Bộ Tư pháp đang chủ trì soạn thảo Dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2026. Sau 10 năm thực hiện Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Bộ Tư pháp đánh giá hoạt động đấu giá tài sản tại Việt Nam, đặc biệt là đấu giá tài sản công và quyền sử dụng đất, đã có những bước tiến.
Từ tháng 7/2017 đến hết 2025, các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản đã tổ chức 336.581 cuộc đấu giá, thù lao dịch vụ đấu giá tài sản thu được đạt hơn 4.000 tỷ, nộp ngân sách hơn 1.700 tỷ đồng.
Song thực tiễn thị trường vẫn tồn tại tiêu cực như thông đồng, dìm giá, và tình trạng “quân xanh, quân đỏ” gây thất thoát tài sản nhà nước và làm nhiễu loạn an ninh trật tự. Từ 2018 đến nay, 16 vụ án liên quan sai phạm đấu giá tài sản bị khởi tố, điều tra, xét xử.
Đặc biệt là khi các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có giá trị lớn thu hút sự quan tâm của nhiều thành phần kinh tế nhưng mức tiền đặt trước đối với một số loại đất vẫn còn thấp, chưa đủ sức răn đe đối với hành vi tiêu cực.
Đẩy mạnh đấu giá online
Dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi năm 2026 đang được xây dựng, với việc đẩy mạnh hình thức đấu giá trực tuyến được xác định là giải pháp kỹ thuật cốt lõi nhằm triệt tiêu cơ hội thông đồng, dìm giá hoặc các hành vi “cưỡng ép” thường xảy ra tại các phiên đấu giá trực tiếp.
Theo cơ quan soạn thảo, hình thức này cho phép người tham gia thực hiện toàn bộ quy trình từ đăng ký, nộp hồ sơ, trả giá đến xem tài sản hoàn toàn trên môi trường điện tử thông qua Cổng Đấu giá tài sản quốc gia hoặc các trang thông tin đấu giá trực tuyến chuyên biệt.
Điểm mấu chốt của biện pháp này là sự tách biệt hoàn toàn về không gian giữa các bên tham gia, giúp bảo mật tuyệt đối thông tin người đăng ký và ngăn chặn tình trạng các băng nhóm “quân xanh, quân đỏ” nhận diện, đe dọa hoặc thỏa thuận ngầm với nhau trước và trong phiên đấu giá.
Dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đề xuất làm rõ vai trò của hai hệ thống nền tảng: Cổng Đấu giá tài sản quốc gia do Bộ Tư pháp quản lý để thống nhất thông tin và Hệ thống đấu giá trực tuyến do Bộ Công an xây dựng nhằm cung cấp hạ tầng kỹ thuật đảm bảo an toàn, an ninh dữ liệu ở mức cao nhất.
Việc chuẩn hóa mô hình đấu giá trực tuyến toàn trình không chỉ nâng cao tính khách quan, minh bạch mà còn tạo ra cơ chế giám sát dữ liệu chặt chẽ. Mọi diễn biến và lệnh trả giá của cuộc đấu giá đều được hệ thống ghi nhận tự động và lưu trữ, giúp các cơ quan quản lý và cơ quan công an dễ dàng truy vết, hậu kiểm nếu phát hiện dấu hiệu bất thường.
Theo thống kê của Bộ Tư pháp, cả nước có khoảng 1.200 đấu giá viên hành nghề tại gần 500 tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, trong số đó 16 tổ chức được phê duyệt đủ điều kiện thực hiện đấu giá trực tuyến.
Do đó, các tổ chức hành nghề khi thực hiện hình thức này có thể thuê hoặc sử dụng hạ tầng kỹ thuật đã được thẩm định để đảm bảo tính sẵn sàng và đạt cấp độ an toàn thông tin theo quy định.
Siết tiền đặt trước và xử lý nghiêm hành vi bỏ cọc đất ở
Những năm gần đây giá đất liên tục nóng lên ven Hà Nội, giá trúng liên tiếp lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng một m2, nhưng sau đó vẫn có tình trạng bỏ cọc.
Số liệu cho thấy tình trạng “thổi giá” thường xảy ra ở các khu vực đất ở lẻ cho cá nhân, nơi giá khởi điểm đôi khi không phản ánh đúng giá trị thị trường. Trong khi tại Luật Đấu giá hiện hành, tiền cọc với đấu giá đất ở vẫn chỉ ở mức 5%-20%, là quá nhỏ so với lợi nhuận từ việc đầu cơ, thao túng giá.
Việc bỏ cọc sau khi đã trả giá cao ngất ngưỡng không chỉ gây lãng phí nguồn lực nhà nước mà còn làm mất đi cơ hội của những người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Để giải quyết dứt điểm vấn đề này, ngày 6/1, Chính phủ đã ra nghị quyết 66.11, nâng mức tiền đặt cọc với đất ở tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm – cao hơn mức hiện hành tại Luật Đấu giá tài sản, nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao nhằm trục lợi rồi sau đó bỏ cọc.
Song nghị quyết này chỉ có hiệu lực thi hành hết 28/2/2027. Do đó, việc điều chỉnh chính thức mức cọc trong Luật Đấu giá là cần thiết, theo Bộ Tư pháp.
Việc nâng mức cọc này cùng với quy định phong tỏa tài khoản tiền đặt trước đối với các dự án đầu tư lớn sẽ tạo ra rào cản tài chính, buộc người tham gia phải có năng lực thật sự và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra mức giá “ảo”.
Dự thảo sẽ được trình Quốc hội thông qua trong tháng 10, dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2027.
Ngày 24/5, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Lâm Đồng cho biết vừa khởi tố nam sinh lớp 8 ở Trường THCS Nguyễn Du, xã Di Linh về hành vi Cưỡng đoạt tài sản.
Theo điều tra, Minh (tên đã thay đổi) bị xác định cầm đầu nhóm 13 học sinh nhiều lần đánh một nam sinh ngay trong lớp học và khuôn viên trường. Nhà chức trách cho rằng nạn nhân bị hành hung 7-8 lần.
Ngoài đánh đập, Minh còn bị cáo buộc đe dọa, ép nam sinh này và một học sinh khác phải nộp tiền "bảo kê" mỗi ngày từ 20.000 đến 50.000 đồng để mua đồ ăn vặt.
Mẹ nạn nhân cho biết con trai nhiều lần kể bị nhóm bạn ép đưa tiền, có lúc phải đi nhặt ve chai để có tiền nộp. Em cũng thường xuyên bị đánh và từng phản ánh với giáo viên chủ nhiệm.
Theo người mẹ, có lần con bà bị một học sinh dùng nón bảo hiểm đánh ngay trước sự chứng kiến của giáo viên.
Ngày 16/5, nam sinh được người thân phát hiện quyên sinh tại nhà. Em được đưa đến bệnh viện ở TP HCM cấp cứu trong tình trạng nguy kịch, hiện phải thở máy.
Cơ quan điều tra đang tiếp tục củng cố hồ sơ để xử lý các học sinh liên quan về hành vi Cố ý gây thương tích.
Ngày 23/6, Cơ quan điều tra VKSND tối cao vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thi hành lệnh tạm giam đối với Đào Chính Tuyên (SN 1982, quê quán Thanh Hóa; trú tại Vinhomes Westpoint, phường Từ Liêm, Hà Nội) về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Cơ quan điều tra VKSND Tối cao cũng khởi tố đối với Lường Thị Hồng (SN 1982, trú tại phường Tô Hiệu, tỉnh Sơn La) về tội Môi giới hối lộ.
Theo cơ quan điều tra, tổng số tiền các bị can môi giới hối lộ và lừa đảo chiếm đoạt tài sản là 9,4 tỷ đồng.
Theo kết quả điều tra ban đầu, Đào Chính Tuyên không có nghề nghiệp ổn định. Để tạo vỏ bọc, Tuyên bị cáo buộc giả mạo năm sinh 1977, làm giả thẻ Đảng viên, bằng thạc sĩ, đồng thời tự giới thiệu là lãnh đạo cấp vụ, đang công tác tại cơ quan Trung ương và có nhiều mối quan hệ trong các cơ quan tư pháp.
Với thủ đoạn trên, Tuyên đưa ra thông tin có khả năng tác động, can thiệp để "chạy án", qua đó chiếm đoạt tiền của người có nhu cầu nhờ vả. Cơ quan điều tra VKSND Tối cao đang tiếp tục mở rộng điều tra vụ án, làm rõ vai trò của các cá nhân liên quan.
Cơ quan điều tra VKSND Tối cao đề nghị những ai là bị hại, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến Đào Chính Tuyên liên hệ trụ sở tại số 9 Phạm Văn Bạch, phường Cầu Giấy, Tp.Hà Nội; điều tra viên Dương Quang Hưng, số điện thoại: 093.683.6966 để cung cấp thông tin, phục vụ giải quyết vụ án theo quy định.
Ngày 17-6, Công an tỉnh Hưng Yên thông tin về vụ án làm giả giấy tờ bằng phần mềm Photoshop.
Theo kết quả điều tra ban đầu, khoảng đầu năm 2025, Tô Văn Hùng (sinh năm 1999, trú tại thôn Thống Nhất, xã Hải Lạng, tỉnh Quảng Ninh) nhận thấy có nhiều người muốn có bằng cấp, chứng chỉ và các loại giấy tờ, tài liệu để hợp thức hóa hồ sơ (xin việc, vay vốn, xuất cảnh, thanh toán tiền bảo hiểm…).
Hùng đã tổ chức và điều hành đường dây làm giả giấy tờ, tài liệu của cơ quan, tổ chức thông qua hình thức nhận chỉnh sửa ảnh tài liệu qua các phần mềm Photoshop.
Tô Văn Hùng không biết sử dụng các phần mềm Photoshop để chỉnh sửa nên đã tạo các bài viết quảng cáo, tìm kiếm những người có chuyên môn để tham gia đường dây cùng mình.
Tô Văn Hùng tuyển chọn được Hoàng Quốc Cường (sinh năm 1999, ở xã Ea Rốk, tỉnh Đắk Lắk) và Trương Công Phi (sinh năm 1998, ở phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk). Hai người này là những thợ chỉnh sửa ảnh có chuyên môn, sử dụng thành thạo các phần mềm Photoshop.
Ngoài ra còn có các cộng tác viên gồm: Nguyễn Thị Yến Nhi (sinh năm 1998) và Nguyễn Thị Thắm (sinh năm 2002) để tìm kiếm khách hàng có nhu cầu.
Nhóm này tiến hành chỉnh sửa, làm giả hàng trăm loại tài liệu của cơ quan, tổ chức cho nhiều "khách hàng" trên cả nước. Khám xét khẩn cấp nơi ở của các nghi can, cơ quan điều tra thu giữ 3 bộ máy vi tính, 10 điện thoại di động là công cụ, phương tiện thực hiện hành vi phạm tội.
Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hưng Yên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Tô Văn Hùng, Hoàng Quốc Cường, Trương Công Phi. Ba người này bị khởi tố về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức quy định tại khoản 2 Điều 341 Bộ luật Hình sự.
Đồng thời cơ quan điều tra cũng khởi tố bị can, ra lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Nguyễn Thị Yến Nhi, Nguyễn Thị Thắm với cùng tội danh trên.
Hiện vụ án đang được Công an tỉnh Hưng Yên tiếp tục mở rộng điều tra.
