Tại hội thảo “Nhà ở bao trùm – Kinh nghiệm và thực tiễn ở Việt Nam và quốc tế”, diễn ra ngày 24/6, tại thành phố Đà Nẵng, bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết, với nhiều gia đình trẻ ở đô thị, mua một căn nhà không còn là kế hoạch trong vài năm, mà trở thành hành trình kéo dài hàng chục năm.
Thu nhập tăng chậm, trong khi giá căn hộ, đất ở và chi phí sinh hoạt liên tục leo thang khiến khoản tích lũy dành cho nhà ở ngày càng nhỏ lại.
Sau 40 năm đổi mới, điều kiện nhà ở của người dân đã có nhiều cải thiện. Diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng từ dưới 10m² vào đầu những năm 1990 lên khoảng 30m² vào năm 2025.
Tuy nhiên, cải thiện về diện tích chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ tiếp cận nhà ở. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Việt Nam hiện ở mức trung bình khoảng 20 lần. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, con số này khoảng 25-30 lần; Hà Nội khoảng 20-25 lần, trong khi ngưỡng phổ biến trên thế giới chỉ khoảng 5-8 lần.
Điều đó có nghĩa, một hộ gia đình nếu dành toàn bộ thu nhập để tích lũy, không chi tiêu cho ăn uống, học hành, y tế hay sinh hoạt khác, cũng phải mất 20-30 năm mới có thể mua được nhà. Đây là nghịch lý lớn trong quá trình đô thị hóa: nhu cầu chỗ ở tăng nhanh, nhưng phân khúc nhà ở phù hợp với số đông lại thiếu hụt.
Một trong những nguyên nhân chính là sự lệch pha cung cầu. Thị trường hiện nghiêng nhiều về nhà ở trung cấp, cao cấp; trong khi nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà cho thuê vừa túi tiền còn hạn chế.
Giá nhà ở thương mại cao cấp phổ biến từ 80 đến trên 150 triệu đồng/m², phân khúc trung cấp khoảng 45-75 triệu đồng/m², nhà ở thương mại bình dân cũng ở mức 30-40 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhà ở xã hội khoảng 16-22 triệu đồng/m².
Khoảng cách giá ngày càng lớn khiến nhiều người có nhu cầu thật vẫn khó chạm tới cơ hội sở hữu nhà. Tình trạng người dân xếp hàng, chen chúc nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại các đô thị lớn cho thấy nhu cầu rất lớn, nhưng cơ hội tiếp cận còn hạn chế.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước đã hoàn thành 866 dự án nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 757.338 căn, đạt 76% mục tiêu 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030.
Riêng 6 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 96 dự án, cung cấp 27.626 căn hộ. Kết quả này tích cực, nhưng vẫn chưa đủ để giảm áp lực nhà ở tại các đô thị, khu công nghiệp và vùng động lực tăng trưởng.
Tại Đà Nẵng, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết, giai đoạn 2021-2025, thành phố hoàn thành hơn 6.000 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 104% chỉ tiêu Chính phủ giao.
Thành phố cũng xác định 46 khu đất với tổng diện tích khoảng 134 ha để phát triển nhà ở xã hội; rà soát 36 dự án với khoảng 31.000 căn hộ, trong đó 24 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dù vậy, áp lực nhà ở tại Đà Nẵng vẫn còn lớn. Quá trình đô thị hóa, dịch chuyển lao động, nhu cầu chỗ ở của công nhân, người trẻ và nhóm thu nhập trung bình, thấp tiếp tục tăng. Trong khi đó, chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng, hạ tầng và vật liệu tăng cao.
Một số khu vực ghi nhận chi phí tăng đến 30%, tác động trực tiếp đến giá thành nhà ở xã hội. Việc tiếp cận gói tín dụng ưu đãi cũng còn khó khăn đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Bà Đào Harrison, chuyên gia cao cấp nhà ở của Ngân hàng Thế giới, cho rằng Việt Nam cần nhìn rõ nhóm “nhà ở vừa túi tiền” như một phân khúc riêng, thay vì chỉ đặt trọng tâm vào sở hữu nhà. Phân khúc này có thể được hỗ trợ bằng nhiều công cụ như vay mua nhà, vay cải tạo nhà, tài chính vi mô, hỗ trợ chủ nhà nâng cấp phòng trọ và phát triển thị trường thuê tư nhân.
Theo bà, nhà ở không đồng nghĩa với sở hữu nhà. Một thị trường nhà ở lành mạnh cần có phân khúc cho thuê đủ tốt để hỗ trợ dịch chuyển lao động, giúp người trẻ, công nhân, người nhập cư có chỗ ở phù hợp trong từng giai đoạn của đời sống đô thị.
Một vướng mắc lớn hiện nay là tài chính nhà ở. Nhiều hộ có nhu cầu thật nhưng không đủ tiền trả trước, khó chứng minh thu nhập ổn định hoặc lo ngại lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi.
Vì vậy, cần có cơ chế chia sẻ rủi ro giữa Nhà nước, ngân hàng và thị trường thông qua bảo lãnh tín dụng, bảo hiểm thế chấp hoặc các định chế tài chính nhà ở chuyên biệt.
Cách đánh giá người vay cũng cần linh hoạt hơn. Thay vì chỉ dựa vào bảng lương hoặc tài sản bảo đảm, các tổ chức tín dụng có thể xem xét lịch sử trả tiền thuê nhà, điện nước, tiết kiệm định kỳ hay dòng tiền thực tế.
Người Đưa Tin: Hà Tĩnh xếp thứ nhất toàn quốc về tăng trưởng GRDP 6 tháng, đâu là động lực tạo nên mức tăng trưởng cao như vậy, thưa ông?
Ông Nguyễn Trung Thành, Quyền Trưởng Thống kê tỉnh: 6 tháng năm 2026, Hà Tĩnh đạt mức tăng trưởng GRDP 12,79%, vươn lên đứng đầu cả nước.
Động lực quan trọng tạo nên mức tăng trưởng cao của Hà Tĩnh trong nửa đầu năm đến từ việc nhiều dự án công nghiệp quy mô lớn đi vào vận hành và phát huy hiệu quả.
Cụ thể, Nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng II đã vận hành đồng bộ cả hai tổ máy; Nhà máy sản xuất xe máy điện VinFast đi vào hoạt động; Nhà máy sản xuất ô tô điện VinFast tiếp tục duy trì vận hành ổn định…
Đây đều là những yếu tố mới so với cùng kỳ năm 2025, góp phần tạo thêm năng lực sản xuất và gia tăng giá trị công nghiệp của địa phương.
Bên cạnh các dự án mới, nhiều sản phẩm công nghiệp chủ lực như: thép, bia, pack pin và cell pin vẫn duy trì đà tăng trưởng, tiếp tục đóng góp tích cực vào tăng trưởng sản xuất công nghiệp cũng như quy mô nền kinh tế của tỉnh.
Kết quả tăng trưởng dẫn đầu cả nước trong 6 tháng đầu năm của Hà Tĩnh phản ánh hiệu quả từ việc chuyển biến tích cực trong cải thiện môi trường đầu tư, thu hút doanh nghiệp, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh và triển khai đồng bộ các giải pháp phát triển kinh tế - xã hội.
Việc các dự án công nghiệp lớn đi vào hoạt động đúng tiến độ không chỉ gia tăng năng lực sản xuất mà còn tạo thêm việc làm, mở rộng nguồn thu ngân sách và nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế địa phương.
Người Đưa Tin: Đạt được kết quả này là điều đáng mừng, vậy Hà Tĩnh đã có kế hoạch, giải pháp gì để duy trì tốc độ tăng trưởng đó, thưa ông?
Ông Nguyễn Trung Thành, Quyền Trưởng Thống kê tỉnh: Từ đầu năm đến nay, Hà Tĩnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 28 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 155.000 tỷ đồng.
Nhiều dự án quy mô lớn được phê duyệt trong thời gian qua được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới cho kinh tế Hà Tĩnh trong thời gian tiếp theo.
Nổi bật như: Nhà máy sản xuất xe máy điện VinFast Hà Tĩnh (tổng vốn đầu tư 13.254 tỷ đồng), Nhà máy sản xuất thép VinMetal Hà Tĩnh (tổng vốn đầu tư 79.986 tỷ đồng), Nhà máy Nhiệt điện LNG Vũng Áng III (tổng vốn đầu tư 51.430 tỷ đồng),…
Ở lĩnh vực FDI, các dự án mới cũng hứa hẹn bổ sung động lực tăng trưởng quan trọng cho địa phương, trong đó có dự án Nhà máy thép không gỉ với tổng vốn đầu tư 380,125 triệu USD; Nhà máy tinh luyện công nghệ cao Hà Tĩnh (tổng vốn đầu tư 31 triệu USD);…
Thời gian tới, Hà Tĩnh tiếp tục ưu tiên thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghiệp năng lượng; cảng biển, logistics và chuỗi cung ứng;…
Hoạt động xúc tiến đầu tư được đổi mới theo hướng chủ động, có trọng tâm, trọng điểm. Thay vì tiếp cận dàn trải, Hà Tĩnh tập trung thu hút các tập đoàn, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, công nghệ hiện đại.
Trong cuộc họp HĐND tỉnh mới đây, tôi cũng đã đề nghị nghiên cứu ban hành các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư sản xuất trong các cụm công nghiệp nhằm nâng cao tỷ lệ lấp đầy, phát huy hiệu quả hạ tầng đã được đầu tư.
Đồng thời, các sở, ngành, địa phương cũng cần tập trung hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm, khắc phục tình trạng chậm trễ, kéo dài, tránh làm ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng của tỉnh.
Người Đưa Tin: Chính phủ vừa giao kịch bản tăng trưởng GRDP năm 2026 cho 34 tỉnh, thành phố nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng cả nước phấn đấu từ 10% trở lên. Trong đó, Hà Tĩnh được giao mức 10,43%. Để thực hiện được mục tiêu này địa phương đã có kế hoạch, giải pháp nào, thưa ông?
Ông Nguyễn Trung Thành, Quyền Trưởng Thống kê tỉnh: Kết quả đạt được trong nửa đầu năm cũng tạo nền tảng quan trọng để Hà Tĩnh tiếp tục phấn đấu hoàn thành các mục tiêu tăng trưởng và chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của năm 2026.
Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng cao cho cả nước, việc duy trì hiệu quả các động lực hiện có, đồng thời khai thác tốt dư địa từ công nghiệp, dịch vụ và thu hút đầu tư sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định đối với tăng trưởng của tỉnh trong những tháng cuối năm.
Địa phương đang hoàn thiện Đề án mở rộng KKT Vũng Áng, điều chỉnh Quy hoạch chung KKT Vũng Áng, Đề án Khu thương mại tự do Vũng Áng, Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Hà Tĩnh và triển khai Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung KKT Cửa khẩu quốc tế Cầu Treo đến năm 2045.
Hà Tĩnh cũng đang đẩy mạnh thu hút đầu tư có trọng tâm, hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã phát triển sản xuất; tháo gỡ khó khăn cho các dự án trọng điểm, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng, dự án Nhà xưởng cho thuê sản xuất ngành phụ trợ ô tô điện và các dự án công nghiệp trong khu kinh tế, khu công nghiệp…
Mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 10% trở lên trong năm 2026 đặt ra yêu cầu rất cao và khối lượng công việc cũng rất lớn. Tuy nhiên, Hà Tĩnh hoàn toàn có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng đó.
Sự kiện The Royal Unveiled đã thu hút đông đảo khách hàng, đối tác và các đơn vị phân phối trên toàn quốc tham dự. Tại chương trình, mô hình kiến trúc phân khu The Royal lần đầu tiên được chính thức giới thiệu, mang đến cơ hội để khách hàng quan sát trực quan quy hoạch tổng thể, kiến trúc và không gian phát triển của phân khu.
Thông qua mô hình kiến trúc được đầu tư công phu, các trục đại lộ trung tâm, hệ thống cảnh quan, tiện ích, cấu trúc không gian đặc biệt của các vị trí phân khu sản phẩm The Royal được tái hiện sinh động, giúp khách hàng có thêm góc nhìn đa chiều về giá trị quy hoạch cũng như khả năng kết nối trong tổng thể Five Star Eco City.
Sở hữu vị trí đắt giá nhất Đại đô thị sinh thái Five Star Eco City, The Royal kết nối trực tiếp với hệ tiện ích hiện hữu cùng các trục giao thông nội khu trọng điểm. Đồng thời, nhờ tọa lạc tại mặt tiền đường Đinh Đức Thiện nối dài, The Royal còn hưởng lợi lớn từ mạng lưới hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh triển khai tại cửa ngõ Tây Nam TP.HCM: Quốc lộ 1A, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt cùng hệ thống cao tốc và các tuyến vành đai trọng điểm. Trong đó, cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến hoàn thành trong quý 3/2026 và tuyến Vành đai 3 dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng khả năng liên kết vùng cho toàn khu vực.
Bên cạnh lợi thế vị trí và kết nối giao thông, Five Star Eco City còn cho thấy lộ trình phát triển đồng bộ khi liên tục bổ sung các dịch vụ và tiện ích thiết yếu nhằm kiến tạo nên một đại đô thị sinh thái đáng sống ở cửa ngõ Tây Nam TP.HCM. Trong đó, hệ thống trường mầm non song ngữ quốc tế đã chính thức triển khai tuyển sinh, sẵn sàng đón học sinh cho năm học 2026 - 2027; BRD Vietnam và Noverra được lựa chọn đồng hành trong công tác quản lý vận hành, hướng đến nâng cao chất lượng dịch vụ trải nghiệm sống cho cư dân; cùng với đó, hồ bơi sử dụng nguồn khoáng thiên nhiên Eco River Pool vừa được khởi công, bổ sung không gian chăm sóc sức khỏe và thư giãn ngay trong lòng đại đô thị.
Song song với các tiện ích mới được kích hoạt, Five Star Eco City hiện đã sở hữu hệ tiện ích đa dạng như Quảng trường Ánh sáng Eco Square, công viên Hồ cánh sen, công viên ven sông, khu thể thao đa năng, sân tập golf, phố đi bộ, siêu thị VN Eco Mart, café Trung Nguyên Legend, trục thương mại - dịch vụ cùng nhiều không gian sinh hoạt cộng đồng. Việc liên tục mở rộng các mảnh ghép về giáo dục, sức khỏe, vận hành và giải trí đang từng bước nâng tầm chất lượng sống, đồng thời gia tăng giá trị khai thác cho toàn đại đô thị.
Để chúc mừng cột mốc mới, Five Star Group còn công bố loạt ưu đãi hấp dẫn như thanh toán lần đầu chỉ 5%, hỗ trợ lãi suất 0% đến 24 tháng, ân hạn gốc 36 - 48 tháng cùng loạt chiết khấu và quà tặng tối đa lên đến 18%. Không chỉ vậy, cũng nhân dịp này, đơn vị còn công bố 99 sản phẩm áp dụng chính sách "giãn xây" chỉ từ 4,x tỉ/110m2 đất sẵn sàng giấy chứng nhận nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của nhà đầu tư.
Ghi nhận tại sự kiện, có 92% sản phẩm được giới thiệu đợt 1 đã tìm được chủ nhân trong đó, tổng đại lý miền Bắc Indochine vượt 103% chỉ tiêu, trở thành đơn vị dẫn đầu hệ thống toàn quốc.
Kết quả này được đánh giá là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong giai đoạn chọn lọc mạnh mẽ đồng thời phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các đô thị sở hữu hạ tầng hiện hữu, hệ tiện ích đồng bộ và khả năng khai thác thực tế.
Với quy mô 669 ha cùng định hướng phát triển sinh thái bài bản, Five Star Eco City hiện duy trì mật độ xây dựng khoảng 40%, hơn 60% diện tích dành cho cảnh quan, hạ tầng và không gian xanh. Đây cũng là yếu tố tạo nên giá trị khác biệt và là nền tảng quan trọng giúp đại đô thị tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư trong giai đoạn mới của thị trường.
Sau The Royal Unveiled, mô hình kiến trúc phân khu The Royal dự kiến sẽ tiếp tục được giới thiệu tới khách hàng và nhà đầu tư tại Hà Nội, mở rộng hành trình kết nối với thị trường phía Bắc.
Điều hòa nhiệt độ trở thành thiết bị không thể thiếu trong mỗi gia đình, văn phòng hay cửa hàng. Tuy nhiên, việc sử dụng điều hòa ở mức nhiệt quá thấp đang tạo áp lực lớn lên hệ thống điện đô thị.
Trước thực tế đó, Tổng công ty Điện lực TP. Hà Nội (EVNHANOI) phát động chiến dịch "HÀ NỘI 26+" với thông điệp đơn giản nhưng thiết thực: hãy cài đặt điều hòa từ 26 độ C trở lên. Đây không chỉ là hành động tiết kiệm điện mà còn là cách mỗi người dân cùng chung tay giảm nguy cơ quá tải lưới điện trong mùa nắng nóng.
Chiến dịch "Hà Nội 26+" của EVNHANOI.
Theo các chuyên gia năng lượng, chỉ cần tăng nhiệt độ điều hòa thêm 1 độ C, lượng điện tiêu thụ có thể giảm từ 3–5%. Khi hàng triệu thiết bị điều hòa cùng được điều chỉnh hợp lý, hiệu quả tiết kiệm cho toàn thành phố sẽ trở nên rất đáng kể.
Thực tế hiện nay, nhiều hộ gia đình có thói quen cài đặt điều hòa ở mức nhiệt thấp để làm mát nhanh. Tuy nhiên, việc duy trì mức nhiệt quá thấp trong thời gian dài không chỉ khiến điện năng tiêu thụ tăng cao mà còn làm gia tăng áp lực vận hành cho hệ thống điện trong những ngày cao điểm nắng nóng.
Thông qua chiến dịch "HÀ NỘI 26+", EVNHANOI mong muốn lan tỏa thói quen sử dụng điện văn minh, tiết kiệm và có trách nhiệm với cộng đồng. Chỉ với những thay đổi nhỏ như đặt điều hòa ở mức 26 độ C trở lên, kết hợp sử dụng quạt gió để tăng hiệu quả làm mát, hạn chế bật/tắt liên tục hay tắt thiết bị khi không sử dụng, mỗi người dân đều có thể góp phần giúp hệ thống điện vận hành ổn định hơn trong mùa hè.
Chiến dịch không kêu gọi cắt giảm nhu cầu sinh hoạt, mà hướng tới sử dụng điện thông minh và hợp lý hơn – đủ mát cho mỗi gia đình, đồng thời góp phần tiết kiệm chi phí tiền điện trong mùa nắng nóng.
