Vợ chồng chị Ngọc Anh (làm việc ở quận Bình Thạnh cũ) cho biết, tháng 10.2023, chị bán căn nhà phố ở huyện Nhà Bè cũ để mua căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 93 m2 ở chung cư Masteri Thảo Điền (TP.Thủ Đức) với giá 6,9 tỉ đồng. Đến nay căn hộ của chị đã tăng lên hơn 12 tỉ đồng.
Tại thời điểm tháng 4.2024, chị dự tính mua một căn hộ khác tại chung cư này có diện tích 70 m2 với giá 5,6 tỉ đồng để đưa bố mẹ đang sống ở TP.Hà Nội vào ở cùng. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, chị chần chừ chưa chưa chốt. Đến nay, khi quay lại tìm một căn có diện tích tương tự, giá đã tăng lên gần 8 tỉ đồng.
“Tôi là con một nên dự định đưa ông bà vào TP.HCM ở cùng. Tại thời điểm đó, tôi tính mua căn hộ 70 m2, nhưng đang quá trình thương lượng thì chủ nhà đòi tăng lên 700 triệu đồng, nửa năm sau một căn tương tự có giá 7 tỉ đồng và đến nay đã tăng lên gần 8 tỉ đồng. Giá căn hộ tại khu vực này tăng mạnh nhất vào giai đoạn 2024 – 2025 nhưng mấy tháng nay đã chững lại, không còn tăng nóng như trước”, chị Ngọc Anh cho hay.
Ông Phan Minh Trọng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần đầu tư Modoho, chuyên môi giới ở khu vực TP.Thủ Đức cũ cũng cho hay, giai đoạn 2024 – 2025 và những tháng đầu năm 2026 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của thị trường căn hộ tại TP.HCM. Giá căn hộ sơ cấp liên tục lập mặt bằng mới cùng với hạ tầng tại TP.HCM được đẩy mạnh đầu tư, kết nối đã kéo giá căn hộ ở thị trường thứ cấp tăng theo.
Tuy nhiên đến nay, diễn biến trên thị trường thứ cấp đang cho thấy một bức tranh khác khi lượng giao dịch thành công trong những tháng qua giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Giá vì thế cũng đã chững lại, thậm chí các chủ nhà có nhu cầu bán nhanh buộc phải điều chỉnh giá hoặc chấp nhận thương lượng sâu hơn.
Tại một số khu vực từng có mức tăng giá mạnh như TP.Thủ Đức, quận 7 hay Bình Thạnh cũ, nhiều căn hộ được rao bán với giá tương đương cuối năm 2025, thậm chí thấp hơn từ 3 – 7% tùy dự án và vị trí.
Điển hình như dự án Victoria Village tọa lạc tại mặt tiền đường Đồng Văn Cống, ngay trục huyết mạch Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức cũ). Nếu như hồi cuối năm 2025 giá khoảng 70 triệu đồng/m2, đến tháng 4.2026 đã lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, từ hơn một tháng qua giá đã không còn tăng, giao dịch tại đây cũng giảm. Thậm chí, nhiều khách hàng cần bán gấp phải giảm khoảng 100 triệu đồng mỗi căn so với giá thị trường.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, từ quý 2/2025 thị trường bắt đầu điều chỉnh tăng chậm lại, thậm chí đi ngang khi 2 – 3 năm qua giá trên thị trường thứ cấp tăng quá nhanh và bị ảnh hưởng bởi một số vấn đề, trong đó có việc lãi suất ngân hàng tăng.
Trên thị trường thứ cấp, khách hàng đã bắt đầu cắt lãi, nghĩa là bán thấp hơn so với giá trên thị trường, vì trước đó họ đã mua được giá tốt hơn rất nhiều so với hiện nay.
Ngoài ra, có một số khách hàng vay để mua nhà cách đây 2 – 3 năm đến nay khi hết lãi suất ưu đãi, cộng với việc lãi suất tăng cao khiến họ phải bán lại căn hộ với giá rẻ hơn lúc mua. Đây là những trường hợp mua nhà nhưng chưa được giao nên không có dòng tiền để trả lãi.
Không chỉ vậy, hiện số lượng giao dịch đối với nhà ở thực chỉ còn 60 – 70% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhà đầu tư mua cho thuê đã giảm còn 30%.
“Vẫn còn nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ nhiều sản phẩm đầu cơ chưa thoát được hàng khiến dòng tiền gặp khó, từ đó ảnh hưởng đến nhu cầu thật. Trong khi đó, giá cao kèm với lãi suất tăng mạnh nên thị trường thứ cấp chậm lại. Những dự án khách đã mua 2 – 3 năm trước đây, nay mới đóng được khoảng 30% vẫn chưa nhận nhà, nhất là tại một số dự án có lượng sản phẩm quá lớn, nhiều khách hàng do áp lực tài chính không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng buộc phải bán lỗ so với giá ban đầu”, ông Đinh Minh Tuấn cho hay.
Không chỉ TP.HCM, tại Hà Nội, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 1/2026 chỉ đạt khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm ngoái và 48% so với quý 4/2025. Đà giảm xuất hiện ở hầu hết các loại hình bất động sản.
Diễn biến này cho thấy thị trường không chỉ chịu tác động ngắn hạn từ yếu tố mùa vụ, mà nội lực phục hồi và khả năng hấp thụ của thị trường cũng đang suy yếu rõ rệt so với giai đoạn sôi động của năm 2025.
Khảo sát khách hàng do One Mount Group thực hiện trong quý 1/2026 cho thấy, khoảng 36% khách hàng có duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản – bao gồm nhóm “đang cân nhắc” và “chuẩn bị mua”, giảm mạnh so với mức 55% của năm 2025.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group, trong năm 2026, nhu cầu mua bất động sản Hà Nội sẽ không có sự bùng nổ như năm ngoái, nhóm đầu tư ngắn hạn giảm mạnh và nhóm có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, tích sản sẽ là tệp khách hàng chính.
Với nhóm khách hàng này, căn hộ chuyển nhượng tiếp tục có lợi thế nhờ mức giá phù hợp, sản phẩm rõ ràng và khả năng sử dụng ngay. Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc mạnh hơn, nơi những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý sẽ duy trì thanh khoản tốt hơn phần còn lại của thị trường.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vừa ban hành Quyết định số 163 xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đối với Công ty TNHH Procter & Gamble Việt Nam (P&G Việt Nam).
Theo quyết định, P&G Việt Nam bị xử phạt 390 triệu đồng do thực hiện hai hành vi vi phạm gồm: cung cấp thông tin không đầy đủ cho người tiêu dùng theo quy định và đưa vào điều kiện giao dịch chung các điều khoản không được pháp luật cho phép.
Cùng với việc xử phạt, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương khắc phục các vi phạm, chủ động rà soát, hoàn thiện điều kiện giao dịch chung cũng như hoạt động cung cấp thông tin cho người tiêu dùng, bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Theo cơ quan quản lý trong quá trình làm việc, P&G Việt Nam đã phối hợp với cơ quan chức năng kịp thời cung cấp các thông tin, tài liệu theo yêu cầu đồng thời chủ động triển khai các khuyến nghị của Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia.
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia cho biết, việc xử lý nghiêm các hành vi vi phạm góp phần tăng cường tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh, đồng thời phòng ngừa vi phạm và bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng.
Sáng 12/6, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (UPCoM: VHD) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 lần thứ hai tại Hà Nội sau khi đủ điều kiện tiến hành theo quy định.
Tại đại hội, ông Phan Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Vinahud đã trình bày báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2025 và kế hoạch năm 2026. Ban lãnh đạo trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 208,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 8,8 tỷ đồng.
Nếu hoàn thành kế hoạch, doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng hơn 3 lần so với thực hiện năm 2025, đồng thời chấm dứt chuỗi thua lỗ kéo dài những năm gần đây.
Theo báo cáo của ban điều hành, năm 2025 Vinahud ghi nhận doanh thu hợp nhất 62,02 tỷ đồng, hoàn thành gần 25% kế hoạch năm. Doanh nghiệp lỗ sau thuế gần 112 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp kinh doanh thua lỗ.
Lũy kế đến cuối năm 2025, khoản lỗ chưa phân phối của Vinahud đã vượt 402 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu chuyển sang âm hơn 21 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của công ty đạt hơn 3.390 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả ở mức trên 3.400 tỷ đồng.
"Trong bối cảnh đó, hoạt động của công ty chịu ảnh hưởng sâu sắc, thể hiện qua các chỉ tiêu tài chính không đạt kế hoạch đề ra. Doanh thu hợp nhất năm 2025 chỉ đạt khoảng 24,97% kế hoạch, trong khi lợi nhuận sau thuế ghi nhận mức lỗ đáng kể.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các dự án bất động sản chưa thể triển khai bán hàng đúng tiến độ, nguồn thu bị gián đoạn, trong khi chi phí tài chính và chi phí vận hành vẫn duy trì ở mức cao", lãnh đạo công ty chia sẻ.
Cũng tại đại hội, ông Trương Quang Minh - Chủ tịch HĐQT đã trình bày báo cáo hoạt động của HĐQT năm 2025 và định hướng năm 2026.
Báo cáo đánh giá hoạt động sản xuất kinh doanh năm qua chưa hoàn thành các chỉ tiêu được Đại hội đồng cổ đông giao, song các biện pháp tái cấu trúc, tiết giảm chi phí và cơ cấu lại nguồn vốn đã góp phần duy trì hoạt động của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Theo định hướng năm 2026, HĐQT sẽ tập trung giám sát việc thực hiện kế hoạch tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác phù hợp để chuyển nhượng dự án Grand Mercure Hội An, đẩy nhanh thủ tục pháp lý các dự án đang triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Bên cạnh đó, công ty tiếp tục phối hợp với các đối tác trong liên danh đầu tư để triển khai dự án Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí An Viên Nam, kỳ vọng tạo nguồn thu trong giai đoạn 2025-2027. Các hoạt động thương mại vật liệu xây dựng, cho thuê văn phòng và tư vấn quản lý dự án cũng được duy trì.
Đại hội năm nay cũng xem xét phương án không chia cổ tức năm 2025 do công ty thua lỗ và vẫn cần nguồn lực tài chính để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đồng thời, cổ đông tiến hành bầu HĐQT và Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2026-2031, cũng như lựa chọn đơn vị kiểm toán độc lập cho năm tài chính 2026.
Đáng chú ý, do vốn chủ sở hữu âm, cổ phiếu VHD đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đưa vào diện hạn chế giao dịch từ ngày 9/4/2026, chỉ được giao dịch vào ngày thứ Sáu hằng tuần.
Liên quan đến tình trạng tài chính của doanh nghiệp, mới đây Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu Vinahud tiếp tục theo dõi việc đáp ứng điều kiện công ty đại chúng sau một năm kể từ ngày báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 được ký xác nhận.
Cơ quan quản lý cho biết, nếu sau thời hạn trên doanh nghiệp vẫn không đáp ứng điều kiện về vốn chủ sở hữu theo quy định của Luật Chứng khoán, công ty sẽ phải thực hiện thủ tục hủy tư cách công ty đại chúng theo quy định hiện hành.
Ngược lại, nếu khắc phục được tình trạng này và đáp ứng đầy đủ các điều kiện, Vinahud phải báo cáo với cơ quan quản lý và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định.
Một nội dung khác được trình cổ đông thông qua tại đại hội là việc bầu HĐQT và Ban Kiểm soát nhiệm kỳ 2026 - 2031. Theo báo cáo của HĐQT, một nhóm gồm 8 cổ đông cá nhân đang sở hữu tổng cộng hơn 12,28 triệu cổ phần, tương đương 32,33% vốn điều lệ Vinahud đã thực hiện quyền đề cử nhân sự tham gia HĐQT nhiệm kỳ mới.
Báo cáo từ các chuyên gia công nghệ cho thấy, điểm nghẽn lớn nhất trong việc phát triển dữ liệu bản đồ cộng đồng chính là sự e ngại của người dùng trước các khung văn bản trống. Để giải quyết triệt để rào cản này, Google vừa chính thức xác nhận việc tích hợp mô hình trí tuệ nhân tạo Gemini vào sâu trong ứng dụng Maps. Động thái này không chỉ nhằm giảm thiểu thao tác gõ phím thủ công mà còn hứa hẹn tạo ra một cuộc cách mạng trong cách hàng tỉ người dùng chia sẻ trải nghiệm địa điểm mỗi ngày.
Theo đó, khi người dùng tiến hành tải lên một bức ảnh hoặc video đánh giá địa điểm, thay vì phải tự tay soạn thảo toàn bộ nội dung, hệ thống Gemini sẽ trực tiếp tham gia vào quy trình xử lý. Bằng cách phân tích bối cảnh, chi tiết trực quan và nhận diện sự vật, trí tuệ nhân tạo này lập tức kết xuất các dòng chú thích bám sát với thực tế môi trường xung quanh. Điểm đáng chú ý trong bản cập nhật này là Google vẫn trao quyền kiểm soát tuyệt đối cho người dùng. Chủ tài khoản có thể cá nhân hóa văn bản do AI đề xuất, bổ sung góc nhìn riêng hoặc thậm chí loại bỏ hoàn toàn trước khi dữ liệu được công khai trên hệ thống, đảm bảo tính chân thực của thông tin.
Song hành cùng sự đột phá của trí tuệ nhân tạo, khu vực đóng góp nội dung trên nền tảng Maps cũng trải qua đợt đại tu về mặt trải nghiệm người dùng. Ứng dụng hiện tại có khả năng truy xuất thông minh vào thư viện thiết bị, tự động chắt lọc và đề xuất các hình ảnh tiềm năng để rút ngắn tối đa quy trình chia sẻ.
Nhằm duy trì mức độ tương tác thường xuyên, Google đặc biệt chú trọng vào hệ thống "game hóa" khi làm nổi bật thang điểm thưởng và hệ thống danh hiệu thuộc chương trình Hướng dẫn viên địa phương. Các tước hiệu như Nhiếp ảnh gia hàng đầu hay Người kiểm chứng thông tin được thiết kế trực quan hơn, đóng vai trò như một cơ chế thưởng tinh thần, thúc đẩy người dùng liên tục cống hiến dữ liệu mới.
Google định hướng phát triển Maps thành một "bản đồ sống", nơi AI và cộng đồng người dùng cùng phối hợp để liên tục làm giàu dữ liệu, phục vụ hàng tỉ người dùng trên toàn cầu.
