Ngày 13-15/7, ghi nhận của phóng viên tại khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp Quảng Yên, xã Quảng Yên (huyện Quảng Xương cũ), Thanh Hóa, toàn bộ khu đất rộng gần 60 ha vẫn là những thửa ruộng bỏ không, cỏ dại mọc um tùm, chưa hình thành cụm công nghiệp.
“Toàn bộ đất lúa của gia đình tôi đã được thu hồi từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa thấy dự án triển khai, tôi rất mong cụm công nghiệp sớm đi vào hoạt động để tạo công ăn việc làm”, một người dân thôn Phú Ninh nói.
Tại Quyết định số 4036 ngày 14/10/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương thành lập Cụm công nghiệp Quảng Yên. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là Công ty TNHH TM Đầu tư bất động sản Đại Lộc. Dự án có diện tích 60ha, với tổng mức vốn đầu tư 420 tỷ đồng.
Ngành nghề thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp theo hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp hỗ trợ, chế biến nông – lâm – thủy sản, sản xuất thiết bị y tế, bao bì… nhằm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư thứ cấp và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất.
Chủ trương của tỉnh yêu cầu quý IV/2023, công trình phải hoàn thành đưa vào sử dụng.
Lúc này nhà đầu tư cam kết: “Trong thời gian 12 tháng tính từ ngày cấp có thẩm quyền giao đất thực hiện dự án, phải hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu, đưa Cụm công nghiệp Quảng Yên đi vào hoạt động. Quá thời gian nêu trên, nếu Công ty không hoàn thành các nội dung đã cam kết thì UBND tỉnh sẽ thu hồi dự án và chủ đầu tư không được bồi thường, hỗ trợ bất kỳ các khoản chi phí đã đầu tư, chi phí liên quan đến dự án cụm công nghiệp Quảng Yên”.
Tuy nhiên, dự án không thể triển khai theo kế hoạch do vướng nhiều thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, xác định giá đất.
Tỉnh đã 3 lần điều chỉnh tiến độ thực hiện hạ tầng kỹ thuật, cụ thể tại các Quyết định số 1903 ngày 2/6/ 2023, Quyết định số 4235 ngày 23/10/2024.
Tại Quyết định 3468 ngày 3/11/2025, lần thứ 3 UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án. Theo đó, thực hiện thi công hạ tầng kỹ thuật dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 diện tích khoảng 40 ha. Trước tháng 12/2026 phải hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật (sau khi được nhà nước có uyết định cho thuê đất).
Giai đoạn 2 diện tích khoảng 20 ha. Trước tháng 12/2027: phải hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đưa vào sử dụng.
Từ tháng 12/2026, thu hút các dự án thứ cấp đầu tư vào cụm công nghiệp (chỉ được đưa các dự án sản xuất kinh doanh đi vào hoạt động khi hoàn thành đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp theo giai đoạn).
“Dự án đã hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích đất cụm công nghiệp khoảng 60 ha nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất do nguyên nhân khách quan, gặp khó khăn, vướng mắc trong công tác di dời công trình điện 35kV và hoàn trả công trình thủy lợi trong phạm vi dự án. Đến nay, các đơn vị đã cam kết tiến độ hoàn thành các nội dung công việc; chủ đầu tư đã chuyển ứng kinh phí thực hiện di dời và hoàn trả công trình điện”, văn bản nêu rõ.
Ông Mai Đình Thủy, Chủ tịch UBND xã Quảng Yên, cho biết dự án cụm công nghiệp chưa thể khởi công do vướng mắc nhiều thủ tục.
Ngày 14/1/2026, tỉnh đã có quyết định cho nhà đầu tư Công ty TNHH TM Đầu tư Bất động sản Đại Lộc được thuê hơn 597.000 m2 đất để thực hiện dự án nhưng đến nay vẫn chưa bàn giao đất ngoài thực địa.
Theo ông Thủy, do tỉnh chưa xác định tiền sử dụng đất khiến doanh nghiệp chưa đủ điều kiện để được bàn giao đất ngoài thực địa và triển khai xây dựng hạ tầng.
“Để dự án sớm đủ điều kiện đầu tư hạ tầng, đẩy nhanh thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, đồng thời tránh tình trạng đất bỏ hoang gây lãng phí, mất mỹ quan và nguy cơ người dân tái lấn chiếm để sản xuất nông nghiệp, UBND xã đã có văn bản đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành sớm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, tính tiền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa cho nhà đầu tư theo đúng quy định”, đại diện UBND xã Quảng Yên cho hay.
Trao đổi với phóng viên ngày 14/7, đại diện Công ty TNHH TM Đầu tư Bất động sản Đại Lộc cho biết những vướng mắc lớn nhất của dự án hiện nay liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cơ bản đã được tháo gỡ.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) chính thức đổi tên thành Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài Gòn Tài Lộc, tên viết tắt bằng tiếng Việt là Ngân hàng Sài Gòn Tài Lộc. Tên tiếng Anh là Saigon Treasure Commercial Joint Stock Bank, tên viết tắt bằng tiếng Anh là Sacombank.
Tên gọi mới không chỉ kế thừa giá trị thương hiệu đã được ngân hàng xây dựng suốt hơn ba thập kỷ mà còn khái quát định hướng phát triển trong giai đoạn mới. Trong đó, "Sài Gòn" đại diện cho tinh thần năng động, tiên phong và hội nhập - nơi khởi nguồn của thương hiệu Sacombank; "Tài" thể hiện năng lực tài chính vững mạnh và sự chuyên nghiệp trong hoạt động; còn "Lộc" mang ý nghĩa may mắn và thịnh vượng. Tổng hòa tên gọi mới thể hiện khát vọng tăng trưởng thận trọng, hiệu quả và bền vững, đảm bảo tối đa lợi ích cho cổ đông, đối tác và khách hàng.
Sacombank khẳng định việc thay đổi tên thương mại không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cũng như toàn bộ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, đối tác và cổ đông. Trước đó, kế hoạch thay đổi tên đã được Đại hội đồng cổ đông Sacombank thông qua vào ngày 22.4.
Trước đó, Sacombank đã có động thái kiện toàn đội ngũ lãnh đạo cao cấp khi quyết định bổ nhiệm ông Lưu Danh Đức và ông Nguyễn Hoàng Hải giữ chức vụ Phó tổng giám đốc. Trước khi gia nhập SacombankK, cả 2 ông từng làm việc tại LPBank. Bên cạnh đó, Sacombank cũng vừa bổ sung ông Nguyễn Thanh Hiệp (hiện đang là Giám đốc Khối Quản trị rủi ro) vào thành viên Ban điều hành phụ trách lĩnh vực Quản lý rủi ro. Hiện ban điều hành của Sacombank gồm ông Faussier Loic Michel Marc - quyền Tổng giám đốc, cùng 11 Phó tổng giám đốc và 2 thành viên Ban điều hành, được kiện toàn theo hướng chuyên môn hóa, tăng cường hiệu quả quản lý và đáp ứng yêu cầu trong giai đoạn mới.
Thứ nhất là về thu nhập chịu thuế (điều 3), luật bổ sung loạt khoản thu nhập chịu thuế mới, gồm: thu nhập từ hoạt động đại lý, môi giới, hợp tác kinh doanh với tổ chức; từ hoạt động kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh dựa trên nền tảng số; tiền thù lao, các khoản lợi ích bằng tiền hoặc không bằng tiền dưới mọi hình thức (đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công).
Thu nhập từ chuyển nhượng tên miền quốc gia Việt Nam ".vn"; từ chuyển nhượng kết quả giảm phát thải khí nhà kính, tín chỉ carbon; từ chuyển nhượng biển số xe trúng đấu giá theo quy định của pháp luật; từ chuyển nhượng tài sản số; từ chuyển nhượng vàng miếng.
Thứ hai, về thu nhập được miễn thuế (điều 4), bổ sung nhiều khoản thu nhập được miễn thuế như: thu nhập từ lợi tức cổ phần của thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân ký kết hợp đồng với doanh nghiệp tham gia "Cánh đồng lớn", trồng rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản; từ tiền lãi trái phiếu xanh; lãi trái phiếu chính quyền địa phương; tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ, tiền lương, tiền công trả cho những ngày không nghỉ phép theo quy định của pháp luật...
Thứ ba, về các trường hợp miễn thuế, giảm thuế khác (điều 5), luật bổ sung các chính sách ưu đãi miễn, giảm thuế theo thời hạn: miễn thuế đối với chuyển nhượng chứng chỉ quỹ mở thành lập theo pháp luật về chứng khoán được nắm giữ từ 2 năm trở lên kể từ ngày mua; giảm 50% thuế đối với lợi tức của nhà đầu tư cá nhân được chia từ quỹ đầu tư chứng khoán, quỹ đầu tư bất động sản.
Thứ tư, về thuế đối với thu nhập từ kinh doanh của cá nhân cư trú (điều 7), luật sửa đổi toàn diện phương pháp tính thuế và ngưỡng doanh thu nộp thuế.
Theo đó, cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu năm từ mức quy định của Chính phủ trở xuống không phải nộp thuế (theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP thì ngưỡng này từ 1 tỉ đồng trở xuống, áp dụng từ ngày 1.1.2026).
Tính thuế dựa trên thu nhập: cá nhân có doanh thu năm trên 1 tỉ đồng tự nguyện đăng ký áp dụng hoặc doanh thu năm trên mức 3 tỉ đồng, thuế được tính bằng thu nhập tính thuế (doanh thu - chi phí) x thuế suất.
Cụ thể, doanh thu trên 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng (thuế suất 15%); từ trên 3 tỉ đồng đến 50 tỉ đồng (thuế suất 17%); trên 50 tỉ đồng (thuế suất 20%).
Tính thuế dựa trên doanh thu: cá nhân có doanh thu năm trên 1 tỉ đồng đến 3 tỉ đồng được quyền lựa chọn nộp thuế theo tỷ lệ phần trăm trên doanh thu tính thuế (phần doanh thu vượt 1 tỉ đồng).
Thuế suất áp dụng từ 0,5 - 5% tùy từng ngành nghề. Với cho thuê bất động sản, thuế được xác định bằng phần doanh thu vượt 1 tỉ đồng x thuế suất 5%.
Thứ năm, về biểu thuế lũy tiến từng phần (điều 9), luật sửa đổi biểu thuế áp dụng cho thu nhập từ tiền lương, tiền công, rút gọn từ 7 bậc xuống còn 5 bậc và nới rộng khoảng cách thu nhập.
Thứ sáu, về giảm trừ gia cảnh và các khoản giảm trừ khác (điều 10, điều 11): mức giảm trừ đối với người nộp thuế được nâng lên 15,5 triệu đồng/tháng (186 triệu đồng/năm); mức giảm trừ đối với mỗi người phụ thuộc được nâng lên 6,2 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, luật bổ sung quy định khoản chi cho y tế, giáo dục - đào tạo của người nộp thuế, người phụ thuộc được giảm trừ vào thu nhập trước khi tính thuế theo mức do Chính phủ quy định.
Thứ bảy, về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn (điều 13): bổ sung quy định đối với trường hợp chuyển nhượng vốn mà không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.
Thứ tám, về thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản (điều 14): bổ sung quy định thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.
Thứ chín, về nâng ngưỡng thu nhập tính thuế đối với một số khoản thu nhập (từ điều 15 đến điều 19): sửa đổi nâng mức ngưỡng giá trị phải nộp thuế từ 10 triệu đồng lên 20 triệu đồng đối với thu nhập từ trúng thưởng; tiền bản quyền; nhượng quyền thương mại; nhận thừa kế, quà tặng; thu nhập khác.
Cuối cùng, về thuế đối với thu nhập khác (điều 19, điều 27), luật quy định rõ thuế suất đối với các khoản thu nhập chịu thuế mới được bổ sung.
Cụ thể, áp dụng thuế suất 5% (trên phần thu nhập vượt 20 triệu đồng) đối với thu nhập từ chuyển nhượng tên miền ".vn", chuyển nhượng kết quả giảm phát thải, tín chỉ carbon, chuyển nhượng biển số xe trúng đấu giá. Áp dụng thuế suất 0,1% trên giá chuyển nhượng đối với thu nhập từ chuyển nhượng tài sản số...
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 có hiệu lực từ 1.7, riêng các quy định liên quan thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế 2026.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (UpCOM: VHD) vừa công bố 2 nghị quyết HĐQT liên quan đến việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends.
Theo Nghị quyết số 26/2026/NQ-HĐQT ngày 22/4, doanh nghiệp dự kiến chuyển nhượng 25% vốn điều lệ tại Công ty Friends cho Công ty TNHH Diamond Crown Homes với giá 305 tỷ đồng, trong khi giá trị phần vốn góp theo mệnh giá là 102,5 tỷ đồng.
Ngay sau đó, tại Nghị quyết số 29/2026/NQ-HĐQT ngày 23/4, Vinahud tiếp tục thông qua phương án chuyển nhượng 75% vốn còn lại tại công ty này cho cùng đối tác, với giá 915 tỷ đồng, tương ứng giá trị phần vốn góp theo mệnh giá là 307,5 tỷ đồng.
Tổng giá trị chuyển nhượng dự kiến đạt 1.220 tỷ đồng cho toàn bộ 100% vốn góp tại Công ty Friends. Giao dịch được lên kế hoạch thực hiện trong quý II/2026. HĐQT giao ông Trương Quang Minh - Chủ tịch HĐQT, đại diện theo pháp luật của công ty tổ chức đàm phán, ký kết các hợp đồng và hoàn tất thủ tục liên quan.
Các nghị quyết được ban hành trên cơ sở Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông số 02/2025/NQ/VINAHUD-ĐHĐCĐ đã thông qua chủ trương thoái vốn trước đó.
Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, Công ty TNHH Diamond Crown Homes được thành lập vào tháng 1/2022, có trụ sở tại tòa nhà Ruby Plaza, 44 Lê Ngọc Hân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tại thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, sau đó giảm xuống còn 4 tỷ đồng vào tháng 7/2022.
Cơ cấu góp vốn ban đầu gồm ông Nguyễn Thanh Quang góp 1 tỷ đồng và bà Nguyễn Diệu Linh góp 4 tỷ đồng. Bà Linh đồng thời là người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc doanh nghiệp.
Ngoài Diamond Crown Homes, bà Linh còn đứng tên đại diện pháp luật tại một số doanh nghiệp khác như CTCP Sản xuất và Đầu tư thương mại Phạm Nguyễn và Công ty TNHH Thời trang và Đồng phục Nguyễn Gia.
Về đăng ký kinh doanh, Diamond Crown Homes có danh mục ngành nghề tương đối rộng, bao gồm từ bán buôn kim loại, lập trình máy vi tính, quảng cáo, khai thác vật liệu xây dựng, sản xuất bê tông, in ấn, phát hành nội dung, lắp đặt hệ thống điện... cho đến kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất.
Động thái chuyển nhượng diễn ra trong bối cảnh Vinahud đang triển khai các phương án xử lý tài chính và danh mục đầu tư.
Doanh nghiệp cho biết đang làm việc với đối tác để hoàn thiện các điều kiện chuyển nhượng dự án Grand Mercure Hội An trong năm 2026.
Dự án này có quy mô khoảng 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, hiện chiếm tỷ trọng lớn trong hàng tồn kho của doanh nghiệp. Tại thời điểm cuối năm 2025, giá trị tồn kho tại dự án vào khoảng 1.657 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh, năm 2025 Vinahud ghi nhận doanh thu hợp nhất 62 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 112 tỷ đồng. Đây là năm thứ ba liên tiếp doanh nghiệp thua lỗ, nâng lỗ lũy kế lên hơn 402 tỷ đồng và khiến vốn chủ sở hữu chuyển sang âm hơn 21 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt hơn 3.390 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả ở mức hơn 3.400 tỷ đồng. Dư nợ vay vẫn ở mức cao, cùng với chi phí tài chính và chi phí vận hành tiếp tục tạo áp lực lên kết quả kinh doanh.
Do tình trạng âm vốn chủ sở hữu, cổ phiếu VHD đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đưa vào diện hạn chế giao dịch từ ngày 9/4/2026, chỉ được giao dịch vào thứ Sáu hàng tuần.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của doanh nghiệp cũng nhận ý kiến ngoại trừ từ đơn vị kiểm toán, liên quan đến một số khoản mục như khả năng thu hồi các khoản hợp tác kinh doanh, tính hợp lý của khoản lãi chuyển nhượng đầu tư và một số khoản công nợ.
Năm 2026, Vinahud đặt kế hoạch doanh thu hơn 208 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 9 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án, đồng thời xem xét thanh lý một số khoản đầu tư tài chính nhằm cải thiện dòng tiền.
