Giá vàng chiều nay (28/5): Ngày giảm thứ ba liên tiếp, người mua vẫn e dè

Hơn 3 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vẫn kiên trì kiến nghị bãi bỏ các quy định này. Khảo sát của Thanh Niên với nhiều doanh nghiệp cho thấy quy định này vẫn làm khó họ dù đã "tạm ngưng".

Cụ thể, khoản 9 điều 8 của Thông tư 39 cấm cho vay để góp vốn thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại thời điểm quyết định cho vay.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản diễn giải: Quy định này đồng nghĩa với việc dự án bất động sản phải được cơ quan có thẩm quyền ra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì mới được vay vốn ngân hàng. Ông nhìn nhận quy định này giúp bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng, nhưng mặt khác, doanh nghiệp sẽ vô cùng khó khăn để phát triển dự án. Bởi bên cạnh quy định này còn có thêm quy định dự án muốn chuyển nhượng phải có sổ hồng. Như vậy, trong trường hợp doanh nghiệp có dự án nhưng do khó khăn hoặc không đủ nguồn lực, kinh nghiệm để triển khai thì muốn bán cũng không được mà muốn vay vốn từ ngân hàng cũng không xong. Chỉ còn cách "ôm" dự án chịu chết mòn theo thời gian.

"Quy định này bất cập và không phù hợp thực tế. Vì để có đất sạch, doanh nghiệp đã phải bỏ ra một số tiền rất lớn để mua. Mới đây chúng tôi mua lại một dự án ở khu vực H.Nhà Bè cũ (TP.HCM) với số tiền gần 1.000 tỉ đồng. Mua xong là cạn tiền, muốn triển khai tiếp thì buộc phải vay vốn từ ngân hàng nhưng chiếu theo quy định trên thì lại không được. Để được vay tiền, chúng tôi buộc phải lách luật bằng cách lập các công ty con để vay tăng vốn điều lệ hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tài sản thế chấp cũng chính bằng miếng đất. Ngân hàng khi giải ngân đều biết số tiền trên được dùng để phát triển dự án thay vì dùng đúng mục đích như quy định trong hợp đồng tín dụng", vị lãnh đạo doanh nghiệp nói thẳng.

Ở một góc nhìn khác, ông Phan Viết Nuôi, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn và Đầu tư NHQ, nói thêm hiện nay theo luật Đầu tư, khi doanh nghiệp đã có đất sạch, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án bằng các hình thức như: chấp thuận nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, khi đó doanh nghiệp đã tạo lập được quỹ đất nên mới được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn đầu tư thực hiện dự án. Tới lúc này dự án gần như đã hoàn thiện pháp lý vì hiện nay luật cũng đã bỏ thủ tục cấp phép xây dựng.

"Tại thời điểm này thường phát sinh nhu cầu vay vốn tín dụng để triển khai dự án đến khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là nhu cầu có thật và rất bức thiết, chính đáng. Trong giai đoạn này, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng khả năng phát sinh nợ xấu của khoản vay tín dụng là rất thấp. Nên quy định không cho vay ở giai đoạn này là chưa hợp lý", ông Nuôi nhấn mạnh.

Cũng vì các bất cập trên, từ đầu năm 2023, khi Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến góp ý dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39, HoREA đã đề xuất không nên bổ sung khoản 8, khoản 9, khoản 10 điều 8 vào Thông tư số 39. Sau đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 10 ngày 23.8 "tạm ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 điều 8 của Thông tư số 39" từ ngày 1.9.2023 kéo dài cho đến hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh quy định nói trên đã bộc lộ một số bất cập, chưa thật phù hợp và chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan. Bởi theo luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh khi đã được nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng. Nghĩa là tại thời điểm dự án đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư được bán, huy động vốn từ khách hàng và không còn nhu cầu vay vốn tín dụng.

Chủ tịch HoREA chỉ rõ các tổ chức tín dụng không cho nhà đầu tư vay vốn để thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo lập quỹ đất đầu tư dự án. Đồng thời, luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp thực hiện nhiều dự án vốn chủ sở hữu cũng phải đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên. Vì thế đến lúc này, hầu hết họ đều có nhu cầu vay vốn tín dụng để phát triển dự án đến khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

"Đây là nhu cầu vay vốn chính đáng và có mục đích sử dụng vốn hợp pháp. Do vậy cần sửa Thông tư số 39 theo hướng cho dự án được vay khi đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc có văn bản giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi", ông Châu kiến nghị.

Ông Châu chia sẻ Thông tư 39 ban hành đã 10 năm, Thông tư 10 "tạm ngưng" các điều khoản bất cập như phân tích trên cũng đã 3 năm nên HoREA tiếp tục kiến nghị bãi bỏ các quy định nói trên cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.

Nguồn: https://thanhnien.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-lam-kho-doanh-nghiep-vay-von-18526040720434605.htm

Được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, chữ "QP" tiếp tục kế thừa giá trị cốt lõi gần 20 năm qua. Trong khi đó, "Holdings" thể hiện vai trò công ty mẹ, hướng tới quản trị vốn và tối ưu hóa nguồn lực. Sự thay đổi này đi cùng quá trình nâng cấp năng lực nội tại, củng cố tài chính và nâng cao quản trị.

QP Holdings xác định ba trụ cột chiến lược kết nối trong cùng hệ sinh thái, trong đó bất động sản dân dụng là lĩnh vực cốt lõi đáp ứng nhu cầu an cư thực tế; bất động sản công nghiệp là hướng đi dài hạn đón đầu dịch chuyển chuỗi cung ứng; và đầu tư tài chính tập trung quản trị nguồn vốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Hướng tới giai đoạn 2026 - 2030

Lấy Quality (Chất lượng) và Prestige (Uy tín) làm kim chỉ nam, QP Holdings hướng tới giai đoạn 2026 - 2030 với các dự án trọng điểm như QP Green Park, Bình Dương Center, Khu căn hộ cao tầng D7 và D17. Đây sẽ là minh chứng thực tế cho năng lực thực thi và cam kết dài hạn của doanh nghiệp trên thị trường.

Tin Gốc: Thanh Niên

Nhắc đến cồn Mỹ Phước (ấp Mỹ Phước, xã Nhơn Mỹ, TP.Cần Thơ - trước đây là huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng), nhiều người nghĩ ngay đến vùng chuyên canh nhãn nổi tiếng của miền Tây. Nơi đây có gần 300 ha cây ăn trái, trong đó khoảng 90% diện tích trồng nhãn, người dân hay gọi là "cồn Nhãn".

Bên cạnh các giống quen thuộc như nhãn da bò, nhãn Ido, nhãn xuồng cơm vàng hay thanh nhãn, thời gian gần đây, một giống nhãn mới mang tên Long Phụng Châu đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà vườn và du khách nhờ những đặc tính hiếm thấy: cây cho trái gần như quanh năm và trái còn xanh vẫn ăn được với vị ngọt, giòn và không chát.

Giữa những vườn nhãn xanh mướt ven sông Hậu, khu vườn của ông Trần Hữu Thắng (48 tuổi) đang là điểm tham quan của nhiều đoàn khách. Người phụ trách kỹ thuật, nhân giống và kinh doanh cho khu vườn là ông Phạm Quốc Minh (42 tuổi). Theo ông Minh, trong hàng chục giống nhãn đang trồng thử nghiệm tại vườn, Long Phụng Châu là giống khiến ông tâm đắc nhất bởi khả năng sinh trưởng mạnh, năng suất cao và chất lượng vượt trội.

"Trên cùng một cây có thể thấy hoa vừa nở, trái mới đậu, trái đang phát triển và những chùm đã chín để thu hoạch. Đây là đặc điểm rất hiếm gặp ở các giống nhãn hiện nay", ông Minh cho biết.

Dạo quanh khu vườn, không khó để bắt gặp những cây Long Phụng Châu chi chít trái ở nhiều giai đoạn phát triển khác nhau. Nhiều cây dù trồng trong chậu vẫn phát triển xanh tốt, trái sai oằn cành. "Với giống nhãn Long Phụng Châu, từ khi ra hoa đến lúc thu hoạch chỉ khoảng 2 - 2,5 tháng. Đặc biệt, sau khoảng 1,5 tháng kể từ khi đậu trái, người trồng có thể thưởng thức trái ngay trên cây", ông Minh cho biết.

Điều khiến nhiều người bất ngờ nhất ở giống nhãn Long Phụng Châu là trái chưa chín vẫn ăn được. Khác với các giống nhãn truyền thống thường có vị chát hoặc nhạt khi thu hoạch sớm, Long Phụng Châu vẫn giữ được độ ngọt, vị thanh và độ giòn ngay từ giai đoạn trái còn xanh.

"Khách đến vườn, ai cũng ngạc nhiên khi được mời ăn nhãn chưa chín. Trái còn sống nhưng ăn rất ngon và không chát. Nhiều trái ở giai đoạn này gần như không có hạt. Khi chín hoàn toàn thì lại có hạt, cơm dày hơn, vị ngọt đậm và thơm hơn", ông Minh chia sẻ.

Cách đây khoảng 3 năm, Long Phụng Châu vẫn còn là giống nhãn rất mới trên thị trường. Cơ duyên đến với ông Minh khi một người bạn tại tỉnh Bến Tre (cũ) chia sẻ khoảng 20 cây giống.

Nhận thấy cây có nhiều đặc tính nổi trội, ông Minh cùng chủ vườn bắt đầu nhân giống và phát triển diện tích trồng. Từ vài chục cây ban đầu, đến nay khu vườn đã xây dựng được nguồn cây đầu dòng ổn định, cung cấp hàng ngàn cây giống mỗi năm cho nhà vườn ở nhiều địa phương.

Theo ông Minh, tùy kích cỡ và độ tuổi, giá bán cây giống hiện dao động từ 350.000 đồng đến 1,5 triệu đồng/cây. Nhu cầu thị trường ngày càng tăng do nhiều người muốn chuyển đổi sang những giống cây có giá trị kinh tế cao và dễ canh tác.

Ngoài chất lượng trái, Long Phụng Châu được đánh giá cao nhờ khả năng cho trái sớm. Nếu nhiều giống nhãn khác cần 3 - 4 năm mới bước vào giai đoạn khai thác ổn định thì Long Phụng Châu có thể cho trái sau khoảng 2 năm trồng. Thời gian nuôi trái ngắn giúp nhà vườn dễ chủ động xử lý ra hoa.

Bên cạnh đó, cây sinh trưởng khỏe, ít sâu bệnh, khả năng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu miền Tây Nam bộ. Đặc tính cho trái rải vụ cũng giúp nhà vườn tránh được áp lực tiêu thụ tập trung và giảm rủi ro về giá cả.

Hiện giá nhãn Long Phụng Châu thương phẩm thường ở mức trên 100.000 đồng/kg, cao hơn nhiều giống nhãn phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, nguồn thu chính của vườn là hoạt động sản xuất cây giống.

Không chỉ mang lại giá trị kinh tế, giống nhãn Long Phụng Châu còn trở thành sản phẩm trải nghiệm độc đáo của cồn Mỹ Phước. Những năm gần đây, nhiều đoàn khách du lịch, hội nông dân, hợp tác xã và nhà vườn từ các tỉnh, thành đến tham quan, tìm hiểu mô hình canh tác.

"Trong bối cảnh ngành cây ăn trái ĐBSCL đang đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu giống cây trồng theo hướng chất lượng cao, những giống cây mới như Long Phụng Châu được kỳ vọng sẽ mở ra thêm cơ hội gia tăng thu nhập cho nông dân. Đồng thời, đây cũng có thể trở thành một sản phẩm nông nghiệp đặc trưng, góp phần nâng tầm thương hiệu cồn nhãn Mỹ Phước trên bản đồ du lịch sinh thái miền Tây", ông Minh chia sẻ.

Tin Gốc: Thanh Niên