Chị Thu Hồng (ngụ phường Bình Trưng, TPHCM) đang rao bán một lô đất diện tích 4x15m, mặt tiền đường nhựa 12m, thuộc phường Long Trường. Cuối năm ngoái, lô đất này được chị chào giá khoảng 3,9 tỷ đồng và từng có khách sẵn sàng đặt cọc.
Giảm giá sâu nhưng vắng khách mua
Tuy nhiên, khi có nhu cầu bán để chuyển sang mua căn hộ 3 phòng ngủ tại quận 2 cũ, người mua trước đó lại không tiếp tục giao dịch. Sau một thời gian rao bán nhưng không có kết quả, chị buộc phải hạ giá xuống còn 3,7 tỷ đồng.
Dù đã giảm giá, thị trường lại không thuận lợi như trước. Chị Hồng phải nhờ nhiều môi giới rao hộ, đồng thời chạy quảng cáo để tìm khách, nhưng vẫn không tìm được khách mua.
“Nếu có khách thiện chí, tôi sẵn sàng giảm thêm xuống khoảng 3,5 tỷ đồng để sớm bán và chuyển sang mua căn hộ mới. Tuy nhiên, dù đã giảm khoảng 400 triệu đồng, đến nay vẫn chưa thể chốt giao dịch nên kế hoạch đổi nhà đành tạm hoãn” – chị Hồng chia sẻ.
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Nhiều chủ căn hộ ở phường An Khánh, phường Bình Trưng (TPHCM) cho hay căn hộ giá tầm 8-10 tỷ đồng được rao giảm khoảng 500 triệu đồng tới 1 tỷ đồng so với vài tháng trước, nhưng thanh khoản vẫn rất chậm.
Trong khi đó, anh Nguyễn Thanh Hội (ngụ TPHCM) cũng gặp khó khi rao bán căn nhà cấp bốn tại khu vực quận Bình Tân cũ. Căn nhà có diện tích 4x11m, nở hậu, nằm trong hẻm ba gác. Ban đầu, anh chào giá 6,8 tỷ đồng vào cuối năm ngoái, sau đó giảm xuống 6,2 tỷ đồng. Gần đây, do cần tiền gấp để giải quyết việc gia đình, anh tiếp tục hạ giá sâu, chấp nhận bán quanh mức khoảng 5,5-5,6 tỷ đồng cho khách thanh toán ngay bằng tiền mặt.
“Dù đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với mức ban đầu, đến nay vẫn chưa có khách chốt mua”, anh Hội than.
Theo thống kê của JLL Việt Nam, trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm như The Global City, Senturia An Phú và Vinhomes Saigon Park. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng/m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.
Giá giảm, thanh khoản vẫn thấp
Ông Nguyễn Tất Thịnh, chuyên gia bất động sản, cho biết thị trường đang ghi nhận xu hướng giảm giá nhiều phân khúc, song thanh khoản vẫn ở mức thấp. Nguyên nhân đến từ tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua để ở thực trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng, kênh gửi tiết kiệm vẫn hấp dẫn.
“Người có tiền hiện nay chủ yếu chọn giữ tiền mặt, chờ đợi thêm thay vì mạo hiểm xuống tiền vào bất động sản” – ông Thịnh nêu.
Chưa kể, mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh trong 2-3 năm trước nên dù hiện tại có giảm nhưng vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của nhiều người. Đơn cử, phân khúc nhà trong hẻm ô tô tại khu vực trung tâm TPHCM hiện phổ biến ở mức 8-10 tỷ đồng/căn. Dù giảm khoảng 1 tỷ đồng, mức giá sau điều chỉnh vẫn khó tiếp cận với nhóm người mua có ngân sách 4-5 tỷ đồng.
“Với tầm tài chính khoảng 4-5 tỷ đồng, người mua hiện rất khó tìm được nhà hẻm ô tô đúng nghĩa tại các quận trung tâm (cũ) như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay quận 3. Phân khúc này gần như chỉ có thể tìm thấy ở các khu vực xa hơn như một số phường thuộc TP Thủ Đức, nhưng nguồn cung cũng không nhiều”, ông Thịnh phân tích.
Ngoài ra, các yếu tố như quy hoạch, pháp lý hay chất lượng tài sản cũng khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn. Không ít trường hợp người mua đã tìm hiểu, thậm chí cân nhắc xuống tiền nhưng vẫn không xuống tiền do phát sinh vướng mắc.
Công ty chứng khoán MBS nhận định mặt bằng lãi suất cao tác động tiêu cực tới thanh khoản thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh từ cuối năm trước. Nhà đầu tư có xu hướng chờ đợi giá giảm khi có nhiều lựa chọn dự án và áp lực lãi vay còn cao.
Trong bối cảnh lãi suất cao, các chủ đầu tư đã có một số chính sách hỗ trợ lãi suất cố định giảm khoảng 3-4% so với lãi suất thị trường và ân hạn gốc trong 1-2 năm… với mục tiêu hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ từ mức thấp hiện nay. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ có thể ở mức thấp do lãi suất cao và nguồn cung tăng mạnh.
Theo ghi nhận ngày 1/7, giá heo hơi trên cả nước tiếp tục giảm 1.000-2.000 đồng so với hôm trước, xuống còn 60.000-66.000 đồng một kg. Miền Nam là khu vực có giá thấp nhất, trong đó Đồng Tháp và Cà Mau ở mức 60.000 đồng, Tây Ninh, An Giang, Vĩnh Long và Cần Thơ 61.000 đồng, còn Đồng Nai và TP HCM dao động 60.000-62.000 đồng một kg.
Tại chợ đầu mối Hóc Môn, lượng heo về chợ đạt 4.740 con. Giá heo loại một còn 64.000 đồng một kg, loại hai 59.000 đồng, giảm 13-14% so với mức đỉnh 72.000-74.000 đồng hồi đầu năm. Theo đó, giá heo mảnh cũng giảm 10.000-20.000 đồng một kg, còn 75.000 đồng với loại một và 70.000 đồng với loại hai. Một số mặt hàng pha lóc bán sỉ giảm 6-8%, như sườn non còn 145.000 đồng, ba rọi 118.000 đồng và nạc dăm 110.000 đồng một kg.
Theo ông Đoán, giá heo hơi giảm do nhiều yếu tố cộng hưởng. Thời tiết nắng nóng khiến nhu cầu tiêu thụ thịt heo chậm lại, trong khi nguồn cung vẫn ổn định. Dịch bệnh trên đàn heo tiềm ẩn khiến nhiều hộ chăn nuôi có xu hướng xuất bán sớm để giảm rủi ro.
Bên cạnh đó, việc các cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra điều kiện chăn nuôi, môi trường và an toàn thực phẩm thời gian qua cũng khiến một số trang trại xuất bán đàn sớm thay vì tiếp tục nuôi, làm nguồn cung ngắn hạn tăng lên.
Trong khi giá bán giảm, chi phí đầu vào lại tăng. Theo ông Đoán, từ đầu năm đến nay, giá cám đã tăng nhiều đợt, khiến chi phí nuôi tăng thêm khoảng 300.000 đồng cho mỗi tạ (100 kg) heo hơi. Với mức giá quanh 60.000 đồng một kg hiện nay, nhiều hộ chăn nuôi đã bắt đầu thua lỗ nên phải bán sớm để hạn chế rủi ro khi giá còn xu hướng đi xuống và dịch bệnh vẫn rình rập.
Ngoài nguồn cung trong nước, lượng thịt nhập khẩu cũng tăng mạnh. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, 5 tháng đầu năm, nhập khẩu lĩnh vực chăn nuôi đạt 2,2 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Riêng nhóm thịt và phụ phẩm ăn được đạt hơn 910 triệu USD, tăng 26%. Trong bối cảnh giá thịt trong nước cao hơn khoảng 30-40% so với nhiều thị trường trong khu vực, nguồn cung nhập khẩu tiếp tục tạo thêm áp lực cạnh tranh lên thị trường heo trong nước.
Dù giá heo hơi lao dốc, người tiêu dùng vẫn chưa mua được thịt với giá rẻ hơn. Khảo sát tại các chợ truyền thống Xóm Mới (phường An Hội Đông), Bà Chiểu (phường Gia Định) và Phạm Văn Hai (phường Tân Sơn Hòa), cho thấy sườn non vẫn được bán 170.000-200.000 đồng một kg, ba rọi rút sườn 150.000-170.000 đồng, nạc nọng 220.000-240.000 đồng, nạc dăm 140.000-150.000 đồng và thịt đùi 120.000-130.000 đồng. Mức giá này gần như không thay đổi so với thời điểm giá heo hơi lập đỉnh hồi đầu năm.
Bà Hạnh, tiểu thương tại chợ Xóm Mới, cho biết giá heo hơi giảm nhưng giá nhập từ lò mổ chưa hạ tương ứng, trong khi giá đầu vào biến động liên tục nên người bán chưa dám điều chỉnh. Theo bà, nếu giá heo hơi duy trì ở mức thấp trong nhiều ngày liên tiếp, giá bán lẻ mới có thể giảm theo.
Theo các doanh nghiệp trong ngành, một con heo từ trang trại đến tay người tiêu dùng thường phải qua 4-6 khâu, đi qua các đầu mối gồm thương lái, lò mổ, chợ đầu mối, tiểu thương và chợ hoặc hệ thống bán lẻ. Mỗi tầng nấc đều phát sinh chi phí và lợi nhuận, trong khi mức giảm của giá heo hơi không được chuyển ngay đến người mua cuối cùng. Ước tính, chi phí và lợi nhuận của các khâu trung gian chiếm khoảng 30-40% giá bán lẻ. Do đó, giá thịt ngoài chợ thường có độ trễ khoảng 7-10 ngày so với diễn biến của giá heo hơi nếu xu hướng giảm được duy trì.
Ông Đoán cho rằng đây là thực trạng đã kéo dài nhiều năm. Giá heo hơi tại trang trại biến động theo cung cầu, còn giá đến tay người tiêu dùng chịu tác động của nhiều khâu phân phối nên thường điều chỉnh chậm hơn. "Có thời điểm giá heo hơi chỉ khoảng 60.000 đồng một kg nhưng nhiều phần thịt bán lẻ vẫn ở mức 200.000-250.000 đồng một kg", ông nói.
Theo ông, giá heo hơi có thể còn chịu áp lực giảm khi thị trường bước vào tháng 7 - giai đoạn nhu cầu tiêu thụ thường giảm theo quy luật hằng năm. Tuy nhiên, rất khó dự báo giá sẽ giảm đến mức nào.
Chỉ số đại diện cho sàn chứng khoán TP HCM nối dài trạng thái hưng phấn, trái với dự đoán của nhiều nhóm phân tích về kịch bản điều chỉnh nhẹ sau nhịp tăng mạnh tuần trước. VN-Index có lúc giảm 15 điểm bởi áp lực xả hàng xuất hiện trong nhóm Vingroup, nhưng sau đó nhanh chóng lấy lại sắc xanh và liên tục nới rộng biên độ. Chỉ số đóng cửa tại 1.837 điểm, tăng hơn 1% so với tham chiếu, lên mức cao nhất một tháng rưỡi.
Sàn TP HCM có 154 mã chốt phiên trên tham chiếu, còn bên giảm xấp xỉ 150 mã. Rổ vốn hóa lớn ghi nhận sự phân hóa mạnh với 19 mã tăng, trong khi chỉ có 7 mã giảm.
Thị trường chịu sự chi phối mạnh của các cổ phiếu liên quan đến Tập đoàn Vingroup. Bốn mã thành phần đều tăng điểm, trong đó VHM chạm trần 145.100 đồng và chốt phiên trong tình trạng không có bên bán. Theo thống kê của Công ty Chứng khoán VnDirect, nhóm này đóng góp gần 15 điểm vào phiên tăng hôm nay.
Thép là nhóm ngành duy nhất có đà tăng đồng thuận. HPG hôm nay tích lũy 1,6% lên 28.450 đồng, còn HSG và NKG lần lượt đóng cửa trên tham chiếu 0,5%.
Các nhóm ngành khác đều phân hóa mạnh. Ở nhóm ngân hàng, VPB và MBB chốt phiên trong sắc đỏ, còn ngược lại có HDB, TCB và VCB tăng hơn 1%. Nhóm này cũng có đến 5 đại diện giữ nguyên tham chiếu, như SHB, LPB, KLB, OCB và NAB.
Cổ phiếu chứng khoán diễn biến tương tự khi bên tăng có các mã trụ như SSI, HCM, VND, VCK dù biên độ không quá lớn. Ngược lại, bên giảm gồm VIX, VPX và TCX với biên độ dưới 0,6%.
Dầu khí là nhóm ngành biến động tiêu cực nhất khi đồng loạt giảm sâu, bất chấp mỗi thùng dầu thế giới sáng nay tăng thêm 8%, lên gần 90 USD do căng thẳng Trung Đông có dấu hiệu leo thang trở lại. BSR, đơn vị vận hành nhà máy lọc dầu Dung Quất, đứng đầu biên độ giảm với 2,1%. Các mã trụ khác như PLX, GAS, PVD lần lượt mất hơn 1%.
Thanh khoản sàn TP HCM đạt hơn 20.000 tỷ đồng, xuống mức thấp nhất hai tuần qua. Rổ vốn hóa lớn đóng góp gần 12.000 tỷ đồng trong số này. Dòng tiền tập trung cục bộ ở nhóm Vingroup. VIC và VHM chia nhau vị trí dẫn đầu, lần lượt đạt 1.000 tỷ đồng và 960 tỷ đồng.
Khối ngoại trở lại trạng thái xả hàng. Nhóm này giải ngân khoảng 2.600 tỷ đồng, trong khi bán ra chưa đến 3.200 tỷ đồng. VIC vào nhóm đóng góp nhiều nhất cho thị trường nhưng cũng chịu áp lực xả hàng quyết liệt từ nhà đầu tư nước ngoài với khối lượng bán ròng gần 5 triệu cổ phiếu.
Theo nhận định của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán MB, thanh khoản và độ rộng không tăng trong giai đoạn VN-Index tiến về đỉnh cũ khiến thị trường đứng trước khả năng rung lắc trong tuần này. Chỉ số được dự đoán lùi về 1.770-1.780 điểm, tức giảm 60-70 điểm so với hiện tại. Tuy nhiên, đây được xem là cơ hội tốt để nhà đầu tư giải ngân hoặc cơ cấu danh mục.
Cửa hàng kim cương Ngọc Châu Âu vừa thông báo tạm ngừng hoạt động trong 2 tuần để sắp xếp lại hệ thống vận hành và hoàn thiện quy trình nội bộ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường kim cương thời gian qua xuất hiện nhiều biến động.
Theo thông báo, cửa hàng sẽ tạm dừng hoạt động từ ngày 11/7 đến hết ngày 24/7. Doanh nghiệp cho biết khoảng thời gian này được sử dụng để rà soát, kiện toàn công tác nội bộ, nâng cấp hệ thống vận hành và hoàn thiện quy trình nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ trước khi mở cửa trở lại.
Thị trường kim cương đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Từ giữa tháng 5, sau một buổi livestream trên mạng xã hội liên quan đến hoạt động kinh doanh kim cương của cửa hàng Vàng bạc Kim Lý - thương hiệu lâu năm tại TPHCM - thị trường giao dịch kim cương, đặc biệt ở phân khúc thứ cấp, bắt đầu có nhiều biến động.
Ở thời điểm cao trào, nhiều cửa hàng kinh doanh kim cương tại TPHCM bất ngờ tạm đóng cửa. Không ít khách hàng tìm đến các cửa hàng để xác minh thông tin hoặc bán lại kim cương với mức giá thấp hơn kỳ vọng. Diễn biến này chỉ hạ nhiệt sau khi đại diện Vàng bạc Kim Lý làm việc với báo chí, khẳng định hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra bình thường và doanh nghiệp tiếp tục thu mua kim cương theo chính sách đã công bố.
Đến nay, phần lớn các cửa hàng kinh doanh kim cương trên tuyến đường An Dương Vương (phường An Đông, TPHCM) đã mở cửa trở lại và hoạt động bình thường. Tuy nhiên, một số cửa hàng trong chợ An Đông và Long Ngọc Luxury vẫn chưa hoạt động trở lại.
Đầu tháng 7, thị trường kim cương tiếp tục dậy sóng sau thông tin cơ quan chức năng triệt phá vụ buôn lậu khoảng 28.000 viên kim cương, trong đó có liên quan đến một số nguyên lãnh đạo của P-Lab - công ty con của PNJ.
Sau vụ việc, PNJ liên tục phát đi thông tin tới khách hàng, cổ đông và nhà đầu tư, khẳng định đây là vụ việc liên quan đến trách nhiệm cá nhân. Doanh nghiệp cũng cho biết toàn bộ kim cương kinh doanh được nhập khẩu theo đường chính ngạch, tuân thủ quy định pháp luật; đồng thời các sản phẩm thu mua lại từ khách hàng đều được thực hiện theo chương trình thu mua đã công bố.
Dù vậy, tâm lý lo ngại vẫn lan rộng trên thị trường. Nhiều người sở hữu kim cương đã lựa chọn bán lại tài sản, trong khi cổ phiếu PNJ chịu áp lực bán đáng kể. Mới đây, nhóm cổ đông liên quan VinaCapital đã bán hơn 3 triệu cổ phiếu PNJ, qua đó không còn là cổ đông lớn tại doanh nghiệp kim hoàn này.
Vụ việc cũng làm dấy lên nhiều câu hỏi về quy mô và nguồn cung của thị trường kim cương tại Việt Nam.
Nhiều câu hỏi từ dư luận vẫn còn bỏ ngỏ
Theo số liệu mới được Cục Hải quan (Bộ Tài chính) công bố, năm 2025, Việt Nam nhập khẩu khoảng 241,2 triệu USD kim cương, tương đương hơn 6.200 tỷ đồng. Riêng từ hai thị trường Hong Kong (Trung Quốc) và Thái Lan, tổng kim ngạch nhập khẩu chỉ đạt khoảng 10,7 triệu USD, tương đương khoảng 275 tỷ đồng.
Các số liệu này thu hút sự chú ý khi được đặt cạnh doanh thu của một số doanh nghiệp lớn trong ngành. Trả lời câu hỏi của phóng viên Dân trí về sự chênh lệch này, đại diện PNJ cho biết không có bình luận.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, bà Nguyễn Thị Thu Hương, cố vấn cấp cao FIDT, cho rằng cần phân biệt giữa kim cương thô và kim cương đã qua chế tác. Theo bà, kim cương thô có khung giá tương đối rõ ràng khi nhập khẩu, trong khi kim cương đã cắt mài, gắn trên trang sức có giá bán phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có chính sách định giá của từng doanh nghiệp.
Vị chuyên gia cũng nhìn nhận trang sức kim cương là nhóm sản phẩm có biên lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá trị của một món trang sức không chỉ nằm ở viên kim cương mà còn bao gồm các thành phần khác như vàng, bạc, chi phí chế tác, thiết kế, thương hiệu và dịch vụ đi kèm.
