CenLand tuyển nhân sự cho HĐQT sau khi Shark Hưng từ nhiệm

Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị định 50 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật Đất đai cho phép việc giảm tiền sử dụng đất (SDĐ) khi chuyển sang đất ở. Trong đó, đối với đất trong hạn mức, người dân khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở chỉ phải đóng 30% tiền SDĐ và đối với phần đất vượt hạn mức đóng bằng 50%. Đối với trường hợp người dân khi chuyển mục đích SDĐ và đã nộp tiền SDĐ từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày 1.1.2026 được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền SDĐ theo quy định này. Trường hợp số tiền SDĐ sau khi tính lại cao hơn số tiền đã nộp thì người SDĐ phải nộp số còn thiếu và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn thiếu. Nếu số tiền SDĐ sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì được Nhà nước hoàn trả. Người dân có văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 1.1.2027 đến bộ phận một cửa liên thông, bộ phận này tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Dù quy định là vậy, nhưng việc người dân đã đóng tiền SDĐ nay muốn yêu cầu ngành thuế tính toán lại thì không hề dễ. Ông Trần M.Đ (Hà Nội) kể, ông là người có quyền SDĐ với thửa đất số 71, tờ bản đồ số 48 phường P., TP.Hà Nội, với diện tích 100 m2 đất trồng cây lâu năm. Ngày 24.11.2025, ông nộp bộ hồ sơ xin chuyển mục đích SDĐ sang đất ở đối với thửa đất nêu trên. Sau đó ông nhận được thông báo của Thuế Cơ sở 11 TP.Hà Nội về nộp nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích SDĐ. Ông đã nộp đầy đủ lệ phí trước bạ nhà, đất; thuế SDĐ phi nông nghiệp và tiền chậm nộp; đồng thời nộp 50% số tiền SDĐ theo thông báo, đối với 50% còn lại ông chưa nộp do chờ được giảm tiền SDĐ theo chính sách tại Nghị quyết 254, vì ông trong đối tượng được giảm. Từ ngày 5.2.2026 ông đã có đơn đề nghị gửi UBND phường tính lại tiền SDĐ nhưng UBND phường lại đề nghị ông liên hệ với Trung tâm phục vụ hành chính công TP.Hà Nội để nộp hồ sơ và được hướng dẫn cụ thể. Nhưng tại Trung tâm ông nhận được câu trả lời: hiện nay UBND TP.Hà Nội chưa ban hành bộ quy trình, thủ tục hành chính để thực hiện nên Trung tâm phục vụ hành chính công chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ!

Tương tự, ông Tuấn Anh (P.Hiệp Hòa, tỉnh Quảng Ninh) cho biết, tháng 10.2025 ông đã chuyển 200 m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở và đã đóng 100% tiền SDĐ với số tiền 1,6 tỉ đồng. Tuy nhiên sau khi đối chiếu Nghị quyết 254 và Nghị định 50, trường hợp của gia đình ông được lựa chọn thửa đất để xác định lại diện tích đất ở trong hạn mức SDĐ nên ông đã chọn thửa đất trên. Dù vậy, khi ông nộp đơn lên Trung tâm phục vụ hành chính công của phường thì cán bộ trả lời hiện nay chưa có quy trình xử lý nên "nộp thì cứ nộp", và khi nào được tính lại vẫn chưa biết.

Tại TP.HCM, lãnh đạo các phường đều xác nhận dù Nghị quyết 254 đã ban hành và có hiệu lực nhưng chưa có hướng dẫn cụ thể về quy trình xử lý đối với loại hồ sơ này, nên các nơi chỉ tiếp nhận mà chưa thể giải quyết. Không chỉ vậy, việc xác định hộ dân đã được hưởng hạn mức hay chưa để tính lại tiền SDĐ cũng là một bài toán khó khi cơ sở dữ liệu vẫn chưa liên thông giữa các tỉnh. "Nếu người dân có đất ở TP.HCM thì dễ, nhưng còn đất ở những nơi khác nay muốn rà soát để giảm thuế còn là một câu chuyện dài", lãnh đạo một phường tại TP.HCM nói.

Theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội, thủ tục tính lại tiền SDĐ có thể xem là một phần của thủ tục hành chính xin chuyển mục đích SDĐ. Bản chất đây là việc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính phát sinh từ thủ tục chuyển mục đích SDĐ đã thực hiện, không nên tách rời thành một thủ tục hành chính độc lập để gây phát sinh thêm thủ tục cho người dân. Bởi về nguyên tắc, trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính thì cơ quan nhà nước được yêu cầu bổ sung hồ sơ, người có nhu cầu thực hiện thủ tục cũng có quyền tự bổ sung hồ sơ. Như vậy, trường hợp này có thể xem việc nộp văn bản đề nghị tính lại tiền SDĐ chỉ là một khâu trong thủ tục hành chính xin chuyển mục đích SDĐ. Do đó, UBND các phường, xã có thể tiếp nhận, giải quyết theo thủ tục hành chính về chuyển mục đích SDĐ mà không cần chờ cấp trên ban hành bộ quy trình nội bộ.

"Những trường hợp trên một lần nữa cho thấy hoạt động của cấp cơ sở theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp vẫn chưa thực sự mượt mà, hiệu quả. Đối với cấp cơ sở trực tiếp giải quyết thủ tục chuyển mục đích SDĐ cần quán triệt tinh thần: việc chậm ban hành quy trình nội bộ của cấp trên không được coi là lý do để từ chối giải quyết thủ tục của công dân trong bối cảnh văn bản quy phạm pháp luật của T.Ư đã có quy định rất rõ ràng, cụ thể. Đối với cơ quan thuế, Bộ Tài chính và Cục Thuế cũng cần có văn bản hướng dẫn các cơ quan thuế ở cơ sở tạm dừng/không tính tiền "phạt" chậm nộp đối với các hồ sơ đã có đơn đề nghị tính lại tiền SDĐ tương tự trường hợp của ông Trần M.Đ để tránh thiệt hại kép cho người dân khi họ không có lỗi, không cố tình chậm nộp mà buộc phải chờ cơ quan nhà nước hoàn thiện quy trình, thủ tục", luật sư Nguyễn Văn Đỉnh kiến nghị.

TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, thừa nhận tại một số địa phương, khi người dân đi thực hiện thủ tục này đã bị từ chối với lý do: bộ phận một cửa liên thông chưa có cơ sở tiếp nhận hồ sơ do địa phương chưa ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng. Việc không thống nhất trong cách giải quyết thủ tục giữa các cơ quan đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người dân, do quy định chỉ có hiệu lực đến hết năm 2026; đồng thời làm giảm hiệu quả của một chính sách pháp luật vốn dĩ rất nhân văn của nhà nước. Do đó, rất cần các bộ, ngành tham mưu, xây dựng Nghị quyết 254 và Nghị định 50 có văn bản hướng dẫn 34 địa phương thực hiện thủ tục này theo khoản 2 điều 12 của Nghị định 50. Về phía địa phương, UBND cấp tỉnh cần quan tâm chỉ đạo các cơ quan chuyên môn khẩn trương tham mưu xây dựng để trình ban hành bộ quy trình nội bộ để giải quyết thủ tục hành chính tương ứng; đồng thời quan tâm, hướng dẫn UBND cấp phường, xã cũng như Trung tâm phục vụ hành chính công thực hiện thủ tục.

Tin Gốc: Thanh Niên

Các nội dung gồm: Lập, điều chỉnh, phê duyệt các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch bảo đảm đồng bộ, thống nhất với yêu cầu tăng trưởng 2 con số; Thể chế hóa đồng bộ cơ chế mua sắm công và Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tư nhân thực hiện các dự án, nhiệm vụ phát triển kinh tế; Đề xuất chương trình "Người Việt Nam dùng hàng Việt Nam" gắn với yêu cầu nâng cấp các ngành sản xuất.

Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết nhiệm vụ lập, điều chỉnh các quy hoạch thuộc trách nhiệm của Bộ đã hoàn thành, gồm Quy hoạch tổng thể quốc gia và 6 quy hoạch vùng.

Đối với quy hoạch địa phương, đã có 29 địa phương được phê duyệt quy hoạch. Ngoài Tp.HCM có cơ chế đặc thù, còn 4 địa phương gồm Bắc Ninh, Nghệ An, Khánh Hòa và Gia Lai đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch.

Trong tổng số 34 quy hoạch ngành quốc gia, đã có 12 quy hoạch được phê duyệt điều chỉnh, 13 quy hoạch khác đang trong quá trình điều chỉnh nhằm đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 2 con số. Các bộ, ngành đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước ngày 30/6.

Đối với quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn, Bộ Tài chính cho biết việc lập quy hoạch xây dựng cấp xã còn chậm, cần có thêm hướng dẫn và đôn đốc từ Bộ Xây dựng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Anh Tuấn cho biết Bộ được giao lập, điều chỉnh 6 quy hoạch, gồm 5 quy hoạch chuyên ngành giao thông vận tải và 1 quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn. Hiện nay 5 quy hoạch mạng lưới đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, cảng biển và hàng không đều đang được đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành trước ngày 30/6.

Đối với quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn cấp xã, Bộ Xây dựng đã có văn bản đôn đốc các địa phương. Tuy nhiên, do quy mô lập, điều chỉnh quy hoạch được triển khai trên phạm vi hàng nghìn xã, nên Bộ Xây dựng đề xuất hoàn thành trong quý III/2026.

Về cơ chế mua sắm công và đặt hàng tư nhân, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết các quy định cơ bản đã có trong Luật Đấu thầu, Luật Giá, Nghị định số 32 về quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên; chỉ còn việc sửa đổi Nghị định 32, Nghị định số 24 quy định chi tiết một số điều của Luật Đấu thầu, dự kiến hoàn tất vào tháng 8/2026.

Thứ trưởng Bộ Công Thương Trương Thanh Hoài báo cáo Bộ đang thực hiện rà soát, điều chỉnh, cập nhật 3 quy hoạch ngành quốc gia gồm: Quy hoạch tổng thể năng lượng quốc gia; Quy hoạch điện VIII điều chỉnh, Quy hoạch hạ tầng dự trữ, cung ứng xăng dầu, khí đốt quốc gia.

Báo cáo việc thực hiện rà soát cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam" gắn với yêu cầu nâng cấp các ngành sản xuất trong nước, Thứ trưởng Bộ Công Thương cho biết Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 88 của Chính phủ về thúc đẩy phát triển thị trường trong nước, kích cầu tiêu dùng, đẩy mạnh Cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam".

Hiện Bộ Công Thương đang triển khai các nhiệm vụ liên quan theo tinh thần Nghị quyết 88, đồng thời xây dựng một chương trình mới nhằm thúc đẩy người Việt Nam ưu tiên sử dụng hàng Việt Nam, gắn với yêu cầu nâng cao năng lực sản xuất trong nước, dự kiến sẽ trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 7/2026.

Kết luận cuộc làm việc, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhấn mạnh, chất lượng và kết quả thực hiện nhiệm vụ theo Kết luận số 18 phải bám sát yêu cầu của Trung ương.

"Hoàn thành phải là hoàn thành đúng yêu cầu đặt ra, đã bàn giao cho cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận, tổ chức thực hiện. Không thể coi một nhiệm vụ là hoàn thành nếu mới dừng ở việc xử lý thủ tục hoặc có chủ trương triển khai nhưng chưa đưa vào sử dụng, chưa phát huy hiệu quả trên thực tế", Phó Thủ tướng nói.

Yêu cầu các bộ đẩy nhanh tiến độ thực hiện các nhiệm vụ được giao, Phó Thủ tướng Thường trực đề nghị những nội dung, quy hoạch đã được nghiên cứu kỹ, đã có sự thống nhất giữa các bộ thì cần sớm hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền, tránh ảnh hưởng đến các nhiệm vụ liên quan.

Cho ý kiến về việc rà soát, cập nhật Quy hoạch điện VIII điều chỉnh, Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu Bộ Công Thương tiếp tục nghiên cứu, rà soát các nội dung phát sinh từ thực tiễn.

Theo đó cần xem xét việc bổ sung, điều chỉnh một số dự án nguồn điện khi có thay đổi về nhu cầu đầu tư và phát triển của địa phương; tiếp tục nghiên cứu cơ chế phát triển điện gió, điện mặt trời tại các địa phương có tiềm năng; đánh giá đầy đủ vai trò của điện gió ngoài khơi đối với phát triển kinh tế, bảo đảm an ninh năng lượng và quốc phòng, an ninh.

Đối với nhiệm vụ rà soát, hoàn thiện chương trình "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam", Phó Thủ tướng giao Bộ Công Thương phối hợp chặt chẽ với Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các cơ quan liên quan trong quá trình xây dựng chương trình.

Tin Gốc: Người Đưa Tin

Bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất khoản phí nào?

Sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ, bên mua nhà ở xã hội sẽ được bán lại nếu nhà ở đó đã được cấp Giấy chứng nhận.

Tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định:

"Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế".

Như vậy, trường hợp bán nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành), mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Sau ngày 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp Giấy chứng nhận thì việc bán nhà ở xã hội (không phải là nhà ở riêng lẻ) sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập theo pháp luật về thuế và các khoản phải nộp khác theo quy định của pháp luật. Đồng thời, việc bán lại nhà này theo cơ chế thị trường, tuân theo pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Như vậy, sau 05 năm, khi bán nhà ở xã hội, bên bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất như theo quy định cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và 50% tiền sử dụng đất.

Nói tóm lại:

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là không phải nhà ở riêng lẻ (thường là chung cư): Không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2014 mà đến 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) mà vẫn chưa nộp thì vẫn tiếp tục nộp tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan.

Các khoản thuế, phí bắt buộc phải nộp khi chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm

Để được chuyển nhượng nhà ở xã hội, bên bán phải đáp ứng đủ 02 điều kiện:

- Nhà đã mua, thuê mua được 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở.

- Có Giấy chứng nhận.

Theo đó, 04 khoản thuế, phí bắt buộc phải nộp chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 05 năm gồm:

Tiền sử dụng đất

Như đã đề cập tại mục 1, theo điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

- Trường hợp bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ: Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Người bán có nghĩa vụ nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính này là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị công nhận quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2% giá chuyển nhượng, trừ trường hợp được miễn.

Như vậy, mức thuế thu nhập cá nhân người bán nhà ở xã hội phải đóng là:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng nhà ở xã hội x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà ở xã hội là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Khảo sát tại nhiều dự án nhà ở xã hội, dù căn hộ đã được sử dụng nhiều năm nhưng giá tăng nhiều lần, ngang ngửa căn hộ tại các dự án nhà thương mại. Giá rao bán có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2.

Nếu như trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất rơi vào khoảng 120-200 triệu đồng. Với quy định mới hiện nay, người dân không phải mất phí này.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC dựa trên giá trị nhà ở xã hội, cụ thể như sau:

Ngoài ra, còn có thể phát sinh một số khoản phí khác như phí thẩm định giá, phí môi giới, phí cấp giấy chứng nhận,... tương tự như chi phí khi sang tên nhà đất thông thường.

Những khoản phí và lệ phí này do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

Tin Gốc: Người Đưa Tin