Nay Nhà nước có chủ trương giảm 70% và chỉ đóng 30% khi lên thổ cư. Xin hỏi nếu tôi xóa nợ thì có được hưởng chính sách này không. Nếu không thì phải đóng 100% theo giá thị trường, hiện là TP.HCM đúng không ạ? Thửa đất là vị trí 2 của đường Lê Hồng Phong, theo thông báo thuế, vậy phải đóng xóa nợ là bao nhiêu?
Trường hợp của anh/chị cần phân biệt rõ về bản chất pháp lý để tránh nhầm lẫn giữa hai cơ chế hoàn toàn khác nhau là “chuyển mục đích sử dụng đất” và “xóa nợ tiền sử dụng đất”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, thửa đất đã được tách sổ, được công nhận 100m² đất ở nhưng thuộc diện “ghi nợ tiền sử dụng đất”.
Như vậy, nghĩa vụ tài chính đã phát sinh từ thời điểm được công nhận đất ở trước đây, chỉ là Nhà nước cho phép chậm nộp (ghi nợ), chứ không phải hiện nay anh/chị mới thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, chính sách hiện nay về việc “giảm 70%, chỉ nộp 30% tiền sử dụng đất” theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 chỉ áp dụng đối với các trường hợp đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở và đáp ứng các điều kiện luật định, tức là áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính mới.
Trong khi đó, trường hợp của anh/chị là thực hiện nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó nên về nguyên tắc sẽ không được áp dụng chính sách giảm này.
Việc anh/chị đã nộp hồ sơ xin xóa nợ từ tháng 2-2021 nhưng chưa được giải quyết do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng không làm thay đổi bản chất pháp lý của khoản nợ, cũng không làm phát sinh quyền được áp dụng chính sách mới nếu pháp luật không có quy định chuyển tiếp cụ thể.
Đối với nghĩa vụ tài chính khi xóa nợ, pháp luật quy định nếu người sử dụng đất thanh toán trong thời hạn được hưởng ưu đãi thì có thể được tính theo mức giá tại thời điểm ghi nợ. Ngược lại, nếu thanh toán sau thời hạn này thì phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trên thực tế, đa số các trường hợp hiện nay đều đã quá thời hạn ưu đãi nên khi xóa nợ sẽ phải xác định lại tiền sử dụng đất theo giá đất hiện hành do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Giá đất này không phải là giá thị trường tự do mà là giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp có thẩm quyền ban hành tại thời điểm tính thu.
Trường hợp khu vực của anh/chị đã thuộc địa bàn quản lý mới thì sẽ áp dụng bảng giá đất tương ứng của TP.HCM tại thời điểm cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, đồng thời căn cứ vị trí cụ thể của thửa đất (vị trí 2 đường Lê Hồng Phong như thông báo thuế).
Về cách tính, nguyên tắc anh/chị phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi được công nhận, nhân với diện tích 100m² và thường là 100% khoản chênh lệch này nếu không còn ưu đãi.
Do đó, có thể hiểu một cách thực tế là anh/chị phải nộp theo mức giá đất hiện hành do Nhà nước quy định chứ không phải mức 30%. Số tiền cụ thể bao nhiêu sẽ do cơ quan thuế tính toán và thông báo chính thức, vì còn phụ thuộc vào bảng giá đất và hệ số điều chỉnh tại thời điểm giải quyết hồ sơ.
Như vậy, trường hợp của anh/chị không được hưởng chính sách giảm 70% – nộp 30% vì không phải là chuyển mục đích sử dụng đất mới, mà là xóa nợ nghĩa vụ tài chính đã phát sinh trước đó; khi xóa nợ sẽ phải nộp theo giá đất hiện hành do Nhà nước quy định.
Trường hợp anh/chị có biên nhận hồ sơ từ năm 2021, nếu cho rằng việc chậm giải quyết hoàn toàn do cơ quan nhà nước thì có thể làm đơn kiến nghị đề nghị xem xét áp dụng cơ chế có lợi hơn, tuy nhiên việc này không đương nhiên được chấp nhận mà phụ thuộc vào việc xem xét cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.
Bangkok Post đưa tin, một phụ nữ Trung Quốc làm công việc tiếp rượu ở các bữa tiệc được phát hiện tử vong trong một con kênh tại tỉnh Ratchaburi, Thái Lan, cách nơi cô mất tích hơn 200 km.
Nạn nhân được xác định là Ji Cherngchao (34 tuổi), làm việc tại thành phố du lịch Pattaya.
Trước khi thi thể được tìm thấy, bạn trai của Ji là Zhang Xiaotian (31 tuổi) đã bay từ Trung Quốc sang Thái Lan để trình báo việc người yêu mất tích. Theo lời Zhang, cả hai đã có hơn 4 năm gắn bó. Trong khi anh sinh sống và làm việc tại Trung Quốc, Ji sang Pattaya làm việc.
Ngày 23/2, Zhang chính thức trình báo vụ việc với cảnh sát tại đồn Nong Prue. Anh cho biết bạn của Ji trước đó nhận được một tin nhắn cầu cứu từ Ji với nội dung "Cứu tôi" được gửi vào lúc 6h37 sáng ngày 21/2. Tuy nhiên, sau tin nhắn này, Ji đã hoàn toàn mất tích.
Lo lắng cho sự an toàn của Ji, người bạn đã lập tức thông báo cho Zhang, khiến anh nhanh chóng sang Thái Lan tìm kiếm.
Theo truyền thông địa phương, trước khi mất tích, Ji tham gia một buổi tụ tập tại một biệt thự hồ bơi nằm trên Soi Chaiyaphruek 2, Pattaya cùng một nhóm người đàn ông mang quốc tịch Trung Quốc. Đây cũng là lần cuối cùng cô được nhìn thấy trong trạng thái tỉnh táo.
Quá trình trích xuất camera an ninh tại biệt thự nơi Ji xuất hiện hé lộ nhiều tình tiết đáng ngờ. Hình ảnh ghi lại cho thấy một người đàn ông đã bế Ji ra khỏi khu nhà trong tình trạng bất tỉnh, nghi đã mất ý thức.
Sau đó, nạn nhân bị bế lên một chiếc xe BMW màu đen và rời đi. Cảnh sát nhận định người đàn ông này có liên quan trực tiếp đến vụ việc.
Đến khoảng 13h ngày 25/2, thi thể của Ji được phát hiện tại một con kênh nằm trong khu vực trồng dừa và xoài ở tỉnh Ratchaburi.
Khi được tìm thấy, thi thể nạn nhân đã trong tình trạng phân hủy một phần và chỉ mặc quần short trắng. Khoảng cách lớn giữa nơi mất tích và nơi phát hiện nạn nhân khiến vụ việc càng trở nên bí ẩn.
Quá trình điều tra, Cảnh sát Thái Lan đã xác định một nghi phạm là Zhao Tianxing (29 tuổi, quốc tịch Trung Quốc) và phát lệnh truy nã.
Thi thể của Ji đã được chuyển đến cơ quan pháp y để tiến hành khám nghiệm tử thi. Cảnh sát cho biết họ đang xác định nguyên nhân tử vong, bao gồm khả năng nạn nhân bị tấn công hoặc tử vong do sử dụng quá liều các chất gây nghiện.
Chiều 20/5, Phòng Cảnh sát hình sự phối hợp với Công an phường Trấn Biên (Công an thành phố Đồng Nai) truy bắt “nóng” nhóm đối tượng gây rối trên đường Võ Thị Sáu, phường Trấn Biên.
Theo Công an thành phố Đồng Nai, khoảng 22h15 ngày 19/5, Phòng Cảnh sát hình sự tiếp nhận tin báo của người dân về việc hai nhóm thanh thiếu niên sử dụng hung khí rượt đuổi, đánh nhau trên đường Võ Thị Sáu.
Ngay trong đêm, Phòng Cảnh sát hình sự đã phối hợp với Công an phường Trấn Biên và Phòng Kỹ thuật hình sự triển khai lực lượng, phương tiện để điều tra, truy bắt các đối tượng liên quan.
Qua xác minh ban đầu, nguyên nhân vụ gây rối, ẩu đả xuất phát từ mâu thuẫn trước đó và những lời thách thức nhau trên mạng xã hội giữa Trần Thanh Nhật Phát (SN 2009, ngụ phường Trảng Dài) và Nông Chính Thống (SN 2006, ngụ xã Tân Thành).
Khoảng 22h ngày 19/5, biết nhóm của Phát đang có mặt tại một quán trà sữa trên đường Võ Thị Sáu, nhóm của Thống đi 3 xe máy, mang theo dao tự chế đến tìm đánh. Nhóm của Phát sau đó dùng ghế trong quán chống trả và rượt đuổi lại nhóm của Thống.
Vụ việc không gây thiệt hại về người nhưng làm hư hỏng một số tài sản của quán, gây mất an ninh trật tự tại địa phương.
Đến nay, Công an phường Trấn Biên đã bắt giữ 7 đối tượng để củng cố hồ sơ, xử lý về hành vi gây rối trật tự công cộng, đồng thời tiếp tục truy bắt các đối tượng liên quan đang bỏ trốn.
Sáng 24/4, trao đổi với phóng viên Dân trí, anh Nguyễn Hữu Phước (42 tuổi, trú tại phường Sông Trí) xác nhận là người chở bà H.T.V. (64 tuổi, trú tại phường Hải Ninh, Hà Tĩnh) đến trụ sở công an thay vì ngân hàng, qua đó giúp nạn nhân thoát khỏi vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua mạng.
Theo lời kể, sáng 22/4, anh Phước nhận cuốc xe đón bà V. từ nhà đến một chi nhánh ngân hàng trên địa bàn. Quá trình di chuyển, anh thấy hành khách liên tục giục chạy nhanh nên đề nghị cung cấp địa chỉ cụ thể để tìm lộ trình ngắn nhất.
Khi đó, người phụ nữ đưa điện thoại cho tài xế xem đoạn tin nhắn với một người lạ, trong đó có tên chi nhánh ngân hàng.
"Tôi chỉ lướt nhanh phần cuối cuộc trò chuyện để nắm thông tin vì nghĩ đó là chuyện riêng tư. Tuy nhiên, các chi tiết trong tin nhắn có nhiều điểm bất thường, thậm chí mâu thuẫn với địa chỉ bà cung cấp. Tôi hỏi và được biết bà đi chuyển tiền để nhận quà", anh Phước kể.
Từ những dấu hiệu đáng ngờ và kinh nghiệm theo dõi các cảnh báo về lừa đảo, anh Phước nhận định người phụ nữ có thể đang bị thao túng tâm lý. Ngay sau đó, anh đề nghị hành khách ngồi yên và quyết định chở thẳng đến trụ sở Công an phường Sông Trí.
"Ban đầu bà không đồng ý, nhưng tôi cố gắng trấn an, động viên. Tôi nói nếu việc làm của mình đúng, sau này bác có thể cảm ơn cháu, còn không cũng không sao, tiền xe bác cũng không cần trả", tài xế nhớ lại.
Tại trụ sở công an, lực lượng chức năng bố trí cán bộ nữ tiếp cận, trò chuyện để ổn định tâm lý cho công dân. Qua đó, mọi người được biết bà V. sống một mình, chồng đã mất, con cái ở xa.
Trong quá trình sử dụng mạng xã hội, bà quen một tài khoản Facebook tên "Trường Thuận". Người này tự xưng đang sinh sống ở nước ngoài, thường xuyên nhắn tin tình cảm, gọi bà là "em yêu", "vợ yêu".
Đối tượng sau đó gửi hình ảnh các món quà giá trị như dây chuyền vàng, hàng hiệu, điện thoại iPhone, đồng thời hứa tặng kèm 50.000 USD (hơn 1,3 tỷ đồng) và ngỏ ý về Việt Nam chung sống. Khi tạo được lòng tin, người này thông báo đã gửi quà và yêu cầu bà V. chuyển 5.000 USD (hơn 130 triệu đồng) để làm thủ tục nhận.
Sau khi được cán bộ công an giải thích, bà V. nhận ra thủ đoạn của đối tượng lừa đảo và từ bỏ ý định chuyển tiền.
Lãnh đạo Công an phường Sông Trí đánh giá hành động nhanh trí của tài xế Phước không chỉ giúp bảo vệ tài sản cho nạn nhân mà còn góp phần lan tỏa tinh thần cảnh giác, trách nhiệm trong cộng đồng.
