Nhà giàu bớt giữ tài sản định giá bằng USD

Chiều 17-4, Hội thảo “Hộ kinh doanh: Minh bạch dòng tiền, mở rộng cơ hội kinh doanh” diễn ra tại trụ sở của Thuế TP.HCM, với sự tham gia của gần 400 hộ kinh doanh, tiểu thương trên địa bàn thành phố, cùng đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia trong lĩnh vực thuế, công nghệ, tài chính.

Chương trình do báo Tuổi Trẻ, Cục Thuế (Bộ Tài chính) cùng Thuế TP.HCM tổ chức, với sự đồng hành của Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

"Cảm ơn toàn thể bà con đã tham gia trực tiếp hội thảo tại Cục Thuế TP.HCM cũng như 33 điểm cầu trực tuyến trên cả nước", nhà báo Trần Xuân Toàn - phó tổng biên tập Báo Tuổi Trẻ - phát biểu khai mạc hội thảo "Hộ kinh doanh: Minh bạch dòng tiền, mở rộng cơ hội kinh doanh".

Hội thảo hôm nay diễn ra trong bối cảnh hộ kinh doanh đứng trước áp lực phải thay đổi khi khung pháp lý về thuế ngày càng chặt chẽ.

Điển hình việc Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 25, yêu cầu hộ kinh doanh tách bạch tài khoản cá nhân và tài khoản kinh doanh, toàn bộ dòng tiền thu - chi phải thực hiện qua tài khoản đứng tên hộ kinh doanh.

Bên cạnh đó, theo Nghị định 68 của Chính phủ và Thông tư 18 của Bộ Tài chính, hộ kinh doanh phải thông báo cho cơ quan thuế các tài khoản ngân hàng và ví điện tử liên quan đến hoạt động kinh doanh.

Trong bối cảnh đó, nhà báo Trần Xuân Toàn nhấn mạnh: "Loạt chủ trương lớn đang được triển khai nhằm tạo ra môi trường kinh doanh bình đẳng và bình đẳng".

Sự chuyển đổi đổi không chỉ tạo áp lực tuân thủ mà còn mở ra cơ hội tiếp cận nguồn vốn ngân hàng cho hộ kinh doanh.

Với vai trò là cơ quan truyền thông, Báo Tuổi Trẻ mong muốn trở thành cầu nối để người dân được giải đáp các thắc mắc, hướng tới minh bạch dòng tiền và mở rộng cơ hội kinh doanh.

Việc minh bạch dòng tiền sẽ giúp tiểu thương có cơ hội tiếp cận vốn nhiều hơn, nhanh hơn và rộng hơn. Chẳng hạn, nếu trước đây hộ kinh doanh chỉ sử dụng tài khoản cá nhân, thì nay khi chuyển sang tài khoản đứng tên hộ kinh doanh, không chỉ đáp ứng yêu cầu của cơ quan thuế mà còn có thể vay vốn hiệu quả hơn từ ngân hàng. Đồng thời, người bán cũng dễ dàng kiểm soát chi phí đầu vào, nguồn gốc, xuất xứ hàng hóa.

Với những hộ kinh doanh có mong muốn phát triển lên mô hình doanh nghiệp, đây cũng là cơ hội để quản lý dòng tiền hiệu quả hơn. Đó cũng là lý do hội thảo hôm nay, ngoài đại diện cơ quan thuế, còn có sự tham gia của các tổ chức tín dụng, đơn vị tư vấn nhằm hỗ trợ về dòng tiền, nguồn vốn, từ đó giúp hộ kinh doanh tiếp cận nguồn tín dụng phù hợp nhất.

Trong bối cảnh khu vực hộ kinh doanh đang bước vào giai đoạn thích ứng với những thay đổi quan trọng của chính sách thuế và yêu cầu quản lý mới, chương trình hướng đến mục tiêu hỗ trợ hộ kinh doanh hiểu đúng, làm đúng và từng bước vận hành bài bản hơn, từ minh bạch dòng tiền, chuẩn hóa hóa đơn đến nâng cao năng lực quản lý, mở rộng cơ hội kinh doanh và phát triển bền vững.

Đặc biệt, hội thảo kết nối trực tuyến với gần 400 điểm cầu ở 34 tỉnh, thành phố, góp phần mở rộng khả năng tiếp cận thông tin, giải đáp và hỗ trợ cho đông đảo hộ kinh doanh ngoài khu vực tổ chức trực tiếp.

Có mặt tại sự kiện từ sớm khoảng 30 phút, bà Quy - hộ kinh doanh vải vóc tại chợ Tân Bình - cho biết chấp nhận "mất một buổi bán hàng" để tham dự với kỳ vọng được cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể hơn về cách kê khai theo hướng đơn giản, minh bạch.

Theo bà, vướng mắc với bà không chỉ nằm ở khâu kê khai ban đầu, mà ở việc xử lý sai sót khi dữ liệu đầu vào và đầu ra không khớp. Những chênh lệch liên quan đến hóa đơn và tồn kho khiến bà không khỏi lúng túng trong điều chỉnh.

Bà dẫn ví dụ, trong quá trình xuất hóa đơn bán vải, do nhập sai tên mặt hàng nên dữ liệu tồn kho trên hệ thống bị sai lệch, phát sinh tình trạng "tồn kho ảo". Khi hóa đơn đã phát hành, việc điều chỉnh lại để đảm bảo tính hợp lệ và đồng bộ dữ liệu trở nên phức tạp.

Từ thực tế này, bà Quy mong muốn cơ quan thuế cần có hướng dẫn chi tiết theo từng tình huống cụ thể, đồng thời đơn giản hóa quy trình điều chỉnh để hộ kinh doanh dễ thực hiện và giảm rủi ro.

Chuyên mua vải về đặt may rồi chào bán cho các tiểu thương ở chợ truyền thống như chợ Tân Bình, chị Hoàng Thị Ty (46 tuổi) cho biết trước kia đóng thuế khoán, nên từ khi có thông tin chuyển sang thuế kê khai khiến chị khá lúng túng.

"Mình đọc rất nhiều thông tin trên mạng, không biết cái nào đúng cái nào sai. Làm việc đã nhức đầu rồi, người này người kia đồn loạn xạ càng làm mình không hiểu, sợ bị phạt nặng. May sao thấy hôm nay có tổ chức hội thảo, nên tới nghe trực tiếp cho yên tâm", chị Ty chân tình chia sẻ.

Với việc tới hội thảo ngay từ rất sớm, tiểu thương này kỳ vọng sẽ giải đáp được những thắc mắc để có thể áp dụng quy định về thuế khoán một cách thuận tiện, phù hợp và tuân thủ pháp luật. Đồng thời mong muốn được hướng dẫn một cách rõ ràng và dễ hiểu.

Trong khi đó, ông Trang Sĩ Phước - hộ kinh doanh tiệm bánh - cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay chưa hiểu hết các thông tin về cách thức thực hiện cũng như nghĩa vụ thuế, do đó việc tuân thủ còn nhiều lúng túng.

Đặc biệt, với các khái niệm mới như quyết toán thuế, ông cho biết bản thân "chưa hiểu rõ phải thực hiện như thế nào", dù đã bắt đầu kê khai theo quý. Điều này khiến việc chuẩn bị cho giai đoạn quyết toán cuối năm trở nên bị động.

"Ngay cả các đơn vị cung cấp phần mềm hỗ trợ kê khai cũng chưa nắm rõ, nên quá trình triển khai thực tế gặp nhiều lúng túng", ông chia sẻ.

Từ thực tế này, ông Phước bày tỏ mong muốn thông qua sự kiện có thể được cơ quan thuế hướng dẫn cụ thể, rõ ràng hơn về quy trình, đặc biệt với các nội dung mới, để hộ kinh doanh có thể thực hiện đúng quy định thay vì phải vừa làm vừa dò như hiện nay.

Sau khi kết nối được các đầu mối sản xuất nữ trang - bạc, chị Dương Thị Uyên (42 tuổi) nảy ý định bước vào con đường kinh doanh chuyên nghiệp. Tuy nhiên chị đang phân vân không biết đăng ký theo hình thức hộ kinh doanh hay doanh nghiệp, đồng thời vẫn còn nhiều thắc mắc trong việc đóng thuế và vận hành.

Không chỉ đến hội thảo với mong muốn tìm hiểu sâu hơn kiến thức về thuế, chị Uyên cho biết bản thân cũng tìm kiếm sự hỗ trợ từ phía ngân hàng cũng như cơ quan quản lý.

"Tôi đang ngấp nghé để khởi nghiệp, nếu cảm nhận được cơ quan thuế luôn gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, ngân hàng hỗ trợ dòng vốn kinh doanh…, thì tôi mạnh dạn xông pha hơn", chị Uyên cho hay.

Tin Gốc: Tuổi Trẻ

Báo cáo thị trường quý I của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại khu vực lõi TP HCM (chưa gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) đạt gần 7.300 USD (hơn 190 triệu đồng) mỗi m2, tăng 19% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời cao hơn mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ khoảng 7.200 USD (188 triệu đồng) mỗi m2 ghi nhận trong cùng thời điểm. Tại nhiều khu vực ngoại thành, mặt bằng giá nhà liền thổ sơ cấp chỉ khoảng 90-120 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn đáng kể so với giá căn hộ trung bình của toàn thành phố.

Theo Cushman&Wakefiled, đà tăng giá chủ yếu đến từ sự áp đảo của các dự án hạng sang và siêu sang tại khu Đông và khu Nam. Trong quý đầu năm, phân khúc hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung mới, phần còn lại thuộc nhóm cao cấp. Các dự án mở bán đáng chú ý gồm Masteri Cosmo Central, Masteri Park Place và Sunshine Sky City.

Việc giá bán liên tục lập đỉnh, theo đơn vị này đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản thị trường. Quý vừa qua, khu vực lõi TP HCM có khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, lượng giao dịch chỉ đạt hơn 800 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung sơ cấp, giảm 74% theo quý và 31% theo năm.

Diễn biến giá và thanh khoản tương tự cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu khác. Theo Avison Young Việt Nam, giá căn hộ tại TP HCM trong quý I đạt bình quân gần 122 triệu đồng mỗi m2, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang phổ biến ở mức 250-400 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, sức hấp thụ của thị trường căn hộ chỉ đạt 35% rổ hàng chào bán.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ tại thành phố dao động 112-130 triệu đồng mỗi m2, trong khi nhiều dự án cao cấp được chào bán từ 200-330 triệu đồng mỗi m2. Sức mua căn hộ có xu hướng giảm trong quý vừa qua, phần lớn do giá nhà đang vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường căn hộ TP HCM đang xuất hiện sự lệch pha ngày càng rõ giữa nguồn cung và nhu cầu. Trong khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, nhu cầu thực tế lại tập trung ở nhóm sản phẩm trung cấp và vừa túi tiền. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà tăng cùng chính sách tín dụng thận trọng hơn cũng khiến nhiều khách hàng trì hoãn quyết định xuống tiền.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM năm nay dự kiến đạt khoảng 13.000 căn. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thực tế của thị trường, vốn được ước tính lên tới khoảng 50.000 căn mỗi năm nếu xét đến tốc độ tăng dân số và quá trình đô thị hóa.

"Khi nguồn cung hạn chế, về nguyên tắc, giá bán sẽ khó giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản suy yếu", bà Hương nhận định.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ chưa thể giải quyết trong ngắn hạn, chi phí phát triển dự án, lãi vay tăng cũng khiến áp lực tài chính của doanh nghiệp cao hơn, trong khi giá vật liệu xây dựng có xu hướng nhích lên. Những yếu tố này khiến việc giảm giá trên diện rộng gần như không khả thi.

Giá bán leo thang đang tạo ra làn sóng dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh. Theo Cushman&Wakefield, xu hướng này được phản ánh rõ qua diễn biến giao dịch tại thị trường Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Trong quý I, hai khu vực này ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mở bán mới, cao gấp gần 6 lần nguồn cung tại khu vực lõi thành phố.

Thanh khoản cũng duy trì ở mức tích cực với hơn 6.100 giao dịch thành công. Riêng Bình Dương ghi nhận khoảng 5.400 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trung bình gần 77%, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn khá lớn.

Một trong những lợi thế lớn nhất của các đô thị vệ tinh là mặt bằng giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm TP HCM. Cushman & Wakefield cho biết giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện vào khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, chỉ bằng một phần tư mức giá tại khu vực lõi thành phố.

Khoảng cách giá lớn đang tạo sức hút đáng kể với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh hệ thống hạ tầng liên kết vùng liên tục được mở rộng. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro và các dự án giao thông kết nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu đang giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng sức hấp dẫn của các khu vực này.

Trong bối cảnh đó, thị trường căn hộ TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Khu vực trung tâm nhiều khả năng vẫn duy trì mức giá cao nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí đắc địa. Các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ đóng vai trò đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân, đồng thời trở thành động lực chính tạo thanh khoản cho thị trường trong những năm tới.

Tin Gốc: Vnexpress

Tại cuộc họp về quy hoạch phát triển điện lực quốc gia ngày 26/5, Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc nhìn nhận tăng trưởng nguồn điện là bắt buộc để đáp ứng yêu cầu tăng trưởng kinh tế hai chữ số. Trong khi đó, nhu cầu điện cho phát triển khoa học, công nghệ, các trung tâm dữ liệu ngày càng lớn và đòi hỏi nguồn năng lượng sạch.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, một số dự án năng lượng, điện trọng điểm triển khai chậm tiến độ hoặc chưa đúng kế hoạch, nguy cơ không đáp ứng tiến độ.

Báo cáo tại cuộc họp, Bộ trưởng Công Thương Lê Mạnh Hùng cũng nhìn nhận nhiều dự án nguồn và lưới điện không theo kịp tiến độ vận hành giai đoạn từ nay đến năm 2030 theo quy hoạch, ảnh hưởng lớn tới khả năng cung ứng điện và an ninh năng lượng quốc gia.

Trước thực trạng này, Bộ Công Thương kiến nghị sớm rà soát, điều chỉnh Quy hoạch điện VIII theo hướng bảo đảm tính khả thi. Đồng thời, cơ quan này đề xuất lập danh mục các dự án điện cấp bách để triển khai ngay, đặc biệt là nguồn điện nền tại các địa bàn tiêu thụ lớn.

Ngoài ra, cơ quan này đề nghị triển khai các chương trình quản lý nhu cầu, sử dụng điện tiết kiệm và hiệu quả, đồng thời có cơ chế đột phá cho điện gió ngoài khơi và các trung tâm công nghiệp, năng lượng ven biển.

Với nhiệt điện than, Bộ Công Thương cho biết sẽ nghiên cứu các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, hiệu suất cao, có lộ trình lắp đặt hệ thống thu giữ carbon (CCS). Cùng với đó, nhà điều hành dự kiến thúc đẩy các công trình nguồn có thời gian triển khai nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu phụ tải tăng mạnh trong thời gian tới.

Theo thống kê, đến cuối 2025, tổng công suất nguồn điện toàn hệ thống đạt khoảng 87.600 MW, tăng khoảng 6.400 MW so năm 2024. Theo Quy hoạch điện VIII điều chỉnh, tổng công suất nguồn điện toàn hệ thống dự kiến đạt khoảng 183.000-236.000 MW đến 2030. Về lưới điện, Việt Nam dự kiến phát triển hàng chục nghìn km đường dây truyền tải 500 kV và 220 kV cùng nhiều trạm biến áp quy mô lớn nhằm tăng khả năng truyền tải giữa các vùng.

Tại cuộc họp, lãnh đạo các bộ ngành cho rằng nguy cơ thiếu điện rất lớn nếu không có giải pháp quyết liệt ngay. Cơ quan quản lý cần nghiên cứu bổ sung chế tài để tăng kiểm tra, giám sát, xử lý các chủ đầu tư và địa phương không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch. Đồng thời, Việt Nam cũng cần có giải pháp nâng hiệu quả điều độ, vận hành hệ thống điện, bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả.
Về điều chỉnh Quy hoạch điện quốc gia, các ý kiến đề nghị Bộ Công Thương làm rõ cơ sở, xác định yếu tố mới phát sinh làm căn cứ điều chỉnh. Cơ quan này cũng cần bảo đảm danh mục dự án được cập nhật theo điều kiện thực tế và gắn với cơ chế xử lý trách nhiệm khi chậm triển khai.

Với các cơ chế đặc thù, các bộ ngành đề nghị làm rõ vướng mắc phát sinh từ quy định, nhóm dự án, ở khâu nào và mức độ ảnh hưởng để đề xuất giải pháp phù hợp, khả thi.

Kết luận cuộc họp, Phó thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc nhìn nhận việc triển khai Quy hoạch điện VIII còn nhiều vướng mắc như dự án trọng điểm chậm tiến độ, khó khăn giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư rườm rà và phối hợp giữa các bộ ngành, địa phương chưa chặt chẽ.

Ông yêu cầu không để thiếu điện trong bất kỳ hoàn cảnh nào, đồng thời đề nghị Bộ Công Thương đẩy nhanh các dự án nguồn và lưới điện trọng điểm. Bộ này cũng phải tăng kiểm tra thực tế công trường, kịp thời gỡ vướng để đưa dự án vào vận hành sớm hơn kế hoạch 1-2 năm nếu có thể.

"Không được để chậm, nếu cần phải có cơ chế đặc thù, đơn giản hóa thủ tục để triển khai nhanh các dự án năng lượng", Phó thủ tướng nói.

Lãnh đạo Chính phủ cũng yêu cầu rà soát, điều chỉnh Quy hoạch điện VIII theo hướng loại bỏ các dự án không khả thi giai đoạn 2026-2030 để thay bằng nguồn điện nền phù hợp hơn. Cơ quan quản lý phải kiên quyết xử lý chủ đầu tư chậm tiến độ và cập nhật lại toàn bộ kịch bản cung - cầu điện quốc gia nhằm chủ động ứng phó nguy cơ thiếu điện.

Tin Gốc: Vnexpress