Cụ thể, trường hợp thứ nhất là đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân vẫn được bồi thường theo quy định.
Thứ hai là đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc diện có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
Thứ ba là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất. Riêng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở vẫn thuộc trường hợp được bồi thường.
Thứ tư là đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do UBND cấp xã cho thuê.
Thứ năm là đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Thứ sáu là phần diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức.
Thứ bảy là đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.
Thứ tám là các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật; do người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng và tự nguyện trả lại đất.
Thứ chín, dự thảo bổ sung quy định mở, giao Chính phủ quy định thêm các trường hợp khác không được bồi thường về đất nếu phát sinh trong quá trình thực thi.
Theo cơ quan soạn thảo, việc bổ sung và phân loại chi tiết các trường hợp không được bồi thường nhằm tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn trong quá trình thu hồi đất, đồng thời bảo đảm việc áp dụng thống nhất trên thực tế.
Dự thảo hiện được lấy ý kiến đến hết ngày 10/8/2026.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Những động lực đưa Cát Bà tiến vào chu kỳ tăng trưởng mới
Là một trong những hòn đảo lớn nhất trên vịnh Hạ Long - Lan Hạ, Cát Bà đang chứng kiến nhiều chuyển động tích cực. Năm 2023, Vịnh Hạ Long - Quần đảo Cát Bà được UNESCO vinh danh là Di sản Thiên nhiên Thế giới, cột mốc mở đầu cho chuỗi thành tích quốc tế. Tiếp nối dấu ấn đó, năm 2024, Liên hiệp Khoa học Địa chất Quốc tế (IUGS) công nhận khu vực này là Di sản Địa chất Quốc tế. Đến năm 2025, tạp chí National Geographic Traveller (Mỹ) đưa Cát Bà vào danh sách 8 hòn đảo tuyệt vời nhất Đông Nam Á. Những ghi nhận này khẳng định sức hút ngày càng lớn của hòn đảo trên bản đồ du lịch quốc tế.
Từ những thế mạnh đã được chứng minh, Cát Bà đang chuyển dịch từ mô hình du lịch truyền thống sang phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp. Định hướng này có cơ sở vững chắc từ hệ sinh thái tích hợp hiếm có: vịnh Lan Hạ với hàng trăm đảo đá vôi kỳ vĩ, Vườn quốc gia Cát Bà - Khu dự trữ sinh quyển thế giới, cùng các điểm đến hấp dẫn như Đảo Khỉ, bãi tắm Cát Cò, làng chài Việt Hải, động Trung Trang, làng chài Cái Bèo… Sự đa dạng và nguyên sơ của tài nguyên này đã tạo ra lợi thế cạnh tranh khác biệt, đủ sức thu hút phân khúc khách tìm kiếm trải nghiệm chất lượng cao.
Bổ trợ cho tiềm năng tự nhiên là hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện: Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng rút ngắn thời gian từ thủ đô, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện kết nối đất liền với đảo, trong khi tuyến cáp treo hiện đại hỗ trợ tối ưu hóa hành trình ra Cát Bà. Nhờ đó, rào cản địa lý đang dần được tháo gỡ, mở rộng đáng kể khả năng tiếp cận từ các tỉnh phía Bắc. Khi tài nguyên thiên nhiên đặc hữu gặp hạ tầng đồng bộ, Cát Bà có đủ nền tảng để bước vào một chu kỳ tăng trưởng thực sự.
Song hành với sự cải thiện về kết nối là làn sóng đầu tư ngày càng quyết liệt từ các tập đoàn bất động sản lớn, góp phần bổ sung nguồn cung lưu trú cao cấp còn hạn chế tại hòn đảo này. Đây là tín hiệu cho thấy Cát Bà đang bước vào chu kỳ phát triển tương tự hành trình mà Phú Quốc hay Đà Nẵng từng trải qua.
Với sự công nhận từ quốc tế cùng xu hướng du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng phục hồi ngày càng được ưa chuộng, Cát Bà đang hội tụ những điều kiện thuận lợi để bứt phá. "Đảo ngọc" không chỉ mở rộng dư địa tăng trưởng về quy mô, mà còn từng bước nâng tầm chất lượng phát triển, hướng tới một thị trường nghỉ dưỡng biển đảo xứng tầm với giá trị di sản.
Catbarina Bay - Thành phố vịnh đảo giữa vịnh kỳ quan
Dòng vốn đổ vào Cát Bà đang tiếp tục mở rộng, kéo theo sự xuất hiện của các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn góp phần tái cơ cấu thị trường nghỉ dưỡng địa phương. Nổi bật trong xu hướng đó, Catbarina Bay do MIK Group phát triển tọa lạc tại trung tâm vịnh Cái Giá, phía Đông Nam đảo Cát Bà hiện là tổ hợp đô thị biển đảo tích hợp lớn nhất khu vực.
Điểm nhấn của Catbarina Bay nằm ở vị trí "tọa sơn hướng hải", ôm trọn cảnh quan vịnh Lan Hạ và tiếp giáp vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển thế giới. Từ đây, cư dân và du khách chỉ mất khoảng 1km để đến trung tâm thị trấn Cát Bà, đồng thời dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái thiên nhiên đặc sắc của hòn đảo.
Hiện thực hóa tầm nhìn về một đô thị biển đảo chất lượng cao, Catbarina Bay kiến tạo mô hình Resort Nature Living song hành tiện nghi hiện đại với vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển. Các phân khu lưu trú, thương mại, giải trí và nghỉ dưỡng được bố trí hài hòa, hướng tới hệ sinh thái "tất cả trong một", đáp ứng đồng thời ba nhu cầu cốt lõi: Không gian sống an lành, điểm nghỉ dưỡng lý tưởng và cơ hội kinh doanh sinh lời dài hạn.
Triết lý phát triển của Catbarina Bay được định hình qua khái niệm "Bay of Wonders", xoay quanh bốn trải nghiệm trọng tâm: Tận hưởng, khám phá, tái tạo và kết nối. Cách tiếp cận này phản ánh đúng kỳ vọng của nhóm khách hàng cao cấp và du khách quốc tế - những người tìm kiếm điểm đến hội tụ giữa chuẩn mực nghỉ dưỡng cao cấp, thiên nhiên thuần khiết và những trải nghiệm cân bằng thân - tâm - trí.
Catbarina Bay đang góp phần tái định vị phân khúc bất động sản đa chức năng hạng sang tại Cát Bà. Giá trị dự án được củng cố bởi hai yếu tố then chốt: Quỹ đất biển đảo hữu hạn giữa vùng di sản UNESCO và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Đây là những nền tảng quan trọng tạo ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho cả nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn đầu tư.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Kinh Tế
Văn Phú được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam
Danh hiệu là sự ghi nhận cho những dấu ấn phát triển bền vững, uy tín thương hiệu và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.
Giải thưởng uy tín khẳng định vị thế doanh nghiệp
Kế thừa thành công từ mùa giải đầu tiên, dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Lễ trao giải Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.
Trải qua quy trình đánh giá nghiêm ngặt với nhiều tiêu chí khắt khe về năng lực tài chính, chất lượng dự án, uy tín thương hiệu, trách nhiệm xã hội và chiến lược phát triển dài hạn, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II được xem là một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu của ngành. Giải thưởng không chỉ ghi nhận, tôn vinh những nỗ lực của các doanh nghiệp bất động sản trong việc kiến tạo các sản phẩm chất lượng, nâng cao chuẩn sống cho cộng đồng mà qua đó còn góp phần định hình chuẩn mực minh bạch, nhân văn và bền vững cho toàn ngành trong giai đoạn phát triển mới, trở thành biểu tượng uy tín, niềm tự hào quốc gia của lĩnh vực bất động sản Việt Nam.
Nhờ uy tín và sức lan tỏa mạnh mẽ, ngay từ khi phát động vào tháng 8/2025, giải thưởng đã thu hút gần 1.000 hồ sơ đăng ký tham dự từ các doanh nghiệp, dự án và thương hiệu bất động sản trên cả nước. Sự cạnh tranh ở các hạng mục diễn ra sôi động với sự góp mặt của nhiều tên tuổi lớn trong ngành.
Giữa sự cạnh tranh khắt khe đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã vượt qua nhiều tiêu chí đánh giá nghiêm ngặt để được vinh danh trong hạng mục đặc biệt - "Top 10 Doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam". Kết quả này không chỉ khẳng định năng lực phát triển ổn định, chiến lược đầu tư bài bản và uy tín thương hiệu của doanh nghiệp, mà còn là sự ghi nhận cho những nỗ lực bền bỉ của Văn Phú trên hành trình kiến tạo các giá trị sống bền vững cho cộng đồng và thị trường.
Kiên định triết lý "vị nhân sinh", Văn Phú tạo khác biệt bằng giá trị bền vững
Trong suốt 23 năm phát triển, Văn Phú luôn kiên định theo đuổi triết lý "bất động sản vị nhân sinh", lấy con người và chất lượng sống làm trung tâm trong toàn bộ quá trình kiến tạo dự án.
Với cách tiếp cận đề cao sự thấu hiểu từng vùng đất, tôn trọng văn hóa bản địa và nhu cầu thực tế của cư dân, mỗi dự án do Văn Phú phát triển đều mang dấu ấn riêng biệt, được thiết kế phù hợp với đặc trưng từng địa phương và cộng đồng khách hàng, thay vì áp dụng một mô hình đại trà.
Từ dự án đầu tay Khu đô thị mới Văn Phú - Hà Đông đến các dự án The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ, và mới đây là chuỗi dự án mang thương hiệu dòng sản phẩm Vlasta như Vlasta - Sầm Sơn (Thanh Hoá), Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Hội (Huế), Vlasta Premier - Phú Thuận (TP.HCM)…, mỗi dự án đều được doanh nghiệp nghiên cứu kỹ lưỡng từ quy hoạch, kiến trúc đến trải nghiệm sống, văn hoá vùng miền. Thậm chí trong một phân khúc, mỗi dự án vẫn mang tinh thần và bản sắc riêng, không lặp lại theo một công thức phát triển cố định.
Đơn cử, với dòng sản phẩm cao cấp Vlasta tại Sầm Sơn, Văn Phú lựa chọn lấy cảm hứng từ nhịp sống miền biển để kiến tạo không gian đô thị giàu tính nghỉ dưỡng và kết nối thiên nhiên. Trong khi đó tại Hải Phòng, dự án Vlasta - Thủy Nguyên được phát triển theo hướng tôn vinh giá trị bản địa thông qua ngôn ngữ kiến trúc và cảnh quan đương đại, tạo nên không gian sống vừa hiện đại vừa giàu bản sắc văn hóa địa phương.
Tại TP.HCM, sự hiện diện của Văn Phú với dự án Vlasta Premier - Phú Thuận lại cho thấy định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển từ xu hướng mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng sống. Thay vì chạy theo mật độ hay tốc độ phát triển, doanh nghiệp ưu tiên đầu tư vào trải nghiệm cư dân, tiện ích, không gian xanh và giá trị sống bền vững - những yếu tố ngày càng trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi của thị trường bất động sản hiện đại.
Kiên định với hành trình kiến tạo những không gian sống chất lượng chưa bao giờ là con đường dễ dàng, đặc biệt trong bối cảnh bài toán lợi nhuận luôn tạo áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Tuy nhiên, bằng việc đặt mình vào vị trí của khách hàng và xem mỗi dự án là nơi hình thành những tổ ấm lâu dài, Văn Phú vẫn lựa chọn hướng đi "chậm mà chắc", "chất lượng đặt trên số lượng", bền bỉ theo đuổi các giá trị thực chất. Đây cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp được Hội đồng Giám khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đánh giá cao.
Trong định hướng phát triển thời gian tới (từ nay đến năm 2028), Văn Phú đặt mục tiêu phát triển hơn 3.000ha quỹ đất chiến lược, triển khai khoảng 20 dự án trọng điểm và đưa ra thị trường hơn 35.000 sản phẩm. Định hướng dài hạn mà doanh nghiệp theo đuổi là xây dựng hệ sinh thái đô thị chất lượng trên phạm vi toàn quốc, hiện diện tại nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị, Huế, Đồng Nai, TP.HCM và Cần Thơ. Riêng năm 2026, doanh nghiệp sẽ tập trung mở rộng hoạt động vào thị trường phía Nam, với mục tiêu phát triển 5 dự án trọng điểm.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Sáng 15.7, thị trường kim cương ở TP.HCM vắng lặng sau khi Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã khởi tố, bắt tạm giam một số bị can là chủ các tiệm vàng Kim Lý, Ngọc Tâm, Ngọc Châu Âu liên quan đến vụ án buôn lậu hơn 30.000 viên kim cương xuyên quốc gia.
Khu vực chợ Bến Thành (TP.HCM) là nơi hội tụ các cửa hàng mua bán kim cương có tiếng mấy chục năm nay nhưng hiện nay, tiệm vàng bạc đá quý đã đóng cửa, tạm ngưng hoạt động hay chuyển địa chỉ kinh doanh. Chẳng hạn, tại vị trí Công ty Hưng Phát Diamond trên đường Lê Thánh Tôn, bảng hiệu công ty đã không còn treo, thay vào đó là những thông báo cho thuê nhà kèm số điện thoại. Cách đó vài chục mét, cửa hàng Chín Tâm chuyên kinh doanh vàng bạc đá quý thông báo cửa hàng tạm nghỉ đến 22.7 bán lại bình thường.
Trong khi đó, dù vẫn mở cửa hoạt động nhưng tại nhiều cửa hàng kim cương, vàng bạc đá quý lớn ở TP.HCM đều vắng khách hàng.
Tương tự, tình cảnh đìu hiu cũng thấy rõ ở cửa hàng Thế giới Kim Cương tại một số trung tâm thương mại trong sáng 15.7.
Tại cửa hàng kim cương Danh Hiển - một địa chỉ nổi tiếng trên thị trường kim cương ở TP.HCM, khi chúng tôi vừa bước vào thì nhân viên hỏi chúng tôi có số thứ tự chưa? Theo giải thích, những khách hàng đến bán kim cương sẽ có hẹn trước. Mỗi ngày công ty sẽ nhận lịch hẹn 20 lượt khách muốn bán, thời gian hẹn là 10 ngày. Những khách có nhu cầu bán nhân viên công ty sẽ ghi lại thông tin khách hàng. Còn đối với khách hàng đến mua hay nâng hạng kim cương thì sẽ được vào giao dịch ngay. Trước đó, cửa hàng này đóng cửa để sửa chữa khiến nhiều khách mua lo lắng. Giải thích lý do đóng cửa, nhân viên công ty cho biết "do bị chập điện nên cần sửa lại" và nhân viên dẫn chúng tôi vào khu vực bên trong đang dự kiến mở rộng không gian hoạt động cửa hàng. Các tủ quầy còn bọc nilon chưa kịp tháo cũng như mùi sơn tường còn lưu lại trong không khí...
Tin Gốc: Thanh Niên