Thị trường chứng khoán tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh trong phiên 28/5 khi lực bán gia tăng ở nhóm tài chính và công nghệ khiến VN-Index giảm hơn 10 điểm.
Dù nhóm bất động sản, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup, đóng vai trò nâng đỡ, nhưng chưa đủ giúp chỉ số giữ được sắc xanh đến cuối phiên.
Trong phiên sáng, thị trường giao dịch khá trầm lắng khi VN-Index mở cửa trong sắc đỏ. Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, lực cầu xuất hiện tại nhóm ngân hàng và chứng khoán giúp chỉ số nhanh chóng hồi phục và có thời điểm vượt tham chiếu. Tuy nhiên, dòng tiền tham gia vẫn ở mức thấp khiến đà tăng không duy trì được lâu.
Phần lớn thời gian giao dịch trong buổi sáng, VN-Index rung lắc quanh vùng 1.860 – 1.890 điểm với thanh khoản sụt giảm mạnh so với phiên trước. Nhóm ngân hàng và chứng khoán phân hóa rõ nét, nhiều mã chỉ dao động nhẹ quanh tham chiếu.
Áp lực bán tăng lên về cuối phiên sáng khiến sắc đỏ lan rộng. Chốt phiên sáng, VN-Index giảm 15,43 điểm, tương ứng 0,84%, xuống 1.859 điểm.
Toàn sàn có 98 mã tăng và 194 mã giảm. Thanh khoản đạt 288,8 triệu cổ phiếu, giá trị giao dịch 7.418 tỷ đồng, giảm lần lượt 9,1% về khối lượng và 16,3% về giá trị so với phiên sáng hôm qua.
Sang phiên chiều, thị trường xuất hiện nhịp giằng co đầu phiên trước khi bất ngờ bật tăng trở lại vào khoảng sau 14h, giúp VN-Index có thời điểm vượt mốc tham chiếu. Tuy nhiên, lực cầu chưa đủ mạnh khiến chỉ số nhanh chóng suy yếu và quay đầu giảm điểm trở lại.
Kết phiên, VN-Index giảm 10,76 điểm, tương ứng 0,57%, xuống 1.863,67 điểm. Toàn sàn ghi nhận 217 mã giảm giá, trong khi chỉ có 89 mã tăng và 62 mã đứng giá. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 686 triệu cổ phiếu, giá trị gần 19.530 tỷ đồng.
Nhóm tài chính trở thành tâm điểm điều chỉnh sau khi đóng vai trò nâng đỡ thị trường ở phiên trước. Chỉ số ngành tài chính giảm 1,89% với nhiều cổ phiếu ngân hàng và chứng khoán chịu áp lực bán mạnh.
Trong đó, VIX giảm 4,09% với thanh khoản hơn 60 triệu cổ phiếu, SHB giảm 1,43%, ACB giảm 2,18%, VIB giảm 2,4%, HDB giảm 3,18% và VPB giảm 2,67%. Ở chiều ngược lại, một số mã vẫn giữ được sắc xanh nhẹ như VND và MSB.
Nhóm công nghệ cũng diễn biến kém tích cực khi chỉ số ngành giảm 2,43%. FPT giảm 1,93%, GEE giảm 3,75%, ELC giảm 2,15% và CMG mất 1,43%. Tương tự, nhóm viễn thông tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh với VGI giảm 2,91%, FOX giảm 2,31% và ICT giảm 3,89%.
Trong bối cảnh nhiều nhóm ngành suy yếu, bất động sản là điểm sáng hiếm hoi của thị trường khi tăng 1,45%, chủ yếu nhờ lực kéo từ các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup.
VHM tăng mạnh 6,99% lên 157.700 đồng/cổ phiếu, VRE tăng 3,2%, trong khi VIC giữ tham chiếu.
Dù vậy, phần lớn các cổ phiếu bất động sản khác vẫn giao dịch phân hóa, với PDR giảm 2,94%, NVL giảm 2,27%, DIG giảm 1,82% và DXS mất hơn 5%.
Nhóm năng lượng diễn biến tích cực hơn mặt bằng chung khi tăng nhẹ 0,45%. Một số cổ phiếu dầu khí giữ được sắc xanh như BSR tăng 0,88% và PVS tăng 0,52%, trong khi PLX, PVC và nhiều mã khác dao động quanh tham chiếu.
Ở nhóm cổ phiếu vốn hóa nhỏ, VNE tiếp tục thu hút sự chú ý khi tăng trần phiên thứ 4 liên tiếp, lên 3.110 đồng/cổ phiếu với thanh khoản hơn 3,2 triệu đơn vị.
Dự thảo xây dựng hệ số K để điều chỉnh giá đất cho 168 phường, xã, đặc khu tại TP.HCM theo từng tuyến đường đối với 2 loại đất gồm đất phi nông nghiệp, được áp dụng từ ngày 1.7.2026 trên địa bàn TP.HCM.
Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại - dịch vụ) tại vị trí 1 theo bảng giá đất có hệ số K quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 tương ứng của Phụ lục I kèm theo. Đối với đất phi nông nghiệp, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 thì xác định bằng hệ số K tương ứng nhân (x) 1,35 lần.
Theo dự thảo, tại 3 tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi có hệ số K là 1,39. Tại nhiều tuyến đường ở TP.HCM có hệ số K áp dụng đối với đất ở từ 1 - 2,59 lần.
Trong khi đó, hệ số K đối với đất nông nghiệp theo dự thảo dao động từ 1 lần đến 10,56 lần. Hệ số K của đất nông nghiệp cao nhất ở các địa phương đang có quá trình đô thị hóa mạnh như tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu ở xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên đến 10,12 lần hay tại xã Hồ Tràm có hệ số K lên đến 10,56 lần.
Tại đặc khu Côn Đảo, toàn bộ đất phi nông nghiệp đều có hệ số K là 2,21 lần, còn đất nông nghiệp có hệ số K từ hơn 4 lần đến hơn 8 lần.
Dự thảo cũng quy định hệ số K tương ứng với hệ số sử dụng đất cho các khu đất, thửa đất. Trong đó, hệ số K được tính theo nguyên tắc, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất cứ mỗi bước tăng thêm 1 lần thì hệ số K theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần. Cụ thể, các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất nhỏ hơn 4,00 lần thì hệ số K là 1,00 lần; khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 4,00 lần đến dưới 5,00 lần thì hệ số K là 1,10 lần; khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,00 lần đến dưới 6,00 lần thì hệ số K là 1,20 lần...
Theo Nghị quyết 254 của Quốc hội, 7 trường hợp phải tính theo bảng giá đất nhân với hệ số K gồm giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền 1 lần; tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đã đầu tư hạ tầng; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Điều này đồng nghĩa với việc khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1.7.2026 trở về sau sẽ phải lấy bảng giá đất nhân thêm hệ số K, thay vì chỉ tính theo bảng giá đất như hiện nay.
Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng thực hiện theo bảng giá đất nhân với hệ số K.
Theo quy định tại Nghị quyết 254, chậm nhất trước ngày 1.7.2026, các tỉnh, thành phố phải ban hành hệ số K.
Kết thúc hôm nay ngày (16/6), ghi nhận vàng miếng tiếp tục tăng sau quãng nghỉ đầu buổi sáng. Mặt bằng giá tại nhiều doanh nghiệp lớn tăng thêm 1–1,5 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua, đưa giá bán ra phổ biến lên 151,5 triệu đồng/lượng.
Ở nhóm vàng miếng, SJC, DOJI, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu, PNJ và Bảo Tín Mạnh Hải cùng niêm yết giá giao dịch ở mốc 149,5 - 151,5 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra). So với cùng kỳ hôm qua, giá mua vào tại các thương hiệu này tăng 1,5 triệu đồng/lượng, còn giá bán ra tăng 1 triệu đồng/lượng. Chênh lệch mua – bán theo đó thu hẹp về 2 triệu đồng/lượng.
Mi Hồng có giá mua vào cao hơn nhóm trên khi niêm yết vàng miếng SJC ở mức 150,0 - 151,5 triệu đồng/lượng. Cả hai chiều mua vào và bán ra tại thương hiệu này cùng tăng 1 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua.
Đối với vàng nhẫn, SJC giữ giá nhẫn 9999 tại mốc giao dịch 149,4 triệu đồng/lượng mua vào và 151,4 triệu đồng/lượng bán ra.
Nhẫn tròn ép vỉ Bảo Tín Mạnh Hải được giao dịch ở mức 148,7 - 151,7 triệu đồng/lượng, tăng 700 nghìn đồng ở cả hai chiều mua và bán so với ngày hôm qua. Chênh lệch giữa chiều mua và bán là 3 triệu đồng/lượng.
Vàng Rồng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu niêm yết ở mức 148,0 triệu đồng/lượng mua vào và 150,5 triệu đồng/lượng bán ra. Tại DOJI Hà Nội, giữ nguyên mốc giao dịch ngày hôm qua.
Vàng nhẫn Hưng Thịnh Vượng 9999 đứng ở vùng 150,0 - 152,0 triệu đồng/lượng, là mức bán ra cao nhất trong nhóm vàng nhẫn được cập nhật, tăng 2 triệu đồng ở chiều mua vào và 1,5 triệu đồng ở chiều bán ra.
Ở Phú Quý, giá nhẫn tròn trơn 999,9 hiện đạt 148,3 triệu đồng/lượng mua vào và 151,3 triệu đồng/lượng bán ra. Như vậy, thị trường vàng nhẫn ngày 16/6 phân hóa rõ hơn vàng miếng, với giá bán ra dao động từ 150,5 đến 152,0 triệu đồng/lượng.
Giá vàng thế giới tăng phiên thứ tư liên tiếp
Vào lúc 15h ngày 16/6 (theo giờ Việt Nam), giá vàng giao ngay tăng 0,6% lên 4.334,06 USD/ounce, đánh dấu phiên tăng thứ tư liên tiếp. Giá vàng của Mỹ kỳ hạn tháng 8/2026 tăng 0,1% lên 4.355 USD/ounce. Quy đổi theo tỷ giá Vietcombank 26.423 VND/USD, vàng thế giới tương đương khoảng 137,7 triệu đồng/lượng, chưa tính thuế và phí. So với giá vàng miếng SJC trong nước 149,5 - 151,5 triệu đồng/lượng, vàng SJC đang cao hơn thế giới khoảng 13,8 triệu đồng/lượng.
Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm 15/6 tuyên bố Mỹ và Iran đã đạt thỏa thuận sơ bộ nhằm chấm dứt xung đột tại Trung Đông, dù các chi tiết cụ thể chưa được công bố và lệnh ngừng bắn lâu dài vẫn tiếp tục được đàm phán.
Dự báo giá vàng
Chuyên gia phân tích Edward Meir của công ty dịch vụ tài chính Marex nhận định giá vàng trên đà tăng mạnh kể từ cuối ngày 11/6 theo những diễn biến tại Trung Đông. Đà hưng phấn này của thị trường có thể kéo dài thêm vài ngày, đạt đỉnh vào thời điểm hai nước ký kết chính thức vào ngày 19/6. Trong khi đó, đồng USD duy trì mức thấp nhất trong 10 ngày, khiến vàng trở nên rẻ hơn với người nắm giữ các đồng tiền khác.
Thị trường đang theo dõi sát quyết định chính sách và các phát biểu của các quan chức Fed vào ngày thứ 17/6, sau cuộc họp đầu tiên dưới sự chủ trì của tân Chủ tịch Kevin Warsh, với kỳ vọng lãi suất sẽ giữ nguyên. Ông Meir nhận định nếu ông Warsh phát tín hiệu rằng có ít nhất một lần cắt giảm lãi suất vào cuối năm, đồng USD sẽ tiếp tục giảm và vàng có thể tiếp tục tăng. Ngược lại, nếu ông tỏ ra cứng rắn hơn về lãi suất, giá vàng có thể chịu áp lực.
Theo công cụ CME FedWatch, các nhà giao dịch nhận định khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 12 tới đã giảm xuống còn 57% sau thỏa thuận hòa bình tại Trung Đông, so với khoảng 70% tuần trước. Vàng thường kém hấp dẫn hơn trong môi trường lãi suất cao do không sinh lời.
Alex Kuptsikevich, chuyên gia phân tích cấp cao tại FxPro, dự báo giá vàng có thể tiếp tục chịu áp lực giảm trong thời gian tới. Việc vàng phá vỡ đường trung bình động 200 ngày đã xác nhận xu hướng tăng dài hạn bị suy yếu.
Về dài hạn, ông vẫn đánh giá tích cực đối với vàng và không loại trừ khả năng giá có thể hướng tới mốc 8.000 USD/ounce trong vòng 2-3 năm tới.
Trong ngắn hạn, chuyên gia này cho rằng vàng vẫn có nguy cơ giảm về vùng 3.000-3.300 USD/ounce trước khi hình thành một xu hướng tăng bền vững mới.
Theo kế hoạch dự kiến, Liên danh Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera - CTCP sẽ tổ chức bốc thăm trực tuyến để phục vụ đợt mở bán chung cư CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội trong khu đô thị mới Kim Chung (ở H.Đông Anh cũ, nay là xã Thiên Lộc, Hà Nội) trong tháng 6.
Động thái nêu trên được đưa ra trong bối cảnh nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại là Thăng Long Green City) ghi nhận 3.654 hồ sơ hợp lệ. Trong khi đó, tổng số căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua và thuê là 929 căn.
Lý giải quyết định nêu trên, đại diện liên danh chủ đầu tư cho rằng, với số lượng hồ sơ lớn gấp nhiều lần nguồn cung, việc tổ chức bốc thăm theo hình thức truyền thống có thể phát sinh áp lực lớn về thời gian, nhân sự và công tác kiểm soát.
Do đó, giải pháp bốc thăm trực tuyến được lựa chọn nhằm tăng khả năng giám sát, lưu trữ dữ liệu, hạn chế tối đa các tác động chủ quan, từ đó đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng tuyệt đối cho mọi khách hàng.
Theo thiết kế, toàn bộ quy trình bốc thăm mua nhà ở xã hội sẽ thực hiện trên môi trường trực tuyến, từ đăng nhập, xác thực thông tin đến thao tác bốc thăm và trả kết quả. Kết quả bốc thăm được xử lý tự động trên hệ thống và hiển thị gần như ngay lập tức trên hệ thống và thiết bị (máy tính cá nhân hoặc điện thoại) của người tham gia.
Trước thời điểm bốc thăm chính thức, hệ thống sẽ mở đăng nhập thử để người dân làm quen với các bước thao tác.
Theo kế hoạch dự kiến, việc bốc thăm sẽ được tổ chức theo từng nhóm đối tượng và từng khung thời gian cụ thể. Trong đó, buổi sáng dành cho các trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội; buổi chiều dành cho các trường hợp thuê mua và thuê. Các nhóm ưu tiên sẽ được thực hiện theo đúng quy định trước khi tiếp tục bốc thăm đối với các hồ sơ còn lại.
Sau khi hoàn tất thao tác, kết quả sẽ hiển thị trực tiếp trên màn hình và đồng thời được gửi qua tin nhắn điện thoại. Người tham gia cũng có thể lưu lại giấy xác nhận điện tử để thuận tiện cho việc tra cứu, đối chiếu thông tin khi cần thiết.
Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng với tổng số hơn 1.100 căn hộ, trong đó có 929 căn nhà ở xã hội để bán, thuê mua và thuê, còn lại là căn hộ thương mại.
Các căn hộ có diện tích gần 50 m2 đến gần 64 m2, bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ. Với giá bán tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2 (gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%), người mua muốn sở hữu 1 căn hộ chỉ cần trả 916 triệu đồng - 1,2 tỉ đồng, tùy thuộc diện diện tích.
Hiện dự án nhà ở xã hội này đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Các hạng mục được triển khai đồng bộ, sẵn sàng cho kế hoạch bàn giao và đưa vào sử dụng trong quý 4/2026.
Tại hội nghị đối thoại với công nhân lao động diễn ra chiều 29.5, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, trong tháng 6, thành phố sẽ khởi công nhiều dự án và dự kiến trong 1 năm sẽ có sản phẩm nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội cho thuê đáp ứng nhu cầu của người lao động trên địa bàn thủ đô.
Theo ông Vũ Đại Thắng, thành phố đã có sự thay đổi trong quan điểm tiếp cận về thị trường bất động sản. Đó là nhà ở không phải chỉ phục vụ mục tiêu kinh doanh bất động sản, mà trước hết phải "bảo đảm an sinh xã hội, bảo đảm quyền có chỗ ở" phù hợp, ổn định cho người dân, người lao động.
