Trường hợp cá nhân cho thuê nhà (bất động sản nói chung) có tổng doanh thu trong năm dương lịch trên 1 tỉ đồng, thực hiện tính thuế như sau: thuế giá trị gia tăng = doanh thu tính thuế giá trị gia tăng × 5%; thuế thu nhập cá nhân = (doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân – 1 tỉ đồng) × 5%.
Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau: cá nhân lựa chọn một hợp đồng cho thuê bất động sản để áp dụng mức trừ 1 tỉ đồng/năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân (tối đa 1 tỉ đồng/năm cho tất cả hợp đồng).
Nếu hợp đồng được lựa chọn chưa trừ hết 1 tỉ đồng, cá nhân tiếp tục chọn hợp đồng khác để trừ tiếp cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng.
Ví dụ, năm 2026, ông A có 3 bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau với mức doanh thu năm lần lượt là 300 triệu đồng, 400 triệu đồng và 500 triệu đồng. Tổng doanh thu cả năm sẽ là 1,2 tỉ đồng.
Thuế giá trị gia tăng = 1,2 tỉ đồng × 5% = 60 triệu đồng. Thuế thu nhập cá nhân = (1,2 – 1 tỉ đồng) × 5% = 10 triệu đồng. Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 70 triệu đồng.
Với cá nhân tự kê khai, nộp thuế, cá nhân lựa chọn phương thức kê khai 2 lần trong năm tính thuế hoặc 1 lần theo năm tính thuế.
Nếu khai thuế 2 lần trong năm tính thuế: thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ 2 chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Nếu khai thuế 1 lần theo năm tính thuế: thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Ví dụ, anh B cho thuê nhà trong năm 2026 với tiền thuê 1 năm là 600 triệu đồng. Trường hợp 1, anh B chỉ khai 1 lần cho toàn bộ doanh thu năm 2026 với hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.1.2027.
Trường hợp 2, anh B khai lần 1 là doanh thu 6 tháng đầu năm 2026, hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.7.2026. Lần 2, anh B khai doanh thu 6 tháng cuối năm 2026, hạn nộp hồ sơ chậm nhất ngày 31.1.2027.
Tổ chức khai, nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản được thực hiện khi trong hợp đồng thuê bất động sản giữa tổ chức và cá nhân cho thuê có thỏa thuận về việc bên đi thuê có trách nhiệm khai thuế thay và nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê bất động sản.
Nội dung cần thỏa thuận rõ tại hợp đồng, gồm: nội dung về việc bên thuê (tổ chức, doanh nghiệp) khai thay, nộp thay thuế; về việc áp dụng mức trừ 1 tỉ đồng đối với thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau. Khi lựa chọn hợp đồng cho thuê, hợp đồng cần có nội dung về số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp hợp đồng cho thuê bất động sản có quy định khai thay, nộp thay thuế nhưng chưa trừ đủ 1 tỉ đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chọn và thỏa thuận trong các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để tiếp tục được trừ cho đến khi trừ đủ 1 tỉ đồng.
Ví dụ, năm 2026, bà A có 3 bất động sản cho thuê như sau: Công ty X thuê căn hộ A (300 triệu đồng/năm), Công ty Y thuê nhà phố B (400 triệu đồng/năm), Công ty Z thuê mặt bằng C (500 triệu đồng/năm).
Trong hợp đồng thuê, các công ty có thỏa thuận thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho bà A. Đồng thời, tại hợp đồng, bà A thỏa thuận về việc lựa chọn phân bổ mức trừ 1 tỉ đồng được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân như sau: Công ty X mức được trừ là 300 triệu đồng, Công ty Y là 400 triệu đồng và Công ty Z là 300 triệu đồng.
Theo đó, khi thực hiện khai thuế, nộp thuế thay đối với hoạt động cho thuê bất động sản của bà A, các công ty thực hiện kê khai đầy đủ thông tin mã số thuế cá nhân/số định danh cá nhân. Nghĩa vụ thuế được xác định như sau:
Công ty X, thuế giá trị gia tăng là: 300 triệu đồng × 5% = 15 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (300 – 300 triệu đồng) × 5% = 0 đồng.
Công ty Y, thuế giá trị gia tăng là: 400 triệu đồng × 5% = 20 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (400 – 400 triệu đồng) × 5% = 0 đồng.
Công ty Z, thuế giá trị gia tăng là: 500 triệu đồng × 5% = 25 triệu đồng; thuế thu nhập cá nhân là: (500 – 300 triệu đồng) × 5% = 10 triệu đồng.
Những ngày qua, nhiều hộ dân trên địa bàn xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước xảy ra tình trạng nước đục, vàng như nước chè.
Theo bà Nguyễn Thị Liên, nhà ở khu dân cư Lập Phúc, Phước Kiển, từ ngày 20 đến nay, nước liên tục bị vàng đục. Do lo sợ bồn nước lâu nay không vệ sinh, ảnh hưởng đến chất lượng nước nên gia đình bà đã cho vệ sinh, xả bồn sau đó nước trong lại một chút. Tuy nhiên, nước bị vàng đục vẫn diễn ra liên tục khiến bà lo lắng.
"Sợ ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình, tôi phải mua nước bình đóng chai về phục vụ ăn uống. Nước máy chỉ dùng cho vệ sinh cá nhân. Chúng tôi đã phản ánh việc này đến chính quyền địa phương nhưng vẫn chưa có chuyển biến tích cực", bà Nguyễn Thị Liên cho hay.
Không chỉ hộ gia đình bà Liên, nhiều hộ dân khác trên địa bàn xã Nhà Bè, xã Hiệp Phước cũng xảy ra tình trạng tương tự từ nhiều ngày qua khiến người dân vô cùng bức xúc và lo lắng cho sức khoẻ khi phải dùng nước nhiễm bẩn.
Theo ông Lê Văn Lập, Trưởng ấp 70, xã Nhà Bè, người dân phản ánh nhiều về nước bị vàng, vẫn đục, ô nhiễm liên tục nhiều ngày qua. Bản thân gia đình nhà ông cũng chịu tình cảnh tương tự và dù đã vệ sinh bồn nước xong nhưng vẫn đục, tình trạng nước vàng bẩn vẫn tái diễn. Do gia đình có trẻ nhỏ nên ông phải mua nước khoáng về sử dụng, nước máy chỉ để tắm giặt, vệ sinh cá nhân. Ông Lê Văn Lập thông tin thêm, cách đây khoảng nửa tháng, ở khu vực cầu Long Kiểng, xã Nhà Bè, TP.HCM cũng xảy ra tình trạng tương tự.
"Chúng tôi đã phản ánh lên cấp trên mới được biết cấp nước Nhà Bè đang xả sạch tuyến ống 500 cầu Long Kiển để tăng áp nhưng nước chưa đủ chuẩn để hòa mạng. Đáng lẽ, trước khi làm việc này công ty cấp nước phải thông báo trước cho người dân biết để có phương án chuẩn bị. Thế nhưng, phải đến khi sự việc xảy ra dân mới biết. Khi bị dân phản ánh đơn vị cấp nước mới cử người xuống xả nước ở trụ. Tuy nhiên, thay vì xả hết nước ở các trụ, đơn vị cấp nước chỉ xả ở một trụ", ông Lê Văn Lập cho hay.
Chung nỗi niềm bức xúc vì nguồn nước, hàng ngàn cư dân đang sinh sống tại chung cư Saigon South Residences (Phước Kiển, Nhà Bè) vừa thở phào nhẹ nhõm sau hơn nửa tháng cắt nước luân phiên giữa các tòa nhà.
Theo thông báo của Ban Quản lý (BQL) chung cư Saigon South Residences, lý do cắt nước được đưa ra là để "sửa chữa, bảo trì tổng thể hệ thống cấp nước của tòa nhà nhằm xử lý triệt để các vấn đề liên quan tới áp lực nước". Tuy nhiên, tần suất cúp nước dày đặc trải dài từ 22.4 đến hết 7.5 khiến các hộ dân ở đây khốn khổ.
Cụ thể, lịch ngắt nước luân phiên được bố trí chi tiết: Ngày 22 và 23.4 cắt từ 9 - 12 giờ tại tầng 5 - 6 của block E và block G. Đỉnh điểm là hai ngày liên tiếp 24 - 25.4, toàn bộ chung cư bị cắt nước hoàn toàn trong khung giờ đêm từ 23 - 5 giờ sáng hôm sau. Tiếp tục, lịch cúp nước xuyên đêm tiếp tục bủa vây cư dân tới hết ngày 7.5.
Nói là 5 giờ sáng có nước nhưng thực tế, có những lần sự cố kéo dài hơn dự kiến nên phải tới 7 - 8 giờ sáng người dân mới có lại được nước để sử dụng. Với những người đi làm giờ hành chính hay gia đình có con nhỏ sáng phải đi học sớm, mọi sinh hoạt đều bị đảo lộn.
Chưa kịp thở phào sau đợt bảo trì dài ngày, đến 9.5, cư dân tại block D lại một lần nữa hoang mang hỏi nhau: "Tầng 9 block D có bị cúp nước không mọi người?" khi nước trong nhà đột ngột biến mất. Những câu cảm thán đầy bất lực như "Ủa nữa ạ?" xuất hiện dày đặc trên các nhóm cộng đồng, kèm theo những lời nhắc nhở cay đắng: "Mọi người trữ thêm nước uống nha".
Chị Mai Khanh, cư dân sống tại Saigon South Residences cho biết: Tình trạng mất nước không chỉ diễn ra theo kế hoạch mà còn xuất hiện đột xuất do sự cố kỹ thuật, đẩy cuộc sống sinh hoạt của người dân vào cảnh đảo lộn. Ghi nhận thực tế trong một sự cố, nhiều cư dân bất ngờ bị mất nước hoàn toàn trước cả khung giờ thông báo. Mọi người bức xúc lên tiếng: "Thông báo từ 11 giờ mới mất nước, sao giờ đã mất rồi?".
Trong khi đó, thông tin rò rỉ từ đội kỹ thuật về việc "bể ống nước của hầm tầng 10 - 20" khiến các hộ dân méo mặt vì trở tay không kịp. Ngay cả sau khi có nước trở lại, Ban quản lý cũng phải lưu ý cư dân về tình trạng nước sinh hoạt có thể xảy ra tình trạng vàng đục cục bộ và phải xả bỏ từ 1-2 phút.
"Trước đây, tôi ở một chung cư cũ bên quận 4, suốt 10 năm trời chưa bao giờ biết đến 'mùi' bị cắt nước là gì. Vậy mà gom góp tiền bạc chuyển sang bên này - một chung cư được gắn mác cao cấp của Phú Mỹ Hưng, giá dịch vụ không hề rẻ, mà mới ở có 2 năm đã phải chịu cảnh cúp nước đến 6 lần. Cứ hở một chút là bảo trì, hở một chút là bể ống, đến nỗi tôi ám ảnh, mỗi lần thấy thông báo tin nhắn trong nhóm chung cư là sợ lịch cúp nước lại tới" - chị Mai Khanh bày tỏ thất vọng.
Ngay gần chung cư Saigon South Residences, cư dân sống tại chung cư Phú Hoàng Anh (đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè) cũng phản ánh tình trạng hay bị cắt nước, cùng lý do sửa chữa đường ống.
Báo cáo kinh tế tư nhân VN do Liên đoàn Thương mại và công nghiệp VN (VCCI) vừa công bố có nhiều thông tin đáng chú ý liên quan đến hộ kinh doanh (HKD).
Khảo sát được VCCI thực hiện trên phạm vi toàn quốc từ tháng 2 - 4, thu thập phản hồi của hơn 1.000 HKD đang hoạt động tại 34 tỉnh, thành phố. Kết quả cho thấy HKD có nhiều lo ngại trong quá trình tuân thủ chính sách thuế. Cụ thể, có đến hơn 71% HKD lo ngại thủ tục phức tạp. Kế đến là lo lắng về rủi ro bị xử phạt với tỷ lệ 68,3%. Trong đó, báo cáo chỉ rõ việc lo ngại về chi phí tuân thủ cao xuất hiện ở khoảng 63 - 64% hộ và tăng rõ ở nhóm doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở lên. Lo ngại thiếu kỹ năng công nghệ và thiếu hướng dẫn phổ biến hơn ở nhóm chủ hộ lớn tuổi, học vấn thấp, ở vùng khó khăn…
Trên thực tế, nhiều HKD đã phải gia tăng chi phí đáng kể khi thực hiện kê khai, nộp thuế theo doanh thu. Bà N.H - một HKD hàng may mặc, quần áo tại P.Tân Bình (TP.HCM) - chia sẻ trước đây mỗi tháng, bà nộp thuế khoán hơn 1 triệu đồng, tương đương khoảng 10 triệu đồng/năm. Cộng với thuế môn bài 1 triệu đồng/năm thì tổng cộng bà đóng thuế khoảng 14 triệu đồng/năm. Đầu năm 2026, khi chuyển sang kê khai doanh thu, vì chưa quen và không rành các biểu mẫu thủ tục nên bà phải thuê dịch vụ kế toán thực hiện thay với phí 3 triệu đồng/tháng. Như vậy, chi phí cho cả năm sẽ lên đến 36 triệu đồng, cao hơn gấp 2 lần so với mức thuế đã đóng.
Tương tự, dù doanh thu dưới 1 tỉ đồng không phải đóng thuế nhưng bà T.N - chủ một cơ sở tạp hóa tại nhà ở P.Hòa Hưng (TP.HCM) cũng phải thuê dịch vụ kê khai với phí 1 triệu đồng/tháng, tương ứng 12 triệu đồng/năm trong khi trước đây bà đóng thuế khoán chỉ hơn 500.000 đồng/tháng (hơn 6 triệu đồng/năm). "Hộ tôi được miễn thuế nhưng việc theo dõi khi nào phải kê khai, thông báo, cập nhật thay đổi với cơ quan thuế khá phức tạp nên tôi phải sử dụng dịch vụ bên ngoài. Tôi cũng phải chi thêm 2 triệu đồng để mua phần mềm xuất hóa đơn vì có khách hàng cần… Tính ra chi phí liên quan đến việc nộp thuế cũng đã nhích hơn trước khá nhiều", bà cho hay.
Theo luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang, rất nhiều hộ bán lẻ, ăn uống, tạp hóa, dịch vụ nhỏ, bán online gần như không biết kế toán, kê khai thuế. Nhiều hộ lớn tuổi, kinh doanh truyền thống trước đây chỉ cần sổ tay, hoặc ghi chép đơn giản thì nay bắt buộc phải sử dụng phần mềm khi thực hiện hóa đơn điện tử, chữ ký số, kết nối dữ liệu, khai thuế online nên phát sinh chi phí thiết bị, chi phí phần mềm, phụ thuộc bên dịch vụ. Đặc biệt ở chợ truyền thống hoặc khu vực nhỏ lẻ, đây là áp lực rất lớn…. Thế nên, chi phí tuân thủ của đa số hộ sẽ tăng, không phải là tiền thuế mà gồm tiền mua máy tính, phần mềm, chữ ký số hay thuê nhân sự kế toán, thuê dịch vụ bên ngoài...
Đáng chú ý, với nhiều hộ, quá trình làm thủ tục kế toán, thuế trong giai đoạn đầu sẽ mất nhiều thời gian, công sức. Nếu quy đổi theo giờ công làm việc thì có thể phần chi phí này còn cao hơn trước đây nhiều.
Kết quả khảo sát của VCCI cũng nêu rõ có đến 68,3% hộ kinh doanh được khảo sát bày tỏ lo lắng về rủi ro bị xử phạt trong quá trình tuân thủ chính sách thuế. Trong đó, rủi ro liên quan đến hóa đơn điện tử rất cao do các hộ khó thu thập thông tin khách và dễ bị sai trong quá trình thực hiện, không biết sửa hóa đơn sai, xử lý kỹ thuật trong thao tác…
Luật sư Trần Xoa chỉ rõ HKD thường không lo bị cho là "trốn thuế", mà lo làm sai thủ tục. Ví dụ, xuất hóa đơn sai thời điểm, sai mã số thuế, thiếu chỉ tiêu, sai doanh thu ngày hay quên lập hóa đơn đều có thể bị xử phạt. Nhiều người sợ chỉ cần thao tác sai là sẽ bị phạt. Thậm chí, hiện nay yêu cầu phải thanh toán không tiền mặt gia tăng và cùng với áp dụng hóa đơn điện tử, dữ liệu ngân hàng kết nối, sàn thương mại điện tử phải chia sẻ dữ liệu, nhiều hộ cũng lo toàn bộ doanh thu sẽ bị nhìn thấy, sẽ bị truy thu, bị điều chỉnh mức thuế hoặc bị kiểm tra thường xuyên. Đặc biệt HKD thường không có bộ phận pháp chế nên rất lo lắng mỗi khi làm việc với cơ quan quản lý.
"Ngay cả hộ không cố ý trốn thuế cũng có tâm lý trước giờ làm đơn giản, nay phải giải trình mọi thứ nên lo lắng hơn. HKD thường không theo dõi pháp luật nên rất dễ bỏ sót quy định mới hoặc biết quá muộn. Hơn nữa, văn bản thuế thường dài, nhiều thuật ngữ, dẫn chiếu chồng chéo khiến các hộ không hiểu hay hiểu sai. Phổ biến là tâm lý sợ bị phạt dù vi phạm không cố ý trong khi quy định mức phạt liên quan đến hóa đơn, kê khai thuế chậm, sai sót kỹ thuật có thể khá lớn so với mức thu nhập của hộ nhỏ…", luật sư Trần Xoa phân tích thêm.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Ngọc Tịnh, Phó chủ tịch Hội Tư vấn và đại lý thuế TP.HCM, cũng cho rằng đối với HKD, rủi ro liên quan trong việc xuất hóa đơn khi có doanh thu trên 1 tỉ đồng là khá lớn. Đó là các hộ có thể bị xử phạt khi xuất hóa đơn không đúng thời điểm, sai thông tin trên hóa đơn như không hỏi người mua về mã số thuế... Song song đó, nhiều hộ không biết kê khai thuế theo tháng hay theo quý, không tổng hợp và xác định được chi phí được khấu trừ để kê khai thuế (đối với các hộ có doanh thu trên 3 tỉ đồng/năm).
Một rủi ro khác là với việc nhận thanh toán thông qua chuyển khoản thì nhiều hộ cũng khó phân định được đâu là chi phí phục vụ kinh doanh, đâu là tiền sử dụng riêng cho gia đình nên cũng dễ sai phạm trong việc tổng hợp, kê khai doanh thu và chi phí liên quan… Từ đó, để hạn chế rủi ro, các hộ phải sử dụng dịch vụ kế toán chuyên nghiệp hoặc tuyển người có chuyên môn để kê khai thuế, làm tăng thêm chi phí tuân thủ.
Ông Nguyễn Ngọc Tịnh nhấn mạnh chính sách thuế với HKD thay đổi nhưng nguồn lực thực tế của lực lượng này không thay đổi. Các hộ ngày xưa vẫn chỉ có một mình hay 2 vợ chồng thì nay cũng thế nên chi phí tuân thủ gia tăng cũng như rủi ro bị xử phạt sẽ nhiều hơn. Chính vì vậy, ngoài chính sách đã hỗ trợ HKD trong thời gian qua, cơ quan thuế cần tiếp tục đẩy mạnh tư vấn kịp thời để các hộ thích nghi. Đồng thời, có thể xem xét cơ chế chính sách xử phạt riêng phù hợp với nhóm đối tượng này bởi lãnh đạo ngành thuế cũng đã từng cho hay chưa gia tăng xử phạt HKD ở giai đoạn đầu.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia (NCHMF), trong đêm qua và sáng sớm nay (19.5), nhiều nơi ở Bắc bộ tiếp tục xuất hiện mưa to đến rất to dẫn đến nguy cơ lũ quét, sụt lún và sạt lở đất ở nhiều địa phương. Lượng mưa tính từ 19 giờ ngày 18.5 đến sáng sớm ngày 19.5, cục bộ có nơi trên 100 mm như Việt Lâm (Tuyên Quang) 305,6mm, Bạch Thông (Thái Nguyên) 116 mm, Đầm Hà (Quảng Ninh) 144,4 mm…
Do mưa lớn kéo dài dẫn đến nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất trên sườn dốc, suối nhỏ tại các tỉnh: Tuyên Quang, Cao Bằng, Quảng Ninh.
Ngoài ra, ở khu vực Trung và Nam bộ có mưa rào và giông rải rác, cục bộ có nơi mưa to đến rất to như Ngọk Réo (Quảng Ngãi) 96 mm, Hoài Ân (Gia Lai) 77,2 mm…
Dự báo trong ngày và đêm nay 19.5, khu vực Bắc bộ và bắc miền Trung từ Thanh Hóa đến Nghệ An có mưa vừa, mưa to và giông; có nơi mưa rất to với lượng mưa phổ biến 40 - 80 mm, cục bộ có nơi mưa to trên 180 mm.
Khu vực vùng núi phía bắc và đông bắc Bắc bộ ngày có mưa rào và giông rải rác với lượng mưa phổ biến 10 - 30 mm, cục bộ có nơi trên 50 mm.
Khu vực từ Hà Tĩnh đến Lâm Đồng và Nam bộ có mưa rào và giông rải rác với lượng mưa phổ biến 10 - 30 mm, cục bộ có nơi trên 80 mm, mưa tập trung vào chiều tối và đêm.
Cảnh báo nguy cơ mưa có cường suất lớn trên 100 mm trong thời gian ngắn. Đợt mưa to ở khu vực Bắc bộ và bắc Trung bộ (Thanh Hóa, Nghệ An) có thể kéo dài đến hết ngày 21.5.
Như vậy, trong liên tiếp 3 ngày qua, nhiều nơi ở các tỉnh thành phía bắc có mưa to đến rất to và còn kéo dài thêm 2 - 3 ngày tới. Theo Th.S Lê Thị Xuân Lan, chuyên gia khí tượng thủy văn, đợt mưa to bất thường ở các tỉnh thành phía bắc vào thời gian này là rất hiếm thấy. Nguyên nhân do ảnh hưởng của rãnh thấp gió mùa dịch chuyển xuống phía nam, gần với miền Bắc nước ta. Thông thường, vào thời gian này, rãnh thấp gió mùa sẽ ở khu vực phía nam của Trung Quốc và cách khá xa miền Bắc nước ta. Rãnh thấp này "va chạm" với áp thấp nóng phía tây lấn sang nên gây mưa giông và mưa lớn cục bộ nhiều nơi. Vào thời điểm giữa tháng 5, nhưng lượng mưa ở một số khu vực lên đến 200 - 300 mm là thật sự rất bất thường.
