Sau nhiều năm chậm triển khai, dự án Khu nhà ở Văn La (Hà Đông, Hà Nội), hiện được giới thiệu trên thị trường với tên thương mại The Vista Văn La, đang xuất hiện hoạt động chào bán căn hộ khá sôi động dù nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật vẫn trong quá trình thi công.
Dự án Khu nhà ở Văn La được giao cho Sudico (nay là SJ Group) từ năm 2006, chính thức nhận đất năm 2008 với quy mô khoảng 12 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên, dự án chậm triển khai trong nhiều năm, từng bị đưa vào diện giám sát do để đất hoang hóa, sử dụng kém hiệu quả.
Đến tháng 5/2023, Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, giảm diện tích còn khoảng 11,4 ha, nâng tổng vốn đầu tư lên gần 2.795 tỷ đồng và bổ sung quy hoạch gồm 2 tòa chung cư 25 tầng cùng 215 căn nhà thấp tầng. Tiến độ hoàn thành được lùi đến quý IV/2026, chậm hơn khoảng 13 năm so với kế hoạch ban đầu.
Thành phố yêu cầu chủ đầu tư ưu tiên hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trước khi phát triển nhà ở. Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế vào cho thấy hiện nay phần lớn diện tích dự án vẫn đang trong quá trình thi công hạ tầng. Nhiều tuyến đường nội bộ chưa hình thành rõ ràng, một số khu vực mới triển khai móng và cọc công trình. Các tòa nhà chung cư chưa xuất hiện phần thân công trình, trong khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật vẫn tiếp tục được hoàn thiện.
Về phía chủ đầu tư, SJ Group đang đẩy mạnh huy động nguồn lực tài chính cho dự án Khu nhà ở Văn La. Đầu năm 2026, doanh nghiệp thông qua phương án vay vốn tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Hà Nội để đầu tư dự án.
Đồng thời, ĐHĐCĐ thường niên 2026 cũng thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng, trong đó dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để huy động khoảng 2.000 tỷ đồng, phần lớn dành cho dự án Văn La.
Theo SJ Group, các thủ tục pháp lý, thiết kế và lựa chọn nhà thầu cơ bản đã hoàn tất, doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính và triển khai các hạng mục đầu tiên nhằm đưa dự án ra thị trường theo quy định.
Trong bối cảnh đó, trên thị trường đã xuất hiện nhiều hoạt động giới thiệu và nhận tư vấn mua bán căn hộ tại dự án.
Theo khảo sát của Người Đưa Tin từ một số đơn vị môi giới, dự án được giới thiệu gồm hai tòa căn hộ V1 và V2 với tổng nguồn cung hơn 800 căn. Mức giá chào bán dao động khoảng 89-92 triệu đồng/m2 tùy vị trí và tầng căn hộ. Các căn hộ được chào bán gồm loại 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ.
Nhiều môi giới cho biết chủ đầu tư đã triển khai đợt mở bán đầu tiên đối với tòa V1 từ đầu tháng 6/2026 và dự kiến tiếp tục giới thiệu tòa V2 trong thời gian tới. Theo thông tin từ một số môi giới đang phân phối dự án, lượng sản phẩm tại tòa V1 được cho là đã giảm đáng kể sau đợt giới thiệu đầu tiên.
Đáng chú ý, trao đổi với phóng viên trong vai khách hàng, một môi giới cho biết người mua cần nộp khoản tiền “booking” 100 triệu đồng vào tài khoản của đơn vị phân phối để giữ chỗ. Theo môi giới, khoản tiền này được tính vào giá trị căn hộ.
Sau giai đoạn booking, khách hàng sẽ tiếp tục thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ. Môi giới cũng cho biết theo lộ trình dự kiến, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức vào khoảng tháng 9/2026.
Chênh lệch giữa phương án thanh toán sớm và phương án vay ngân hàng đối với căn hộ tại dự án The Vista Văn La do môi giới cung cấp.
Một căn hộ có diện tích thông thủy 64,63 m2 được môi giới giới thiệu với giá khoảng 6,39 tỷ đồng trước ưu đãi. Nếu lựa chọn phương án thanh toán sớm, khách hàng có thể được chiết khấu gần 14%, tương đương mức giảm hơn 600 triệu đồng so với phương án vay ngân hàng.
Theo thông tin từ các đơn vị môi giới, căn hộ tại dự án dự kiến được bàn giao vào khoảng quý III – quý IV/2028.
Liên quan đến điều kiện pháp lý đối với việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và việc nhận tiền từ khách hàng, Người Đưa Tin đã trao đổi với luật sư để làm rõ các quy định hiện hành.
Theo Luật sư Phạm Hồng Kiên – Giám đốc Công ty Luật TNHH Cán Cân Việt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn đã quy định khá chặt chẽ điều kiện để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh.
Cụ thể, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, dự án muốn mở bán phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện về đất đai, đầu tư, xây dựng và nhà ở.
Trong đó, chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, hồ sơ dự án và thiết kế được phê duyệt, có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép), đã khởi công xây dựng theo quy định và đối với nhà chung cư phải hoàn thành việc nghiệm thu phần móng.
Sau khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, chủ đầu tư còn phải gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để kiểm tra. Chỉ khi cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản thông báo hoặc xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán và nhận tiền từ khách hàng theo tiến độ luật định.
Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng siết chặt hoạt động huy động vốn và nhận tiền từ khách hàng.
Theo khoản 5 Điều 23 của luật này, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi bất động sản đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh. Đồng thời, số tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua.
Liên quan đến các hình thức giao dịch như “thỏa thuận ký quỹ”, “phiếu đăng ký nguyện vọng”, “đặt chỗ (booking)” hay “giữ quyền ưu tiên mua căn hộ”, luật sư cho rằng cần xem xét bản chất của giao dịch thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi.
Nếu mục đích thực chất của các thỏa thuận này là nhận tiền từ khách hàng để giữ quyền mua sản phẩm trong tương lai thì cơ quan quản lý hoặc tòa án có thể xem xét đây là hoạt động huy động vốn hoặc nhận tiền liên quan đến việc bán bất động sản.
Theo luật sư, việc thay đổi tên gọi từ “đặt cọc” sang “ký quỹ” hay “đặt chỗ (booking)” không đương nhiên làm thay đổi bản chất pháp lý của giao dịch.
Do đó, trong trường hợp dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã nhận tiền của khách hàng dưới các hình thức khác nhau thì có thể phát sinh những vấn đề pháp lý cần được xem xét theo quy định hiện hành.
Về phía người mua nhà, luật sư cho rằng rủi ro lớn nhất là đã nộp tiền nhưng dự án chậm hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc chậm triển khai, dẫn tới việc phải mất thời gian yêu cầu hoàn trả tiền hoặc phát sinh tranh chấp.
Ngoài ra, ở giai đoạn dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhiều thông tin quan trọng như giá bán chính thức, thiết kế, tiến độ xây dựng hay các điều khoản giao dịch vẫn có thể thay đổi.
Sáng nay (26.5), tỷ giá trung tâm giữa VND với USD do Ngân hàng Nhà nước công bố tiếp tục tăng lên 25.138 đồng, cao hơn hôm qua 2 đồng. Đồng loạt, giá USD tại các ngân hàng thương mại cũng tăng tương ứng ở chiều bán ra. Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank tăng 2 đồng, đưa giá mua chuyển khoản lên 26.164 đồng, bán ra 26.394 đồng; Ngân hàng ACB tiếp tục giữ nguyên chiều mua chuyển khoản ở mức 26.170 đồng nhưng cũng tăng 2 đồng ở chiều bán ra, lên 26.394 đồng…
Trong khi đó, giá USD tự do tiếp tục giảm khi còn mua vào 26.380 đồng, bán ra 26.480 đồng, giảm 30 đồng so với hôm qua.
Trong báo cáo phân tích gần đây, chuyên gia của Chứng khoán MB (MBS) cho rằng, việc giá dầu thế giới tăng mạnh do xung đột tại Trung Đông dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố thúc đẩy đà tăng của đồng USD và tạo áp lực đáng kể lên tỷ giá USD/VND. Thêm vào đó, USD cũng được hỗ trợ bởi kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục trì hoãn việc giảm lãi suất, thậm chí, một số quan chức Fed đã bày tỏ sự ủng hộ đối với việc tăng lãi suất nếu lạm phát chưa hạ nhiệt. Bên cạnh đó, thặng dư thương mại thu hẹp khi mức tăng trưởng nhập khẩu vẫn cao hơn đáng kể so với xuất khẩu nhằm phục vụ cho hoạt động sản xuất. Dù kim ngạch xuất khẩu được kỳ vọng sẽ tích cực hơn từ khoảng cuối quý 2/2026 khi bước vào mùa cao điểm, mức cải thiện của cán cân thương mại trong thời gian tới dự kiến sẽ khá khiêm tốn. Theo đó, MBS dự báo tỷ giá USD/VND sẽ dao động quanh mức 26.350 - 26.700 (tương ứng với mức tăng 0,3% - 1,6% so với đầu năm) trong quý 2/2026.
Giá USD thế giới hồi phục trở lại. Chỉ số USD-Index đạt 99,05 điểm, tăng 0,07 điểm so với hôm qua. Tuy nhiên, đồng bạc xanh vẫn đang dao động quanh mức thấp nhất so với tuần qua khi nhà đầu tư vẫn chú ý đến phát biểu của Tổng thống Mỹ Donald Trump trong ngày 23.5 rằng Washington và Tehran đã “cơ bản đàm phán xong” một bản ghi nhớ cho thỏa thuận hòa bình nhằm mở lại eo biển Hormuz.
Sáng 24.5, giá USD tại các ngân hàng thương mại tiếp tục tăng trong tuần. Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank mua chuyển khoản lên 26.160 đồng, bán ra 26.390 đồng, tăng 23 đồng ở chiều mua nhưng chỉ tăng 3 đồng ở chiều bán ra so với cuối tuần trước; Ngân hàng ACB giữ nguyên chiều mua chuyển khoản sau một tuần, lên 26.170 đồng và tăng 3 đồng ở chiều bán ra, lên 26.390 đồng…
Trong khi đó, các ngoại tệ khác biến động trái chiều sau một tuần. Chẳng hạn, giá euro tại Ngân hàng Vietcombank giảm 35 đồng khi mua chuyển khoản xuống 30.150 đồng, bán ra còn 31.422 đồng. Ngược lại, bảng Anh tăng 206 đồng khi mua chuyển khoản lên 34.831 đồng, bán ra 35.946 đồng; yen Nhật cũng tăng 0,16 đồng khi mua chuyển khoản lên 162,29 đồng và bán ra 170,88 đồng…
Giá USD thế giới tiếp tục tăng khi chỉ số USD-Index đạt 99,32 điểm, cao hơn 0,05 điểm so với cuối tuần trước. Đồng bạc xanh đã có hai tuần liên tiếp tăng cao khi nỗi lo về lạm phát của nhiều. nhà đầu tư vẫn chưa dịu bớt. Sự gia tăng trong kỳ vọng về lãi suất cao sẽ được duy trì trong thời gian dài đã dẫn đến một đợt bán tháo trái phiếu toàn cầu mạnh trong tuần. Thế nhưng, lợi suất chuẩn trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Mỹ chốt tuần vẫn tăng gần 1 điểm cơ bản lên 4,582%, trong khi lợi suất kỳ hạn 30 năm giảm gần 1 điểm cơ bản xuống 5,110%.
Tuy nhiên, đà tăng của đồng bạc xanh đã không còn mạnh sau khi có báo cáo rằng Washington và Tehran đã có được dự thảo cuối cùng về một thỏa thuận hòa bình. Trong bài đăng trên mạng xã hội ngày 23.5, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết "các khía cạnh và chi tiết cuối cùng" của một "bản ghi nhớ hợp tác" vẫn đang được thảo luận và sẽ sớm được công bố. Ông nói thỏa thuận tiềm năng có thể bao gồm việc mở lại eo biển Hormuz - tuyến hàng hải then chốt đối với vận chuyển năng lượng toàn cầu. "Thỏa thuận về cơ bản đã được đàm phán xong, chỉ còn chờ hoàn tất giữa Mỹ, Iran và các quốc gia khác", theo The Guardian dẫn bài viết của ông Trump.
Ngày 7.4, Chủ tịch HĐTV EVN Đặng Hoàng An chủ trì cuộc họp với các Chủ tịch, Tổng giám đốc công ty điện lực, lãnh đạo Ban Quản lý dự án Điện 1 bàn giải pháp triển khai BESS trên lưới điện.
Theo ông Đặng Huy Cường, Thành viên HĐTV EVN, đến năm 2025, tổng công suất BESS được đầu tư trên toàn cầu khoảng 300.000 MW, cho thấy BESS đang trở thành xu thế tất yếu trong quá trình chuyển dịch năng lượng.
Tại Việt Nam, khi tỷ trọng năng lượng tái tạo trong cơ cấu nguồn điện ngày càng cao, BESS sẽ phát huy hiệu quả rõ ràng trong việc nâng cao tính ổn định của hệ thống điện. BESS góp phần phủ đỉnh phụ tải, qua đó có thể giảm hoặc thay thế một phần nhu cầu đầu tư vào các nguồn điện chạy đỉnh truyền thống và có thể hỗ trợ cung cấp điện, giảm nguy cơ quá tải trong các giai đoạn cao điểm...
Thực hiện chỉ đạo của Bộ Công thương tại Thông báo kết luận số 198/TB-BCT ngày 8.8.2025, để đáp ứng nhu cầu phụ tải đỉnh, đảm bảo khả năng cung ứng điện năm 2026 và các năm tiếp theo, EVN giao các Tổng công ty, đơn vị chủ động đầu tư lắp đặt BESS trên lưới điện.
Bà Đỗ Nguyệt Ánh, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC), cho biết qua rà soát, khảo sát, các trạm biến áp 110 kV có khả năng triển khai BESS với tổng công suất có thể lắp đặt khoảng 530 MW, với thời gian lưu trữ 2 giờ, tương đương 1.060 MWh.
EVNNPC đã trao đổi, phối hợp với Công ty Vận hành hệ thống điện và thị trường điện quốc gia (NSMO), trong giai đoạn 1 đầu tư BESS với tổng công suất 305 MW, dự kiến hoàn thành cuối tháng 6 và tiếp tục triển khai những năm tới.
EVN giao Tổng công ty Điện lực TP.Hà Nội (EVNHANOI) phát triển BESS với tổng công suất 275 MW. EVNHANOI đang thí điểm triển khai BESS với công suất 50 MW tại 5 trạm biến áp.
Ông Nguyễn Phước Đức, Tổng giám đốc Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC), cho biết đơn vị đang làm việc với các doanh nghiệp để nghiên cứu, triển khai BESS tại đảo Phú Quý. Trên lưới truyền tải điện, Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia dự kiến đến tháng 1.2027 sẽ hoàn tất lắp đặt 100 MW BESS đầu tiên tại các trạm biến áp. Ban Quản lý dự án Điện 1 (EVNPMB1) được EVN giao nghiên cứu đầu tư BESS với tổng quy mô từ 300 - 500 MW, đến nay đã khảo sát và bước đầu xác định 4 vị trí tiềm năng tại miền Bắc.
Trong Quy hoạch điện 8 điều chỉnh, pin lưu trữ năng lượng đến năm 2030 đạt từ 10.000 - 16.300 MW. Theo EVN, triển khai các dự án BESS vẫn đang đối mặt với một số khó khăn, cần sớm được tháo gỡ từ quy hoạch, loại hình đầu tư, đến lựa chọn vị trí lắp đặt, hệ thống tiêu chuẩn - quy chuẩn áp dụng… Ngoài ra, vấn đề an toàn cháy nổ trong lắp đặt, vận hành BESS đặt ra yêu cầu đặc biệt nghiêm ngặt.
Chủ tịch HĐTV EVN Đặng Hoàng An nhấn mạnh, phát triển BESS được xác định là một trong những giải pháp quan trọng trong quá trình vận hành và phát triển hệ thống điện. Có ưu điểm nổi bật với thời gian triển khai lắp đặt nhanh, dù chi phí đầu tư hiện vẫn ở mức tương đối cao nhưng khi đặt trong tương quan tổng thể với các nguồn điện truyền thống, BESS không hẳn kém lợi thế, đặc biệt nếu xét đến các giá trị về tính linh hoạt và hiệu quả vận hành hệ thống.
Chủ tịch HĐTV EVN yêu cầu các đơn vị cần nhìn nhận BESS trong tổng thể nhiều vai trò và chức năng, không chỉ giới hạn ở 2 mục tiêu là phủ đỉnh phụ tải và giảm quá tải hệ thống điện; và cần xây dựng lộ trình phát triển BESS bài bản, đồng bộ, bảo đảm hiệu quả đầu tư.
EVN sẽ cùng Viện Năng lượng và NSMO kiến nghị Bộ Công thương xem xét, tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế, chính sách để tạo điều kiện triển khai BESS trên diện rộng.
