Viện KSND TP.Hà Nội mới đây ban hành cáo trạng truy tố bị can Vũ Đức Tĩnh (45 tuổi, trú tại TP.HCM) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, theo quy định tại khoản 4 điều 174 Bộ luật Hình sự, với khung hình phạt cao nhất đến chung thân.
Tĩnh bị cáo buộc là người điều hành hàng loạt công ty hoạt động theo kiểu đa cấp, lừa đảo hàng trăm tỉ đồng của nhiều người. Ngoài Tĩnh, viện kiểm sát còn truy tố 9 bị can khác về cùng tội danh. Những người này được xác định giúp sức cho “ông trùm” chiếm đoạt tiền của bị hại.
Theo cáo trạng, để có tiền sử dụng vào mục đích cá nhân, từ tháng 11.2011 – 12.2022, Tĩnh chỉ đạo thành lập 3 công ty gồm Bankland, Cawiho và GBF. Cả ba công ty đều không sản xuất kinh doanh mà chỉ hoạt động theo hình thức đa cấp, huy động tiền của các nhà đầu tư sau trả lãi cho nhà đầu tư trước.
Tĩnh không “ra mặt” đứng tên trong danh sách cổ động các công ty mà tự nhận là cố vấn cấp cao, đứng sau chỉ đạo, điều hành hoạt động của toàn bộ “hệ sinh thái”.
Tại Công ty Bankland, Tĩnh phân công Quản Văn Dương giữ chức Chủ tịch HĐQT, Nguyễn Thị Như giữ chức Tổng giám đốc.
Với Công ty Cawiho, Tĩnh phân công Tạ Văn Cương giữ chức Chủ tịch HĐQT, Ninh Đại Dương làm quản lý, cập nhật thông tin và số tiền đầu tư của khách hàng.
Còn Công ty GBF, Tĩnh phân công Vũ Hồng Quân giữ chức Chủ tịch HĐQT, Kiều Văn Hoạch giữ chức Giám đốc.
Đồng thời, Tĩnh phân công Nguyễn Thị Thanh Vân là kế toán trưởng của cả 3 doanh nghiệp.
Sau khi thành lập, Tĩnh chỉ đạo các chủ tịch HĐQT và giám đốc của 3 công ty tổ chức các hội nghị, hội thảo, đưa ra thông tin không đúng sự thật về các loại hình đầu tư. Mục đích nhằm kêu gọi những người có tiền góp vốn hợp tác hoặc mua cổ phiếu chưa niêm yết trên thị trường.
Nhóm này còn tuyên truyền, quảng bá bán các dự án bất động sản chưa được cấp phép đầu tư, trong đó có dự án bất động sản tại xã Hồng Vân, H.Thường Tín (cũ), TP.Hà Nội.
Với thủ đoạn trên, Tĩnh cùng đồng phạm đã huy động hơn 572 tỉ đồng, sau đó không thực hiện như cam kết mà chiếm đoạt sử dụng cho mục đích cá nhân. Đến nay, các bị can chưa khắc phục hậu quả với số tiền chiếm đoạt là hơn 497 tỉ đồng của 5.368 nhà đầu tư.
Kết quả điều tra cho thấy, tại Công ty Bankland, Tĩnh cùng các bị can đưa ra 2 lựa chọn cho khách hàng.
Một là trở thành cổ đông (phải nộp ít nhất 10 triệu đồng), sẽ được cấp thẻ VIP, giảm giá khi mua sản phẩm, chia lợi nhuận từ 3 – 5 % mỗi tháng, trả lương từ 10 – 100 triệu đồng, nếu lôi kéo người tham gia sẽ được thăng chức…
Hai là trở thành nhà đầu tư, cũng phải nộp ít nhất 10 triệu đồng, được hưởng lãi suất từ 3 – 5,1 % mỗi tháng. Nếu nộp nhiều, khách hàng sẽ được công ty thưởng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tặng vàng, ô tô, xe máy SH, điện thoại iPhone hoặc đi du lịch…
Tin lời, hàng ngàn nhà đầu tư đã “dốc hầu bao”. Song họ chỉ được trả lương, thưởng, lãi suất trong 3 tháng đầu. Đến nay, địa chỉ website của công ty không thể truy cập, công ty cũng dừng hoạt động.
Công ty Bankland còn thành lập sàn giao dịch, phát hành 10.000 tỉ cổ phiếu, tự định giá khởi điểm 0,0001 USD để các nhà đầu tư giao dịch với nhau. Thực tế, đây chỉ là đồng tiền ảo do doanh nghiệp tự tạo ra, không có giá trị thanh khoản.
Doanh nghiệp này cũng tuyên truyền sở hữu nhiều dự án bất động sản ở các vị trí đắc địa, thực chất chỉ là đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, nhằm kêu gọi đặt cọc mua suất đầu tư.
Tổng cộng, các bị can huy động được hơn 479 tỉ đồng từ các bị hại, đã trả lại gần 29 tỉ đồng, còn chiếm đoạt hơn 451 tỉ đồng.
Với thủ đoạn tương tự, tại Công ty Cawiho, Tĩnh và đồng phạm huy động hơn 88 tỉ đồng, đã trả lại được hơn 45 tỉ đồng, còn chiếm đoạt hơn 42 tỉ đồng.
Còn tại Công ty GBF, nhóm của Tĩnh huy động hơn 4 tỉ đồng, đã trả lại gần 1 tỉ đồng, còn chiếm đoạt hơn 3 tỉ đồng.
Tôi mua căn nhà cấp 4 có 15 phòng trọ với diện tích 300 m2 bằng giấy tay ở một phường tại Đồng Nai từ năm 2011, sinh sống ổn định từ đó đến nay. Năm 2025 tôi mới được cấp sổ đỏ là đất nông nghiệp.
Giờ muốn lên đất thổ cư thì tôi phải tốn bao nhiêu tiền và có bị buộc phải tháo dỡ nhà không? Trường hợp nào được hợp thức hóa, trường hợp nào buộc phải cưỡng chế? Quy trình và thủ tục để được chuyển đổi mục đích sử dụng là gì?
Bạn đọc Nguyễn Bình
Luật sư Đặng Thị Thúy Huyền (Công ty luật TNHH HPL và cộng sự) tư vấn:
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất (lên đất thổ cư):
Theo khoản 1, 2 điều 8 Nghị định 103 năm 2024, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất phải nộp - tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển - tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển
Trong đó, giá đất tính tiền được xác định theo bảng giá đất do UBND tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) ban hành tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Diện tích tính tiền là toàn bộ 300 m2 bạn muốn chuyển đổi. Lưu ý, nếu diện tích này vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương, phần diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức sẽ có mức tính khác nhau theo quy định tại bảng giá đất.
Như vậy, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển sẽ bằng giá đất tính tiền nhân với diện tích bạn muốn chuyển đổi. Tiền đất nông nghiệp trước khi chuyển được tính bằng diện tích đất nhân với giá đất nông nghiệp tương ứng trong bảng giá đất.
Vì bạn đã mua nhà và sinh sống ổn định từ năm 2011 (trước ngày 1.7.2014) trên đất nông nghiệp, việc có phải tháo dỡ nhà hay không sẽ phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất.
Nếu hiện trạng sử dụng đất của bạn (có nhà ở) được cơ quan thẩm quyền xác nhận là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, bạn sẽ được xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo điểm c khoản 2 điều 139 luật Đất đai năm 2024.
Khi đó, nhà ở và các công trình (15 phòng trọ) có thể được giữ lại và ghi nhận quyền sở hữu nếu bạn đáp ứng các điều kiện về xây dựng.
Bạn có thể bị buộc phải tháo dỡ nhà nếu thuộc các trường hợp vi phạm nghiêm trọng như:
Ngoài ra, về vấn đề xử phạt, theo điểm a khoản 5 điều 5 Nghị định 123 năm 2024: "Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra theo quy định".
Nếu căn nhà của bạn được xác định là công trình xây dựng vi phạm do chủ cũ thực hiện trước thời điểm chuyển nhượng, nhưng hiện nay chủ cũ đã chết, không còn người thừa kế hoặc không xác định được địa chỉ, thì bạn sẽ không bị xử phạt đối với hành vi xây dựng trái phép trước đây. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ đối với công trình vi phạm.
Theo luật sư Huyền, việc có được hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận hay buộc tháo dỡ công trình không thể áp dụng chung cho mọi trường hợp mà phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, thời điểm hình thành nhà ở, hiện trạng quy hoạch và quá trình quản lý sử dụng đất thực tế tại địa phương.
Theo điều 227 luật Đất đai 2024 và điều 44 Nghị định 102 năm 2024, quy trình gồm các bước:
Nộp hồ sơ: 1 bộ hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp xã hoặc phòng NN-MT. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu số 02c); giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp năm 2025; kiểm tra và thẩm định: cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính và kiểm tra thực địa để đối chiếu với quy hoạch.
Nếu được chấp thuận, UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người dân phải nộp đầy đủ tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo.
Cập nhật sổ đỏ: sau khi nộp tiền, người dân nộp chứng từ để văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thay đổi vào sổ địa chính và trao lại sổ đỏ đã ghi nhận mục đích là đất ở cho người dân.
Đối với trường hợp của bạn thì nên đến UBND phường hoặc phòng NN-MT ở địa phương để kiểm tra xem vị trí đất của mình có thuộc quy hoạch đất ở hay không. Nếu phù hợp quy hoạch, bạn hãy làm thủ tục chuyển mục đích sớm để được hợp thức hóa tài sản trên đất.
Ngày 4.5, nguồn tin của PV Thanh Niên cho biết UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Tòa án Quân sự Trung ương và Viện Kiểm sát quân sự Trung ương, đề nghị sớm xem xét, giải quyết vụ án liên quan dự án Phúc Sơn Nha Trang (Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang do Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư). Động thái này nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời góp phần ổn định an ninh trật tự tại địa phương.
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, thời gian gần đây, nhiều khách hàng tập trung đông người tại khu vực gần dự án để khiếu kiện. Trước tình hình này, Tỉnh ủy và UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan chức năng phối hợp với chính quyền địa phương triển khai các biện pháp bảo đảm an ninh trật tự, đồng thời tăng cường tuyên truyền, vận động người dân chấp hành quy định pháp luật.
Đáng chú ý, ngày 16.4, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa đã chủ trì cuộc họp đối thoại với đại diện 9 khách hàng, cùng sự tham gia của các sở, ngành, địa phương và đại diện Tập đoàn Phúc Sơn.
Tại buổi đối thoại, các khách hàng đã gửi đơn kiến nghị, trình bày nhiều nội dung liên quan đến quyền lợi khi tham gia đầu tư vào dự án Phúc Sơn Nha Trang.
Một trong những nội dung chính được các khách hàng kiến nghị là không đồng ý với việc bản án hình sự sơ thẩm số 01/2026/HS-ST ngày 10.1.2026 của Tòa án Quân sự Quân khu 5 xác định họ là "bị hại".
Theo các khách hàng, việc ký hợp đồng với Tập đoàn Phúc Sơn được thực hiện trực tiếp, trên cơ sở tự nguyện; tiền được chuyển vào tài khoản doanh nghiệp, không có dấu hiệu bị lừa dối hay ép buộc. Do đó, các khách hàng đề nghị được xác định là “người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan” thay vì “bị hại”.
Về nội dung này, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã giải thích rõ đây là vấn đề thuộc thẩm quyền của tòa án cấp phúc thẩm. Hiện các khách hàng đã gửi đơn kháng cáo và được đề nghị tiếp tục tham gia tố tụng theo quy định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Bên cạnh đó, các khách hàng đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét bảo vệ quyền lợi của "bên thứ ba ngay tình"; đồng thời yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn tiếp tục thực hiện hợp đồng, bàn giao đất theo cam kết.
UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã đề nghị các khách hàng bổ sung nội dung kiến nghị cụ thể để làm cơ sở chuyển cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.
Từ các kiến nghị này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Tòa án Quân sự Trung ương và Viện Kiểm sát quân sự Trung ương, đề nghị sớm giải quyết vụ án liên quan dự án Phúc Sơn Nha Trang, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các bên.
Liên quan nội dung này, nhiều khách hàng cho biết từ sau cuộc đối thoại ngày 16.4 đến nay, Tập đoàn Phúc Sơn chưa có thông tin về việc tổ chức đối thoại với nhà đầu tư theo đề nghị của UBND tỉnh Khánh Hòa.
Trước đó, khoảng 200 nhà đầu tư đã tập trung trước văn phòng đại diện của doanh nghiệp trên đường Trần Phú ở Nha Trang để yêu cầu đối thoại, giải quyết các vướng mắc, tuy nhiên phía doanh nghiệp không tiếp
Kết luận cuộc đối thoại, lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa đã ghi nhận các kiến nghị của nhà đầu tư và đề nghị Tập đoàn Phúc Sơn cử người có thẩm quyền tổ chức đối thoại trong tháng 4.2026 tại địa phương. Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp vẫn chưa thực hiện nội dung này.
Ngày 19.5, UBND TP.Hà Nội đã thông tin về tình hình giải phóng mặt bằng trên địa bàn thành phố. Theo đó, các xã, phường đang giải phóng khoảng 1.428 dự án, trong đó có 1.281 dự án vốn ngân sách và 147 dự án vốn ngoài ngân sách. Trong số này, có 27 công trình, dự án lớn, quan trọng, trọng điểm góp phần tháo gỡ điểm nghẽn, phát triển kinh tế - xã hội của thủ đô.
Theo UBND TP.Hà Nội, trong công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt từ tháng 11.2025 đến nay, đã có nhiều chuyển biến rõ nét. Nhiều dự án tồn tại kéo dài nhiều năm đã hoàn thành, tiêu biểu như 4 cầu vượt sông Hồng, gồm: Hồng Hà, Mễ Sở, Vân Phúc và Ngọc Hồi.
Việc giải phóng mặt bằng cũng được đẩy nhanh tại tuyến Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, một số hạng mục của tuyến Vành đai 4 - Vùng thủ đô, nút giao bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An kết nối đường 70 và tuyến đường Tam Trinh.
Thành phố đang tập trung triển khai giải phóng mặt bằng đối với các tuyến Vành đai 2,5, 3 và 3,5; các tuyến giao thông trọng điểm cùng 3 cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Thượng Cát. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 30.6 đối với 3 cầu vượt sông Hồng và các đoạn còn lại của tuyến Vành đai 2,5.
Hà Nội cũng đang triển khai giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng 9 dự án lớn, gồm: khu đô thị thể thao Olympic; trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; khu phức hợp y tế - chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại P.Hoàng Mai; khu công viên công nghệ số và hỗn hợp tại các phường Phú Diễn và Tây Tựu; trục không gian QL1A.
Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh; khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh; dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ; khu đô thị đa mục tiêu tại xã Bình Minh và Tam Hưng.
UBND TP.Hà Nội nhấn mạnh công tác giải phóng mặt bằng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư phát triển hạ tầng, mở không gian phát triển mới và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai của thành phố.
Vì vậy, Hà Nội xác định kết quả thực hiện công tác giải phóng mặt bằng là tiêu chí quan trọng để đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của tập thể, cá nhân. Lãnh đạo thành phố yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát, kịp thời chấn chỉnh các địa bàn triển khai chậm hoặc phát sinh "điểm nóng".
Để tạo đồng thuận xã hội, Hà Nội yêu cầu công khai, minh bạch phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tăng cường đối thoại trực tiếp với người dân và giải thích rõ các quy định pháp luật liên quan.
Hà Nội cũng cho biết sẽ triển khai hiệu quả các cơ chế đặc thù của Quốc hội dành cho các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn thủ đô, trong đó có cơ chế nâng mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Thành phố yêu cầu chuẩn bị đầy đủ quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, nghĩa trang phục vụ di chuyển mộ và bảo đảm người dân có nơi ở, điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Các đơn vị được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ hiện trạng, nguồn gốc đất; ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép, trục lợi chính sách làm ảnh hưởng tiến độ giải phóng mặt bằng.
Cạnh đó, thành phố sẽ đẩy mạnh số hóa hồ sơ, xây dựng hệ thống theo dõi tiến độ trực tuyến và ứng dụng công nghệ quản lý, giám sát quá trình giải phóng mặt bằng nhằm tăng tính công khai, minh bạch và kịp thời xử lý các tồn tại phát sinh.
Quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm thể hiện việc tái cấu trúc đô thị là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của thành phố. Trong đó, chiến lược tái cấu trúc không gian đô thị tập trung vào mô hình đa cực - đa trung tâm với cấu trúc đa tầng, nhằm phân bổ lại dân cư và hạ tầng hợp lý.
