UBND TP.HCM vừa ban hành công văn chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn, đồng thời yêu cầu hoàn thành 100% công tác kiểm định các chung cư thuộc diện phải kiểm định trước ngày 31.7.2026…
Đến nay trên địa bàn TP.HCM có 223 lô chung cư cũ, thế nhưng mới chỉ có 72 lô chung cư được kiểm định xong. Chính vì vậy lãnh đạo UBND TP.HCM đã và đang hối thúc Sở Xây dựng chủ động làm việc với UBND các phường và các đơn vị kiểm định có liên quan để phân tích, làm rõ nguyên nhân chậm hoàn thành công tác kiểm định nhằm có biện pháp kiểm tra, đôn đốc tiến độ thực hiện kiểm định chung cư. Giám đốc Sở Xây dựng và Chủ tịch UBND các phường có liên quan chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM nếu tiếp tục chậm hoàn thành công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.
Đồng thời, lãnh đạo TP cũng yêu cầu Sở Quy hoạch – kiến trúc tham mưu rà soát quy hoạch, đề xuất chỉ tiêu kiến trúc – quy hoạch các công trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo danh sách tại kế hoạch đã ban hành. Chủ tịch UBND 32 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 tập trung chỉ đạo, điều hành thực hiện có hiệu quả các nội dung công việc có liên quan chương trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo các chỉ đạo của UBND TP.HCM.
Thực tế, từ năm 2025 UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện đề án cải tạo, xây dựng lại 31 chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Trong số này, 12 dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 và 19 dự án còn lại chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.
Riêng đối với 16 chung cư cấp D (cấp độ nguy hiểm), TP đã hoàn tất di dời toàn bộ 534 hộ dân tại 9 chung cư, bao gồm: chung cư 128 Hai Bà Trưng (94 hộ), 23 Lý Tự Trọng (81 hộ), 6 Bis Nguyễn Tất Thành (26 hộ), 40/1 Tân Phước (78 hộ), 47 Long Hưng (30 hộ), 170 – 171 Tân Châu (24 hộ), 440 Trần Hưng Đạo (21 hộ), 155 – 157 Bùi Viện (100 hộ) và Tân Hòa Đông (80 hộ). Hiện vẫn còn 3 chung cư đang di dời dở dang và 4 chung cư chưa di dời.
Kiến trúc sư (KTS) Trần Tuấn (Hội KTS TP.HCM) cho biết: Ngoài cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM được xây dựng trước năm 1975, Đề án cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 – 1994; hoàn thành cơ bản việc sửa chữa, nâng cấp, gia cố chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975. Đến năm 2035, phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1975; hoàn thành cơ bản cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 – 1994. Thế nhưng đa số các mục tiêu chưa thực hiện được.
Theo KTS Trần Tuấn, không phải đến bây giờ mà từ năm 2016, TP đã nhiều lần ban hành kế hoạch cải tạo chung cư cũ, đặt mục tiêu hoàn thành hàng trăm dự án, nhưng kết quả thực tế khá khiêm tốn. Phần lớn các chung cư cũ vẫn “án binh bất động”, chỉ một số ít dự án được khởi công hoặc hoàn thành. Những cái tên như Ngô Gia Tự, Thanh Đa, Vĩnh Hội, Tôn Thất Đạm, cư xá Độc Lập… đã nhiều lần xuất hiện trong các kế hoạch cải tạo nhưng vẫn loay hoay ở các bước chuẩn bị đầu tư, nhiều khu đến nay vẫn đang di dời, giải tỏa cư dân. Điều đáng lo ngại là thời gian càng kéo dài thì chi phí cải tạo càng tăng, công trình càng xuống cấp và nguy cơ mất an toàn đối với người dân càng lớn.
Phân tích về nguyên nhân việc cải tạo chung cư cũ diễn ra quá chậm, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng khác với việc xây dựng một khu đô thị mới trên quỹ đất sạch, cải tạo chung cư cũ là quá trình tái thiết ngay trên nơi ở của hàng trăm, thậm chí hàng ngàn hộ dân. Mỗi căn hộ có diện tích khác nhau, vị trí khác nhau, nguồn gốc pháp lý khác nhau, điều đó dẫn đến kỳ vọng bồi thường cũng khác nhau. Thậm chí nhiều căn hộ quá nhỏ không đủ để đổi một căn hộ tái định cư mới theo nguyên tắc nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Có hộ dân mong muốn được đổi ngang diện tích, có hộ yêu cầu được nhận căn hộ lớn hơn, có người muốn nhận tiền, có người lại chỉ chấp nhận tái định cư tại chỗ. Nên chỉ cần một vài hộ dân không đồng thuận là dự án có thể đi vào ngõ cụt. Đặc biệt tại các chung cư nằm ở khu vực trung tâm như các quận 1, 3, 5 (cũ), giá trị đất tăng mạnh khiến nhiều hộ dân kỳ vọng mức đền bù rất cao, vượt quá khả năng cân đối tài chính của chủ đầu tư. Một điểm nghẽn nữa là hiện nay đa số các khu chung cư cũ còn lại diện tích quá nhỏ hoặc quá xương xẩu nên không đủ hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Đây là các điểm nghẽn lớn nhất của chương trình cải tạo chung cư cũ.
“Tuy nhiên hiện nay đã có điểm sáng là luật Nhà ở, luật Đất đai cùng các nghị định hướng dẫn với nhiều quy định mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho chương trình cải tạo chung cư cũ. TP.HCM cũng có nhiều cơ chế đột phá khi đang xây dựng đề án cải tạo toàn diện các chung cư cũ theo hướng phân nhóm dự án, rút ngắn thủ tục, cho phép áp dụng cơ chế chỉ định nhà đầu tư trong một số trường hợp và nghiên cứu tăng các chỉ tiêu quy hoạch, tăng hệ số sử dụng đất đối với những khu vực đủ điều kiện. Những giải pháp này được kỳ vọng sẽ phá thế bế tắc thời gian qua”, TS Phạm Viết Thuận cho hay.
TS Phạm Viết Thuận khẳng định: TP.HCM đã có quyết tâm, đã có khung pháp lý mới và cũng đã xác định cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của giai đoạn tới. Nổi bật cho quyết tâm này là việc chỉnh trang lại khu Chợ Gà – Chợ Gạo, khu Mả Lạng do Công ty Khang Điền thực hiện đang được đẩy mạnh đầu tư. Hay tại khu 6 lô chung cư Thanh Đa, UBND P.Bình Quới đã ra quyết tâm đến giữa tháng 8.2026 phải hoàn tất di dời. Chủ đầu tư cũng xây dựng nơi đây một khu nhà tái định cư khang trang hơn.
Dự án Lancaster Lincoln tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (quận 4 cũ, nay là phường Xóm Chiếu), được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 8.098 m2, gồm 3 tòa tháp, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 86.000 m2 cùng 25.000 m2 tầng hầm.
Dự án bao gồm khu thương mại dịch vụ, 5 tầng trung tâm thương mại và 750 căn hộ. Chủ đầu tư dự kiến giá bán mỗi m2 căn hộ tại đây khoảng 300 triệu đồng.
Theo bà Dương Thanh Thủy, Phó chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy, năm 2017 dự án trên khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến năm 2020 khi dự án đã xây xong tầng hầm đã phải tạm dừng do những vướng mắc liên quan đến phần đường nội bộ 542 m2 phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch.
Đó là khoảng thời gian đầy áp lực và thử thách đối với doanh nghiệp. Nhưng trong khó khăn đó, doanh nghiệp càng hiểu rõ hơn giá trị của sự kiên trì, sự minh bạch và tinh thần không từ bỏ.
Với sự đồng hành và hỗ trợ quyết liệt từ các cấp chính quyền Trung ương và TP.HCM, những khó khăn đã từng bước được tháo gỡ để hôm nay dự án đã khởi công trở lại phần thân.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng ký kết với Ngân hàng MB, các sàn môi giới bất động sản để đồng hành, triển khai bán hàng.
Bà Dương Thanh Thủy cũng cho biết, dự án không chỉ là một nơi ở đẹp, mà còn có cộng đồng sống đẳng cấp, nơi cư dân có thể cảm nhận được sự tiện nghi, riêng tư, an toàn và dịch vụ chuẩn mực mỗi ngày.
Trong giai đoạn triển khai tiếp theo, công ty cam kết tập trung tối đa nguồn lực để đảm bảo dự án được thi công an toàn, đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn chất lượng tốt nhất.
Nhắc đến cồn Mỹ Phước (ấp Mỹ Phước, xã Nhơn Mỹ, TP.Cần Thơ - trước đây là huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng), nhiều người nghĩ ngay đến vùng chuyên canh nhãn nổi tiếng của miền Tây. Nơi đây có gần 300 ha cây ăn trái, trong đó khoảng 90% diện tích trồng nhãn, người dân hay gọi là "cồn Nhãn".
Bên cạnh các giống quen thuộc như nhãn da bò, nhãn Ido, nhãn xuồng cơm vàng hay thanh nhãn, thời gian gần đây, một giống nhãn mới mang tên Long Phụng Châu đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà vườn và du khách nhờ những đặc tính hiếm thấy: cây cho trái gần như quanh năm và trái còn xanh vẫn ăn được với vị ngọt, giòn và không chát.
Giữa những vườn nhãn xanh mướt ven sông Hậu, khu vườn của ông Trần Hữu Thắng (48 tuổi) đang là điểm tham quan của nhiều đoàn khách. Người phụ trách kỹ thuật, nhân giống và kinh doanh cho khu vườn là ông Phạm Quốc Minh (42 tuổi). Theo ông Minh, trong hàng chục giống nhãn đang trồng thử nghiệm tại vườn, Long Phụng Châu là giống khiến ông tâm đắc nhất bởi khả năng sinh trưởng mạnh, năng suất cao và chất lượng vượt trội.
"Trên cùng một cây có thể thấy hoa vừa nở, trái mới đậu, trái đang phát triển và những chùm đã chín để thu hoạch. Đây là đặc điểm rất hiếm gặp ở các giống nhãn hiện nay", ông Minh cho biết.
Dạo quanh khu vườn, không khó để bắt gặp những cây Long Phụng Châu chi chít trái ở nhiều giai đoạn phát triển khác nhau. Nhiều cây dù trồng trong chậu vẫn phát triển xanh tốt, trái sai oằn cành. "Với giống nhãn Long Phụng Châu, từ khi ra hoa đến lúc thu hoạch chỉ khoảng 2 - 2,5 tháng. Đặc biệt, sau khoảng 1,5 tháng kể từ khi đậu trái, người trồng có thể thưởng thức trái ngay trên cây", ông Minh cho biết.
Điều khiến nhiều người bất ngờ nhất ở giống nhãn Long Phụng Châu là trái chưa chín vẫn ăn được. Khác với các giống nhãn truyền thống thường có vị chát hoặc nhạt khi thu hoạch sớm, Long Phụng Châu vẫn giữ được độ ngọt, vị thanh và độ giòn ngay từ giai đoạn trái còn xanh.
"Khách đến vườn, ai cũng ngạc nhiên khi được mời ăn nhãn chưa chín. Trái còn sống nhưng ăn rất ngon và không chát. Nhiều trái ở giai đoạn này gần như không có hạt. Khi chín hoàn toàn thì lại có hạt, cơm dày hơn, vị ngọt đậm và thơm hơn", ông Minh chia sẻ.
Cách đây khoảng 3 năm, Long Phụng Châu vẫn còn là giống nhãn rất mới trên thị trường. Cơ duyên đến với ông Minh khi một người bạn tại tỉnh Bến Tre (cũ) chia sẻ khoảng 20 cây giống.
Nhận thấy cây có nhiều đặc tính nổi trội, ông Minh cùng chủ vườn bắt đầu nhân giống và phát triển diện tích trồng. Từ vài chục cây ban đầu, đến nay khu vườn đã xây dựng được nguồn cây đầu dòng ổn định, cung cấp hàng ngàn cây giống mỗi năm cho nhà vườn ở nhiều địa phương.
Theo ông Minh, tùy kích cỡ và độ tuổi, giá bán cây giống hiện dao động từ 350.000 đồng đến 1,5 triệu đồng/cây. Nhu cầu thị trường ngày càng tăng do nhiều người muốn chuyển đổi sang những giống cây có giá trị kinh tế cao và dễ canh tác.
Ngoài chất lượng trái, Long Phụng Châu được đánh giá cao nhờ khả năng cho trái sớm. Nếu nhiều giống nhãn khác cần 3 - 4 năm mới bước vào giai đoạn khai thác ổn định thì Long Phụng Châu có thể cho trái sau khoảng 2 năm trồng. Thời gian nuôi trái ngắn giúp nhà vườn dễ chủ động xử lý ra hoa.
Bên cạnh đó, cây sinh trưởng khỏe, ít sâu bệnh, khả năng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu miền Tây Nam bộ. Đặc tính cho trái rải vụ cũng giúp nhà vườn tránh được áp lực tiêu thụ tập trung và giảm rủi ro về giá cả.
Hiện giá nhãn Long Phụng Châu thương phẩm thường ở mức trên 100.000 đồng/kg, cao hơn nhiều giống nhãn phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, nguồn thu chính của vườn là hoạt động sản xuất cây giống.
Không chỉ mang lại giá trị kinh tế, giống nhãn Long Phụng Châu còn trở thành sản phẩm trải nghiệm độc đáo của cồn Mỹ Phước. Những năm gần đây, nhiều đoàn khách du lịch, hội nông dân, hợp tác xã và nhà vườn từ các tỉnh, thành đến tham quan, tìm hiểu mô hình canh tác.
"Trong bối cảnh ngành cây ăn trái ĐBSCL đang đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu giống cây trồng theo hướng chất lượng cao, những giống cây mới như Long Phụng Châu được kỳ vọng sẽ mở ra thêm cơ hội gia tăng thu nhập cho nông dân. Đồng thời, đây cũng có thể trở thành một sản phẩm nông nghiệp đặc trưng, góp phần nâng tầm thương hiệu cồn nhãn Mỹ Phước trên bản đồ du lịch sinh thái miền Tây", ông Minh chia sẻ.
Hiện nay, Luật Giao thông 2024, điểm g khoản 1 Điều 34 quy định rõ "xe gắn máy" là khái niệm dùng để chỉ xe có 2 hoặc 3 bánh chạy bằng động cơ, được thiết kế, sản xuất để hoạt động trên đường bộ, sở hữu vận tốc thiết kế không lớn hơn 50 km/h.
Nếu là loại trang bị động cơ đốt trong, dung tích làm việc hoặc dung tích tương đương không lớn hơn 50 cc. Trường hợp dẫn động điện, công suất của motor điện phải không cao hơn 4 kW.
Từ thiết kế, khả năng vận hành đến chi phí sử dụng, mỗi mẫu xe điện đều có những lợi thế riêng. Dưới đây là loạt xe điện dưới 20 triệu đồng đáng chú ý cho học sinh – sinh viên trước thềm năm học mới 2026.
