Báo cáo thị trường quý I của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực lõi TP HCM (chưa gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) đạt gần 7.300 USD (hơn 190 triệu đồng) mỗi m2, tăng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2 ghi nhận trong cùng thời điểm. Tại nhiều khu vực ngoại thành, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp chỉ khoảng 90-120 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với giá căn hộ trung bình của toàn thành phố.
Theo Cushman&Wakefiled, đà tăng giá chủ yếu đến từ sự áp đảo của các dự án hạng sang và siêu sang tại khu Đông và khu Nam. Trong quý đầu năm, phân khúc hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung mới, phần còn lại thuộc nhóm cao cấp. Các dự án mở bán đáng chú ý gồm Masteri Cosmo Central, Masteri Park Place và Sunshine Sky City.
Việc giá bán liên tục lập đỉnh, theo đơn vị này đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường. Quý vừa qua, khu vực lõi TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, lượng giao dịch chỉ đạt hơn 800 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung sơ cấp, giảm 74% theo quý và 31% theo năm.
Diễn biến giá và thanh khoản tương tự cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu khác. Theo Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP HCM trong quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, sức hấp thụ của thị trường căn hộ chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại thành phố dao động 112-130 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán từ 200-330 triệu đồng mỗi m2. Sức mua căn hộ có xu hướng giảm trong quý vừa qua, phần lớn do giá nhà đang vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ TP HCM đang xuất hiện sự lệch pha ngày càng rõ giữa nguồn cung và nhu cầu. Trong khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nhu cầu thực tế lại tập trung ở nhóm sản phẩm trung cấp và vừa túi tiền. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà tăng cùng chính sách tín dụng thận trọng hơn cũng khiến nhiều khách hàng trì hoãn quyết định xuống tiền.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM năm nay dự kiến đạt khoảng 13.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của thị trường, vốn được ước tính lên tới khoảng 50.000 căn mỗi năm nếu xét đến tốc độ tăng dân số và quá trình đô thị hóa.
“Khi nguồn cung hạn chế, về nguyên tắc, giá bán sẽ khó giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản suy yếu”, bà Hương nhận định.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ chưa thể giải quyết trong ngắn hạn, chi phí phát triển dự án, lãi vay tăng cũng khiến áp lực tài chính của doanh nghiệp cao hơn, trong khi giá vật liệu xây dựng có xu hướng nhích lên. Những yếu tố này khiến việc giảm giá trên diện rộng gần như không khả thi.
Giá bán leo thang đang tạo ra làn sóng dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh. Theo Cushman&Wakefield, xu hướng này được phản ánh rõ qua diễn biến giao dịch tại thị trường Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây. Trong quý I, hai khu vực này ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mở bán mới, cao gấp gần 6 lần nguồn cung tại khu vực lõi thành phố.
Thanh khoản cũng duy trì ở mức tích cực với hơn 6.100 giao dịch thành công. Riêng Bình Dương ghi nhận khoảng 5.400 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trung bình gần 77%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn khá lớn.
Một trong những lợi thế lớn nhất của các đô thị vệ tinh là mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP HCM. Cushman & Wakefield cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vào khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, chỉ bằng một phần tư mức giá tại khu vực lõi thành phố.
Khoảng cách giá lớn đang tạo sức hút đáng kể với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh hệ thống hạ tầng liên kết vùng liên tục được mở rộng. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro và các dự án giao thông kết nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng sức hấp dẫn của các khu vực này.
Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Khu vực trung tâm nhiều khả năng vẫn duy trì mức giá cao nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa. Các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, đồng thời trở thành động lực chính tạo thanh khoản cho thị trường trong những năm tới.
Kết phiên giao dịch sáng 13-7, cổ phiếu GIL của Công ty CP Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex) trở thành tâm điểm của thị trường khi giảm hết biên độ xuống 9.910 đồng/cổ phiếu, rơi xuống dưới mệnh giá.
Cuối phiên sáng, mã này vẫn trắng bên mua với lượng dư bán giá sàn gần 1,9 triệu cổ phiếu.
Áp lực bán xuất hiện sau khi Gilimex công bố đã nhận được phán quyết của Tòa án khu vực Nam New York bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện giữa doanh nghiệp và Amazon.com Services LLC, đồng thời đình chỉ vụ án vĩnh viễn.
Trong thông báo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Gilimex cho biết sẽ tiếp tục thực hiện các công việc cần thiết theo quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công ty.
Trong khi đó cổ phiếu PNJ tiếp tục giảm 4,72% xuống còn 44.400 đồng/cổ phiếu, nối dài chuỗi giảm sau loạt thông tin bất lợi.
Diễn biến mới nhất là nhóm nhà đầu tư liên quan VinaCapital đã không còn là cổ đông lớn của Công ty CP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận. Theo công bố gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, sau khi bán hơn 3 triệu cổ phiếu trong phiên 8-7, tỉ lệ sở hữu của nhóm này giảm xuống còn 4,9%, tương đương hơn 25,5 triệu cổ phiếu.
Trong đó, Công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Generali Việt Nam và Quỹ Đầu tư cổ phiếu cơ hội Tiên Phong VinaCapital đã bán toàn bộ cổ phiếu PNJ đang nắm giữ. Quỹ Đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp hàng đầu VinaCapital chỉ còn sở hữu 61 cổ phiếu, còn Quỹ Đầu tư cổ phiếu tăng trưởng chiến lược VinaCapital còn hơn 1,5 triệu cổ phiếu.
Cổ phiếu PNJ vẫn chịu áp lực sau khi ông Đặng Ngọc Thảo - Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Giám định PNJ (P-Lab), công ty con do PNJ sở hữu 100% - bị khởi tố, bắt tạm giam trong vụ án buôn lậu kim cương xuyên quốc gia.
Một mã khác cũng gây chú ý là YEG khi giảm 4,36% xuống còn 8.340 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu của Tập đoàn YeaH1 chịu áp lực sau hàng loạt thông tin bất lợi liên quan chương trình "Anh trai vượt ngàn chông gai" mùa 2, từ việc ông Đinh Tiến Dũng rút khỏi chương trình đến việc tập 3 phải dời lịch phát sóng và những tranh cãi trên mạng xã hội.
Kết thúc sáng nay, VN-Index giảm 26,65 điểm, tương ứng 1,46%, xuống còn 1.801,69 điểm. VN30-Index giảm 21,12 điểm xuống 1.949,7 điểm.
HNX-Index mất 10,04 điểm, còn 293,72 điểm, trong khi UPCoM-Index giảm 0,87 điểm xuống 127,46 điểm.
Thị trường nghiêng hẳn về bên bán với 463 mã giảm giá, trong khi chỉ có 137 mã tăng. Áp lực điều chỉnh tập trung ở nhóm vốn hóa lớn khiến VN-Index có thời điểm mất hơn 26 điểm.
Các cổ phiếu tác động tiêu cực nhất đến chỉ số gồm VIC, VHM, VCB, CTG, BID, VPB, TCB và GVR. Riêng VIC và VHM lấy đi hơn 8 điểm của VN-Index.
Ở chiều ngược lại, BSR, GAS, CRV và FPT là những cổ phiếu hiếm hoi nâng đỡ thị trường.
Đáng chú ý nhóm ngân hàng và chứng khoán bất ngờ trở thành tâm điểm điều chỉnh sau nhiều phiên giao dịch tích cực. Hầu hết cổ phiếu ngân hàng như VCB, BID, CTG, VPB, TCB, MBB, HDB, SHB, STB và TPB đều giảm giá.
Nhóm chứng khoán cũng chìm trong sắc đỏ với SSI, VIX, VND, HCM, VCI, SHS, MBS đồng loạt giảm từ 2-5%.
Ở nhóm bất động sản, VIC, VHM, VRE, NVL, PDR và KDH đồng loạt đi xuống. Điểm sáng hiếm hoi của thị trường thuộc về nhóm năng lượng với BSR, GAS và PVS tăng giá, góp phần kìm hãm phần nào đà giảm của các chỉ số.
Chào bán, phát hành tài sản mã hóa khi không đáp ứng đủ điều kiện bị phạt tới 200 triệu đồng
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 284 quy định xử phạt vi phạm hành chính về tài sản mã hóa và thị trường tài sản mã hóa.
Nghị định quy định các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực tài sản mã hóa và thị trường tài sản mã hóa, bao gồm vi phạm về chào bán, phát hành, tổ chức thị trường giao dịch, cung cấp dịch vụ, giao dịch tài sản mã hóa; quản lý dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài; phòng, chống rửa tiền; bảo vệ dữ liệu và thông tin tài khoản của nhà đầu tư.
Cụ thể, mức phạt tối đa đối với tổ chức là 200 triệu đồng, đối với cá nhân là 100 triệu đồng. Trường hợp cá nhân thực hiện hành vi vi phạm tương tự tổ chức thì mức phạt bằng một nửa so với tổ chức.
Đối với hoạt động phát hành tài sản mã hóa, tổ chức phát hành vi phạm quy định về sở hữu nước ngoài đối với tài sản làm cơ sở phát hành bị phạt từ 70-100 triệu đồng. Hành vi cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ hoặc gây hiểu nhầm cho cơ quan quản lý và nhà đầu tư bị phạt từ 100-150 triệu đồng.
Đặc biệt, mức phạt từ 150-200 triệu đồng được áp dụng đối với các hành vi như chào bán, phát hành tài sản mã hóa không đúng đối tượng; phát hành khi chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định; không công bố bản cáo bạch hoặc không thực hiện đúng các nội dung đã công bố.
Quảng cáo, giao dịch trái quy định cũng bị xử phạt nghiêm
Nghị định cũng quy định mức phạt từ 180-200 triệu đồng đối với tổ chức thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ liên quan đến tài sản mã hóa khi chưa được cấp giấy phép hoặc quảng cáo, tiếp thị các dịch vụ này khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Đối với nhà đầu tư trong nước, hành vi giao dịch tài sản mã hóa không thông qua tổ chức được Bộ Tài chính cấp phép sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng. Trường hợp giao dịch các tài sản mã hóa chỉ được phép chào bán cho nhà đầu tư nước ngoài sẽ bị xử phạt từ 70-100 triệu đồng.
Ngoài ra, tổ chức cung cấp dịch vụ tài sản mã hóa không thực hiện xác minh danh tính nhà đầu tư khi mở tài khoản bị phạt từ 50-70 triệu đồng.
Đáng chú ý, hành vi thu thập, lưu trữ, mua bán, trao đổi hoặc công khai trái phép dữ liệu, thông tin tài khoản tài sản mã hóa của nhà đầu tư có thể bị xử phạt ở mức cao nhất từ 150-200 triệu đồng.
Nghị định số 284 có hiệu lực từ ngày 1/9 và được áp dụng trong thời gian thực hiện thí điểm thị trường tài sản mã hóa theo Nghị quyết số 05/2025 của Chính phủ.
Tài sản mã hóa là một loại tài sản số sử dụng công nghệ mã hóa hoặc công nghệ số có chức năng tương tự để xác thực đối với tài sản trong quá trình tạo lập, phát hành, lưu trữ, chuyển giao. Tài sản mã hóa không bao gồm chứng khoán, các dạng số của tiền pháp định và tài sản tài chính khác theo quy định của pháp luật về dân sự, tài chính.
Báo cáo mới nhất của Hội đồng Vàng Thế giới (WGC), dựa trên khảo sát 76 ngân hàng Trung ương từ tháng 2 đến tháng 5, cho thấy làn sóng dịch chuyển tài sản dự trữ từ đồng USD sang vàng đang tăng tốc rõ rệt. Tỷ lệ ngân hàng kỳ vọng nâng tỷ trọng vàng đã tăng từ 76% (khảo sát năm ngoái) lên 84% trong năm nay.
Xu hướng này được củng cố bởi dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB): tính đến cuối năm 2025, vàng đã chiếm 27% tổng dự trữ toàn cầu, lần đầu tiên vượt qua trái phiếu Kho bạc Mỹ. Dù vậy, các tài sản định giá bằng USD vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 42%.
Ông Shaokai Fan, Giám đốc toàn cầu mảng ngân hàng Trung ương tại WGC, nhận định các thống đốc ngân hàng đang tái cơ cấu danh mục dự trữ theo hướng giảm phụ thuộc vào đồng USD - phản ánh thực tế các nền kinh tế ngoài Mỹ đang đảm nhiệm vai trò ngày càng lớn hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Dữ liệu hằng tuần của Fed cho thấy các ngân hàng Trung ương có thể đã bán một lượng đáng kể trái phiếu Kho bạc Mỹ. Ngược lại, xu hướng mua ròng vàng vẫn được duy trì ngay cả khi xung đột Trung Đông leo thang.
Ông Shaokai Fan lưu ý: "Chiến tranh, kết hợp với áp lực bảo vệ tỷ giá nội tệ, có thể đã kìm hãm phần nào sức mua của một số ngân hàng. Tuy nhiên, xu hướng mua ròng vàng đã nhanh chóng quay trở lại".
Đáng chú ý, 45% số ngân hàng được khảo sát dự kiến tiếp tục nâng dự trữ vàng trong 5 năm tới. Tại hội nghị thường niên IMF hồi tháng 4, mức độ quan tâm đến vàng còn cao hơn năm ngoái - nhiều bên cho biết đang chờ cơ hội giá điều chỉnh để mua vào.
Các ngân hàng Trung ương châu Á được đánh giá còn nhiều dư địa tăng tích lũy vàng. Điển hình là Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) - một trong những tổ chức mua lớn nhất thị trường - hiện mới phân bổ khoảng 9% tổng dự trữ vào vàng.
Trên thị trường quốc tế, giá vàng vừa trải qua đợt điều chỉnh mạnh khi giảm từ trên 5.500 USD/ounce xuống còn 4.031 USD/ounce, do giá dầu leo thang triệt tiêu kỳ vọng Fed cắt giảm lãi suất. Ngay sau khi thỏa thuận Mỹ - Iran được ký kết, giá vàng đã phục hồi và hiện giao dịch quanh mức 4.300 USD/ounce.
