Người lái xe Jeep ngược chiều, đe dọa tài xế công nghệ bị bắt

Hai bên thỏa thuận 30 ngày nữa sẽ ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán và làm thủ tục sang tên. Nhưng sau khi về xem lại kỹ căn nhà, tôi phát hiện hiện trạng thực tế không hoàn toàn giống với thông tin trên sổ đỏ. Cụ thể, tầng 2 đã được cơi nới thêm một phần để làm ban công, trong khi phần này không thể hiện trên giấy tờ.

Hiện tôi khá lo lắng vì không biết việc này có ảnh hưởng đến việc sang tên hay không. Trong trường hợp này, tôi có thể yêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu hoặc cho rằng bên bán đã lừa dối mình do hiện trạng nhà khác với sổ đỏ để lấy lại tiền đặt cọc hay không?

Đáng nói, ngay từ lúc dẫn tôi đi xem nhà và cho xem sổ đỏ, chủ nhà vẫn khẳng định căn nhà đủ điều kiện để công chứng và sang tên bình thường.

Luật sư tư vấn:

Theo Công văn số 11663/STNMT-VPĐK ngày 06/11/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM về việc chấn chỉnh kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai, khi thực hiện thủ tục sang tên, Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh sẽ căn cứ vào thông tin về tài sản đã được ghi nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp để giải quyết hồ sơ (trừ trường hợp chủ sở hữu có yêu cầu đăng ký thay đổi tài sản). Đồng thời, cơ quan đăng ký không kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, đất khi thực hiện thủ tục sang tên.

Vì vậy, chỉ riêng việc hiện trạng căn nhà có khác với nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận (ví dụ có phần cơi nới, sửa chữa thêm) không phải là căn cứ để từ chối thủ tục sang tên, nên giao dịch mua bán vẫn có thể được thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, theo thông tin chị cung cấp, trước khi ký hợp đồng đặt cọc, chủ nhà đã cho chị xem cả Giấy chứng nhận và trực tiếp xem hiện trạng căn nhà. Điều này cho thấy người bán không che giấu thông tin hay cố tình tạo ra sự nhầm lẫn để chị giao kết hợp đồng. Trong giao dịch mua bán nhà đất, người mua cũng có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu giữa Giấy chứng nhận và hiện trạng thực tế của tài sản trước khi quyết định đặt cọc.

Do đó, nếu sự việc đúng như chị trình bày thì không có căn cứ để cho rằng chủ nhà đã lừa dối hoặc để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu chỉ vì hiện trạng căn nhà khác với Giấy chứng nhận.

Nếu sau khi đặt cọc chị không còn muốn mua căn nhà này, giải pháp phù hợp nhất là trao đổi, thương lượng với chủ nhà để hai bên chấm dứt giao dịch và đề nghị họ hoàn trả khoản tiền đặt cọc. Trường hợp chủ nhà không đồng ý, thì theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc chị từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng sẽ dẫn đến khoản tiền đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, tức chị sẽ không được nhận lại số tiền đã đặt cọc.

Tin Gốc: Vnexpress

Ngày 9/7, Danh Hữu, 38 tuổi, bị Công an tỉnh An Giang tạm giữ hình sự để điều tra về hành vi Giết người.

Theo điều tra ban đầu, tối 6/7, người đàn ông 42 tuổi đến nhà Hữu ở xã Giồng Riềng chơi và rủ nhậu. Khi Hữu từ chối, hai bên xảy ra mâu thuẫn.

Khi xô xát, Hữu vào nhà lấy dao rồi quay ra chém bạn nhiều nhát. Nạn nhân bị thương nặng, tử vong tại chỗ.

Sau gây án, Hữu đóng cửa đi ngủ, sáng hôm phát hiện thi thể đã báo cho gia đình nạn nhân, rồi đến công an xã đầu thú.

Kết quả khám nghiệm xác định nạn nhân tử vong do đứt động mạch.

Tin Gốc: Vnexpress

Trong hơn một tháng qua, Công ty Cổ phần Cấp nước Đà Nẵng (Dawaco) và cơ quan chức năng ghi nhận nhiều trường hợp bị kẻ gian tiếp cận. Thủ đoạn chung là gọi điện yêu cầu làm lại hợp đồng điện nước bằng Căn cước công dân (CCCD) mới, với lý do sổ hộ khẩu giấy và Chứng minh nhân dân cũ đã bị hủy.

Dùng thông tin thật để tạo lòng tin, dẫn dụ qua Zalo

Kẻ gian thường nắm rõ tên, địa chỉ khách hàng để tạo lòng tin, tự xưng là nhân viên Dawaco, yêu cầu kết bạn Zalo để "ký lại hợp đồng", "cập nhật thanh toán", đồng thời đe dọa sẽ ngừng cấp nước nếu không làm theo.

Một nạn nhân tại Đà Nẵng cuối tháng 3 đã bị chiếm đoạt khoảng 220 triệu đồng. Người này nhận cuộc gọi hướng dẫn chuyển sang hình thức thanh toán online, sau đó được yêu cầu xác thực sinh trắc học qua một đường dẫn lạ. Trong quá trình thao tác, kẻ gian chiếm quyền kiểm soát ứng dụng ngân hàng và rút sạch tiền trong tài khoản.

Tại phường Thanh Khê, một tổ trưởng dân phố suýt trở thành nạn nhân vào chiều 16/4. Bà nhận cuộc gọi thông báo phải chuyển đổi sang hóa đơn điện tử. Do người gọi đọc đúng thông tin về số nhân khẩu, định mức sử dụng nước, bà tin tưởng và kết bạn Zalo.

"Họ hướng dẫn tôi đăng ký lại tài khoản ngân hàng, yêu cầu đặt CCCD lên điện thoại để sao lưu. May mắn con trai tôi làm kỹ sư công nghệ về kịp, phát hiện tiền chuẩn bị chuyển đến một tài khoản cá nhân bị che tên nên ngăn chặn kịp thời", bà kể.

Tổng Giám đốc Dawaco cũng bị gọi 'ký lại hợp đồng'

Ngay cả ông Hồ Minh Nam, Tổng giám đốc Dawaco, cũng nhận được cuộc gọi tương tự, yêu cầu lên trụ sở tại số 57 Xô Viết Nghệ Tĩnh để ký lại hợp đồng cho gia đình và người thân.

"Để kiểm tra, tôi yêu cầu người gọi đọc mã khách hàng trên hệ thống. Họ lập tức cúp máy vì nhận ra tôi nắm rõ quy trình", ông Nam cho biết.

Theo ông Nam, tình trạng lừa đảo gia tăng do các nhóm tội phạm tranh thủ thời điểm trước khi siết chặt định danh số điện thoại. Người lớn tuổi thường là mục tiêu chính của các kịch bản dàn dựng tinh vi.

Khi bị chất vấn về quy trình hoặc gặp phản ứng, những kẻ giả danh thường thay đổi thái độ, dùng lời lẽ khiếm nhã rồi đột ngột ngắt kết nối.

Hiện Dawaco đã triển khai ký hợp đồng qua Zalo chính thức, đồng bộ dữ liệu khách hàng. Người dân được khuyến cáo không tin các yêu cầu đến trực tiếp trụ sở hoặc cung cấp thông tin cá nhân cho người lạ.

Ông Nam cho biết công ty đã phát cảnh báo trên các phương tiện truyền thông, website và gửi tin nhắn đến hơn 300.000 khách hàng. Hồ sơ các vụ việc đã được chuyển cho công an điều tra.

Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Công an TP Đà Nẵng) cảnh báo việc yêu cầu cài đặt ứng dụng lạ hoặc cung cấp thông tin sinh trắc học qua điện thoại thực chất là hành vi chiếm đoạt tài sản.

Cơ quan công an khuyến cáo người dân không cung cấp mã OTP, mật khẩu, không làm theo hướng dẫn từ số lạ liên quan đến tài khoản ngân hàng; đồng thời liên hệ trực tiếp đơn vị cung cấp dịch vụ hoặc cơ quan chức năng để xác minh khi có nghi vấn.

Tin Gốc: Vnexpress