Các công ty chứng khoán cho rằng VN-Index vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh và tích lũy sau nhịp giảm mạnh, song vùng 1.780-1.800 điểm tiếp tục được đánh giá là ngưỡng hỗ trợ quan trọng trong ngắn hạn.
CTCK SHS nhận định chỉ số tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh khi nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn và VN30 đang trong quá trình tích lũy, chờ thêm thông tin từ kết quả kinh doanh quý II/2026. Theo SHS, vùng cân bằng của thị trường nằm trong khoảng 1.750-1.780 điểm, tương ứng với mức định giá được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh triển vọng kinh tế vẫn tích cực.
Thị trường có thể dần ổn định và phân hóa theo kết quả kinh doanh, tuy nhiên cơ hội sinh lời ngắn hạn vẫn chưa nhiều do phần lớn nhóm ngành vẫn trong trạng thái tích lũy hoặc điều chỉnh.
CTCK TPS cho biết áp lực bán gia tăng trong phiên 13/7 khiến thanh khoản tăng lên mức cao nhất kể từ đầu tháng 6, kéo VN-Index lùi về kiểm định vùng 1.780-1.800 điểm trước khi lực cầu bắt đáy xuất hiện cuối phiên, giúp chỉ số thu hẹp đáng kể đà giảm.
Về kỹ thuật, TPS đánh giá khu vực 1.780-1.800 điểm tiếp tục đóng vai trò hỗ trợ quan trọng khi trùng với vùng tạo đáy trong tháng 6 và đường trung bình động MA200. Việc chỉ số giữ được trên vùng này cho thấy xu hướng tăng trung và dài hạn chưa bị phá vỡ, qua đó mở ra khả năng xuất hiện nhịp hồi phục kỹ thuật.
Bên cạnh đó, định giá P/E của VN-Index hiện ở khoảng 13 lần, hoặc khoảng 11 lần nếu loại trừ ảnh hưởng của cổ phiếu VIC, được xem là mức tương đối hấp dẫn để thị trường sớm ổn định trở lại.
Trong khi đó, CTCK BSC cho rằng dù lực cầu bắt đáy đã xuất hiện quanh mốc 1.780 điểm và giúp VN-Index thu hẹp mức giảm, phiên giảm mạnh ngày 13/7 vẫn tạo ra rủi ro nhất định cho các phiên kế tiếp. Công ty khuyến nghị nhà đầu tư tiếp tục duy trì sự thận trọng trong giao dịch.
CC1: HNX sẽ đưa cổ phiếu CC1 của Tổng công ty Xây dựng số 1 vào diện cảnh báo từ ngày 14/7 do doanh nghiệp chưa công bố nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 sau khi hết thời hạn tổ chức đại hội.
Doanh nghiệp phải giải trình nguyên nhân và gửi phương án khắc phục trong vòng 15 ngày kể từ khi cổ phiếu bị cảnh báo. Trước đó, CC1 vừa được giao dịch bình thường trở lại từ ngày 23/6 sau khi hoàn tất công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025.
PNJ: Ông Phan Quốc Công – Tổng Giám đốc CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu PNJ trong thời gian từ ngày 17/7 đến 14/8 thông qua khớp lệnh và thỏa thuận. Hiện ông Công chưa sở hữu cổ phiếu PNJ.
DBC: Ông Nguyễn Văn Vượng, người có liên quan đến thành viên Ban kiểm soát CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, đăng ký mua 300.000 cổ phiếu DBC từ ngày 16/7 đến 14/8 theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận. Hiện ông Vượng chưa nắm giữ cổ phiếu DBC.
ACL: Bà Nguyễn Thương Khánh Vy – con của Chủ tịch HĐQT CTCP Xuất nhập khẩu Thủy sản Cửu Long An Giang, đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu ACL, tương ứng 1,99% vốn điều lệ, trong thời gian từ ngày 16/7 đến 14/8. Hiện bà Vy chưa sở hữu cổ phiếu ACL.
Tin Gốc: Người Đưa Tin
Kinh Tế
Giá vàng hôm nay (12/7): Đánh dấu tuần lỗ nặng của cả vàng miếng và nhẫn

Giá vàng trong nước người mua lỗ 1,1 triệu đồng/lượng
Tính chung cả tuần, giá vàng miếng SJC giảm 1,1 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra. Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ giảm 1,3 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều so với đầu tuần (6/7).
Chốt phiên giao dịch hôm nay ngày 12/7, giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 146,9-149,9 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), không đổi ở cả chiều mua vào và bán ra so với phiên liền trước.
Giá vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ được giao dịch ở mức 146,6-149,6 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), không đổi ở cả hai chiều giao dịch.
Doanh nghiệp SJC, DOJI, PNJ và Bảo Tín Mạnh Hải đồng loạt niêm yết giá mua vàng miếng ở mức 146,9 triệu đồng/lượng và giá bán là 149,9 triệu đồng/lượng ngay khi mở cửa phiên, giảm 1,1 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra so với đầu tuần giao dịch là 148,0 - 151,0 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra).
Giá vàng tại Bảo Tín Minh Châu giao dịch quanh mốc 145 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 149,9 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra. So với mức giao dịch là 146,5 - 150,0 triệu đồng/lượng ngày 6/7, người mua lỗ khoảng 1,5 triệu đồng/lượng.
Phú Quý đang mua vào-bán ra với giá 146,3-149,9 triệu đồng/lượng, thấp hơn 1,4 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 100 nghìn đồng ở chiều bán ra so với mức giao dịch 147,7 - 151,0 triệu đồng/lượng.vào ngày 6/7.
Giá vàng nhẫn 9999 hôm nay (12/7) chưa rời vùng sát 150 triệu đồng/lượng. Mức bán ra cao nhất thuộc về Bảo Tín Mạnh Hải, còn Mi Hồng dẫn đầu ở chiều thu mua.
Tại SJC, giá vàng nhẫn 9999 sáng nay ở mức 146,9 triệu đồng/lượng mua vào và 149,6 triệu đồng/lượng bán ra. Biên độ giao dịch giữa hai chiều đạt 2,7 triệu đồng/lượng.
Tại Bảo Tín Mạnh Hải, vàng nhẫn được mua vào với giá 146,9 triệu đồng/lượng, còn giá bán ra chạm 149,9 triệu đồng/lượng. Khoảng cách mua - bán tại doanh nghiệp này là 3 triệu đồng/lượng.
Tại Bảo Tín Minh Châu, vàng nhẫn Vàng Rồng Thăng Long đang có giá 145 triệu đồng/lượng mua vào và 149 triệu đồng/lượng bán ra. Người mua phải trả cao hơn giá doanh nghiệp thu vào 4 triệu đồng cho mỗi lượng.
Tại DOJI Hà Nội, vàng nhẫn Hưng Thịnh Vượng 9999 được mua vào ở mức 146 triệu đồng/lượng và bán ra 149,5 triệu đồng/lượng. Chênh lệch hai chiều hiện ở mức 3,5 triệu đồng/lượng.
Tại PNJ, giá vàng nhẫn hôm nay được chốt ở ngưỡng 145,7 triệu đồng/lượng mua vào và 149,2 triệu đồng/lượng bán ra. Khoảng cách giữa giá mua và giá bán cũng đạt 3,5 triệu đồng/lượng.
Tại Mi Hồng, vàng nhẫn có giá mua vào 147,8 triệu đồng/lượng và bán ra 149,3 triệu đồng/lượng. Với biên độ chỉ 1,5 triệu đồng/lượng, đây là thương hiệu có khoảng cách mua - bán thấp nhất trong nhóm.
So với vàng trong nước, giá vàng thế giới hiện vẫn thấp hơn khoảng 17,9 triệu đồng/lượng, cho thấy khoảng cách chênh lệch vẫn duy trì ở mức rất cao.
Giá vàng thế giới khép lại tuần giao dịch căng thẳng
Giá vàng thế giới khép lại tuần giao dịch trong sắc đỏ khi nhà đầu tư tiếp tục đánh giá tác động của căng thẳng tại Trung Đông và triển vọng chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Dù nhiều lần phục hồi trên mốc 4.100 USD/ounce, kim loại quý vẫn chưa tạo được động lực để thoát khỏi vùng dao động kéo dài trong nhiều tuần qua.
Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần, giá vàng giao ngay giảm 0,5% xuống 4.108,45 USD/ounce. Trong tuần, có thời điểm giá lùi xuống dưới 4.080 USD/ounce trước khi thu hẹp đà giảm.
Điểm đáng chú ý là căng thẳng giữa Mỹ và Iran không còn tạo hiệu ứng hỗ trợ mạnh đối với vàng như những giai đoạn trước. Các cuộc không kích và đàm phán giữa hai bên tiếp tục làm gia tăng lo ngại về nguy cơ gián đoạn nguồn cung năng lượng qua eo biển Hormuz. Tuy nhiên, thay vì thúc đẩy nhu cầu trú ẩn, thị trường lại tập trung nhiều hơn vào khả năng giá dầu tăng sẽ kéo lạm phát đi lên.
Điều này khiến kỳ vọng về chính sách tiền tệ của Fed tiếp tục trở thành yếu tố chi phối diễn biến của vàng. Biên bản cuộc họp tháng 6 cho thấy một số thành viên Fed vẫn để ngỏ khả năng tiếp tục nâng lãi suất nếu áp lực lạm phát kéo dài. Dù khả năng tăng lãi suất trong ngắn hạn đã giảm so với đầu tuần, thị trường vẫn cho rằng Fed sẽ duy trì chính sách tiền tệ ở trạng thái thắt chặt trong thời gian dài hơn.
Diễn biến trên thị trường tài chính cũng phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Dữ liệu từ Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Tương lai Mỹ (CFTC) cho thấy các quỹ đầu cơ và nhà quản lý tiền tệ tiếp tục cắt giảm lượng vị thế mua ròng đối với vàng trong tuần kết thúc ngày 7.7. Trong khi đó, lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ vẫn duy trì ở vùng cao và đồng USD chưa suy yếu đủ mạnh để tạo động lực cho một nhịp tăng mới của kim loại quý.
Dự báo giá vàng
Triển vọng ngắn hạn của giá vàng vẫn khó đoán khi cả giới phân tích và nhà đầu tư cá nhân đều chia rẽ về xu hướng tuần tới.
Trong số 13 chuyên gia tham gia khảo sát, 5 người, tương đương 38%, dự báo giá vàng tăng. Có 3 chuyên gia, chiếm 23%, cho rằng giá sẽ giảm, trong khi 5 người còn lại, tương đương 38%, nhận định thị trường tiếp tục đi ngang.
Tâm lý thận trọng cũng xuất hiện trong nhóm nhà đầu tư cá nhân. Trong tổng số 282 người tham gia khảo sát trực tuyến, 117 người, tương đương 42%, kỳ vọng giá vàng tăng trong tuần tới. 108 người, chiếm 38%, dự báo giá giảm, còn 57 người, tương đương 20%, cho rằng thị trường sẽ tiếp tục tích lũy.
Kết quả này cho thấy tâm lý lạc quan với vàng đang suy yếu, trong khi thị trường chưa hình thành xu hướng rõ ràng. Nhà đầu tư tiếp tục theo dõi các yếu tố như chính sách lãi suất, đồng USD, lợi suất trái phiếu và diễn biến địa chính trị để xác định hướng đi tiếp theo của giá vàng.
Sau giai đoạn biến động mạnh từ cuối tháng 2 đến nay, giá vàng hiện chủ yếu dao động trong vùng tích lũy. Mỗi nhịp phục hồi đều nhanh chóng gặp áp lực chốt lời, trong khi các đợt giảm sâu cũng thu hút lực mua bắt đáy quanh ngưỡng 4.000 USD/ounce. Diễn biến này cho thấy thị trường vẫn đang chờ một chất xúc tác đủ mạnh để xác lập xu hướng mới.
Trong ngắn hạn, tâm điểm chú ý sẽ chuyển sang loạt dữ liệu kinh tế quan trọng của Mỹ trong tuần tới, gồm chỉ số giá tiêu dùng (CPI), chỉ số giá sản xuất (PPI), doanh số bán lẻ và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu. Đây sẽ là những căn cứ quan trọng để thị trường đánh giá triển vọng lạm phát và điều chỉnh kỳ vọng đối với chính sách tiền tệ của Fed.
Nếu các số liệu cho thấy lạm phát tiếp tục duy trì ở mức cao, khả năng Fed giữ lãi suất cao lâu hơn có thể tạo thêm sức ép lên giá vàng. Ngược lại, nếu áp lực giá bắt đầu hạ nhiệt, kỳ vọng về chính sách tiền tệ có thể thay đổi, mở ra cơ hội để kim loại quý cải thiện đà phục hồi sau nhiều tuần giao dịch giằng co.
Tin Gốc: Người Đưa Tin

Quỹ bảo lãnh tín dụng đầu tư (CGIF), quỹ tín thác của Ngân hàng Phát triển châu Á, đã bảo lãnh đợt phát hành trái phiếu đầu tiên của Công ty Cổ phần Đầu tư SCommerce – trái phiếu có lãi suất cố định trả dần kỳ hạn 7 năm trị giá 580 tỉ đồng (tương đương 22,3 triệu USD). Trái phiếu được phát hành với lãi suất coupon 6,70%/năm. Giao dịch này đánh dấu trái phiếu được CGIF bảo lãnh trong lĩnh vực logistics tại Việt Nam, đồng thời là lần phát hành trái phiếu đầu tiên của SCommerce – một cột mốc quan trọng trong chiến lược tài chính của công ty. Kỳ hạn 7 năm cung cấp cho SCommerce nguồn vốn ổn định, dài hạn, phù hợp hơn với dòng tiền dự án trong khi vẫn duy trì thanh khoản cho nhu cầu vốn lưu động.
Nguồn vốn từ trái phiếu sẽ được dùng để xây dựng một trung tâm phân loại hàng hóa tại khu vực phía Nam Việt Nam, mở rộng cơ sở hạ tầng logistics của SCommerce và hỗ trợ ngành thương mại điện tử và kinh tế số đang tăng trưởng mạnh mẽ tại Việt Nam. Maybank Investment Bank ("Maybank") đóng vai trò là Đơn vị thu xếp duy nhất cho giao dịch này.
Là một tổ chức đa phương tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế, CGIF tiến hành thẩm định kỹ lưỡng đối với các tổ chức phát hành tiềm năng – bao gồm đánh giá tài chính, rà soát quản trị doanh nghiệp và kiểm toán Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) nhiều vòng theo khung Tiêu chuẩn thực hiện của ADB, bao gồm điều kiện lao động, quản lý rủi ro môi trường, hiệu quả sử dụng tài nguyên và sức khỏe – an toàn cộng đồng.
Đối với một công ty logistics hoạt động với quy mô như SCommerce, với hàng nghìn nhân viên kho bãi, hàng chục nghìn nhân viên giao hàng trên toàn quốc, và mạng lưới trải rộng hơn 1.000 bưu cục và hơn 100 kho hàng tại 34 tỉnh thành – việc đáp ứng các tiêu chuẩn này đặt ra những thách thức mà hầu hết các doanh nghiệp logistics tại Việt Nam chưa từng phải đối mặt. Mô hình lao động phân tán, kết hợp giữa nhân viên chính thức, nhà thầu và lao động thời vụ, đòi hỏi các tiêu chuẩn an toàn lao động ở mọi cấp độ phải được áp dụng nhất quán. Chuỗi vận hành trải dài trên khắp các khu vực địa lý yêu cầu việc quản lý rủi ro không còn giới hạn trong phạm vi nội bộ công ty mà mở rộng đến hàng trăm đối tác và nhà thầu phụ. Lực lượng lao động hoạt động hàng ngày tại các trung tâm phân loại và trên đường phố đòi hỏi cơ chế khiếu nại minh bạch, dễ tiếp cận và được giám sát độc lập .
SCommerce đã triển khai một nỗ lực có hệ thống, kéo dài nhiều năm để giải quyết từng thách thức này, xây dựng Hệ thống Quản lý môi trường và xã hội (ESMS) toàn diện với tám khung quản trị liên kết chặt chẽ: từ cam kết chính sách và nhận diện rủi ro, đến xây dựng năng lực tổ chức, quy trình ứng phó khẩn cấp, tham vấn các bên liên quan, và cơ chế khiếu nại minh bạch dành cho cả người lao động lẫn cộng đồng xung quanh các cơ sở vận hành. Mỗi khung không chỉ được xây dựng như một bài tập tuân thủ, mà còn như một hệ thống chặt chẽ với các chỉ số đo lường được, trách nhiệm được xác định rõ ràng và được ban lãnh đạo đánh giá hàng năm. Kết quả là một bộ hồ sơ tuân thủ toàn diện, thể hiện không chỉ cam kết mà còn cả năng lực vận hành, đây là yếu tố then chốt để một tổ chức như CGIF quyết định có cấp bảo lãnh hay không.
Bà Noriko Nasu, Giám đốc Điều hành của CGIF, phát biểu: "Chúng tôi vui mừng được hỗ trợ đợt phát hành trái phiếu đầu tiên của SCommerce, đánh dấu trái phiếu được CGIF bảo lãnh đầu tiên trong lĩnh vực logistics tại Việt Nam. Giao dịch này cho phép SCommerce – một tổ chức phát hành lần đầu – tiếp cận nguồn tài chính dài hạn bằng đồng nội tệ với kỳ hạn 7 năm, phù hợp với dòng tiền của dự án đầu tư trung tâm phân loại. Đợt phát hành nhấn mạnh cam kết liên tục của CGIF trong việc thúc đẩy phát triển khu vực tư nhân tại Việt Nam, mở rộng đa dạng ngành nghề trên thị trường trái phiếu nội tệ, và giúp các tổ chức phát hành lần đầu tiếp cận nguồn vốn dài hạn hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng chiến lược của họ."
Nguồn vốn từ trái phiếu sẽ tài trợ cho việc xây dựng một trung tâm phân loại hiện đại tại Tân Kim, tỉnh Tây Ninh – một trung tâm trọng yếu nằm ở cửa ngõ khu vực phía nam Việt Nam, với lễ khởi công dự kiến vào tháng 8 năm 2026. Trung tâm phân loại này sẽ đóng vai trò là điểm neo phía Nam trong mạng lưới logistics toàn quốc của SCommerce, mở rộng đáng kể năng lực vận hành để đáp ứng nhu cầu của nền thương mại điện tử và kinh tế số đang tăng trưởng nhanh chóng của Việt Nam.
Khoản đầu tư này tiếp nối thành công của GHN Express trong việc đưa vào vận hành một trung tâm phân loại tự động quy mô lớn tại tỉnh Hưng Yên vào đầu năm 2026, thiết lập tiêu chuẩn mới về công nghệ logistics tại miền Bắc Việt Nam. Trung tâm phân loại Tân Kim mang cùng trình độ tự động hóa tiên tiến và xuất sắc vận hành vào khu vực phía nam hoàn thiện một hành lang logistics năng lực cao trải dài khắp đất nước, định vị SCommerce là lớp hạ tầng không thể thiếu của nền kinh tế số Việt Nam.
Ông Lương Duy Hoài, Tổng giám đốc SCommerce, phát biểu: "Đợt phát hành trái phiếu này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình tăng trưởng của SCommerce. Với sự bảo lãnh của CGIF, chúng tôi có thể tiếp cận nguồn tài chính dài hạn bằng đồng nội tệ, không chỉ tối ưu hóa cấu trúc vốn mà còn đặt nền tảng vững chắc cho đầu tư sâu hơn vào cơ sở hạ tầng logistics. Trung tâm phân loại Tân Kim tại khu vực phía nam là sự phản ánh cụ thể tầm nhìn của SCommerce: xây dựng một hệ sinh thái logistics công nghệ cao có khả năng theo kịp tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử của Việt Nam trong thập kỷ tới".
Bên cạnh giao dịch này, SCommerce công bố việc tái định vị thương hiệu chiến lược toàn diện cho mảng logistics B2B thành Giao Hàng Nặng, phục vụ khách hàng doanh nghiệp một cách chuyên nghiệp, với toàn bộ dịch vụ và đầu tư công nghệ tập trung vào vận chuyển hàng nặng B2B.
Về mặt vận hành, Giao Hàng Nặng đã đạt tỷ lệ hàng hư hỏng dưới 1% và tỷ lệ giao hàng đúng hạn trên 98%, được hậu thuẫn bởi hệ thống giám sát kho hàng bằng AI trên toàn bộ mạng lưới cơ sở. Định tuyến đội xe và điều phối được quản lý thông qua các công cụ tối ưu hóa độc quyền được xây dựng riêng cho điều kiện đường bộ và môi trường pháp lý của Việt Nam – cung cấp độ chính xác lập kế hoạch mà các giải pháp thông thường không thể đáp ứng ở quy mô lớn. Tài xế được trang bị hệ thống dẫn đường chặng cuối do nội bộ xây dựng, được thiết kế sát với thực tế đường phố và hạ tầng đô thị tại Việt Nam, trong khi nền tảng thông minh vận hành được hỗ trợ bởi AI cung cấp cho mọi thành viên trong nhóm quyền truy cập tức thời vào dữ liệu thời gian thực trên toàn chuỗi logistics.
Tin Gốc: Thanh Niên
Kinh Tế
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026: Giao dịch chậm lại, dòng tiền chỉ tìm đến dự án có giá trị thực

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố chiều 13/7, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn phục hồi sang trạng thái phân hóa mạnh hơn, trong đó yếu tố pháp lý, chất lượng dự án và nhu cầu sử dụng thực trở thành tiêu chí quyết định khả năng hấp thụ của sản phẩm. Một trong những điểm nổi bật của thị trường nửa đầu năm là nguồn cung vẫn được bổ sung nhưng tốc độ tiêu thụ giảm đáng kể.
Bà Trịnh Thị Kim Liên - Phó TGĐ Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, Phụ trách Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) thông tin, cả nước ghi nhận khoảng 37.300 sản phẩm mới được mở bán, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giảm tới 44% so với 6 tháng cuối năm 2025. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes hay Sun Group.
Ở chiều ngược lại, tổng lượng hấp thụ sơ cấp chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với nửa cuối năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường phổ biến ở mức 20-30%, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước.
Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án mới, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung và dài hạn, trong khi hoạt động đầu cơ gần như không còn xuất hiện rõ nét.
Theo đại diện DXS-FERI, nguyên nhân chính khiến thanh khoản suy giảm là lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12-14%/năm, một số khoản vay thả nổi lên tới 15-16%/năm. Chi phí vốn tăng khiến cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư đều thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đồng thời kéo dài thời gian cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền.
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), cho thấy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm 2025, đặc biệt ở phân khúc căn hộ khi mức tăng dao động khoảng 10 - 15% tại khu vực miền Nam.
Trong khi đó, nhà phố, biệt thự, shop house và đất nền chỉ ghi nhận mức tăng từ 3 - 8%, phản ánh tâm lý đầu tư thận trọng hơn.
Tuy nhiên, nếu so với cuối năm 2025, giá bán trên thị trường đã có dấu hiệu đi ngang và xuất hiện hiện tượng giảm giá kỹ thuật thông qua các chương trình ưu đãi, chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính thay vì giảm trực tiếp trên bảng giá.
Bà Trịnh Thị Kim Liên cho rằng đây là quá trình tái cân bằng của thị trường chứ chưa phải xu hướng giảm giá diện rộng. Những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí trung tâm hoặc hưởng lợi từ hạ tầng vẫn giữ được mặt bằng giá ổn định.
Ghi nhận tại khu vực Tp.Thủ Đức cũ, các tuyến đường như Mai Chí Thọ; Đồng Văn Cống; Đại Lộ Võ Nguyên Giáp… giá các căn hộ đạt "đỉnh" với dao động từ 70 - 150 triệu/m2, nhiều căn hộ cao cấp có giá cao hơn.
Hay khu vực mới sát nhập vào Tp.HCM là Bình Dương, các dự án nằm trên trục đường Quốc lộ 13; Quốc lộ 1A, kề Đại lộ Phạm Văn Đồng cũng có mức tăng đáng kể từ 30 - 55 triệu đồng/m3 (căn hộ).
Theo chuyên gia giá tại khu vực trên vẫn không giảm do sáp nhập là Tp.HCM đặc biệt có nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua. Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý hiện nay các chủ đầu tư làm rất chắc chắn nên thu hút được người mua.
Bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia nghiên cứu thị trường, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho hay: "Người mua hiện không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà tập trung nhiều hơn vào khả năng khai thác, nhu cầu ở thực và bài toán tài chính lâu dài. Dòng tiền có xu hướng ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, khả năng hình thành cộng đồng dân cư và tạo dòng tiền ổn định.
Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với diễn biến mới của thị trường. Thay vì chỉ cạnh tranh về giá, doanh nghiệp đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính như giảm tỷ lệ thanh toán ban đầu xuống khoảng 10%, kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng mức chiết khấu nhằm kích cầu và giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng".
Theo chuyên gia này dự báo, 6 tháng cuối năm 2026 thị trường vẫn tiếp tục vận động theo xu hướng "từ phân hóa đến chọn lọc". Nguồn cung mới dự kiến bổ sung thêm khoảng 33.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 100.000 sản phẩm trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên, nhu cầu mua dự kiến vẫn duy trì ở mức thận trọng, tỷ lệ hấp thụ phổ biến khoảng 20-30%, trong khi giá bán sơ cấp nhiều khả năng đi ngang hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ thông qua các chính sách bán hàng.
Có khả năng xảy ra cao nhất là thị trường tiếp tục phục hồi có chọn lọc khi kinh tế vĩ mô ổn định, pháp lý từng bước hoàn thiện và lãi suất duy trì quanh mức 11 - 13%.
Tin Gốc: Người Đưa Tin

