Một chuẩn sống riêng: Đặc quyền lựa chọn cách tận hưởng
Cùng với sự thay đổi trong nhu cầu nghỉ dưỡng, cách nhìn về một sản phẩm bất động sản thuộc phân khúc này cũng có nhiều khác biệt so với trước đây. Bên cạnh yếu tố vị trí hay cảnh quan, khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng trong cùng một không gian ngày càng được quan tâm.
Sự thay đổi đó đặt ra một yêu cầu mới cho các nhà phát triển bất động sản. Thay vì bắt đầu từ câu hỏi “Xây gì?”, họ phải tư duy “con người sẽ sử dụng không gian này như thế nào?”. Một sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đại không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú, mà còn phải đủ linh hoạt để mỗi người có thể lựa chọn cho mình một cách trải nghiệm phù hợp, phá bỏ mọi giới hạn hay khuôn mẫu cố định.
Trong quá trình phát triển Vega Alora Residences, KDI Group lựa chọn tiếp cận dự án từ nhu cầu của người sử dụng thay vì chỉ tập trung vào công trình hay tiện ích đơn lẻ. Sau khi từng bước hình thành hệ sinh thái của Vega City với văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và các hoạt động trải nghiệm đang vận hành thực tế, doanh nghiệp không lựa chọn phát triển thêm một tòa căn hộ ven biển theo cách thông thường. Thay vào đó, Vega Alora Residences được kiến tạo từ một triết lý xuyên suốt mang tên “A LIFE, YOUR WAY”.
“A LIFE YOUR WAY” không hướng đến một “công thức” nghỉ dưỡng cố định, mà mở ra nhiều khả năng tận hưởng khác nhau, nhấn mạnh quyền lựa chọn của mỗi người: lựa chọn thời điểm trở lại, lựa chọn cách nghỉ ngơi, lựa chọn cách kết nối với điểm đến và tận hưởng không gian theo nhịp điệu của riêng mình.
Triết lý ấy cũng cho thấy một sự chuyển dịch trong cách nhìn về bất động sản nghỉ dưỡng. “A LIFE, YOUR WAY” không đơn thuần là câu chuyện về phong cách sống, mà còn trở thành nền tảng cho mọi định hướng phát triển của Vega Alora Residences. Từ mô hình sản phẩm, vị trí, thiết kế cho tới cách tổ chức không gian và trải nghiệm, tất cả đều được xây dựng để hiện thực hóa triết lý ấy. Và đó cũng là những giá trị đang từng bước tạo nên bản sắc riêng của Vega Alora Residences trong hệ sinh thái Vega City.
Những giá trị hiện thực hóa triết lý “A LIFE, YOUR WAY”
Mô hình Flex Home: Linh hoạt trong cách tận hưởng
Một trong những giá trị cốt lõi của Vega Alora Residences nằm ở mô hình Flex Home – mô hình được phát triển để đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Sự linh hoạt ấy cho phép mỗi kỳ mang một ý nghĩa riêng. Đó có thể là một kỳ nghỉ dài ngày để tái tạo năng lượng, một không gian nghỉ dưỡng quen thuộc cho gia đình nhiều lần trong năm, hay một tài sản có thể khai thác lưu trú trong những khoảng thời gian chưa sử dụng.
Thay vì định sẵn một cách tận hưởng, Flex Home mở ra nhiều lựa chọn để mỗi người chủ động quyết định cách sử dụng không gian theo nhu cầu của mình ở từng thời điểm. Chính khả năng thích ứng đã tạo nên giá trị khác biệt của mô hình này trong bối cảnh nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng.
Giá trị kép từ vị trí: Kết nối điểm đến, giữ trọn khoảng riêng
Tọa lạc ngay trung tâm Vega City, Vega Alora Residences kết nối trực tiếp với hệ sinh thái văn hóa, nghệ thuật, ẩm thực và giải trí đang vận hành mỗi ngày. Chỉ trong vài phút, người lưu trú có thể hòa mình vào những hoạt động của điểm đến, tận hưởng một đêm diễn tại Nhà hát Đó, dạo bước trên quảng trường biển hay khám phá chuỗi tiện ích đã hiện hữu.
Tuy nhiên, nhờ nằm tại tọa độ mũi vịnh với biển, núi Cô Tiên và đèo Lương Sơn bao quanh, Vega Alora Residences vẫn giữ được “khoảng lùi” cần thiết để mỗi kỳ nghỉ không bị cuốn vào nhịp sống đô thị. Thiên nhiên trở thành lớp đệm giúp không gian luôn thông thoáng, riêng tư và đủ tĩnh lặng để tái tạo năng lượng.
Chính sự chuyển tiếp tự nhiên giữa hai trạng thái ấy tạo nên giá trị khác biệt của vị trí Vega Alora Residences. Khi muốn kết nối, mọi trải nghiệm đều ở ngay trước ngưỡng cửa. Khi cần nghỉ ngơi, chỉ vài phút trở về là đủ để tìm lại cảm giác thư thái giữa thiên nhiên. Chủ nhân không phải lựa chọn giữa “động” hay “tĩnh”, mà có thể tận hưởng cả hai theo nhu cầu của từng thời điểm.
Thiết kế mở: Đưa thiên nhiên vào không gian nghỉ dưỡng
Không gian tại Vega Alora Residences được phát triển theo triết lý kiến trúc mở, nơi ranh giới giữa bên trong và bên ngoài được thu hẹp để thiên nhiên hiện diện trong từng góc nhỏ căn hộ.
Hệ thống ban công rộng cùng thiết kế tối ưu tầm nhìn giúp phần lớn các căn hộ hướng trực diện ra vịnh Nha Trang, đồng thời bao quát núi Cô Tiên và đèo Lương Sơn. Từ bình minh trên mặt biển đến những mảng xanh của núi và đường chân trời nơi eo đèo, cảnh quan thiên nhiên luôn hiện diện trong không gian nghỉ dưỡng.
Thay vì chỉ ngắm nhìn thiên nhiên qua khung cửa sổ, thiết kế mở của Vega Alora Residences đưa ánh sáng, gió biển và cảnh quan trở thành một phần trong nhịp tận hưởng mỗi ngày. Đó cũng là cách dự án kiến tạo một không gian để mỗi lần trở lại đều mang đến cảm giác thư thái và tái tạo năng lượng giữa thiên nhiên.
Một cộng đồng cùng chia sẻ tinh thần kết nối
“A LIFE, YOUR WAY” không chỉ nói về không gian, mà còn hướng tới những con người cùng tạo nên bản sắc của một điểm đến.
Vega Alora Residences được phát triển dành cho những người yêu thích phong cách nghỉ dưỡng hiện đại, đề cao sự kết nối, tính linh hoạt và những giá trị sống giàu cảm hứng. Không chỉ là nơi lưu trú trong mỗi kỳ nghỉ, Vega Alora Residences hướng tới việc kiến tạo một môi trường nơi mỗi lần trở lại đều mở ra những góc nhìn mới, những mối kết nối mới và cảm giác gắn bó với điểm đến theo cách rất riêng.
Sở Tư pháp TP.HCM vừa có công văn gửi Sở Tài chính về việc rà soát thực hiện Nghị Quyết số 212 của Thủ Tướng Chính phủ và hoàn tất kiến nghị Kiểm toán nhà nước, tham mưu thanh toán các khu đất thanh toán hợp đồng BT dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) - dự án chống ngập 10.000 tỉ.
Căn cứ Nghị quyết số 212 ngày 21.7.2025 của Chính phủ, UBND TP.HCM có thẩm quyền và chịu trách nhiệm toàn diện trong việc thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất, bảo đảm tuân thủ quy định tại Nghị quyết số 98 của Quốc hội và pháp luật về đất đai.
Sở Tư pháp nhấn mạnh yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước tại Kết luận số 48 ngày 6.4 rằng "Quỹ đất thanh toán cho dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc ngang giá theo quy định pháp luật".
Thực tế, Nghị quyết số 212 đã mở ra cơ chế cho phép TP.HCM thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất, phần chênh lệch (sau khi rà soát loại bỏ chi phí bất hợp lý) sẽ được bù đắp bằng vốn đầu tư công của thành phố.
Tuy nhiên, việc TP.HCM tiếp tục lựa chọn 7 khu đất từ hợp đồng cũ năm 2016 để thanh toán đã bị Kiểm toán Nhà nước "tuýt còi". Nguyên nhân do tổng giá trị ước tính của 7 khu đất này chỉ khoảng 4.983 tỉ đồng, trong khi tổng mức đầu tư điều chỉnh của dự án hiện đã vọt lên tới 14.446 tỉ đồng. Khoảng cách quá lớn này hoàn toàn vi phạm nguyên tắc ngang giá.
Báo cáo kiểm toán cũng chỉ rõ sự thiếu nhất quán và "bối rối" của thành phố trong việc lựa chọn quỹ đất khi đưa 12 khu đất lên bàn cân nhưng liên tục thay đổi. Đơn cử, khu đất C8A (quận 7 cũ), số 762 Bình Quới và số 232 Đỗ Xuân Hợp đã được ký kết với nhà đầu tư nhưng đến nay vẫn vướng thủ tục, chưa duyệt quy hoạch 1/500, liên tục bị điều chỉnh diện tích.
Hai khu đất tại Phước Long B và số 299 Đào Trí từng được đưa vào danh sách dù đang có tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án. Một số khu đất như số 118B Trần Đình Xu (quận 1 cũ) và số 1005 Thoại Ngọc Hầu (quận Tân Phú cũ) từng bị kết luận không đủ điều kiện, nhưng chỉ ít tuần sau lại xuất hiện trở lại trong danh sách.
Ngược lại, các khu đất lớn tại xã Nhơn Đức, Hiệp Phước (huyện Nhà Bè cũ) từng được thống nhất dùng để thay thế thì sau đó lại bị loại bỏ; hay hai khu đất tại số 420 Nơ Trang Long và số 257 Trần Hưng Đạo được các sở ngành và nhà đầu tư đồng thuận đề xuất nhưng cuối cùng không được chấp thuận .
Do đó, trong văn bản lần này, Sở Tư Pháp đề nghị Sở Tài chính cần khẩn trương phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất nghiên cứu kết quả kiểm toán, đối chiếu quy định hiện hành để tham mưu phương án hoàn vốn bằng đất 100% theo đúng nguyên tắc ngang giá, đáp ứng tiến độ chỉ đạo của UBND TP.
Theo hợp đồng BT, trong vòng 9 tháng kể từ 27.5.2016, UBND TP.HCM phải xác định các khu đất thanh toán cho nhà đầu tư. Như vậy, tính đến cuối năm 2025 - tức gần 10 năm - thành phố vẫn chưa xác định chính thức quỹ đất và giá trị quỹ đất thanh toán. Việc dự án kéo dài không chỉ khiến máy móc công trình rỉ sét mà còn làm phát sinh lãi vay khổng lồ, gây rủi ro thất thoát rất lớn cho ngân sách nhà nước.
Hiện tại, nguồn vốn tín dụng từ Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vẫn chưa thể giải ngân cho dự án do các thủ tục pháp lý liên quan chưa hoàn thành. Việc sớm hoàn tất thủ tục xác định và thanh toán quỹ đất sẽ tạo điều kiện để BIDV giải ngân nguồn vốn tín dụng, hạn chế lãi vay và các chi phí phát sinh, từ đó giảm áp lực thanh toán cho ngân sách thành phố.
Mới đây nhất, tại Thông báo ngày 15.6 sau khi làm việc với lãnh đạo TP.HCM về các dự án trọng điểm, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu phải hoàn thành dự án chống ngập ngay trong năm nay.
Lúc 8 giờ 31 hôm nay 21.4, giá mua vào và bán ra mỗi lượng vàng miếng SJC được Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm yết ở mức 168,5 - 171,5 triệu đồng, tăng 200.000 so với chốt ngày 20.4.
So với mức giá đầu ngày 1.4 (175 - 178 triệu đồng/lượng) và mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (187,9 - 190,9 triệu đồng/lượng), giá mỗi lượng vàng miếng SJC lần lượt giảm 6,5 triệu đồng và 19,4 triệu đồng.
Giá vàng SJC trong nước hiện cao hơn giá vàng thế giới gần 19 triệu đồng/lượng. Gần đây, chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới liên tục giảm, từ mức trên 30 triệu đồng/lượng cuối tháng 3 dần giảm xuống 18 - 19 triệu đồng/lượng vài ngày qua.
Theo chuyên gia vàng Trần Duy Phương, xuất phát từ lực mua yếu, trong 2 - 3 tháng tới, chênh lệch có thể thu hẹp về mức 12 - 13 triệu đồng/lượng, bất kể giá vàng thế giới tăng hay giảm.
Sáng nay 21.4, giá bạc cũng biến động rất nhẹ so với chốt ngày 20.4. Lúc 8 giờ 42, Công ty cổ phần kim loại quý Ancarat Việt Nam niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,968 - 3,060 triệu đồng, giảm 16.000 đồng; bạc 1 kg là 79,147 - 81,6 triệu đồng, giảm 426.000 - 427.000 đồng.
Tại thời điểm 8 giờ 37, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Quý niêm yết mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,994 - 3,087 triệu đồng, tăng 21.000 - 22.000 đồng; bạc 1 kg là 79,839 - 82,319 triệu đồng, tăng 560.000 - 586.000 đồng.
Lúc 8 giờ 42, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá mua vào và bán ra bạc 1 lượng là 2,989 - 3,091 triệu đồng, tăng 6.000 đồng; bạc 5 lượng là 14,945 - 15,455 triệu đồng, tăng 30.000.
So với mức giá cao nhất từ tháng 3 tới nay ghi nhận ngày 2.3 (bán ra gần 99 triệu đồng/kg), giá mỗi kg bạc đã giảm hơn 16 triệu đồng.
Trên thị trường thế giới, giá vàng giao ngay tại thời điểm 8 giờ 55 (giờ Việt Nam) hôm nay là 4.809,1 USD/ounce, giảm 10,5 USD/ounce (tương đương 0,22%); giá bạc giao ngay là 79,19 USD/ounce, giảm 0,41 USD/ounce (tương đương 0,52%) so với chốt phiên hôm qua.
Theo ông Rodolphe Bohn, chiến lược gia thị trường ngoại hối và hàng hóa tại HSBC, diễn biến ngắn hạn của giá vàng phụ thuộc vào mức độ hạ nhiệt căng thẳng tại Trung Đông. Tuy nhiên, HSBC vẫn duy trì quan điểm tích cực đối với vàng trong trung và dài hạn.
Rủi ro địa chính trị ở mức cao, thâm hụt tài khóa gia tăng và hoạt động mua vào liên tục của các ngân hàng T.Ư sẽ hỗ trợ giá vàng tăng.
Tháng 5/2026, ghi nhận của Người Đưa Tin tại khu đất quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á, phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, cho thấy toàn bộ khu vực ven biển rộng hàng chục ha vẫn là bãi đất trống phủ kín cỏ dại. Xen giữa khung cảnh hoang sơ là những lán tạm của ngư dân địa phương sống bằng nghề chài lưới, hoàn toàn chưa xuất hiện dấu hiệu thi công của một dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô nghìn tỷ đồng.
"Dự án quy hoạch chắc cũng hơn chục năm rồi, trước có thấy họ đào đất lên rồi để đó, sau chẳng thấy làm gì thêm", một người dân phường Nam Sầm Sơn nói khi chỉ về khu đất ven biển.
Năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, hợp nhất dự án Khu du lịch sinh thái, kinh doanh biệt thự nghỉ mát và khách sạn cao cấp xã Quảng Vinh được chấp thuận từ năm 2004 với dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp cửa Trường Lệ tại phường Trường Sơn được chấp thuận năm 2015, thành dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á tại Tp.Sầm Sơn theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á.
Dự án có tổng diện tích hơn 60 ha, trải dài từ khu vực cửa sông Đơ đến chân núi Trường Lệ, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ hình thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng đồng bộ gồm resort, khách sạn 5 sao, biệt thự hướng biển, công viên chuyên đề, khu dịch vụ công cộng và khu tưởng niệm Bác Hồ. Dự án được chia làm hai giai đoạn, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào tháng 6/2024.
Cùng năm 2018, UBND tỉnh Thanh Hóa đã hai lần giao và cho thuê tổng cộng hơn 295.000 m² đất cho Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái biển Đông Á tại Sầm Sơn.
Trong đó, hàng chục nghìn m² đất ở biệt thự được giao có thu tiền sử dụng đất; phần lớn diện tích còn lại được sử dụng để xây dựng khách sạn, resort, thương mại dịch vụ, nhà tưởng niệm Bác Hồ, bến thuyền, cây xanh, mặt nước cảnh quan và hạ tầng giao thông theo quy hoạch dự án. Dù đã được giao và cho thuê quỹ đất lớn từ năm 2018, đến nay gần như toàn bộ khu vực thuộc dự án vẫn chưa được đầu tư xây dựng.
Sau khi bỏ cấp huyện, dự án hiện nằm trên địa bàn hai phường Sầm Sơn và Nam Sầm Sơn. Trên địa bàn phường Sầm Sơn, dự án có khoảng 59 ha cần giải phóng mặt bằng nhưng mới hoàn thành hơn 40 ha, chủ yếu là đất nông nghiệp. Khoảng 20 ha còn lại là đất ở của người dân nên chưa thể thu hồi.
Đại diện UBND phường Nam Sầm Sơn cho biết, trước ngày 14/5/2018, dự án thuộc diện doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân nên chủ đầu tư phải trực tiếp chuyển nhượng đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa hoàn thành việc thỏa thuận tại khu vực phường Quảng Vinh cũ.
Sau khi tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh thành dự án Nhà nước thu hồi đất, công tác giải phóng mặt bằng được UBND Tp.Sầm Sơn cũ triển khai. Đến nay, tại khu vực này đã giải phóng được khoảng 10,27 ha với tổng kinh phí bồi thường hơn 15 tỷ đồng do doanh nghiệp ứng trước.
Phần diện tích còn lại khoảng 1,29 ha liên quan 46 hộ dân vẫn chưa hoàn tất. Trong đó, 23 hộ đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường với số tiền gần 19,6 tỷ đồng nhưng chủ đầu tư chưa chuyển kinh phí để chi trả. 23 hộ còn lại chưa được phê duyệt phương án bồi thường.
"Do nhà đầu tư chưa chuyển kinh phí theo quy định nên địa phương chưa thể tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng", đại diện UBND phường Nam Sầm Sơn cho hay.
Ngoài vướng mắc mặt bằng, dự án còn gặp khó khăn liên quan thủ tục pháp lý. Theo UBND tỉnh Thanh Hóa, tại Văn bản số 3059 năm 2022, Bộ Xây dựng xác định việc điều chỉnh mục tiêu sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị nhưng không thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Nhà ở 2014 là chưa phù hợp quy định pháp luật.
