Ngày 17.5, tại đặc khu Phú Quốc, UBND tỉnh An Giang tổ chức hội nghị công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư năm 2026 với chủ đề “An Giang – không gian mới, tầm nhìn mới và thành công mới”.
Dự và chỉ đạo hội nghị có Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc; ông Nguyễn Thanh Nghị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Chính sách chiến lược Trung ương; Bí thư Trung ương Đảng, Phó chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân; nguyên Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng; nguyên Thủ tướng Phạm Minh Chính; nguyên Thường trực Ban Bí thư Trung ương Đảng Lê Hồng Anh; cùng lãnh đạo các bộ ngành Trung ương… và hơn 100 tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tại hội nghị, ông Hồ Văn Mừng, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang nhấn mạnh, thành công của doanh nghiệp là thành công của tỉnh; Hiệu quả của nhà đầu tư là động lực tăng trưởng của địa phương; Niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp là nền tảng phát triển bền vững của An Giang. Vì thế, An Giang cam kết đồng hành, tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để các nhà đầu tư thành công, bền vững lâu dài tại tỉnh và đem sức mạnh lan tỏa, chia sẻ thúc đẩy cộng đồng doanh nghiệp tỉnh phát triển.
Theo ông Hồ Văn Mừng, việc triển khai, thực hiện đồng bộ 21 dự án phục vụ hội nghị APEC 2027 tại Phú Quốc, với tổng mức đầu tư trên 137.000 tỉ đồng, có ý nghĩa hết sức quan trọng, là tiền đề để Phú Quốc bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng, đô thị, dịch vụ du lịch, môi trường đầu tư và chất lượng sống. Qua đó, hình thành cực tăng trưởng mới của An Giang, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của đất nước.
Phát biểu chỉ đạo hội nghị, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc cho biết, An Giang đang sở hữu cấu trúc phát triển mới mang tính tổng hợp, hội tụ nhiều tiềm năng và lợi thế cạnh tranh để vươn lên trở thành trung tâm kinh tế biển, du lịch quốc tế, nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ chất lượng cao và logistics vùng ĐBSCL, cũng như khu vực Đông Nam Á, tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng.
Việc tổ chức hội nghị APEC 2027 sẽ là cú hích chiến lược để Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ chất lượng cao và kinh tế biển mang tầm khu vực, quốc tế; là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và du khách toàn cầu.
Phó thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu các doanh nghiệp được trao giấy chứng nhận đầu tư, hợp tác với tỉnh An Giang cần thực hiện đúng cam kết, bảo đảm “nói đi đôi với làm”, tránh tình trạng cam kết lớn nhưng triển khai chậm. Chính phủ và các bộ, ngành cam kết đồng hành, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, thuận lợi để doanh nghiệp yên tâm phát triển lâu dài.
Phó thủ tướng đề nghị tỉnh An Giang cần quyết liệt tháo gỡ các “điểm nghẽn” về hạ tầng, nguồn nhân lực, thủ tục hành chính và môi trường đầu tư kinh doanh; thúc đẩy chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và nâng cao năng lực thực thi công vụ. Tập trung phát triển các ngành có lợi thế cạnh tranh như nông nghiệp công nghệ cao, thủy sản, logistics, du lịch, dịch vụ lưu trú, thương mại; đồng thời thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới như kinh tế biển, năng lượng sạch, tài chính, bất động sản, kinh tế số và trí tuệ nhân tạo.
Tại hội nghị, tỉnh An Giang đã ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với 4 đơn vị lớn; đồng thời trao 24 bản ghi nhớ hợp tác nghiên cứu, khảo sát đầu tư dự án cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tỉnh đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 29 dự án với tổng vốn đầu tư gần 162.000 tỉ đồng.
Trong nhiều chu kỳ bất động sản trước đây, phần lớn nhà đầu tư đặt trọng tâm vào khả năng tăng giá của tài sản. Tuy nhiên khi chi phí vốn tăng lên, cấu trúc đánh giá hiệu quả đầu tư bắt đầu thay đổi.
Chi phí vốn cao không chỉ phản ánh lãi suất vay ngân hàng, mà còn là chi phí cơ hội của dòng tiền. Khi lãi suất tiền gửi phổ biến dao động khoảng 7–10%/năm, bất kỳ kênh đầu tư nào cũng phải chứng minh được khả năng tạo ra lợi nhuận vượt qua mức nền này. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang cách tiếp cận thận trọng hơn: thay vì chỉ nhìn vào khả năng tăng giá trong tương lai, họ bắt đầu đánh giá dòng tiền khai thác thực tế của tài sản.
Trong bối cảnh đó, các tài sản phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá thường trở nên kém hấp dẫn hơn. Ngược lại, những bất động sản có thể gắn với hoạt động khai thác thực, từ lưu trú, dịch vụ đến cho thuê dài hạn lại được đánh giá cao hơn trong danh mục của nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị du lịch, lợi suất cho thuê thường được ước tính khoảng 8–12%/năm, tùy thuộc vào vị trí, công suất khai thác và chuẩn vận hành của dự án. Khi kết hợp với mức tăng giá tài sản theo chu kỳ, đây là nền tảng giúp nhiều nhà đầu tư xây dựng các kịch bản lợi nhuận trung hạn.
Chẳng hạn, với một kịch bản giả định phổ biến trong thị trường căn hộ cao cấp:
Kịch bản thứ nhất khi khách hàng nắm giữ bất động sản cao cấp trong 3 năm: Lợi suất cho thuê trung bình: khoảng 9%/năm, tăng giá tài sản: khoảng 5–8%/năm. Dẫn đến tổng lợi nhuận tiềm năng sau 3 năm có thể đạt 32–38%.
Kịch bản 2 khi khách hàng nắm giữ bất động sản cao cấp trong 5 năm: Lợi suất khai thác duy trì: khoảng 8%/năm, tăng trưởng giá trị tài sản: khoảng 6–10%/năm. Dẫn đến tổng lợi nhuận tiềm năng có thể đạt 60–80% trong 5 năm.
Các con số trên mang tính minh họa theo dữ liệu thị trường căn hộ cao cấp trong những năm gần đây, nhưng cho thấy rõ cách nhà đầu tư ngày càng nhìn bất động sản như một tài sản tạo dòng tiền, thay vì chỉ là công cụ đầu cơ tăng giá.
Đà Nẵng, với lợi thế là điểm đến du lịch quốc tế, đang hội tụ đủ điều kiện để chuyển dịch sang mô hình "bất động sản vận hành". Sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, cùng xu hướng lưu trú ngắn hạn cao cấp, khiến các sản phẩm căn hộ có thể khai thác như khách sạn trở thành lựa chọn ưu tiên. Trong bối cảnh đó, những dự án được quy hoạch bài bản, có tiêu chuẩn vận hành rõ ràng và vị trí trung tâm thực sự sẽ chiếm ưu thế.
Du lịch Đà Nẵng ghi nhận sự khởi đầu năm 2026 với nhiều con số ấn tượng. Hai tháng đầu năm, thành phố đón gần 2,5 triệu lượt khách.
Theo thống kê, công suất phòng bình quân toàn thành phố đạt khoảng 65–70%, trong khi khối khách sạn 4–5 sao đạt tới khoảng 85%. Tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn từ 3 sao trở lên đạt khoảng 78%. Giá phòng bình quân cũng tăng khoảng 9% so với cùng kỳ, đạt gần 2 triệu đồng/phòng/đêm.
Những dữ liệu này là chỉ báo dẫn dắt quan trọng cho thị trường bất động sản. Chúng là thước đo trực tiếp cho nhu cầu thị trường, giúp nhà đầu tư tính toán tỉ suất lợi nhuận (ROI), bài toán dòng tiền cũng như khả năng tăng giá của tài sản trong dài hạn.
Đối với các dự án căn hộ tại khu vực lõi của thành phố, bài toán dòng tiền thường được hình thành từ ba lớp nền tảng. Lớp thứ nhất là vị trí tạo cầu thuê, tức khả năng tiếp cận trực tiếp với dòng khách du lịch, khách công tác hoặc chuyên gia làm việc tại thành phố. Lớp thứ hai là chuẩn sản phẩm và trải nghiệm, yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh về giá thuê và mức độ hấp dẫn đối với người lưu trú. Lớp thứ ba là chính sách tài chính, giúp giảm áp lực chi phí vốn trong giai đoạn đầu và tạo điều kiện cho tài sản ổn định công suất khai thác.
Khi ba yếu tố này đứng cùng nhau, nhà đầu tư có thể nhìn thấy rõ hơn công thức vận hành của một tài sản: làm sao giảm áp lực chi phí vốn trong giai đoạn đầu, tăng xác suất lấp đầy trong vận hành và từ đó tạo nền tảng cho giá trị tài sản trong dài hạn.
Tại Đà Nẵng, trục sông Hàn - Cầu Rồng là một trong những điểm đến hội tụ cả ba nền tảng tạo dòng tiền. Đây là khu vực tập trung lượng lớn khách du lịch, khách công tác và các hoạt động trải nghiệm đô thị về đêm. Nhờ hệ sinh thái sẵn có quanh sông Hàn và cầu Rồng, những dự án như The Legend Danang có điều kiện thuận lợi để khai thác ngay từ khi đi vào vận hành trong tương lai. Lợi thế vị trí giúp tài sản tiếp cận trực tiếp dòng khách du lịch và nhu cầu lưu trú tại trung tâm, thay vì phụ thuộc vào quá trình hình thành thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc, điều nhà đầu tư quan tâm không còn là khả năng tăng giá trong ngắn hạn. Câu hỏi quan trọng hơn là liệu tài sản đó có thể tự tạo ra dòng tiền đủ ổn định để vượt qua chu kỳ chi phí vốn hay không. Và chính ở điểm này, những căn hộ nằm trong lõi khai thác của đô thị thường có lợi thế rõ rệt hơn so với phần còn lại của thị trường.
Sáng 28/6, CTCP Phân lân nung chảy Văn Điển (HoSE: VAF) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026, thông qua nhiều nội dung quan trọng, đáng chú ý là tiến độ di dời nhà máy.
Theo đó, Tổng Giám đốc Văn Hồng Sơn cho biết đây là một trong hai nhiệm vụ chiến lược trọng tâm của Phân lân Văn Điển từ năm 2026 trở đi, bên cạnh hoạt động sản xuất kinh doanh. Riêng trong năm 2025, doanh nghiệp đã giải ngân 288,459 tỷ đồng cho dự án đầu tư xây dựng Nhà máy phân lân nung chảy và phân bón NPK tại Nghi Sơn (Thanh Hóa), chiếm gần như toàn bộ giá trị đầu tư tài sản của công ty trong năm.
Theo ông Sơn, dự án được xây dựng theo cơ cấu vốn dự kiến gồm 70% vốn vay và 30% vốn tự có. Nếu triển khai theo phương án này, quy mô vốn vay có thể lên tới khoảng 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Ban điều hành đang xây dựng phương án tối ưu nhằm giảm áp lực tài chính, với mục tiêu chỉ vay khoảng 400-500 tỷ đồng.
Ông cho biết doanh nghiệp sẽ tập trung duy trì hiệu quả sản xuất kinh doanh trong những năm đầu triển khai dự án để mỗi năm tích lũy khoảng 100-120 tỷ đồng từ lợi nhuận bổ sung cho nguồn vốn đầu tư. Đây cũng là lý do công ty định hướng chi trả cổ tức 15% bằng cổ phiếu và chỉ có 5% tiền mặt, qua đó giữ lại nguồn lực tài chính phục vụ dự án.
Về định hướng đầu tư, Tổng Giám đốc Phân lân Văn Điển cho biết nhà máy tại Nghi Sơn sẽ được xây dựng theo hướng hiện đại, cơ giới hóa và tự động hóa toàn diện nhằm giảm lao động trực tiếp nhưng vẫn nâng cao năng suất và hiệu quả sản xuất.
Nhà máy hiện nay đã hoạt động 62 năm, máy móc, thiết bị rất lạc hậu. Do thuộc diện phải di dời và khu đất chỉ được thuê theo từng năm nên công ty không được phép đầu tư cải tạo hay sửa chữa lớn. Vì vậy, việc xây dựng nhà máy mới không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là cơ hội để hiện đại hóa toàn bộ dây chuyền sản xuất.
Theo lộ trình điều chỉnh được Ban điều hành công bố, do tiến độ chậm hơn kế hoạch ban đầu, doanh nghiệp dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ bất thường vào tháng 10/2026 để thông qua chính thức dự án đầu tư.
"Thay mặt ban điều hành, tôi nhận khuyết điểm với tất cả các cổ đông vì triển khai dự án không đúng kế hoạch. Nếu theo đúng kế hoạch, ngày hôm nay chúng ta sẽ phê duyệt dự án đầu tư di dời. Tuy nhiên, các công tác chuẩn bị, công tác triển khai đấu thầu, chấm thầu và triển khai các gói thầu chậm, dẫn tới chưa thực hiện được như kế hoạch", ông Văn Hồng Sơn nhận trách nhiệm.
Theo đó, ông Văn Hồng Sơn nhấn mạnh sẽ đảm bảo đúng tiến độ giai đoạn 1 dự kiến khởi công vào tháng 3/2027 và hoàn thành vào cuối năm 2028. Giai đoạn 2 sẽ được triển khai từ tháng 12/2027 và hoàn thành vào tháng 5/2029, trong khi giai đoạn 3 dự kiến kết thúc vào tháng 7/2030, hoàn tất toàn bộ dự án di dời.
Lãnh đạo doanh nghiệp cũng cho biết áp lực về tiến độ là rất lớn khi UBND Tp.Hà Nội đã có văn bản yêu cầu công ty sớm di dời trong giai đoạn 2026-2027. Tuy nhiên, Phân lân Văn Điển đã có văn bản báo cáo và đề xuất lộ trình thực hiện từ năm 2028 đến 2030 nhằm bảo đảm đủ thời gian chuẩn bị về nguồn vốn và đầu tư.
Bước 2: hệ thống chuyển sang trang dành cho cá nhân; chọn "Đăng nhập" → "Đăng nhập bằng tài khoản thuế điện tử"; nhập mã số thuế, mã kiểm tra và mật khẩu, sau đó chọn "Đăng nhập".
Bước 3: chọn "Kê khai thuế", chọn loại tờ khai phù hợp; tại phần kỳ khai thuế, chọn quý 2/2026 và nhấn "Tiếp tục".
Bước 4: tại màn hình tờ khai, chọn "HKD, CNKD nộp thuế theo phương pháp kê khai".
Bước 5: điền đầy đủ thông tin trên tờ khai theo yêu cầu. Chọn phụ lục để kê khai chi tiết hoạt động kinh doanh; nhập thông tin theo thực tế phát sinh, sau đó chọn "Tiếp tục" → "Chấp nhận".
Bước 6: khi màn hình hiển thị bảng kê hoạt động kinh doanh, nhập đầy đủ thông tin cần kê khai, kiểm tra lại và chọn "Hoàn thành tờ khai".
Bước 7: chuyển đến mục "Nộp tờ khai", nhập mã xác thực captcha; thực hiện đính kèm tài liệu nếu hồ sơ có yêu cầu, sau đó chọn "Tiếp tục".
Bước 8: nhập mã OTP được gửi qua tin nhắn điện thoại và chọn "Tiếp tục". Theo hướng dẫn, mã OTP có hiệu lực trong 3 phút. Khi màn hình thông báo "Nộp tờ khai thành công", quá trình gửi tờ khai đã hoàn tất.
"Đối với trường hợp thuộc diện khai thuế theo quý, người nộp thuế cần lưu ý thời hạn nộp hồ sơ khai thuế quý 2 chậm nhất là ngày 31.7.
Người nộp thuế cần chọn đúng kỳ khai thuế quý 2, đúng đối tượng, đúng loại tờ khai; đồng thời kiểm tra kỹ thông tin trên tờ khai, phụ lục và bảng kê hoạt động kinh doanh trước khi gửi hồ sơ", Thuế cơ sở 7 tỉnh Đắk Lắk lưu ý.
