hợp, đầu tư đồng bộ hạ tầng để phát triển các dự án nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp và khu vực đông dân cư.
Đồng thời, cần chủ động bố trí nguồn vốn ngân sách địa phương, kiện toàn Quỹ nhà ở địa phương và tạo lập quỹ nhà ở cho thuê, đồng thời bảo đảm mức giá thuê phù hợp khả năng chi trả của người dân.
TS. Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong mô hình tăng trưởng mới của đất nước, thị trường bất động sản cần chuyển mạnh từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang chiều sâu; từ tăng trưởng dựa vào đầu cơ tài sản sang phát triển dựa trên nhu cầu thực; từ phát triển đơn lẻ từng dự án sang kiến tạo hệ sinh thái đô thị đồng bộ, xanh, thông minh và có khả năng chống chịu cao.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một trong những vấn đề cấp thiết hiện nay là phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý. Ông cho rằng đây không chỉ là câu chuyện về nhà ở mà còn liên quan đến năng lực cạnh tranh quốc gia, an sinh xã hội và cấu trúc đô thị hiện đại.
Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị lớn vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, việc phát triển nhà ở cho thuê được xem là giải pháp quan trọng để giải quyết nhu cầu an cư của người lao động và thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao.
“Không phát triển mạnh nhà ở cho thuê giá hợp lý thì sẽ rất khó giải quyết bài toán an cư cho người lao động, khó thu hút nhân lực chất lượng cao và cũng khó phát triển đô thị bền vững”, ông Khôi nhận định.
Kết quả này được công bố ngay sau Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, theo đó cổ đông Eximbank đã thống nhất định hướng năm 2026 là giai đoạn tái thiết nền móng, nâng cao năng lực quản trị và chuẩn bị cho chu kỳ phát triển giai đoạn 2026–2030.
Trong Quý 1/2026, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Ngân hàng tiếp tục được duy trì ổn định. Thu nhập lãi thuần đạt khoảng 1.380 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Tổng thu nhập hoạt động đạt khoảng 1.528 tỷ đồng, giảm so với cùng kỳ, chủ yếu do biến động từ các nguồn thu ngoài lãi như dịch vụ và kinh doanh ngoại hối trong điều kiện thị trường còn nhiều thách thức.
Chi phí hoạt động được kiểm soát ở mức phù hợp, khoảng 871 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh trước dự phòng đạt khoảng 657 tỷ đồng.
Trong kỳ, Eximbank chủ động trích lập dự phòng rủi ro tín dụng, với chi phí dự phòng khoảng 319 tỷ đồng. Việc tăng thêm bộ đệm dự phòng, nâng cao chất lượng tài sản, kiểm soát rủi ro để nâng cao khả năng chống chịu của bảng cân đối.
Kết quả, lợi nhuận trước thuế Quý I/2026 đạt khoảng 338 tỷ đồng. Diễn biến này phản ánh tác động từ sự biến động của một số nguồn thu ngoài lãi, kết quả thu hồi, xử lý nợ chưa cao ngay trong quý 1, cũng như định hướng thận trọng trong việc tăng cường dự phòng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng tiếp tục duy trì tiến độ thực hiện kế hoạch năm 2026 ở mức phù hợp. Với dư nợ tín dụng đạt khoảng 200.764 tỷ đồng, tăng 2,39% so với đầu năm; huy động vốn đạt khoảng 204.417 tỷ đồng, tăng 3,57%. Các chỉ số an toàn hoạt động được kiểm soát theo quy định, trong đó tỷ lệ nợ xấu được duy trì dưới 3%.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Eximbank đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 và các nội dung quan trọng liên quan đến khung quản trị theo chuẩn quốc tế. Trên cơ sở đó, Ngân hàng sẽ từng bước kiện toàn cơ cấu Hội đồng Quản trị và Ban Kiểm soát nhằm nâng cao hiệu lực quản trị, phù hợp với định hướng phát triển trong giai đoạn mới.
Đại diện Lãnh đạo Eximbank chia sẻ:"Quý I/2026 là giai đoạn Ngân hàng chủ động củng cố nền tảng hoạt động và kiểm soát rủi ro theo hướng thận trọng. Các định hướng được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông lần này tiếp tục khẳng định và làm rõ lộ trình phát triển của Eximbank trong giai đoạn tới, trong đó việc nâng cao chất lượng tài sản, hoàn thiện khung quản trị và từng bước kiện toàn bộ máy quản trị là những trọng tâm xuyên suốt".
Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Lâm Hiếu Dũng, Phó tổng biên tập Báo Thanh Niên cho hay khi báo khởi động chuẩn bị cho cuộc hội thảo này vào đầu tháng 4, sức mua trong nền kinh tế đang có dấu hiệu sụt giảm. Chiến sự Trung Đông đã kéo tổng mức bán lẻ hàng hóa tháng 3 giảm 2,30% so với tháng trước. Ngay thời điểm đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 88 yêu cầu tập trung thúc đẩy thị trường trong nước và kích cầu tiêu dùng thông qua việc bảo đảm nguồn cung, bình ổn giá cả và đẩy mạnh cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam". Nghị quyết xác định, tiêu dùng trong nước là trụ cột quan trọng, đồng thời nhấn mạnh vai trò của sản xuất nội địa để bảo đảm nguồn cung bền vững. Nhờ sự chỉ đạo kịp thời này và tác động của kỳ nghỉ lễ Giỗ tổ và 30.4- 1.5 kéo dài, sức mua tháng 4 đã hồi phục mạnh mẽ. Cũng giống như dịp Tết nguyên đán vừa rồi, sức mua trong nền kinh tế được hỗ trợ mạnh mẽ từ tiêu dùng cho kỳ nghỉ lớn nhất trong năm cũng như lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng vọt.
Theo ông Lâm Hiếu Dũng, dù tính chung 4 tháng đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành đạt gần 2.600 tỉ đồng, tăng 11,1% so với cùng kỳ năm trước; ngay cả loại trừ yếu tố giá tăng 6,3%, sức mua của người dân vẫn tăng, cả về giá trị vẫn khối lượng hàng hoá, dịch vụ tiêu thụ. Nhưng nhìn theo từng tháng thì sức mua, vốn được ví như động cơ của nền kinh tế vẫn đang thiếu ổn định, vẫn trồi sụt. Có thể nhận thấy rất rõ, khi được gắn thêm "mô tơ" lễ, tết thì rất mạnh mẽ nhưng hết hội hè lại xìu xuống.
"Chúng ta chưa biết sau những kỳ nghỉ lễ sức mua sẽ diễn biến như thế nào nhưng đặt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều diễn biến khó lường, chiến sự Trung Đông vẫn tiếp tục căng thẳng, chi phí đầu vào tiếp tục tăng cao… Trong khi đó với mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2026 và cả giai đoạn từ nay đến năm 2030, khiến những người làm báo Thanh Niên không khỏi cảm thấy lo lắng", ông Dũng nhấn mạnh và chia sẻ: "Ở vai trò người tiêu dùng, cá nhân tôi cũng có tâm lý "phòng thủ", ưu tiên chi tiêu thiết yếu và cắt giảm bớt những khoản không cần thiết. Tôi nghĩ nhiều quý vị ở đây có lẽ cũng như vậy. Thậm chí ngay cả với những người không bị ảnh hưởng thu nhập, nhưng tâm lý bất an cũng có thể khiến họ giảm bớt chi tiêu. Nếu tâm lý này lan rộng và chúng ta không có giải pháp kích cầu hiệu quả thì nguy cơ ảnh hưởng đến sức mua, kéo theo đó là sản xuất và cuối cùng là ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế là hoàn toàn có thể xảy ra".
Ở góc độ vĩ mô, dù bức tranh kinh tế 4 tháng nhiều điểm sáng nhưng môi trường kinh doanh cũng đang có nhiều dấu hiệu đáng lo. Báo cáo của Cục thống kê cho thấy, cộng đồng doanh nghiệp đang đối mặt với khó khăn rất lớn, đã có 108.885 doanh nghiệp không trụ nổi, rút lui khỏi thị trường, tăng 12,8% so với cùng kỳ. Đặc biệt trong đó, số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh , tới 15.190 doanh nghiệp, tăng 98,7%, tập trung chủ yếu ở quy mô dưới 10 tỷ đồng và thời gian hoạt động dưới 5 năm.
Cũng theo Phó Tổng biên tập Báo Thanh Niên, nền kinh tế vẫn đang phải đối mặt với nguy cơ áp lực lạm phát khi chỉ số giá tiêu dùng (CPI) 4 tháng đầu năm đã tăng 3,99%; lạm phát cơ bản bình quân tăng 3,89% so với cùng kỳ năm trước. Còn nếu tính riêng CPI tháng 4 đã tăng 5,46% so với cùng kỳ. Một yếu tố không thể bỏ qua đó là biến động cán cân thương mại. Xuất nhập khẩu tăng trưởng mạnh với tốc độ tăng kim ngạch xuất khẩu 4 tháng đầu năm đạt 19,7%, song nhập khẩu tăng nhanh hơn xuất khẩu đạt 28,7%, cán cân thương mại hàng hóa nhập siêu 7,11 tỉ USD. Trong khi các chính sách về thuế quan, bảo hộ thương mại của các nền kinh tế lớn vẫn đang tiếp tục. Là nền kinh tế có độ mở lớn, thế giới hắt hơi là tác động ngay đến chúng ta.
Ông Lâm Hiếu Dũng nhấn mạnh: đặt trong bối cảnh này, tiêu dùng nội địa, một trong "tam mã" của tăng trưởng kinh tế càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Tiêu dùng nội địa buộc phải bứt lên để trở thành bệ đỡ cho mục tiêu tăng trưởng cao của đất nước.
Với hơn 100 triệu dân, đóng góp khoảng 62% vào tăng trưởng GDP hàng năm, thị trường nội địa không chỉ là động lực tăng trưởng quan trọng mà cũng chính dư địa phát triển của nền kinh tế trong giai đoạn quan trọng hiện nay. Báo cáo của Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước (Bộ Công Thương) cho thấy, năm 2025, quy mô thị trường bán lẻ trong nước đã đạt khoảng 269 tỷ USD. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng trưởng từ 9-10% so với năm 2024. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 5 năm gần đây, ngoại trừ những biến động bất thường thời kỳ dịch bệnh. Con số này cho thấy nội lực mạnh mẽ của thị trường nội địa.
Không chỉ dừng lại ở vai trò tiêu thụ hàng hóa, thị trường nội địa phát triển còn góp phần nâng cao tính tự chủ của nền kinh tế. Tại hội trường này năm 2025 chúng tôi đã có cuộc hội thảo "Xây dựng nền kinh tế tự lực tự cường" và đến bây giờ, chủ đề này vẫn còn nguyên giá trị. Việc chủ động nguồn cung trong nước, từ nguyên liệu đến phân phối, giúp giảm bớt phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro là nhiệm vụ quan trọng và cấp thiết, nhất là trong bối cảnh địa chính trị thế giới ngày càng diễn biến khó lường. Đặc biệt, khi sức mua nội địa tiếp tục được duy trì, hệ thống phân phối được hoàn thiện và các nền tảng số phát huy hiệu quả, thị trường nội địa không chỉ là "trụ đỡ" của nền kinh tế mà còn trở thành bệ phóng giúp hàng Việt gia tăng sức cạnh tranh và mở rộng hiện diện trên thị trường khu vực.
Ở góc độ báo Thanh Niên, Phó Tổng biên tập Lâm Hiếu Dũng gợi ý 2 vấn đề cùng thảo luận, giải đáp. Thứ nhất, muốn kích thích sức mua thì chất lượng hàng hoá phải tốt, giá cả phải phù hợp. Thế nhưng chi phí của doanh nghiệp vẫn đang tăng, vậy phải hỗ trợ doanh nghiệp thế nào để giảm giá sản phẩm, phải làm gì để kiểm soát lạm phát, tăng thu nhập cho người dân… từ đó tăng sức mua trong nền kinh tế? Thứ hai, làm thế nào để tối ưu sức mua từ du lịch nói chung và lượng khách quốc tế đến Việt Nam nói riêng? "Chúng ta đang chứng kiến cầu tiêu dùng nội địa 4 tháng và sự tăng tốc ngành du lịch đóng góp quan trọng vào tăng trưởng khi lượng khách quốc tế đạt mốc ấn tượng 8,8 triệu lượt người, cao nhất của 4 tháng đầu năm từ trước đến nay. Nhưng chi tiêu của du khách tại Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn, vậy làm thế nào để tối ưu được khu vực này, tương xứng với nỗ lực mà chúng ta đang quyết liệt để đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn?", ông Lâm Hiếu Dũng nêu vấn đề.
Trong báo cáo mới được công bố trong tháng 5, NOAA đưa ra các yếu tố khiến El Nino xuất hiện sớm và có thể đạt cường độ trung bình đến mạnh vào cuối năm 2026. Đầu tiên và quan trọng nhất chính là sự chuyển pha rất nhanh của nhiệt độ mặt nước biển khu vực trung tâm xích đạo trên Thái Bình Dương, khu vực NINO3.4.
Từ đầu năm 2026, vùng nước lạnh còn sót lại của pha lạnh La Nina đã suy yếu nhanh chóng và bị nước ấm thay thế. Đến giữa tháng 4, vùng nước ấm đã phát triển rất nhanh trên phần lớn khu vực xích đạo ở Thái Bình Dương.
Vào tháng 1.2026, các báo cáo khí hậu và dự báo mùa cho thấy khu vực NINO3.4 ở mức khoảng -0,5 °C; dự báo trong giai đoạn tháng 5 - 7.2026 ENSO vẫn ở trạng thái trung tính.
Chỉ 3 tháng sau, vào giữa tháng 4.2026 cho biết chuẩn sai nhiệt độ mặt nước biển khu vực NINO3.4 chỉ còn khoảng -0,2 °C. Dự báo từ tháng 8 - 10.2026, khả năng xuất hiện El Nino.
Cập nhật đến giữa tháng 5, nhiệt độ mặt nước biển khu vực NINO3.4 cao hơn trung bình nhiều năm 0,4 °C, khả năng El Nino xuất hiện ngay trong tháng 6. Mức nhiệt chỉ cần tăng thêm 0,1 lên mức 0,5 °C là có thể xác định El Nino xuất hiện.
Theo NOAA, bên cạnh khu vực NINO3.4 những nơi lân cận như khu vực NINO4 và NINO3 nhiệt độ nước biển bề mặt đã đạt 0,5 °C; thậm chí NINO1 và 2 nhiệt độ còn lên tới 0,7 °C.
NOAA nhận định, ngoài nước biển trên bề mặt khu vực NINO 3,4 nóng lên, mà là nhiều tín hiệu của đại dương và khí quyển cùng xuất hiện đồng thời.
Yếu tố thứ 2 là nhiệt độ tầng nước dưới mặt biển cũng đang "nạp nhiệt" rất nhanh. Đây là tín hiệu rất quan trọng vì El Nino mạnh thường bắt đầu từ lớp nước ngầm. Hiện tại, nhiệt lượng tầng nước từ 0 - 300 m đã chuyển sang cao hơn mức trung bình. Xu hướng nhiệt độ dưới mặt biển ở trung tâm và phía đông Thái Bình Dương đã tăng mạnh trở lại từ cuối 2025 đến nay.
Yếu tố quan trọng thứ 3 là các đợt Kelvin wave nóng xuất hiện liên tiếp trong cuối 2025 và đầu 2026, tiếp tục đẩy nước ấm sang phía đông. Đây là cơ chế điển hình trước khi El Nino hình thành.
Kelvin wave hay sóng Kelvin là một khái niệm trong lĩnh vực khí tượng và hải dương học rất quan trọng để góp phần xác định việc hình thành El Nino. Nó giống như một "làn sóng nhiệt" chạy ngầm dưới mặt biển Thái Bình Dương, mang theo nhiệt lượng lớn và lan truyền rất nhanh dọc vùng xích đạo. Khi sóng Kelvin xuất hiện, nước ấm bị đẩy sang phía đông làm cho mặt biển trung tâm và đông Thái Bình Dương nóng lên, góp phần khiến cấu trúc khí quyển bắt đầu thay đổi. Vì vậy, nó còn được xem là "mồi lửa" cho El Nino phát triển.
NOAA nhận định, sóng Kelvin đã xuất hiện liên tiếp từ cuối năm 2025 và kéo dài đến hiện tại. Điều này giống như "một chiếc máy bơm nhiệt" bổ sung và cũng giải thích vì sao El Nino phát triển sớm hơn bình thường.
Ngoài 3 yếu tố liên quan đến đại dương thì có 2 yếu tố khác về mặt khí hậu là sự thay đổi của gió tín phong và hoạt động đối lưu trong không khí.
Báo cáo cập nhật của NOAA ghi nhận gió tín phong (yếu tố thứ 4) đã suy yếu cục bộ, thậm chí xuất hiện gió tây bất thường ở trung tâm Thái Bình Dương. Đặc điểm nổi bật của gió tín phong, chủ yếu là gió đông và thổi từ đông sang tây, khá ổn định quanh năm. Vì đặc tính này nên nó được gọi là gió tín phong. Vì vậy, gió tín phong suy yếu là một trong những dấu hiệu cổ điển báo El Nino đang hình thành.
Yếu tố thứ 5 liên quan tới sự đối lưu khí quyển, NOAA ghi nhận đối lưu khí quyển đã suy yếu ở Indonesia và Đông Nam Á, trong khi tăng gần trung tâm Thái Bình Dương. Dấu hiệu này cho thấy khí quyển đang bắt đầu phản ứng theo kiểu El Nino. Đây là dấu hiệu rất quan trọng vì El Nino không chỉ là nước biển nóng mà phải có cả khí quyển thay đổi theo.
Từ 5 dấu hiệu trên, NOAA dự báo El Nino xuất sớm và đến cuối năm 2026 có thể đạt cường độ trung bình đến mạnh.
