Đánh giá về việc Hà Nội đồng loạt triển khai 3 dự án nhà ở cho thuê, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng đây là động thái cho thấy năng lực thích ứng, khả năng cụ thể hóa chính sách rất tốt của thành phố trong việc đưa các chủ trương, chỉ đạo của Trung ương vào thực tiễn.
Tuy nhiên, theo ông Đính, số lượng các dự án hiện nay vẫn còn ít. Do đó, điều quan trọng hơn là sau giai đoạn triển khai ban đầu, thành phố cần đánh giá hiệu quả, rút ra bài học để nhân rộng mô hình.
“Vấn đề quan trọng là bài học rút ra sau đó để thúc đẩy thành hoạt động phổ biến, khi đó mới có thể cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở ở nhiều phân khúc”, ông Đính nói.
Ông Đính lưu ý, phát triển nhà ở hiện nay cần nhìn trong tổng thể nhiều nhóm sản phẩm, không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại.
“Nếu đúng tinh thần chỉ đạo là phải quan tâm đồng loạt đến các nhóm nhà ở khác nhau. Do đó, câu chuyện cốt lõi là phải theo dõi các chương trình tiếp theo, xem mô hình này có trở thành hoạt động đại trà, phổ biến hay không. Nếu chỉ dừng lại ở vài dự án mang tính phong trào, hưởng ứng thì chưa thể giải quyết triệt để bài toán cung – cầu để giúp giá bất động sản trở nên phù hợp hơn”, ông Đính chia sẻ.
Cùng chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển BĐS EZ Việt Nam (EZLand), nhận định nhu cầu về loại hình nhà ở cho thuê “cực kỳ lớn”.
Trước đây, nguồn cung lớn nhất đối với loại hình này lại đến từ người dân. Theo đó, ở các ngõ ngách chật hẹp ở nội đô Hà Nội, người dân xây “chung cư mini” không đáp ứng đầy đủ về hạ tầng xã hội, thậm chí có nơi không đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy nhưng cứ xây đến đâu đều kín phòng đến đó.
Trong khi đó, giá thuê 1 căn hộ ở “chung cư mini” rộng 35 m2 từ 4,5 – 5 triệu đồng/tháng.
Vì vậy, ông Phạm Đức Toản đánh giá việc phát triển nhà ở cho thuê là chính sách đúng đắn, nhân văn và đảm bảo an sinh xã hội. Thậm chí, có thể coi nhà ở cho thuê cạnh tranh cùng phân khúc “chung cư mini”, hướng đến nhu cầu rất lớn của một bộ phận gia đình trẻ, sinh viên, người lao động thu nhập thấp không đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội.
“Mô hình này cần tập trung xây dựng với số lượng đáp ứng đủ nhu cầu của người dân, đồng thời phải phân bổ đồng đều, rải rác khắp thành phố, tránh dồn vào một chỗ rồi thành nơi thừa nơi thiếu. Cho nên, việc triển khai các dự án nhà ở cho thuê cần dựa trên quy hoạch chung của thành phố để phân bố vị trí cho phù hợp”, ông Toản lưu ý.
TS Nguyễn Văn Đính khuyến nghị thêm, đối với loại hình nhà ở cho thuê, cơ quan chức năng cần có quy định phân loại nhóm đối tượng cư trú phù hợp, không nên “cào bằng”.
“Ví dụ, nếu xếp nhóm trí thức, văn phòng ở chung với nhóm công nhân lao động cũng có thể gây ảnh hưởng cho nhau. Và, khi môi trường sống không phù hợp thì cũng ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà”, ông Đính nhìn nhận.
Đối với vị trí xây dựng dự án nhà ở cho thuê, Phó chủ tịch VNREA lưu ý thành phố cần lựa chọn ở những vị trí phù hợp, đáp ứng “đúng và trúng” nhu cầu phát triển đô thị và đáp ứng nhu cầu người dân cần, xã hội cần, thị trường lao động cần.
Ở góc nhìn người dân, chị Nguyễn Thị Duyên (29 tuổi, quê Ninh Bình; đang tạm trú tại P.Xuân Phương, Hà Nội) cho biết, bản thân chưa quá quan tâm tới thông tin Hà Nội phát triển nhà ở cho thuê.
Gia đình chị Duyên vẫn thích sở hữu một căn hộ, một ngôi nhà đứng tên hai vợ chồng vì tâm lý “dù ở nhà ở cho thuê có cảm giác nhà không phải của mình”. Chị đang thuê một căn nhà rộng khoảng 60 m², gồm 2 phòng ngủ, một phòng khách với giá 6 triệu đồng/tháng. Chi phí điện nước và sinh hoạt khác khoảng 1,5 triệu đồng/tháng.
Theo chị Duyên, nếu có nhà cho thuê với diện tích tương tự, giá khoảng 4 triệu đồng/tháng, đồng thời thuận tiện cho công việc của hai vợ chồng thì gia đình sẽ cân nhắc. Tuy nhiên, dù giá thuê rẻ hơn nơi ở hiện tại nhưng mục tiêu của chị vẫn là tích lũy tài sản để mua đứt một căn hộ.
Việc sở hữu một tài sản riêng với chị Duyên mang lại nhiều giá trị thực tế hơn, như làm cơ sở vay mượn ngân hàng, huy động vốn làm ăn hoặc làm “của để dành” cho con cái sau này.
“Nếu thành phố phát triển nhà ở xã hội để bán thì tôi sẽ chú ý hơn, còn phân khúc thuần cho thuê thì tôi không thiết tha lắm vì đằng nào tôi cũng đang có chỗ ở rồi”, chị Duyên chia sẻ.
Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản cho rằng cần nhìn nhận nhà ở cho thuê trong một chuỗi nhu cầu phát triển của mỗi cá nhân, thay vì đặt vấn đề thuê nhà đối lập với sở hữu nhà. Theo ông Toản, không phải ai cũng có đủ điều kiện tài chính để mua nhà ngay khi bắt đầu cuộc sống tại đô thị lớn.
“Việc từ thuê nhà đến mua nhà ở xã hội, rồi nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp hơn có thể xem là từng nấc thang trong quá trình phát triển của mỗi người”, ông Toản phân tích.
Tổng giám đốc EZLand cho rằng, không thể nói thuê nhà là không an cư. Nếu một người thuê nhà ổn định trong 10 – 20 năm, có môi trường sống phù hợp để làm việc, phát triển thì đó cũng là một hình thức an cư.
Để hệ thống nhà ở cho thuê của Nhà nước đủ sức cạnh tranh với phân khúc “chung cư mini” tự phát, ông Toản chỉ ra, việc xây dựng một vài dự án thí điểm là chưa đủ. Để nhà ở cho thuê trở thành một phân khúc phát triển bền vững, cần có cơ chế ở tầm chính sách để huy động nguồn lực xã hội.
Ngoài ra, cơ quan nhà nước cũng cần có quy định cụ thể về các vấn đề liên quan đối với loại hình nhà ở cho thuê như: chính sách hỗ trợ giá, chi phí bảo trì, quản lý vận hành, quy định thành lập ban quản trị, chất lượng dịch vụ, giá điện nước, giá thuê, điều kiện người thuê…
Vợ chồng chị Ngọc Anh (làm việc ở quận Bình Thạnh cũ) cho biết, tháng 10.2023, chị bán căn nhà phố ở huyện Nhà Bè cũ để mua căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 93 m2 ở chung cư Masteri Thảo Điền (TP.Thủ Đức) với giá 6,9 tỉ đồng. Đến nay căn hộ của chị đã tăng lên hơn 12 tỉ đồng.
Tại thời điểm tháng 4.2024, chị dự tính mua một căn hộ khác tại chung cư này có diện tích 70 m2 với giá 5,6 tỉ đồng để đưa bố mẹ đang sống ở TP.Hà Nội vào ở cùng. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, chị chần chừ chưa chưa chốt. Đến nay, khi quay lại tìm một căn có diện tích tương tự, giá đã tăng lên gần 8 tỉ đồng.
"Tôi là con một nên dự định đưa ông bà vào TP.HCM ở cùng. Tại thời điểm đó, tôi tính mua căn hộ 70 m2, nhưng đang quá trình thương lượng thì chủ nhà đòi tăng lên 700 triệu đồng, nửa năm sau một căn tương tự có giá 7 tỉ đồng và đến nay đã tăng lên gần 8 tỉ đồng. Giá căn hộ tại khu vực này tăng mạnh nhất vào giai đoạn 2024 - 2025 nhưng mấy tháng nay đã chững lại, không còn tăng nóng như trước", chị Ngọc Anh cho hay.
Ông Phan Minh Trọng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần đầu tư Modoho, chuyên môi giới ở khu vực TP.Thủ Đức cũ cũng cho hay, giai đoạn 2024 - 2025 và những tháng đầu năm 2026 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường căn hộ tại TP.HCM. Giá căn hộ sơ cấp liên tục lập mặt bằng mới cùng với hạ tầng tại TP.HCM được đẩy mạnh đầu tư, kết nối đã kéo giá căn hộ ở thị trường thứ cấp tăng theo.
Tuy nhiên đến nay, diễn biến trên thị trường thứ cấp đang cho thấy một bức tranh khác khi lượng giao dịch thành công trong những tháng qua giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Giá vì thế cũng đã chững lại, thậm chí các chủ nhà có nhu cầu bán nhanh buộc phải điều chỉnh giá hoặc chấp nhận thương lượng sâu hơn.
Tại một số khu vực từng có mức tăng giá mạnh như TP.Thủ Đức, quận 7 hay Bình Thạnh cũ, nhiều căn hộ được rao bán với giá tương đương cuối năm 2025, thậm chí thấp hơn từ 3 - 7% tùy dự án và vị trí.
Điển hình như dự án Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, ngay trục huyết mạch Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức cũ). Nếu như hồi cuối năm 2025 giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đến tháng 4.2026 đã lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, từ hơn một tháng qua giá đã không còn tăng, giao dịch tại đây cũng giảm. Thậm chí, nhiều khách hàng cần bán gấp phải giảm khoảng 100 triệu đồng mỗi căn so với giá thị trường.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, từ quý 2/2025 thị trường bắt đầu điều chỉnh tăng chậm lại, thậm chí đi ngang khi 2 - 3 năm qua giá trên thị trường thứ cấp tăng quá nhanh và bị ảnh hưởng bởi một số vấn đề, trong đó có việc lãi suất ngân hàng tăng.
Trên thị trường thứ cấp, khách hàng đã bắt đầu cắt lãi, nghĩa là bán thấp hơn so với giá trên thị trường, vì trước đó họ đã mua được giá tốt hơn rất nhiều so với hiện nay.
Ngoài ra, có một số khách hàng vay để mua nhà cách đây 2 - 3 năm đến nay khi hết lãi suất ưu đãi, cộng với việc lãi suất tăng cao khiến họ phải bán lại căn hộ với giá rẻ hơn lúc mua. Đây là những trường hợp mua nhà nhưng chưa được giao nên không có dòng tiền để trả lãi.
Không chỉ vậy, hiện số lượng giao dịch đối với nhà ở thực chỉ còn 60 - 70% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhà đầu tư mua cho thuê đã giảm còn 30%.
"Vẫn còn nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều sản phẩm đầu cơ chưa thoát được hàng khiến dòng tiền gặp khó, từ đó ảnh hưởng đến nhu cầu thật. Trong khi đó, giá cao kèm với lãi suất tăng mạnh nên thị trường thứ cấp chậm lại. Những dự án khách đã mua 2 - 3 năm trước đây, nay mới đóng được khoảng 30% vẫn chưa nhận nhà, nhất là tại một số dự án có lượng sản phẩm quá lớn, nhiều khách hàng do áp lực tài chính không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng buộc phải bán lỗ so với giá ban đầu", ông Đinh Minh Tuấn cho hay.
Không chỉ TP.HCM, tại Hà Nội, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 1/2026 chỉ đạt khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái và 48% so với quý 4/2025. Đà giảm xuất hiện ở hầu hết các loại hình bất động sản.
Diễn biến này cho thấy thị trường không chỉ chịu tác động ngắn hạn từ yếu tố mùa vụ, mà nội lực phục hồi và khả năng hấp thụ của thị trường cũng đang suy yếu rõ rệt so với giai đoạn sôi động của năm 2025.
Khảo sát khách hàng do One Mount Group thực hiện trong quý 1/2026 cho thấy, khoảng 36% khách hàng có duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản - bao gồm nhóm "đang cân nhắc" và "chuẩn bị mua", giảm mạnh so với mức 55% của năm 2025.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, trong năm 2026, nhu cầu mua bất động sản Hà Nội sẽ không có sự bùng nổ như năm ngoái, nhóm đầu tư ngắn hạn giảm mạnh và nhóm có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tích sản sẽ là tệp khách hàng chính.
Với nhóm khách hàng này, căn hộ chuyển nhượng tiếp tục có lợi thế nhờ mức giá phù hợp, sản phẩm rõ ràng và khả năng sử dụng ngay. Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh hơn, nơi những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý sẽ duy trì thanh khoản tốt hơn phần còn lại của thị trường.
Ngày 3.7, tại Vĩnh Long, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam kết hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo "Vĩnh Long trong không gian phát triển mới: Động lực đô thị hóa và cơ hội kiến tạo chuẩn sống thế hệ mới".
Thông tin tại hội thảo cho biết, sau khi mở rộng không gian phát triển, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bứt phá nhờ những động lực mới từ hạ tầng liên vùng, công nghiệp, logistics và quy mô kinh tế. Tuy nhiên, để những lợi thế này thực sự chuyển hóa thành tăng trưởng bền vững, tỉnh không chỉ cần hạ tầng cứng mà còn cần những khu đô thị có khả năng dẫn dắt phát triển, tạo sức hút đối với người dân, doanh nghiệp, chuyên gia và các hoạt động thương mại - dịch vụ.
Khi bước vào chu kỳ phát triển mới, đô thị không chỉ là nơi để ở mà cần trở thành hạ tầng phát triển, góp phần thu hút đầu tư, nguồn nhân lực chất lượng cao, thúc đẩy thương mại - dịch vụ và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương. Đây cũng là một trong những nội dung được các chuyên gia quy hoạch, kinh tế và bất động sản phân tích tại hội thảo.
Phát biểu tại hội thảo, ông Đặng Văn Chính, Phó chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long cho biết, việc hợp nhất 3 tỉnh Vĩnh Long, Bến Tre và Trà Vinh không chỉ là sự điều chỉnh về tổ chức hành chính, mà còn mở ra cơ hội lịch sử để tái cấu trúc không gian phát triển, mở rộng dư địa tăng trưởng và hình thành một cực phát triển mới của ĐBSCL. Với vị trí trung tâm kết nối giữa các hành lang kinh tế, giữa kinh tế sông và kinh tế biển, giữa vùng nội địa và vùng duyên hải, tỉnh Vĩnh Long có điều kiện để phát huy mạnh mẽ lợi thế về giao thông, logistics, công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng tái tạo, dịch vụ và đô thị...
Ông Đặng Văn Chính nhấn mạnh, tỉnh Vĩnh Long mong muốn được đồng hành với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có năng lực tài chính, kinh nghiệm quản trị và trách nhiệm xã hội; cùng nhau kiến tạo những công trình, khu đô thị và không gian sống mang dấu ấn mới, góp phần nâng cao chất lượng phát triển của địa phương.
"Chúng tôi cam kết tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh; đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong quản lý nhà nước; nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp; bảo đảm công khai, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi nhất để các dự án được triển khai đúng quy định, hiệu quả và bền vững", Phó chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long nói.
Ngày 17.6, HĐND tỉnh Tây Ninh khóa X, nhiệm kỳ 2026 - 2031, tổ chức kỳ họp thứ 3 (kỳ họp chuyên đề) thông qua chủ trương đầu tư dự án giao thông đường tỉnh 827E đoạn còn lại.
Theo tờ trình do ông Nguyễn Minh Lâm, Phó chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, ký trình HĐND tỉnh, đây là dự án giao thông trọng điểm thuộc nhóm A, tổng mức đầu tư dự kiến gần 8.000 tỉ đồng, đóng vai trò kết nối trục động lực huyết mạch giữa TP.HCM - Tây Ninh - Đồng Tháp. Nguồn vốn thực hiện dự án gồm vốn ngân sách Trung ương hỗ trợ, ngân sách tỉnh và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
Dự án đường tỉnh 827E đoạn còn lại có tổng chiều dài khoảng 19,5 km. Tuyến đường đầu tư hoàn toàn mới này được chia làm 2 đoạn. Đoạn 1 dài khoảng 12,4 km, bắt đầu từ Km2+750 (giao với quốc lộ 50 tại ngã ba Tân Kim) đến Km15+050 (giao với ĐT.826). Đoạn 2 dài khoảng 7,1 km, bắt đầu từ Km28+500 (giao với đường tỉnh 827B) đến Km35+600 (giáp ranh với địa phận tỉnh Đồng Tháp).
Tiến trình đầu tư chia thành 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 sẽ xây dựng 2 đường song hành hai bên, quy mô 4 làn xe. Tại các đoạn chuyển tiếp với các nút giao, mặt đường được vuốt nối mở rộng từ 4 đến 6 làn xe.
Dự án được phân chia thành 5 dự án thành phần độc lập nhằm tách biệt công tác thi công xây dựng với bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Công tác giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện ngay trong giai đoạn 1, với phạm vi rộng 60m để sẵn sàng cho quy mô hoàn thiện sau này (giai đoạn 2). Tổng diện tích đất giải phóng mặt bằng khoảng 1.154 ha (chi phí sơ bộ khoảng 3.752 tỉ đồng). Tỉnh Tây Ninh sẽ đầu tư xây dựng 3 khu tái định cư gồm khu tái định cư xã Mỹ Lộc (9 ha), xã Mỹ Lệ (7,26 ha) và xã Tầm Vu (5,1 ha), với tổng kinh phí hạ tầng kỹ thuật hơn 820 tỉ đồng.
Dự án dự kiến sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt trong quý 3/2026, chính thức khởi công xây dựng vào quý 2/2027 và hoàn thành, đưa vào khai thác toàn tuyến năm 2031. Công tác triển khai đền bù, giải phóng mặt bằng diễn ra từ cuối năm 2026 đến năm 2028.
Trước đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tây Ninh đã thống nhất phương án đầu tư 3 cầu huyết mạch trên tuyến đường tỉnh 827E (gồm cầu bắc qua sông Cần Giuộc, cầu Vàm Cỏ Đông, cầu Vàm Cỏ Tây thuộc phân khúc kết nối quốc lộ 50B) với kinh phí khoảng 4.797 tỉ đồng.
Phương án được thông qua này sử dụng nguồn vốn vay ODA Hàn Quốc nhưng đã nhiều năm đàm phán cũng chưa được giải ngân vì vướng quy trình thủ tục rất phức tạp. Hiện phía ngân hàng của Hàn Quốc vẫn chưa đưa ra quyết định cho vay chính thức, trong khi phía địa phương đã tiến hành giải phóng mặt bằng.
Theo UBND tỉnh Tây Ninh, việc đầu tư hoàn thiện đoạn còn lại của tuyến ĐT.827E được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ các điểm nghẽn hạ tầng, tạo động lực liên kết vùng mạnh mẽ, rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giao thương kinh tế - xã hội giữa Tây Ninh với trung tâm kinh tế TP.HCM cùng các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
