Sau nhiều năm chậm triển khai, dự án Khu nhà ở Văn La (Hà Đông, Hà Nội), hiện được giới thiệu trên thị trường với tên thương mại The Vista Văn La, đang xuất hiện hoạt động chào bán căn hộ khá sôi động dù nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật vẫn trong quá trình thi công.
Dự án Khu nhà ở Văn La được giao cho Sudico (nay là SJ Group) từ năm 2006, chính thức nhận đất năm 2008 với quy mô khoảng 12 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên, dự án chậm triển khai trong nhiều năm, từng bị đưa vào diện giám sát do để đất hoang hóa, sử dụng kém hiệu quả.
Đến tháng 5/2023, Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, giảm diện tích còn khoảng 11,4 ha, nâng tổng vốn đầu tư lên gần 2.795 tỷ đồng và bổ sung quy hoạch gồm 2 tòa chung cư 25 tầng cùng 215 căn nhà thấp tầng. Tiến độ hoàn thành được lùi đến quý IV/2026, chậm hơn khoảng 13 năm so với kế hoạch ban đầu.
Thành phố yêu cầu chủ đầu tư ưu tiên hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trước khi phát triển nhà ở. Tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế vào cho thấy hiện nay phần lớn diện tích dự án vẫn đang trong quá trình thi công hạ tầng. Nhiều tuyến đường nội bộ chưa hình thành rõ ràng, một số khu vực mới triển khai móng và cọc công trình. Các tòa nhà chung cư chưa xuất hiện phần thân công trình, trong khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật vẫn tiếp tục được hoàn thiện.
Về phía chủ đầu tư, SJ Group đang đẩy mạnh huy động nguồn lực tài chính cho dự án Khu nhà ở Văn La. Đầu năm 2026, doanh nghiệp thông qua phương án vay vốn tại Ngân hàng TMCP Việt Á – Chi nhánh Hà Nội để đầu tư dự án.
Đồng thời, ĐHĐCĐ thường niên 2026 cũng thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ gần 2.975 tỷ đồng lên hơn 5.272 tỷ đồng, trong đó dự kiến chào bán 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để huy động khoảng 2.000 tỷ đồng, phần lớn dành cho dự án Văn La.
Theo SJ Group, các thủ tục pháp lý, thiết kế và lựa chọn nhà thầu cơ bản đã hoàn tất, doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính và triển khai các hạng mục đầu tiên nhằm đưa dự án ra thị trường theo quy định.
Trong bối cảnh đó, trên thị trường đã xuất hiện nhiều hoạt động giới thiệu và nhận tư vấn mua bán căn hộ tại dự án.
Theo khảo sát của Người Đưa Tin từ một số đơn vị môi giới, dự án được giới thiệu gồm hai tòa căn hộ V1 và V2 với tổng nguồn cung hơn 800 căn. Mức giá chào bán dao động khoảng 89-92 triệu đồng/m2 tùy vị trí và tầng căn hộ. Các căn hộ được chào bán gồm loại 2 phòng ngủ, 2 phòng ngủ+, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ.
Nhiều môi giới cho biết chủ đầu tư đã triển khai đợt mở bán đầu tiên đối với tòa V1 từ đầu tháng 6/2026 và dự kiến tiếp tục giới thiệu tòa V2 trong thời gian tới. Theo thông tin từ một số môi giới đang phân phối dự án, lượng sản phẩm tại tòa V1 được cho là đã giảm đáng kể sau đợt giới thiệu đầu tiên.
Đáng chú ý, trao đổi với phóng viên trong vai khách hàng, một môi giới cho biết người mua cần nộp khoản tiền “booking” 100 triệu đồng vào tài khoản của đơn vị phân phối để giữ chỗ. Theo môi giới, khoản tiền này được tính vào giá trị căn hộ.
Sau giai đoạn booking, khách hàng sẽ tiếp tục thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ. Môi giới cũng cho biết theo lộ trình dự kiến, khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức vào khoảng tháng 9/2026.
Chênh lệch giữa phương án thanh toán sớm và phương án vay ngân hàng đối với căn hộ tại dự án The Vista Văn La do môi giới cung cấp.
Một căn hộ có diện tích thông thủy 64,63 m2 được môi giới giới thiệu với giá khoảng 6,39 tỷ đồng trước ưu đãi. Nếu lựa chọn phương án thanh toán sớm, khách hàng có thể được chiết khấu gần 14%, tương đương mức giảm hơn 600 triệu đồng so với phương án vay ngân hàng.
Theo thông tin từ các đơn vị môi giới, căn hộ tại dự án dự kiến được bàn giao vào khoảng quý III – quý IV/2028.
Liên quan đến điều kiện pháp lý đối với việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và việc nhận tiền từ khách hàng, Người Đưa Tin đã trao đổi với luật sư để làm rõ các quy định hiện hành.
Theo Luật sư Phạm Hồng Kiên – Giám đốc Công ty Luật TNHH Cán Cân Việt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn đã quy định khá chặt chẽ điều kiện để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh.
Cụ thể, theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, dự án muốn mở bán phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện về đất đai, đầu tư, xây dựng và nhà ở.
Trong đó, chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp, hồ sơ dự án và thiết kế được phê duyệt, có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép), đã khởi công xây dựng theo quy định và đối với nhà chung cư phải hoàn thành việc nghiệm thu phần móng.
Sau khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, chủ đầu tư còn phải gửi hồ sơ tới cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để kiểm tra. Chỉ khi cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản thông báo hoặc xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán và nhận tiền từ khách hàng theo tiến độ luật định.
Đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng siết chặt hoạt động huy động vốn và nhận tiền từ khách hàng.
Theo khoản 5 Điều 23 của luật này, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi bất động sản đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh. Đồng thời, số tiền đặt cọc không được vượt quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua.
Liên quan đến các hình thức giao dịch như “thỏa thuận ký quỹ”, “phiếu đăng ký nguyện vọng”, “đặt chỗ (booking)” hay “giữ quyền ưu tiên mua căn hộ”, luật sư cho rằng cần xem xét bản chất của giao dịch thay vì chỉ căn cứ vào tên gọi.
Nếu mục đích thực chất của các thỏa thuận này là nhận tiền từ khách hàng để giữ quyền mua sản phẩm trong tương lai thì cơ quan quản lý hoặc tòa án có thể xem xét đây là hoạt động huy động vốn hoặc nhận tiền liên quan đến việc bán bất động sản.
Theo luật sư, việc thay đổi tên gọi từ “đặt cọc” sang “ký quỹ” hay “đặt chỗ (booking)” không đương nhiên làm thay đổi bản chất pháp lý của giao dịch.
Do đó, trong trường hợp dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng đã nhận tiền của khách hàng dưới các hình thức khác nhau thì có thể phát sinh những vấn đề pháp lý cần được xem xét theo quy định hiện hành.
Về phía người mua nhà, luật sư cho rằng rủi ro lớn nhất là đã nộp tiền nhưng dự án chậm hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc chậm triển khai, dẫn tới việc phải mất thời gian yêu cầu hoàn trả tiền hoặc phát sinh tranh chấp.
Ngoài ra, ở giai đoạn dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhiều thông tin quan trọng như giá bán chính thức, thiết kế, tiến độ xây dựng hay các điều khoản giao dịch vẫn có thể thay đổi.
Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia (NCHMF) cho biết: Hôm qua, khu vực Bắc bộ (trừ Quảng Ninh - Hải Phòng) và bắc Trung bộ nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất ngày phổ biến 35 - 36 độ C, có nơi trên 37 độ C như trạm Yên Châu (Sơn La) 37,2 độ C, trạm Bắc Mê (Tuyên Quang) 38 độ C…; độ ẩm tương đối thấp nhất phổ biến 50 - 55%.
Dự báo hôm nay (1.6), khu vực Bắc bộ (trừ Quảng Ninh - Hải Phòng) và khu vực từ Thanh Hóa đến Huế có nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35 - 36 độ C, có nơi trên 37 độ C; độ ẩm tương đối thấp nhất phổ biến từ 50 - 55%.
Ngày 2.6, các khu vực trên tiếp tục nắng nóng và nắng nóng gay gắt; đồng thời nắng nóng có xu hướng tăng cường và mở rộng sang các khu vực lân cận với nhiệt độ cao nhất phổ biến 35 - 37 độ C, có nơi trên 37 độ C; độ ẩm tương đối thấp nhất phổ biến từ 45 - 50%.
Từ ngày 3 - 5.6, ở Bắc bộ, khu vực từ Thanh Hóa đến Đà Nẵng và phía đông các tỉnh từ Quảng Ngãi đến Đắk Lắk nắng nóng diện rộng và có khả năng kéo dài trong những ngày tiếp theo.
Cảnh báo, nhiệt độ cảm có thể cao hơn từ 2 - 4 độ C so với nhiệt độ khí tượng. Do ảnh hưởng của nắng nóng kết hợp với độ ẩm trong không khí giảm thấp nên có nguy cơ xảy ra cháy nổ và hỏa hoạn ở khu vực dân cư và nguy cơ xảy ra cháy rừng. Ngoài ra, nắng nóng còn có thể gây tình trạng mất nước đối với cơ thể người khi tiếp xúc lâu với nền nhiệt độ cao.
Ở khu vực Tây nguyên (Đắk Lắk, Lâm Đồng) và Nam bộ có mưa rào và giông rải rác với lượng mưa 15 - 30 mm, cục bộ có nơi mưa lớn trên 80 mm. Trong mưa giông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.
Tiại TP.HCM, mưa có xu hướng giảm dần do rãnh áp thấp gây mưa dịch chuyển nhẹ lên phía bắc và suy yếu, trời phổ biến nhiều mây, có mưa rào và giông rải rác, cục bộ có nơi mưa lớn tập trung vào chiều và tối. Gió tây nam cấp 2 - 3. Trong mưa giông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh. Nhiệt độ cao nhất phổ biến từ 31 - 33 độ C.
Lúc 8 giờ 31 hôm nay 21.4, giá mua vào và bán ra mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết ở mức 168,5 - 171,5 triệu đồng, tăng 200.000 so với chốt ngày 20.4.
So với mức giá đầu ngày 1.4 (175 - 178 triệu đồng/lượng) và mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (187,9 - 190,9 triệu đồng/lượng), giá mỗi lượng vàng miếng SJC lần lượt giảm 6,5 triệu đồng và 19,4 triệu đồng.
Giá vàng SJC trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới gần 19 triệu đồng/lượng. Gần đây, chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới liên tục giảm, từ mức trên 30 triệu đồng/lượng cuối tháng 3 dần giảm xuống 18 - 19 triệu đồng/lượng vài ngày qua.
Theo chuyên gia vàng Trần Duy Phương, xuất phát từ lực mua yếu, trong 2 - 3 tháng tới, chênh lệch có thể thu hẹp về mức 12 - 13 triệu đồng/lượng, bất kể giá vàng thế giới tăng hay giảm.
Sáng nay 21.4, giá bạc cũng biến động rất nhẹ so với chốt ngày 20.4. Lúc 8 giờ 42, Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,968 - 3,060 triệu đồng, giảm 16.000 đồng; bạc 1 kg là 79,147 - 81,6 triệu đồng, giảm 426.000 - 427.000 đồng.
Tại thời điểm 8 giờ 37, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý niêm yết mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,994 - 3,087 triệu đồng, tăng 21.000 - 22.000 đồng; bạc 1 kg là 79,839 - 82,319 triệu đồng, tăng 560.000 - 586.000 đồng.
Lúc 8 giờ 42, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,989 - 3,091 triệu đồng, tăng 6.000 đồng; bạc 5 lượng là 14,945 - 15,455 triệu đồng, tăng 30.000.
So với mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (bán ra gần 99 triệu đồng/kg), giá mỗi kg bạc đã giảm hơn 16 triệu đồng.
Trên thị trường thế giới, giá vàng giao ngay tại thời điểm 8 giờ 55 (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.809,1 USD/ounce, giảm 10,5 USD/ounce (tương đương 0,22%); giá bạc giao ngay là 79,19 USD/ounce, giảm 0,41 USD/ounce (tương đương 0,52%) so với chốt phiên hôm qua.
Theo ông Rodolphe Bohn, chiến lược gia thị trường ngoại hối và hàng hóa tại HSBC, diễn biến ngắn hạn của giá vàng phụ thuộc vào mức độ hạ nhiệt căng thẳng tại Trung Đông. Tuy nhiên, HSBC vẫn duy trì quan điểm tích cực đối với vàng trong trung và dài hạn.
Rủi ro địa chính trị ở mức cao, thâm hụt tài khóa gia tăng và hoạt động mua vào liên tục của các ngân hàng T.Ư sẽ hỗ trợ giá vàng tăng.
Ngày 9.1.2026, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng chính thức khai trương, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn đề xuất sang vận hành thực tế. Với diện tích khoảng 300 ha, Trung tâm được phát triển thành nhiều phân khu chức năng, kết nối nhanh với sân bay quốc tế, cảng biển và trục giao thông chiến lược.
Nếu các trung tâm lớn như Singapore hay Dubai phát triển mạnh fintech, còn những "cường quốc công nghệ" như Silicon Valley hay Đài Loan thống trị chuỗi giá trị bán dẫn, thì Đà Nẵng lựa chọn cách tiếp cận tích hợp - tạo ra một "không gian giao thoa" giữa tài chính và công nghệ.
Sau thời điểm khai trương, thành phố đồng thời đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng vận hành, mở rộng mạng lưới hợp tác và thu hút các định chế quốc tế tham gia hệ sinh thái. Tháng 12.2025, Đà Nẵng đã trao giấy chứng nhận đăng ký thành viên cho 12 nhà đầu tư, doanh nghiệp đầu tiên và 11 Giấy chấp thuận quan tâm ghi nhận những kết quả bước đầu trong quá trình hình thành và phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
Theo thống kê thành phố Đà Nẵng trong 4 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 237,7 triệu USD, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ; riêng tháng 4 ghi nhận khoảng 200,4 triệu USD, gấp 3 lần năm trước. Không chỉ tăng về lượng, chất lượng dòng vốn cũng thay đổi rõ rệt khi số dự án mới tăng gần 47%, trong khi quy mô vốn đăng ký tăng hơn 83%, cho thấy các quyết định đầu tư đang mang tính chiến lược và dài hạn hơn.
Sự hình thành của cộng đồng nhân lực chất lượng cao đang tạo ra một thay đổi mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Theo định hướng phát triển giai đoạn 2026 - 2030, thành phố đặt mục tiêu bổ sung khoảng 5.000 nhân lực ngành bán dẫn và 3.000 nhân lực trí tuệ nhân tạo. Trong bối cảnh cộng đồng chuyên gia, kỹ sư công nghệ và nhân lực chất lượng cao ngày càng mở rộng tại Đà Nẵng. Nhóm cư dân này không còn chỉ ưu tiên vị trí trung tâm, mà còn đặc biệt quan tâm đến chất lượng sống, khả năng kết nối trực tiếp với các trục tài chính - thương mại và tính ổn định pháp lý của tài sản.
Thực tế từ báo cáo thị trường quý 1/2026 của DKRA cho thấy: Phân khúc căn hộ trung - cao cấp (hạng A, B) tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp. Đồng thời, mặt bằng giá sơ cấp của nhóm này vẫn duy trì xu hướng tăng khoảng 5 - 10% so với cùng kỳ, trong khi giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng 5 - 7%, đặc biệt tập trung tại các dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Dự báo phân khúc căn hộ hạng A được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Điều đáng nói, không phải sản phẩm cao cấp nào cũng đáp ứng đủ nhu cầu của nhóm khách hàng tinh anh mới tại Đà Nẵng. Ngoài vị trí, pháp lý, những dự án theo mô hình đô thị tích hợp đa chức năng, nơi không gian sống được tổ chức như một hệ sinh thái khép kín được tìm kiếm hơn cả. Nằm trên trục 2.9 - Bình Hiên - Đào Tấn, ven sông Hàn và cách khu vực quy hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế chỉ khoảng 5 - 10 phút di chuyển, M Riverside Danang là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới kết nối này. Với quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm và 321 căn hộ, dự án hướng đến nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và lưu trú dài hạn.
Định hướng phát triển theo mô hình "Work - Live - Resort" (Làm việc - Sống - Nghỉ dưỡng) tại đây vì thế không chỉ là một lựa chọn về sản phẩm, mà phản ánh cách thị trường đang thích nghi với nhịp sống mới. Không gian làm việc linh hoạt, khu căn hộ tối ưu công năng và hệ tiện ích được tổ chức như một tổ hợp nghỉ dưỡng thu nhỏ cùng tồn tại trong một cấu trúc thống nhất, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng đa tầng của cư dân đô thị.
