Nay Nhà nước có chủ trương giảm 70% và chỉ đóng 30% khi lên thổ cư. Xin hỏi nếu tôi xóa nợ thì có được hưởng chính sách này không. Nếu không thì phải đóng 100% theo giá thị trường, hiện là TP.HCM đúng không ạ? Thửa đất là vị trí 2 của đường Lê Hồng Phong, theo thông báo thuế, vậy phải đóng xóa nợ là bao nhiêu?
Trường hợp của anh/chị cần phân biệt rõ về bản chất pháp lý để tránh nhầm lẫn giữa hai cơ chế hoàn toàn khác nhau là “chuyển mục đích sử dụng đất” và “xóa nợ tiền sử dụng đất”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, thửa đất đã được tách sổ, được công nhận 100m² đất ở nhưng thuộc diện “ghi nợ tiền sử dụng đất”.
Như vậy, nghĩa vụ tài chính đã phát sinh từ thời điểm được công nhận đất ở trước đây, chỉ là Nhà nước cho phép chậm nộp (ghi nợ), chứ không phải hiện nay anh/chị mới thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, chính sách hiện nay về việc “giảm 70%, chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ áp dụng đối với các trường hợp đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đáp ứng các điều kiện luật định, tức là áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính mới.
Trong khi đó, trường hợp của anh/chị là thực hiện nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó nên về nguyên tắc sẽ không được áp dụng chính sách giảm này.
Việc anh/chị đã nộp hồ sơ xin xóa nợ từ tháng 2-2021 nhưng chưa được giải quyết do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản nợ, cũng không làm phát sinh quyền được áp dụng chính sách mới nếu pháp luật không có quy định chuyển tiếp cụ thể.
Đối với nghĩa vụ tài chính khi xóa nợ, pháp luật quy định nếu người sử dụng đất thanh toán trong thời hạn được hưởng ưu đãi thì có thể được tính theo mức giá tại thời điểm ghi nợ. Ngược lại, nếu thanh toán sau thời hạn này thì phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên thực tế, đa số các trường hợp hiện nay đều đã quá thời hạn ưu đãi nên khi xóa nợ sẽ phải xác định lại tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Giá đất này không phải là giá thị trường tự do mà là giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp có thẩm quyền ban hành tại thời điểm tính thu.
Trường hợp khu vực của anh/chị đã thuộc địa bàn quản lý mới thì sẽ áp dụng bảng giá đất tương ứng của TP.HCM tại thời điểm cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời căn cứ vị trí cụ thể của thửa đất (vị trí 2 đường Lê Hồng Phong như thông báo thuế).
Về cách tính, nguyên tắc anh/chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi được công nhận, nhân với diện tích 100m² và thường là 100% khoản chênh lệch này nếu không còn ưu đãi.
Do đó, có thể hiểu một cách thực tế là anh/chị phải nộp theo mức giá đất hiện hành do Nhà nước quy định chứ không phải mức 30%. Số tiền cụ thể bao nhiêu sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo chính thức, vì còn phụ thuộc vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm giải quyết hồ sơ.
Như vậy, trường hợp của anh/chị không được hưởng chính sách giảm 70% – nộp 30% vì không phải là chuyển mục đích sử dụng đất mới, mà là xóa nợ nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó; khi xóa nợ sẽ phải nộp theo giá đất hiện hành do Nhà nước quy định.
Trường hợp anh/chị có biên nhận hồ sơ từ năm 2021, nếu cho rằng việc chậm giải quyết hoàn toàn do cơ quan nhà nước thì có thể làm đơn kiến nghị đề nghị xem xét áp dụng cơ chế có lợi hơn, tuy nhiên việc này không đương nhiên được chấp nhận mà phụ thuộc vào việc xem xét cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.
Ngày 16-5, Tòa án nhân dân khu vực 7 - Quảng Ngãi cho biết đã đưa ra xét xử sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Huỳnh Trần Vũ (31 tuổi, trú phường Đăk Bla, tỉnh Quảng Ngãi) 3 năm 6 tháng tù về các tội làm nhục người khác; gây rối trật tự công cộng; chống người thi hành công vụ.
Đây là vụ án được người dân đô thị phía tây tỉnh Quảng Ngãi (TP Kon Tum cũ) quan tâm bởi tính chất côn đồ, hành vi nguy hiểm, coi thường pháp luật của bị cáo, từng khiến nhiều người sợ hãi.
Theo cáo trạng, từ tháng 7 đến tháng 9-2025, Huỳnh Trần Vũ nhiều lần thực hiện các hành vi gây mất an ninh trật tự tại phường Đăk Bla và xã Ia Chim (tỉnh Quảng Ngãi).
Vũ thường mang theo dao, ná tự chế cùng nhiều hung khí nguy hiểm để đe dọa và gây rối tại nơi công cộng, khiến người dân địa phương hoang mang, lo lắng.
Đáng chú ý, ngày 28-7-2025, tại khu vực chợ đông người, Vũ đã ép một người dân quỳ gối, dùng dao đe dọa rồi quay video đăng tải lên mạng xã hội Facebook.
Hành vi mang tính chất côn đồ, xúc phạm danh dự người khác này đã gây bức xúc trong dư luận và ảnh hưởng xấu đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương.
Tiếp đó ngày 17-9-2025, Vũ tiếp tục mang dao đến một quán ăn để đập phá tài sản, chém hư hỏng nhiều vật dụng và xe máy.
Không dừng lại ở đó, ngày 19-9-2025, Vũ dùng ná tự chế bắn đạn bi sắt, bắn chính anh trai mình. Tiếp nhận thông tin, cánh sát đến hiện trường, mời Vũ về trụ sở làm việc.
Thay vì tuân thủ chấp hành, khi thấy công an đến làm việc, Vũ có thái độ hung hãn, la hét, chửi bới, dùng dao đe dọa lực lượng chức năng, rồi liên tục di chuyển qua khu vực đồi núi, suối ở phường Đăk Bla, sau đó cố thủ tại một ngôi nhà trên đường Nguyễn Thông (phường Đăk Bla) và thách thức người thi hành công vụ.
Trước sự manh động của Vũ, cùng với lai lịch bất hảo nghiện ma túy, có một tiền án về tội chống người thi hành công vụ và một tiền sự cố ý gây thương tích đã bị Công an TP Kon Tum (cũ) xử phạt hành chính năm 2024, Công an phường Đăk Bla đã nhanh chóng triển khai lực lượng siết chặt vòng vây, khống chế, bảo đảm an toàn cho người dân khu vực.
Tại phiên tòa, hội đồng xét xử nhận định hành vi của Huỳnh Trần Vũ mang tính chất côn đồ, thực hiện nhiều lần, sử dụng hung khí nguy hiểm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình an ninh trật tự và thể hiện sự coi thường pháp luật.
Do đó cần xử lý nghiêm nhằm giáo dục riêng và răn đe, phòng ngừa chung trong xã hội.
Sau khi xem xét toàn diện nội dung vụ án cùng các tình tiết liên quan, Tòa án nhân dân khu vực 7 - Quảng Ngãi đã tuyên phạt bị cáo Huỳnh Trần Vũ tổng cộng 3 năm 6 tháng tù giam về các tội làm nhục người khác, gây rối trật tự công cộng và chống người thi hành công vụ.
Sáng 30/6, Tòa án quân sự Trung ương tiếp tục xét xử phúc thẩm vụ án liên quan việc giao trái phép 63 ha đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang cho Tập đoàn Phúc Sơn.
Do phiên xử hôm qua có khoảng 160 bị hại đề nghị tăng hình phạt đối với Nguyễn Văn Hậu, VKS tiếp tục làm rõ căn cứ của đề nghị này.
Đại diện nhóm bị hại cho rằng hành vi của Hậu gây hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hàng nghìn nhà đầu tư đã bỏ tiền mua đất tại dự án.
Theo họ, tin tưởng dự án được giao khu đất hơn 63 ha ven biển Nha Trang, nhiều người đã dồn tiền đầu tư, giúp Phúc Sơn thu hơn 7.000 tỷ đồng. Thiệt hại của họ không chỉ là số tiền đã nộp mà còn gồm khoản lợi ích bị mất sau nhiều năm dự án đình trệ.
Các bị hại cũng đề nghị hủy bản án sơ thẩm để điều tra lại, làm rõ khoản lãi phát sinh từ số tiền Hậu sử dụng sau khi bán đất.
Hậu 'Pháo': Có nhiều anh em tốt sẵn sàng cho vay tiền
Trả lời thẩm vấn, Hậu khẳng định chắc chắn sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền theo bản án trong thời hạn tối đa 90 ngày.
Bị cáo cho biết có "nhiều anh em tốt" sẵn sàng cho vay để khắc phục hậu quả.
Hậu nói bản thân rất trăn trở về quyền lợi của khách hàng và sẵn sàng "buông hết", không giữ lại bất cứ lợi ích nào để tập trung bồi thường.
Để việc khắc phục minh bạch, Hậu đề nghị các nhà đầu tư cử 5 người đại diện tham gia ban quản lý dự án; đồng thời cử kế toán hoặc thuê đơn vị chuyên môn trực tiếp kiểm soát dòng tiền và làm việc với ngân hàng.
Theo Hậu, bản thân sẽ không hưởng bất kỳ quyền lợi nào từ dòng tiền của dự án, mọi khoản thu chi đều được công khai để bảo đảm tiền được dùng cho việc hoàn trả khách hàng.
Bị cáo cũng cho biết toàn bộ khối tài sản khoảng 1.500 tỷ đồng cùng nhiều tài sản khác đã bị Bộ Công an phong tỏa; bản thân đang bị tạm giam, nợ xấu và bị hạn chế nhiều quyền dân sự.
Hậu nói mình là người "đau đớn nhất", mong các nhà đầu tư tiếp tục đồng hành như nhiều năm qua thay vì để vụ việc rơi vào bế tắc.
Bị cáo cũng cho rằng nếu các nhà đầu tư không đồng ý hợp tác, Công ty Phúc Sơn sẽ phải tìm đối tác chuyển nhượng dự án và kết quả sẽ không tốt bằng việc để chính mình trực tiếp xử lý.
Kết thúc phần trình bày, Hậu đề nghị HĐXX cho tạm dừng phiên tòa một vài ngày để trực tiếp trao đổi với các nhà đầu tư nhằm thống nhất phương án giải quyết.
Hậu nói nếu sau thời gian này các bên vẫn không đạt được thỏa thuận, bị cáo sẽ chấp hành mọi phán quyết của tòa.
HĐXX nhận định có những tình tiết mới cần được thẩm tra, xác minh nhằm bảo đảm quyền lợi các bên nên quyết định tạm dừng phiên tòa 3 ngày và sẽ tiếp tục xét xử vào ngày 3/7.
Theo bản án sơ thẩm, khu sân bay Nha Trang cũ rộng hơn 238 ha, thuộc quyền quản lý của Trường Sĩ quan Không quân.
Năm 2015, Chính phủ đồng ý chuyển khu đất này cho tỉnh Khánh Hòa để phát triển dự án kinh tế, đô thị và dịch vụ. Sau đó, tỉnh giao Công ty Phúc Sơn làm chủ đầu tư mà không qua đấu thầu. Khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý, doanh nghiệp đã phân lô, ký gần 1.000 hợp đồng chuyển nhượng, thu hơn 7.000 tỷ đồng.
Ngày 12-7, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đắk Lắk cho biết đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam 3 bị can để điều tra về hành vi cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.
Đó là Nguyễn Phi Hải (55 tuổi, giám đốc Công ty TNHH Hải Phi Long), Trương Công Cường (53 tuổi, cùng trú phường Buôn Ma Thuột) và Võ Thủy Duyên (39 tuổi, trú xã Hòa Sơn, tỉnh Đắk Lắk).
Theo điều tra ban đầu, qua công tác nắm tình hình địa bàn, lực lượng công an phát hiện nhóm này có dấu hiệu tổ chức hoạt động cho vay lãi nặng với nhiều phương thức khác nhau.
Sau thời gian xác minh, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra đã làm rõ vai trò của từng người. Trong đó, Nguyễn Phi Hải được xác định là người cầm đầu, núp bóng doanh nghiệp kinh doanh, mua bán ô tô cũ để tổ chức cho vay lãi nặng.
Để mở rộng mạng lưới, nhóm của Hải tìm những người có nhu cầu vay tiền rồi cho vay dưới nhiều hình thức như vay góp theo tháng, vay đáo hạn hoặc cầm cố tài sản.
Cơ quan điều tra cho biết, khi người vay đến hạn nhưng không có khả năng trả tiền gốc và lãi, Hải chỉ đạo các nhân viên đến nơi ở, nơi làm việc của người vay để quấy rối, gây sức ép và khủng bố tinh thần nhằm buộc trả nợ.
Bước đầu, cơ quan công an xác định từ năm 2022 đến nay, nhóm của Hải đã cho sáu người trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk vay tiền với lãi suất từ 3.000 đồng đến 5.000 đồng/1 triệu đồng/ngày, tương đương 109,5% đến 182,5%/năm.
Mức lãi suất này cao gấp khoảng 5,5 - 9,1 lần mức lãi suất cao nhất theo quy định của pháp luật. Qua đó, nhóm này bị cáo buộc thu lợi bất chính hơn 1 tỉ đồng.
Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đắk Lắk đang tiếp tục mở rộng điều tra, làm rõ các hành vi liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật.
