Tại cuộc làm việc với Đảng ủy Chính phủ chiều 19.5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh, từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.
Trên thực tế, giấc mơ sở hữu nhà ở ngày càng xa vời với nhiều người dân tại các đô thị lớn, do giá nhà tăng liên tục trong 2 – 3 năm trở lại đây. Nhà ở xã hội dù đang tăng tốc xây dựng nhưng chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Trong khi đó, phần quan trọng là nhà ở xã hội cho thuê lại đang bị “bỏ quên” do sinh lợi nhuận thấp.
Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo của 18 địa phương, nhu cầu thuê nhà ở giai đoạn 2026 – 2030, với tổng số là 71.187 căn. Ba địa phương báo cáo không có nhu cầu là Cao Bằng, Hà Tĩnh, Gia Lai. Hai địa phương là Thanh Hóa, Quảng Trị đề nghị báo cáo sau khi thành lập Quỹ nhà ở địa phương và rà soát thực tế.
Đáng chú ý, số lượng nhà ở xã hội hiện có, đang cho thuê trên địa bàn cả nước khoảng 42.275 căn. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu với hơn 12.400 căn, Bắc Ninh gần 9.850 căn và TP.HCM khoảng 5.700 căn. Đây cũng là những địa phương đã phát triển và triển khai mô hình nhà ở cho công nhân, người lao động thuê đã mở ra nhiều cơ hội có nhà để người lao động an cư lạc nghiệp.
Kinh doanh nhỏ tại Hà Nội hơn 10 năm nay, chị Lê Thị Hồng Nhung cho biết, dù đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa có may mắn được duyệt. Với thu nhập ở mức trung bình thấp, giấc mơ mua nhà ở thương mại quá xa, trong khi nhà ở xã hội lại chưa tiếp cận được, chị Nhung chỉ mong muốn được thuê ổn định, bớt gánh nặng tiền thuê nhà 8,5 triệu mỗi tháng.
“Nếu có nhà ở xã hội cho thuê lâu dài với mức giá phù hợp cho những người lao động như tôi thì quá tốt”, chị Nhung nói.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở và đất ở thời gian qua đã tăng nhanh và vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội chưa thể đáp ứng được số lượng nhu cầu của người thu nhập thấp. Khoảng cách giữa cung và cầu vẫn còn khá xa, khiến việc tiếp cận loại hình nhà ở này đối với nhiều người vẫn là bài toán khó.
Luật Nhà ở 2023 đã quy định, chủ đầu tư được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.
Cạnh đó, cá nhân được hưởng các chính sách ưu đãi để đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở xã hội cho thuê. Những quy định đi kèm chính sách ưu đãi này từng được kỳ vọng sẽ tạo cơ hội để người lao động, công nhân thuê được những chỗ ở tốt hơn.
Tuy nhiên, vì sao nhà ở xã hội cho thuê lại không phát triển trong nhiều năm qua? Giá thuê thấp, thu hồi chậm, lợi nhuận thấp trong khi phải bỏ nguồn vốn lớn ban đầu là lý do chính khiến các doanh nghiệp ngại đầu tư phân khúc nhà ở xã hội cho thuê.
Để giải bài toán này, Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Quỹ có chức năng đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê; hỗ trợ phát triển hạ tầng; tiếp nhận, cải tạo tài sản công thành quỹ nhà ở; đồng thời tham gia mua, đặt hàng hoặc nhận chuyển giao sản phẩm nhà ở phục vụ cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.
Kinh nghiệm từ Trung Quốc cho thấy, Chính phủ nước này đã quy định quản lý nhà cho thuê giá rẻ từ những năm 2000. Đặc biệt, giai đoạn 2008 – 2013, nước này chủ yếu hướng nhà ở xã hội cho thuê công cộng và nhà ở cho thuê giá rẻ. Năm 2021, Quốc vụ viện Trung Quốc chính thức quy định phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ và ban hành nhiều chính sách hỗ trợ cụ thể.
Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết Quỹ nhà ở quốc gia sẽ bổ sung nguồn cung về nhà ở cho thuê với mục tiêu tiết kiệm nguồn lực về đất đai. Nhiều người được sử dụng luân phiên quỹ nhà ở này, qua đó đảm bảo giải quyết nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho những đối tượng không có khả năng chi trả để mua nhà ở xã hội.
Theo ông Hưng, quỹ này sẽ thúc đẩy sự phát triển nhà ở xã hội, đồng thời cân đối được cung – cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa bất động sản, từ đó tác động hạ giá thành phân khúc nhà ở thương mại, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh hơn.
Theo đó, bên cạnh những kết quả tích cực trong hoạt động kinh doanh, cơ quan thanh tra cũng chỉ ra một số tồn tại liên quan đến công tác thẩm định, xét duyệt và kiểm tra sau cho vay tại hai đơn vị này.
Cụ thể tại ACB Trà Vinh, kết luận thanh tra ghi nhận chi nhánh đạt nhiều kết quả tích cực trong thời gian qua. Tổng tài sản, vốn huy động và dư nợ cho vay đều tăng trưởng qua các năm; hoạt động kinh doanh duy trì có lãi. Hoạt động ngoại hối và chuyển tiền ra nước ngoài được thực hiện đúng quy định pháp luật. Theo đánh giá của cơ quan thanh tra, ACB Trà Vinh nhìn chung chấp hành tốt các quy định của pháp luật và của NHNN trong quá trình hoạt động.
Tuy nhiên, kết quả thanh tra cũng cho thấy một số hạn chế trong công tác tín dụng. Cụ thể, việc thuyết minh, thu thập tài liệu và số liệu để chứng minh kết quả thẩm định, xét duyệt cho vay, kiểm tra sau cho vay và định giá lại tài sản bảo đảm còn chưa đầy đủ. Điều này dẫn đến việc chưa nhận diện đầy đủ, kịp thời các nguy cơ rủi ro để đề xuất biện pháp phòng ngừa và xử lý phù hợp.
Theo kết luận thanh tra, nguyên nhân xuất phát từ việc cán bộ phụ trách khoản vay và người phê duyệt chưa chú trọng đầy đủ đến công tác đánh giá thực tế gắn với việc thu thập hồ sơ, tài liệu làm cơ sở quyết định cấp tín dụng. Quá trình tác nghiệp chưa bảo đảm đầy đủ quy trình, quy chế nghiệp vụ; việc thu thập tài liệu liên quan đến phương án sử dụng vốn cũng như công tác kiểm tra, giám sát sau cho vay còn hạn chế.
Cơ quan thanh tra xác định trách nhiệm thuộc về các cá nhân có liên quan đến những tồn tại, sai sót tại các hồ sơ được thanh tra, bao gồm nhân viên phụ trách hồ sơ vay vốn, trưởng hoặc phó phòng nghiệp vụ, Giám đốc Phòng giao dịch Tiểu Cần và Ban Giám đốc ACB Trà Vinh theo phạm vi được giao phụ trách.
Đối với ACB Bến Tre, kết luận thanh tra ghi nhận chi nhánh chấp hành các quy định pháp luật về phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng rủi ro; lãi suất và phí cho vay; giải ngân vốn vay; bảo lãnh; hoạt động ngoại hối và chuyển tiền ra nước ngoài.
Dù vậy, cơ quan thanh tra cũng chỉ ra một số tồn tại trong hoạt động cho vay. Theo đó, công tác thẩm định, quyết định cho vay và kiểm tra sau cho vay còn chưa chặt chẽ; việc thu thập tài liệu phục vụ thẩm định và tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn vay chưa đầy đủ hoặc chưa phù hợp.
Nguyên nhân được xác định là do cán bộ nghiệp vụ chưa tuân thủ đầy đủ các quy định trong quá trình thẩm định, xét duyệt, kiểm tra và giám sát vốn vay. Bên cạnh đó, công tác kiểm tra, giám sát của các cấp kiểm soát và phê duyệt cho vay chưa thực sự chặt chẽ, chưa kịp thời phát hiện và xử lý các thiếu sót phát sinh.
Theo kết luận thanh tra, trách nhiệm đối với các tồn tại, hạn chế nêu trên thuộc về các tập thể, cá nhân tham gia quá trình thẩm định, tái thẩm định, đề xuất, kiểm soát, phê duyệt và quản lý các khoản vay.
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang trong giai đoạn tích lũy với thanh khoản ở mức thấp, phản ánh sự thận trọng của dòng tiền khi cơ hội đầu tư ngắn hạn chưa thực sự rõ nét.
Theo Chứng khoán SHS, thanh khoản thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực bán ngắn hạn không còn lớn. Phần lớn nhóm ngành đã quay trở lại vùng giá đầu năm 2026, trong khi nhiều cổ phiếu bất động sản và khu công nghiệp vốn hóa trung bình cũng đã phục hồi về vùng giá của tháng 4/2025.
SHS cho rằng trong kịch bản tích cực, chất lượng thị trường có thể được cải thiện trong nửa cuối năm 2026 nhờ triển vọng tăng trưởng kinh tế và kết quả kinh doanh của doanh nghiệp khả quan hơn so với nửa đầu năm.
Tuy nhiên, để xác nhận một xu hướng tăng mới, VN-Index cần vượt đường xu hướng giảm hiện tại cùng với sự cải thiện rõ rệt của thanh khoản. Nhà đầu tư được khuyến nghị duy trì danh mục cân bằng và chờ tín hiệu tích cực hơn từ dòng tiền.
Trong khi đó, Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết VN-Index đóng cửa tại 1.798,61 điểm, giảm hơn 5 điểm so với phiên trước. Độ rộng thị trường nghiêng về phía giảm giá khi có 13/18 nhóm ngành đi xuống, trong đó hàng cá nhân và gia dụng, bán lẻ và công nghệ thông tin là những nhóm giảm mạnh nhất. Ở chiều ngược lại, nhóm hóa chất tiếp tục duy trì đà tăng.
BSC cũng lưu ý khối ngoại tiếp tục bán ròng trên cả ba sàn HOSE, HNX và UPCoM. Theo đánh giá của công ty chứng khoán này, VN-Index đang trong quá trình hình thành vùng đáy quanh mốc 1.800 điểm, trong bối cảnh dòng tiền luân chuyển nhanh giữa các nhóm cổ phiếu. Nhà đầu tư nên duy trì sự thận trọng trong các quyết định giao dịch.
Cùng quan điểm thận trọng, Chứng khoán Tiên Phong (TPBS) dự báo VN-Index nhiều khả năng tiếp tục dao động trong vùng 1.750 - 1.850 điểm trong thời gian tới. Trong đó, khu vực 1.820 - 1.850 điểm được xem là vùng kháng cự đáng chú ý của chỉ số trong ngắn hạn.
TPBS khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên quản trị rủi ro, duy trì tỷ trọng cổ phiếu ở mức hợp lý và hạn chế mua đuổi trong bối cảnh xu hướng ngắn hạn vẫn chưa thực sự cải thiện.
NBB: HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy thông qua kế hoạch bán toàn bộ hơn 315.800 cổ phiếu quỹ trong thời gian từ ngày 1/7 đến 30/7 bằng phương thức thỏa thuận và khớp lệnh.
ADG: Ông Vương Quang Long đã mua hơn 1 triệu cổ phiếu ADG trong phiên 9/6, nâng tỉ lệ sở hữu lên 5,85%, qua đó trở thành cổ đông lớn của CTCP Clever Group.
TCI: Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn 3 Capital - công ty mẹ của CTCP Chứng khoán Thành Công, đăng ký bán hơn 21,56 triệu cổ phiếu TCI từ ngày 16/6 đến 15/7. Nếu giao dịch hoàn tất, tỉ lệ sở hữu sẽ giảm xuống còn 36,14%.
REE: Platinum Victory Pte Ltd đăng ký mua hơn 20,48 triệu cổ phiếu REE từ ngày 15/6 đến 14/7. Sau giao dịch, tổ chức này dự kiến nâng tỉ lệ sở hữu tại REE lên 44,99%.
Thứ nhất, nếu hộ kinh doanh chắc chắn doanh thu cả năm từ 1 tỉ đồng trở xuống (nếu muốn hủy tờ khai) thì thực hiện gửi văn bản đề nghị hủy Tờ khai 01/CNKD đã nộp đến cơ quan thuế.
Hộ kinh doanh thực hiện ghi sổ theo mẫu S1a - doanh thu ghi theo ngày; sau đó, thực hiện gửi thông báo số tài khoản ngân hàng/ví điện tử đến cơ quan thuế.
Cơ quan thuế không khuyến khích hộ kinh doanh thực hiện điều chỉnh doanh thu về bằng 0. Bởi vì như vậy, xét đúng bản chất thì xem như hộ kinh doanh đang xác định có nghĩa vụ thuế trên 1 tỉ đồng nhưng doanh thu quý bằng 0.
Điều này dẫn tới các quý sau cơ quan thuế sẽ nhắc nhở việc nộp các Tờ khai 01/CNKD. Cuối năm, nếu hộ kinh doanh gửi thông báo doanh thu Mẫu 01/TKN thì hộ sẽ có 2 nghĩa vụ tờ khai chồng chéo nhau.
Thứ hai, nếu hộ kinh doanh chưa chắc chắn về doanh thu cả năm từ 1 tỉ đồng trở xuống thì có 2 lựa chọn:
Một là tiếp tục thực hiện kê khai hàng quý. Cuối năm, hộ tổng hợp doanh thu, nếu doanh thu từ 1 tỉ đồng trở xuống có thể thực hiện thủ tục bù trừ, hoàn trả, hoàn trả kiêm bù trừ thu ngân sách theo quy định của pháp luật quản lý thuế đối với số thuế nộp thừa theo điều 12 Nghị định 68/2026/NĐ-CP.
Hai là thông báo hủy tờ khai thuế gửi đến cơ quan thuế, không kê khai thuế các quý. Tuy nhiên, đến quý phát sinh doanh thu trên 1 tỉ đồng thì hộ kê khai lũy kế toàn bộ doanh thu và nộp hết số thuế phải nộp theo quy định.
Hộ kinh doanh có thể chọn hủy tờ khai hoặc không hủy mà vẫn nộp theo quý để theo dõi doanh thu. Việc này cơ quan thuế không bắt buộc hủy tờ khai hay không.
Thứ ba, nếu hộ kinh doanh có doanh thu lớn, nhưng vẫn đề nghị hủy tờ khai, có thể đối mặt rủi ro phạt vi phạm hành chính do đã cam kết doanh thu cả năm từ 1 tỉ đồng trở xuống và đề nghị hủy tờ khai đã nộp.
Có nhiều hộ kinh doanh doanh thu rất lớn, tách hộ nhưng để chung kho hàng, chuyển dòng tiền không minh bạch… nên cam kết doanh thu năm dưới 1 tỉ đồng để hủy tờ khai thuế sẽ vướng rủi ro này.
Còn các hộ kinh doanh hoạt động bình thường nhưng chưa nắm được doanh thu có thể khai lũy kế lúc doanh thu trên 1 tỉ đồng.
