Trục đường “phải tới” khi đến Vinhomes Global Gate Hạ Long
Bất kỳ trục đại lộ thương mại thành công nào trên thế giới cũng đều tuân theo một nguyên tắc cốt lõi. Đó là trở thành tuyến kết nối huyết mạch giữa các dòng khách và những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực.
International Drive (Orlando, Mỹ) là một ví dụ điển hình. Tuyến đường này kết nối chuỗi điểm đến giải trí, bán lẻ, lưu trú, giúp tỷ lệ lấp đầy mặt bằng thương mại luôn duy trì quanh mức 95-96%, theo dữ liệu CoStar Group, trở thành một trong những hành lang thương mại hiệu quả nhất nước Mỹ.
Tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, Đại lộ Apollo được quy hoạch theo đúng logic đó: Trở thành trục xương sống kết nối các cực hút nhu cầu lớn nhất toàn dự án, bao gồm dòng khách du lịch từ ga đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và cộng đồng tri thức từ Làng Đại học.
Với nguồn cầu đầu tiên – khách du lịch, Quảng Ninh hiện là một trong những cực tăng trưởng du lịch lớn nhất Việt Nam. Năm 2025, địa phương này ghi nhận hơn 10 triệu lượt khách, duy trì vị thế dẫn đầu miền Bắc về lượng khách nội địa và quốc tế.
Đáng chú ý, chỉ riêng hai kỳ nghỉ lễ Giỗ Tổ và 30/4 – 1/5, lượng khách đã đạt trên 1,3 triệu lượt, cho thấy đặc tính bùng nổ theo mùa nhưng duy trì nền tăng trưởng ổn định quanh năm.
Không đơn thuần là đường giao thông nội khu, đây là trục thương mại chiến lược dẫn dắt dòng khách đến chuỗi tiện ích “khủng” nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long, như Công viên Thủy cung 27ha top đầu thế giới, công viên giải trí VinWonders tới sân khấu ngoài trời view biển 60.000 chỗ lớn bậc nhất hành tinh. Đồng nghĩa, gần như tất cả du khách đến Vinhomes Global Gate Hạ Long sẽ đều đặt chân lên Đại lộ Apollo.
Nguồn cầu thứ hai sẽ đến từ Làng Đại học tại Công viên Tri thức Toàn cầu. Khác với du lịch mang tính chu kỳ, Làng Đại học tạo ra một dòng cầu tiêu dùng ổn định và lặp lại hàng tháng.
Theo báo cáo của Q&Me, trung bình mỗi sinh viên dành hơn 6,4 triệu đồng/tháng cho các nhu cầu lưu trú, ăn uống, mua sắm và giải trí. Với quy mô 30.000 sinh viên tại 7 trường đại học, nguồn cầu này sẽ kích hoạt dòng chảy tiêu dùng ít nhất là khoảng 180 tỷ đồng/tháng.
Con số thực tế được dự báo sẽ lớn hơn rất nhiều bởi sinh viên tại Làng Đại học thuộc nhóm tri thức trẻ và quốc tế hóa, có nhu cầu tiêu dùng lớn. Đó là chưa kể lực cầu tiêu dùng từ hàng nghìn giảng viên, chuyên gia, nhà nghiên cứu cùng cộng đồng khởi nghiệp đông đảo.
Nhìn ra thế giới, các hoạt động thương mại – dịch vụ tại Đại học Curtin (Australia) đóng góp khoảng 46,2 triệu USD/năm cho kinh tế địa phương. Với những bất động sản gần trường, công suất cho thuê luôn đạt trên 90% dù mức giá tại đây cao hơn với mặt bằng chung.
Nhà đầu tư lãi kép tại Vịnh Bình Minh 1
Nằm tại vị trí tiếp giáp trực tiếp với Đại lộ Apollo, khu Vịnh Bình Minh 1 đang sở hữu vị trí kinh doanh đắt giá bậc nhất Vinhomes Global Gate Hạ Long. Để chuyển hóa tối đa lưu lượng khách khổng lồ này thành doanh thu thực tế, các căn nhà phố resort tại đây đã được thiết kế phù hợp cho từng mô hình kinh doanh khác nhau.
Những căn 50m2 sẽ là diện tích lý tưởng để khai thác homestay hay căn hộ dịch vụ nhỏ gọn. Các căn 60m2 phù hợp để kinh doanh nhà hàng, quán cafe, mini bar… Dòng căn 70m2 lại là không gian tối ưu để thiết kế boutique hotel. Đáng chú ý, các sản phẩm đều sở hữu mặt tiền rộng từ 5 – 6m, lợi thế lớn trong việc nhận diện thương hiệu, trưng bày và khai thác dịch vụ.
“Vịnh Bình Minh 1 còn sở hữu một điểm cộng là nhịp tăng trưởng giá trị dựa trên lộ trình hoàn thiện hạ tầng. Các đại tiện ích được xây dựng tới đâu là các mốc giá lại thay đổi tới đấy”, ông Nguyễn Văn Nam, Giám đốc dự án QTC Land, nhận định.
Dự kiến Đại lộ Apollo sẽ hoàn thành ngay trong quý IV năm nay. Trong khi đó, Công viên VinWonders dự kiến sẽ “trình làng” vào cuối năm 2027. Quan trọng nhất, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh dự kiến cũng sẽ chính thức đi vào khai thác từ cuối năm 2028.
Ở góc độ tài chính, các sản phẩm tại Vịnh Bình Minh 1 không chỉ tạo dòng tiền khai thác mà còn có giá trị như một tài sản đảm bảo tín dụng. Khi giá trị bất động sản tăng theo tiến độ hạ tầng, khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của chủ sở hữu cũng được mở rộng. Điều này giúp nhà đầu tư tái cơ cấu dòng vốn, dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính để mở rộng quy mô vận hành kinh doanh.
Theo đại diện QTC Land, khoảng 50% khách hàng tại Vịnh Bình Minh 1 đã xác định chiến lược khai thác dòng tiền thay vì nắm giữ thụ động, phản ánh rõ xu hướng chuyển dịch của nhà đầu tư giai đoạn mới của thị trường bất động sản.
“Trong bối cảnh thị trường đang có sự phân hóa mạnh mẽ, chỉ những sản phẩm mang lại giá trị thực và dòng tiền bền vững mới đủ sức trụ vững”, Giám đốc dự án QTC Land nhấn mạnh.
Sáng 12/6, HĐND Thành phố Hà Nội khóa XVII, nhiệm kỳ 2026-2031 khai mạc kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) để xem xét, quyết định nhiều nội dung quan trọng thuộc thẩm quyền, trong đó tập trung cụ thể hóa và triển khai các cơ chế, chính sách theo Luật Thủ đô năm 2026.
Tại phiên thảo luận tổ số 5, nhiều đại biểu đã tập trung góp ý vào các dự thảo nghị quyết thuộc lĩnh vực văn hóa - xã hội và kinh tế - ngân sách. Nhiều ý kiến đánh giá cao các cơ chế đặc thù được đề xuất theo Luật Thủ đô năm 2026, đồng thời đề nghị tiếp tục hoàn thiện để các chính sách sớm phát huy hiệu quả trong thực tiễn.
Góp ý vào dự thảo Nghị quyết Quy định hoạt động đầu tư kinh doanh sản phẩm, dịch vụ được tổ chức và vận hành trong thời gian ban đêm, đại biểu Phạm Thị Thanh Hương nhận định đây là cơ sở pháp lý quan trọng để Hà Nội khai thác hiệu quả tiềm năng kinh tế đêm, phát huy lợi thế về văn hóa, du lịch và dịch vụ, từ đó hình thành động lực tăng trưởng mới cho Thủ đô.
Theo đại biểu Hương, kinh tế đêm có thể mở rộng không gian tiêu dùng, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách. Tuy nhiên, lĩnh vực này cũng liên quan trực tiếp đến giao thông, môi trường, an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy và đời sống dân cư. Vì vậy, việc phân cấp cho cấp xã quản lý các khu, tuyến, điểm kinh tế đêm cần được cân nhắc kỹ lưỡng để bảo đảm tính thống nhất trong quản lý đô thị.
Nêu quan điểm về định hướng phát triển, đại biểu đặt vấn đề: "Điều quan trọng nhất cần làm rõ là Hà Nội đang xây dựng một nghị quyết về phát triển kinh tế đêm hay chỉ là một nghị quyết kéo dài thời gian các loại hình kinh doanh hiện có?"
Theo đại biểu, giá trị của kinh tế đêm không nằm ở việc các cơ sở kinh doanh mở cửa muộn hơn, mà ở khả năng tạo ra các sản phẩm văn hóa, du lịch đặc sắc mang bản sắc Hà Nội. "Đây mới là yếu tố quyết định sức hấp dẫn và tính bền vững của kinh tế đêm", đại biểu Hương nhấn mạnh.
Cùng góp ý về dự thảo nghị quyết này, đại biểu Nguyễn Hồng Dân đề nghị thành phố quy định rõ trách nhiệm của đơn vị vận hành và ban quản lý trong xử lý tiếng ồn, rác thải phát sinh vào ban đêm, bảo đảm hài hòa giữa phát triển kinh tế và chất lượng sống của người dân.
Còn đại biểu Nguyễn Danh Phúc cho rằng, thành phố đang đẩy mạnh cải cách hành chính nên cần làm rõ liệu các quy định mới từ kinh tế đêm có làm phát sinh thêm thủ tục, điều kiện kinh doanh và chi phí tuân thủ đối với doanh nghiệp, hộ kinh doanh hay không.
Đồng thời, đại biểu Phúc đề nghị UBND thành phố đánh giá cụ thể hơn hiệu quả dự kiến của chính sách, như mức đóng góp vào tăng trưởng GRDP, khả năng thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ, tạo việc làm cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ và lao động trong các ngành công nghiệp văn hóa, sáng tạo.
Thảo luận về các nghị quyết thuộc lĩnh vực kinh tế - ngân sách, đại biểu Nguyễn Hồng Dân đánh giá cao nỗ lực của thành phố trong việc xây dựng các cơ chế đặc thù nhằm khơi thông nguồn lực cho phát triển.
Trong đó, đại biểu đặc biệt quan tâm đến dự thảo Nghị quyết quy định chính sách ưu đãi, hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh áp dụng mô hình kinh tế tuần hoàn trong lĩnh vực công nghiệp môi trường và dịch vụ môi trường trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Theo đại biểu Dân, việc hỗ trợ tới 70% lãi suất vay vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố trong thời gian ưu đãi 10 năm là bước đi mang tính đột phá để cụ thể hóa các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô năm 2026, tạo động lực cho doanh nghiệp đầu tư vào các mô hình sản xuất xanh, tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải.
Đại biểu cũng đề nghị nghiên cứu cơ chế hỗ trợ linh hoạt đối với các doanh nghiệp hoạt động trong ngành nghề phụ nhưng thuộc các lĩnh vực ưu tiên như công nghệ xanh, chuyển đổi số.
Tuy nhiên, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, đại biểu cho rằng thành phố cần sớm ban hành bộ tiêu chí kỹ thuật rõ ràng đơn giản, dễ áp dụng nhằm xác định thế nào là mô hình kinh tế tuần hoàn. "Nếu thủ tục xác nhận quá phức tạp, doanh nghiệp sẽ khó tiếp cận chính sách và điểm nghẽn sẽ xuất hiện ngay từ khâu hồ sơ", đại biểu Nguyễn Hồng Dân lưu ý.
Đối với Nghị quyết quy định việc sử dụng, khai thác quỹ đất nông nghiệp tại bãi sông, bãi nổi ở các tuyến sông có đê để sản xuất nông nghiệp, đại biểu Phạm Hải Hoa đánh giá đây là một chính sách mang tính đột phá, mở ra cơ hội khai thác hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai còn nhiều dư địa của Thủ đô.
Theo đại biểu, Hà Nội hiện có hệ thống đê điều dài khoảng 770km, với hơn 36.000ha bãi sông và lòng sông. Nếu được khai thác hợp lý, đây sẽ là nguồn lực kinh tế quan trọng, tạo không gian phát triển cho nông nghiệp sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao gắn với du lịch trải nghiệm.
Đại biểu cho rằng thực tế đã xuất hiện nhiều mô hình sản xuất nông nghiệp kết hợp du lịch tại các vùng bãi sông, bãi nổi cho hiệu quả tích cực. Tuy nhiên, nếu không có quy định chặt chẽ, việc khai thác quỹ đất này rất dễ bị biến tướng, nhất là liên quan đến quy mô công trình, diện tích sử dụng và mục đích khai thác.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID) vừa công bố nghị quyết HĐQT phê duyệt phương án tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Theo kế hoạch, BIDV sẽ phát hành thêm hơn 498 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 6,8433%, tương ứng tổng giá trị phát hành theo mệnh giá gần 4.982 tỷ đồng.
Nguồn vốn thực hiện được lấy từ quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025. Thời gian triển khai dự kiến trong quý II-III/2026.
Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của BIDV dự kiến tăng từ 72.801 tỷ đồng lên 77.783 tỷ đồng.
Ngân hàng cho biết việc tăng vốn nhằm tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh theo kế hoạch năm 2026, nâng cao hiệu quả hoạt động, cải thiện vị thế và thương hiệu BIDV trên thị trường. Đồng thời, đây cũng là bước đi nhằm hỗ trợ thực hiện định hướng phát triển kinh tế Nhà nước theo Nghị quyết số 79 của Đảng và Chính phủ.
Ở chiều kinh doanh, BIDV duy trì đà tăng trưởng tích cực trong quý I/2026 với thu nhập lãi thuần đạt 15.734 tỷ đồng, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước và tiếp tục là nguồn đóng góp lớn nhất vào kết quả hoạt động. Các mảng kinh doanh ngoài lãi cũng ghi nhận nhiều điểm sáng, trong đó lãi thuần từ dịch vụ đạt 1.625 tỷ đồng, tăng 5,6%; kinh doanh ngoại hối mang về 1.108 tỷ đồng, tăng 28,2%. Đáng chú ý, lãi thuần từ hoạt động khác tăng vọt 70%, lên 2.067 tỷ đồng, trong khi thu nhập từ góp vốn, mua cổ phần đạt 202 tỷ đồng, tăng 61,6%.
Tuy vậy, hoạt động chứng khoán chưa mang lại kết quả khả quan khi mảng chứng khoán kinh doanh chuyển từ lãi 214 tỷ đồng cùng kỳ sang lỗ 27 tỷ đồng, còn chứng khoán đầu tư lỗ 11 tỷ đồng. Dù vậy, nhờ tăng trưởng mạnh ở các mảng cốt lõi, tổng thu nhập hoạt động của BIDV vẫn đạt 20.496 tỷ đồng, tăng 15,3% so với cùng kỳ.
Tỉnh Đắk Lắk hiện là vùng trồng sầu riêng lớn nhất cả nước. "Vựa sầu riêng" này còn hơn 2 tháng nữa mới vào vụ thu hoạch rộ. Ông Lê Anh Trung, Chủ tịch Hiệp hội Sầu riêng tỉnh Đắk Lắk, cho biết: năm nay diện tích cho thu hoạch tăng và năng suất trên phần lớn các vườn cũng tốt, nhờ nhiều bà con nắm vững kỹ thuật canh tác. Dự kiến sản lượng sầu riêng của tỉnh trên 500.000 tấn, cao hơn năm trước khoảng 20%. Vụ sầu riêng ở Đắk Lắk và Tây nguyên nói chung cơ bản không bị "đụng hàng" với Thái Lan, cũng như không bị ảnh hưởng kim loại nặng nên tiêu thụ tốt. Quan trọng hơn là trước khi vào vụ thu hoạch rộ, sầu riêng VN sắp mở cửa thêm thị trường Ấn Độ. Đây là điều có ý nghĩa lớn về mặt thị trường trong việc đa dạng hóa đầu ra.
Theo Cục Trồng trọt và bảo vệ thực vật (Bộ NN-MT), dự kiến sầu riêng VN sẽ chính thức được xuất khẩu sang thị trường Ấn Độ từ tháng 7.2026. Hiện tại, cơ quan chức năng 2 nước đang hoàn tất các thủ tục kỹ thuật cần thiết. Nếu mọi chuyện diễn ra đúng như kế hoạch, sầu riêng VN sẽ mở cửa thị trường hơn 1,4 tỉ dân này đầu tiên, trước cả Thái Lan. Đây được xem là bước tiến quan trọng đối với ngành hàng sầu riêng trong nước.
Ông Lê Anh Trung kể, cách đây 2 năm, ông có tham gia đoàn công tác của UBND tỉnh Đắk Lắk sang Ấn Độ tìm hiểu thị trường. Thời điểm đó, sầu riêng là mặt hàng còn rất mới mẻ ở thị trường Ấn Độ. Thị trường này có sự phân tầng rất mạnh, nhưng có rất nhiều người khá và giàu, đủ khả năng chi tiêu cho những mặt hàng đắt đỏ. "Ở thời điểm này, còn khá sớm để đánh giá tương lai của sầu riêng VN sẽ ra sao nếu thành công mở cửa thị trường Ấn Độ. Tuy nhiên, điều chắc chắn là khi mở thêm một cánh cửa xuất khẩu đồng nghĩa với việc chúng ta có thêm một cơ hội thành công và giảm bớt sự rủi ro về việc phụ thuộc thị trường", ông Lê Anh Trung nhận định.
Có cùng góc nhìn trên, ông Đặng Phúc Nguyên, Tổng thư ký Hiệp hội Rau quả VN (VINAFRUIT), phân tích: việc Ấn Độ chuẩn bị mở cửa cho sầu riêng VN chắc chắn là tín hiệu đáng mừng, nhưng kỳ vọng kim ngạch tăng vọt ngay lập tức như với thị trường Trung Quốc thì hơi khó. Bởi Trung Quốc là thị trường "đang chờ hàng" nên kim ngạch xuất khẩu tăng vọt ngay khi mở cửa. Ngược lại, với Ấn Độ, VN đóng vai trò là người khai phá. Chúng ta phải tập cho người tiêu dùng hứng thú trải nghiệm để biến sầu riêng thành món ăn yêu thích.
"Thị trường Ấn Độ đối với sầu riêng VN mang tính chất chiến lược dài hạn hơn là một "mỏ vàng" có thể khai thác ngay lập tức. Trước mắt, Ấn Độ sẽ phù hợp cho các dòng sản phẩm chế biến sâu như sầu riêng cấp đông, sầu riêng sấy hơn là sầu riêng quả tươi nguyên trái, nhờ lợi thế bảo quản lâu", Tổng thư ký Hiệp hội Rau quả VN nhận định.
Dù vậy, nhìn vào sự thành công của trái thanh long VN khi tham gia thị trường Ấn Độ những năm gần đây, chúng ta có quyền kỳ vọng sầu riêng sẽ sớm trở thành loại trái cây "gây ghiền" với người dân nước này. Bởi chỉ sau một thời gian ngắn, thị trường này chỉ xếp thứ 2 sau Trung Quốc trong việc tiêu thụ thanh long VN. Năm 2025, xuất khẩu thanh long VN vào Ấn Độ đạt kim ngạch 42 triệu USD, tăng 6,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ cần 5 - 10% dân số nước này "biết ăn" sầu riêng sẽ đồng nghĩa với việc mở ra một thị trường tiêu thụ khổng lồ.
Nhìn lại 4 tháng đầu năm 2026, tuy xuất khẩu sầu riêng gặp không ít khó khăn khiến giá nội địa giảm sâu, nhưng số liệu hải quan đã cho thấy những tín hiệu rất tích cực. Lũy kế 4 tháng, kết quả xuất khẩu sầu riêng đạt 293 triệu USD, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Trung Quốc vẫn là thị trường tiêu thụ chủ lực với kim ngạch 256 triệu USD, tăng 143% so cùng kỳ. Bên cạnh đó, các thị trường quan trọng khác cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước như Mỹ đạt gần 7 triệu USD (tăng 12%), đặc biệt là Hàn Quốc đạt 1 triệu USD (tăng 201%).
Ông Đặng Phúc Nguyên thông tin: VN chưa xuất khẩu sầu riêng tươi vào Hàn Quốc, sản phẩm hiện chỉ mới dừng ở dạng đông lạnh nguyên trái hoặc tách múi. Thời gian qua, xuất khẩu sầu riêng của VN vào Hàn Quốc tăng trưởng tốt, có giai đoạn thậm chí tăng đến 500% so với cùng kỳ. Tăng trưởng này có thể bắt đầu từ cộng đồng người Việt ở Hàn Quốc ngày càng đông đảo, từ kiều bào, du học sinh và người lao động VN. Đây là tệp khách hàng trung thành, đóng vai trò cầu nối văn hóa ẩm thực, thúc đẩy nhu cầu tiêu thụ sầu riêng tại Hàn Quốc tăng cao.
Hiện tại, nhiều thị trường khó tính như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Úc hay châu Âu, tiêu thụ sầu riêng về mặt con số tuyệt đối chưa cao nhưng đó là tiền đề cho sự phát triển trong thời gian tới. Bản thân Hàn Quốc là thị trường khắt khe về an toàn thực phẩm, việc mặt hàng sầu riêng đông lạnh đi trước "mở đường" giải quyết triệt để bài toán logistics, giúp doanh nghiệp chủ động điều tiết nguồn cung mà không sợ hư hỏng như hàng tươi.
"Hàn Quốc áp dụng hệ thống quản lý danh mục thuốc bảo vệ thực vật nghiêm ngặt (PLS - Positive List System). Vì thế, kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng nhanh chứng tỏ các doanh nghiệp và nhà vườn VN đã có sự cải thiện vượt bậc về dư lượng hóa chất tối đa (MRL) và các biện pháp vệ sinh dịch tễ (SPS)", ông Đặng Phúc Nguyên nhận định.
Còn ông Lê Anh Trung nhận định trong thời gian qua, xuất khẩu sầu riêng của VN đã phát triển rất nhanh theo chiều rộng. Ở thời điểm hiện tại và trong tương lai gần, chúng ta vẫn phải tập trung khai thác một cách có hiệu quả nhất thị trường Trung Quốc.
"Để giữ vững thị phần tại Trung Quốc, VN cũng cần phải thay đổi tư duy quản lý ngành hàng. Sản phẩm phải thật sự truy xuất được nguồn gốc; không chỉ thể hiện qua con tem dán QR code mà phải là dữ liệu toàn chuỗi gồm vùng trồng, chăm sóc, vật tư, thu hoạch, logistics, kho lạnh, đóng gói và tiêu thụ. Song song với giữ vững và gia tăng thị phần ở Trung Quốc thì chúng ta cũng phải mở rộng sang các thị trường mới mà Ấn Độ là một nơi rất tiềm năng. Muốn vậy, Nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ để phát triển vùng trồng sầu riêng bền vững và khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực chế biến sâu nhằm gia tăng giá trị sản phẩm, giảm thiểu rủi ro được mùa mất giá", ông Lê Anh Trung nhấn mạnh.