Nay Nhà nước có chủ trương giảm 70% và chỉ đóng 30% khi lên thổ cư. Xin hỏi nếu tôi xóa nợ thì có được hưởng chính sách này không. Nếu không thì phải đóng 100% theo giá thị trường, hiện là TP.HCM đúng không ạ? Thửa đất là vị trí 2 của đường Lê Hồng Phong, theo thông báo thuế, vậy phải đóng xóa nợ là bao nhiêu?
Trường hợp của anh/chị cần phân biệt rõ về bản chất pháp lý để tránh nhầm lẫn giữa hai cơ chế hoàn toàn khác nhau là “chuyển mục đích sử dụng đất” và “xóa nợ tiền sử dụng đất”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, thửa đất đã được tách sổ, được công nhận 100m² đất ở nhưng thuộc diện “ghi nợ tiền sử dụng đất”.
Như vậy, nghĩa vụ tài chính đã phát sinh từ thời điểm được công nhận đất ở trước đây, chỉ là Nhà nước cho phép chậm nộp (ghi nợ), chứ không phải hiện nay anh/chị mới thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, chính sách hiện nay về việc “giảm 70%, chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ áp dụng đối với các trường hợp đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đáp ứng các điều kiện luật định, tức là áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính mới.
Trong khi đó, trường hợp của anh/chị là thực hiện nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó nên về nguyên tắc sẽ không được áp dụng chính sách giảm này.
Việc anh/chị đã nộp hồ sơ xin xóa nợ từ tháng 2-2021 nhưng chưa được giải quyết do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản nợ, cũng không làm phát sinh quyền được áp dụng chính sách mới nếu pháp luật không có quy định chuyển tiếp cụ thể.
Đối với nghĩa vụ tài chính khi xóa nợ, pháp luật quy định nếu người sử dụng đất thanh toán trong thời hạn được hưởng ưu đãi thì có thể được tính theo mức giá tại thời điểm ghi nợ. Ngược lại, nếu thanh toán sau thời hạn này thì phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên thực tế, đa số các trường hợp hiện nay đều đã quá thời hạn ưu đãi nên khi xóa nợ sẽ phải xác định lại tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Giá đất này không phải là giá thị trường tự do mà là giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp có thẩm quyền ban hành tại thời điểm tính thu.
Trường hợp khu vực của anh/chị đã thuộc địa bàn quản lý mới thì sẽ áp dụng bảng giá đất tương ứng của TP.HCM tại thời điểm cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời căn cứ vị trí cụ thể của thửa đất (vị trí 2 đường Lê Hồng Phong như thông báo thuế).
Về cách tính, nguyên tắc anh/chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi được công nhận, nhân với diện tích 100m² và thường là 100% khoản chênh lệch này nếu không còn ưu đãi.
Do đó, có thể hiểu một cách thực tế là anh/chị phải nộp theo mức giá đất hiện hành do Nhà nước quy định chứ không phải mức 30%. Số tiền cụ thể bao nhiêu sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo chính thức, vì còn phụ thuộc vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm giải quyết hồ sơ.
Như vậy, trường hợp của anh/chị không được hưởng chính sách giảm 70% – nộp 30% vì không phải là chuyển mục đích sử dụng đất mới, mà là xóa nợ nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó; khi xóa nợ sẽ phải nộp theo giá đất hiện hành do Nhà nước quy định.
Trường hợp anh/chị có biên nhận hồ sơ từ năm 2021, nếu cho rằng việc chậm giải quyết hoàn toàn do cơ quan nhà nước thì có thể làm đơn kiến nghị đề nghị xem xét áp dụng cơ chế có lợi hơn, tuy nhiên việc này không đương nhiên được chấp nhận mà phụ thuộc vào việc xem xét cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.
Thông tin ban đầu số tiền những người này chiếm đoạt được lên đến hàng chục tỉ đồng sau khi chiếm quyền kiểm soát điện thoại Iphone.
Chiều 17-6, Công an tỉnh Ninh Bình cho biết qua đấu tranh, phát hiện đã làm rõ đường dây sử dụng tài khoản iCloud để chiếm quyền kiểm soát điện thoại di động của người khác nhằm chiếm đoạt tài sản.
Quá trình điều tra, Công an tỉnh Ninh Bình xác định có 2 nhóm người hoạt động với phương thức, thủ đoạn tương tự nhau.
Theo Công an Ninh Bình, nhóm thứ nhất do Trần Văn Tâm (25 tuổi, trú tại xã Xuân Hưng) và nhóm thứ hai do Mai Tiến Giáp (20 tuổi, trú tại xã Xuân Hưng, cùng ở Ninh Bình) cầm đầu. Cả hai nhóm này đều thuê căn hộ tại phường Từ Liêm và Tây Mỗ (Hà Nội) làm địa điểm hoạt động.
Theo tài liệu điều tra, những người này lợi dụng trò chơi điện tử trực tuyến Free Fire (tựa game bắn súng sinh tồn) có đông người tham gia để tiếp cận tìm kiếm nạn nhân.
Sau khi mua hoặc sử dụng các tài khoản game có thứ hạng cao những người này chủ động kết bạn, làm quen với người chơi và đưa ra lời mời "cày thuê", hứa hẹn trả công từ 300.000-500.000 đồng/ngày.
Khi nạn nhân đồng ý, những người này hướng dẫn chuyển sang trao đổi qua các nền tảng mạng xã hội khác, đồng thời yêu cầu phải sử dụng điện thoại iPhone đời cao.
Viện lý do cần liên kết tài khoản game để "cày thuê", sau đó cung cấp một tài khoản iCloud và hướng dẫn nạn nhân đăng nhập vào thiết bị. Khi nạn nhân hoàn tất việc đăng nhập thì những người này lập tức sử dụng thông tin tài khoản này để truy cập từ xa, kiểm soát trạng thái thiết bị, đổi quyền quản lý tài khoản.
Sau đó khóa thiết bị, xóa dữ liệu từ xa khiến nạn nhân mất hoàn toàn quyền sử dụng điện thoại. Chưa dừng lại những người này tiếp tục sử dụng nhiều tài khoản mạng xã hội ảo, ẩn danh để liên hệ với bị hại yêu cầu chuyển tiền chuộc lại điện thoại. Mức tiền chuộc được đưa ra tùy thuộc vào từng dòng máy, giá trị thiết bị.
Công an tỉnh Ninh Bình cho hay từ tháng 2-2026 đến nay, những người này đã thực hiện hành vi phạm tội đối với nhiều bị hại trên phạm vi cả nước, chiếm đoạt số tiền lên tới hàng chục tỉ đồng. Tại cơ quan công an những người này đã khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội.
Hiện Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Ninh Bình đã tạm giữ hình sự 16 người để điều tra, làm rõ về các hành vi "Xâm nhập trái phép vào mạng máy tính, mạng viễn thông hoặc phương tiện điện tử của người khác" và "Sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản" theo quy định tại Điều 289 và Điều 290 Bộ luật Hình sự năm 2015.
Ngày 5-7, TAND tỉnh Quảng Ngãi thông tin đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử trực tuyến đối với bị cáo A Thin (32 tuổi, trú xã Rờ Kơi, tỉnh Quảng Ngãi). Thin được xác định đã nổ súng bắn người trước cổng Trung tâm Y tế xã Rờ Kơi.
Theo cáo trạng, khoảng 11h ngày 25-12-2025, sau khi sử dụng ma túy đá, A Thin nhớ lại việc trước đây từng bị cán bộ công an xã nhắc nhở về hành vi sử dụng trái phép chất ma túy nên nảy sinh tâm lý thù hằn.
Thin lấy một khẩu súng nén khí bắn đạn chì (được xác định là vũ khí quân dụng) cùng đạn chì mua trên mạng xã hội rồi chạy xe máy đến khu vực ngã ba tỉnh lộ 675, gần Trung tâm Y tế xã Rờ Kơi để chờ.
Khi thấy anh N.T.H. từ trụ sở Công an xã đi vào Trung tâm Y tế xã Rờ Kơi, Thin lập tức nổ súng bắn người. Rất may, viên đạn trúng khuy áo ở ngực anh H. nhưng không gây thương tích.
Sau khi gây án, Thin phóng xe rời khỏi hiện trường, tháo rời khẩu súng để phi tang rồi bỏ trốn vào khu vực nghĩa trang thôn Đăk Đe.
Xác định đây là vụ việc có tính chất rất nghiêm trọng, người gây án sử dụng súng, nên Công an xã Rờ Kơi nhanh chóng báo cáo ban giám đốc Công an tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo Phòng Cảnh sát hình sự phối hợp khẩn trương điều tra, làm rõ.
Qua truy vết, khoanh vùng, công an xã đã xác định A Thin có nhiều dấu hiệu nghi vấn. Làm việc với công an Thin đã khai nhận hành vi phạm tội của mình.
Cơ quan tố tụng nhận định, mặc dù hậu quả chết người không xảy ra, bị cáo đã dùng súng bắn vào vùng trọng yếu trên cơ thể nạn nhân. Hành vi này thể hiện ý thức coi thường pháp luật, trực tiếp xâm phạm tính mạng người khác, gây mất an ninh, trật tự tại địa phương.
Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đánh giá bị cáo thành khẩn khai báo, ăn năn hối cải nên xem xét các tình tiết giảm nhẹ.
Tòa tuyên phạt A Thin 7 năm tù về tội giết người, 3 năm tù về tội tàng trữ, sử dụng trái phép vũ khí quân dụng. Tổng hợp hình phạt, bị cáo phải chấp hành 10 năm tù.
Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Công an, thời gian gần đây, nhiều đối tượng lợi dụng mô hình kinh doanh "hợp đồng kỳ nghỉ" để lừa đảo chiếm đoạt tài sản của nhân dân. Chúng thường gọi điện thông báo trúng thưởng, tặng voucher du lịch miễn phí, mời tham dự hội thảo tại khách sạn, resort cao cấp rồi dùng nhiều thủ đoạn tạo áp lực để khách hàng ký hợp đồng và thanh toán ngay với số tiền lớn.
Thủ đoạn phổ biến là đưa ra các lời quảng cáo hấp dẫn như "kỳ nghỉ 5 sao", "nghỉ dưỡng sang trọng", "ưu đãi đặc biệt", "chỉ còn vài suất" hoặc "chỉ áp dụng trong hôm nay". Người dân khi tham gia hội thảo thường được giới thiệu các gói kỳ nghỉ dưỡng giá rẻ, có thể sử dụng trong nhiều năm, thậm chí được hứa hẹn chuyển nhượng dễ dàng hoặc sinh lời.
Tuy nhiên, theo cảnh báo, nhiều doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro thường không công khai đầy đủ thông tin về dự án, quyền sở hữu, điều kiện sử dụng dịch vụ, chi phí phát sinh, chính sách hủy hợp đồng hoặc hoàn tiền. Một số trường hợp thu tiền đặt cọc, thanh toán trước nhiều năm nhưng không rõ cơ sở lưu trú, không có tài sản bảo đảm.
Bộ tiêu chí nhận diện doanh nghiệp kinh doanh "hợp đồng kỳ nghỉ" có dấu hiệu rủi ro nêu rõ, người dân cần đặc biệt cảnh giác với các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, lữ hành, khách sạn, tư vấn đầu tư, tài chính, marketing, tổ chức sự kiện, thương mại điện tử… nhưng thường xuyên tổ chức hội thảo tại khách sạn 4-5 sao để tặng quà, mời gọi tham gia các chương trình "kỳ nghỉ miễn phí".
Một dấu hiệu khác là doanh nghiệp quảng cáo lợi ích quá hấp dẫn, cam kết kỳ nghỉ 5 sao, sinh lời cao, giá trị tăng theo thời gian hoặc chuyển nhượng dễ dàng. Khi tiếp cận khách hàng, nhân viên tư vấn thường thúc ép ký hợp đồng, yêu cầu đặt cọc hoặc thanh toán ngay với số tiền lớn.
Người dân cũng cần lưu ý các doanh nghiệp chi hoa hồng, môi giới cao bất thường, có thể từ 20% đến 40% hoặc hơn, nhằm lôi kéo người tham gia và mở rộng hệ thống. Ngoài ra, nếu doanh nghiệp bị nhiều khách hàng phản ánh về việc khó đặt phòng, phát sinh thêm nhiều khoản phí, khó hủy hợp đồng, không thể chuyển nhượng hoặc có nhiều khiếu nại, đây là dấu hiệu cần cảnh giác.
Bộ Công an khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin doanh nghiệp, dự án và nội dung hợp đồng trước khi giao dịch; không tin vào các lời quảng cáo cam kết lợi nhuận, nghỉ dưỡng trọn đời hoặc ưu đãi "chỉ có hôm nay"; tuyệt đối không chuyển tiền, đặt cọc khi chưa xác minh đầy đủ thông tin.
