Hai bộ luật tạo nền tảng số hóa buộc proptech phải chuyển dịch từ mô hình đăng tin đơn thuần sang hệ thống tích hợp dữ liệu có cấu trúc, tuân thủ nghiêm ngặt quy định công bố thông tin và trách nhiệm pháp lý.
Proptech phải tái cấu trúc trở thành “cầu nối dữ liệu”
Luật Đất đai 2024 quy định về việc hệ thống mã định danh điện tử cho từng bất động sản (BĐS), yêu cầu kết nối và chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác theo quy định về chính phủ số. Điều này khiến proptech phải tái cấu trúc trở thành “cầu nối dữ liệu” với hệ thống nhà nước, đảm bảo tính chính xác và cập nhật thời gian thực.
Cụ thể, Luật Đất đai quy định Nhà nước quản lý hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, bao gồm dữ liệu giao dịch, quy hoạch và giá đất cụ thể. Các nền tảng số như sàn giao dịch điện tử tích hợp API liên thông, chuyển từ dữ liệu thô sang dữ liệu có cấu trúc gắn với mã định danh.
Theo báo cáo của TechSci Research, thị trường proptech Việt Nam với 156 doanh nghiệp hoạt động sẽ tăng trưởng 18,7%/năm giai đoạn 2024-2029, nhưng chỉ những nền tảng đáp ứng được yêu cầu dữ liệu chuẩn mới tồn tại.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi bổ sung nghĩa vụ xác minh pháp lý dự án trước khi đăng tin, cấm rao bán sản phẩm chưa đủ điều kiện mở bán. Điều này làm tăng chi phí tuân thủ cho các mô hình “đăng tin tự do” trước đây, nhưng mở ra cơ hội cho proptech định hướng dữ liệu như phân tích rủi ro pháp lý tự động hoặc thẩm định dựa trên dữ liệu liên thông.
Bên cạnh đó, quy định công bố thông tin dự án được siết chặt đáng kể. Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ trên cổng thông tin quốc gia và các sàn giao dịch điện tử gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, tiến độ nghiệm thu từng phân kỳ, tình trạng pháp lý từng lô/căn và dữ liệu giao dịch thực tế.
Luật Đất đai mới bổ sung về trách nhiệm Nhà nước đối với thông tin đất đai công khai, minh bạch, đặc biệt với đồng bào dân tộc thiểu số và đất sản xuất. Proptech cần phải hiển thị dữ liệu theo chuẩn thống nhất, kèm mã định danh, thay vì chỉ sao chép thông tin từ chủ đầu tư.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, nhận định các quy định mới về dữ liệu và minh bạch thông tin đang thúc đẩy các nền tảng proptech chuyển từ vai trò cổng thông tin sang hệ thống xác thực dữ liệu, góp phần giảm tình trạng thông tin thiếu đồng nhất giữa rao bán và giao dịch thực trên thị trường.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, việc minh bạch thông tin về tiến độ dự án và dữ liệu giao dịch thực tế sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi cung – cầu thị trường chính xác hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu các nền tảng số phải đầu tư mạnh vào hạ tầng dữ liệu và hệ thống công nghệ.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi quy định rõ ràng nghĩa vụ của sàn giao dịch điện tử phải là “điểm tiếp nhận dữ liệu chính thức”, tích hợp với hệ thống mã định danh. Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền tiếp cận thông tin đất đai của công dân, đồng thời yêu cầu hệ thống thông tin đất đai quốc gia phải được công khai và cung cấp dữ liệu cho tổ chức, cá nhân theo quy định. Điều này tạo tiền đề để proptech phát triển các dịch vụ giá trị gia tăng dựa trên dữ liệu như định giá hoặc phân tích thị trường.
Từ 01/03/2026, mỗi BĐS có ID duy nhất để theo dõi lịch sử giao dịch, pháp lý, thuế, tương tự “căn cước công dân” cho nhà đất. Proptech có thể xây dựng lớp dữ liệu thứ cấp như mô hình định giá dựa trên giao dịch thực, dự báo quy hoạch, quản lý danh mục đầu tư.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến cuối năm 2025, dù 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, chỉ khoảng 2.342/3.321 xã hoàn thành việc số hóa bản đồ và hồ sơ đất đai.
Bà Lê Thị Thu, Phó Giám đốc Ban Pháp chế Meey Group, cho biết việc xây dựng các hệ thống dữ liệu liên thông trong nền kinh tế số đòi hỏi khung pháp lý rõ ràng và cơ chế quản lý phù hợp. Theo bà, khi dữ liệu được chuẩn hóa và kết nối giữa các cơ quan quản lý với nền tảng công nghệ, hiệu quả giám sát và minh bạch thị trường sẽ được cải thiện đáng kể.
Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, nhận định: “Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng mã định danh cho từng tài sản BĐS, đó là cú hích pháp lý lớn nhất 30 năm qua cho thị trường. Vai trò của proptech không phải làm thay Nhà nước, mà là xây lớp dịch vụ giá trị gia tăng như định giá, thẩm định, phân tích rủi ro, kết nối vốn trên nền hạ tầng đó”.
Meey Group với hệ sinh thái proptech khép kín đã chuẩn bị từ sớm cho các quy định này. Với Meey Map, Meey Group mang đến một nền tảng dữ liệu BĐS và quy hoạch đa lớp, giúp người dùng tra cứu toàn diện quy hoạch, thửa đất, dự án, giá trị tài sản và tiện ích khu vực ngay trên một bản đồ số trực quan. Meey Land tiếp tục hoàn thiện trải nghiệm đó bằng vai trò cổng thông tin BĐS tập trung, nơi dữ liệu tin đăng được chuẩn hóa, kết nối giao dịch được tối ưu và hành trình tìm kiếm, đăng tin hay tiếp cận nguồn cung trở nên minh bạch, thuận tiện hơn. Trong khi đó, Meey CRM là giải pháp hỗ trợ mạnh mẽ cho đội ngũ môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư trong quản lý khách hàng, nguồn hàng và chăm sóc giao dịch, tạo nên một quy trình vận hành liền mạch và hiệu quả hơn.
Ông Hoàng Tuấn Anh, Giám đốc Các dự án Công nghệ Meey Group, phân tích: “Luật Đất đai mới yêu cầu liên thông toàn chuỗi từ địa chính đến thuế. Meey Group sẵn sàng đồng hành cùng việc tích hợp schema (lược đồ) dữ liệu chuẩn quốc gia vào hệ thống, cho phép tra cứu pháp lý tự động theo mã định danh BĐS, giảm thời gian thẩm định so với thủ công”.
Các luật mới định hình proptech thành “hạ tầng dữ liệu quốc gia thứ hai” như sàn điện tử trở thành nút giao nhận dữ liệu chính thức, buộc đầu tư vào AI làm sạch dữ liệu và blockchain xác thực.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia (NCHMF), từ 13 - 16 giờ hôm nay (4.6), khu vực các tỉnh Lào Cai, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Cao Bằng và Quảng Ninh có mưa vừa và mưa lớn nhiều nơi như: Nấm Dẩn (Tuyên Quang) 81,5 mm, Tả Củ Tỷ (Lào Cai) 50 mm, Quảng Lâm (Quảng Ninh) 48,8 mm… Trong 6 giờ tới, địa bàn các tỉnh này tiếp tục có mưa, kèm theo nguy cơ xảy ra lũ quét, sạt lở đất, sụt lún đất trên sườn dốc, suối nhỏ.
Từ chiều tối nay (4.6) đến sáng mai (5.6), khu vực Bắc bộ có mưa giông với lượng mưa 20 - 40 mm, cục bộ có nơi lượng mưa trên 130 mm. Cảnh báo nguy cơ mưa có cường độ lớn trên 100 mm trong 3 giờ.
Bên cạnh đó, khu vực Tây nguyên và Nam bộ có mưa rào và giông rải rác với lượng mưa 10 - 30 mm, cục bộ có nơi mưa lớn trên 50 mm; mưa tập trung vào chiều tối và đêm. Trong mưa giông có khả năng xảy ra lốc, sét, mưa đá và gió giật mạnh.
Áp thấp nhiệt đới trên trên vùng biển phía đông khu vực bắc Biển Đông vào 13 giờ trưa nay cách đặc khu Hoàng Sa khoảng 650 km về phía đông bắc. Sức gió mạnh nhất vùng gần tâm áp thấp nhiệt đới mạnh cấp 6 (39 - 49 km/giờ), giật cấp 8; di chuyển theo hướng đông bắc với tốc độ khoảng 25 km/giờ.
Hướng đi của áp thấp nhiệt đới ra khỏi Biển Đông đến trưa ngày 6.6 tâm áp thấp nhiệt đới ở trên vùng biển phía đông bắc đảo Đài Loan (Trung Quốc). Dù không ảnh hưởng trực tiếp đến đất liền nước ta, nhưng sự xuất hiện của nó kích thích gió tây nam hoạt động mạnh lên và gây mưa nhiều hơn trên diện rộng ở khu vực Nam bộ và Tây nguyên trong một vài ngày tới.
Do tác động của áp thấp nhiệt đới, vùng biển phía đông của khu vực bắc Biển Đông có gió mạnh cấp 6, giật cấp 8; sóng biển cao từ 2 - 4 m, biển động. Tàu thuyền hoạt động trong vùng nguy hiểm có nguy cơ chịu tác động của giông, lốc, gió mạnh và sóng lớn.
Theo Cục Đường bộ, từ Hà Nội đi Cà Mau đến dịp nghỉ lễ 30.4 - 1.5 năm nay có 21 trạm dừng nghỉ, điểm dừng xe có công trình dịch vụ công thiết yếu đưa vào khai thác, cự ly trung bình khoảng 100 km/trạm.
Cụ thể, trên tuyến cao tốc từ Hà Nội đến Cần Thơ hiện nay có 5 trạm dừng nghỉ đang vận hành khai thác là các trạm Giẽ - Ninh Bình (trạm của VEC), Cao Bồ - Mai Sơn (Xuân Khiêm trái tuyến, Xuân Cương phải tuyến), La Sơn - Hòa Liên (trái tuyến), TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, TP.HCM - Trung Lương. Ngoài ra, còn có 1 điểm dừng xe trên cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi đã được đưa vào sử dụng.
Các trạm dừng nghỉ, trạm dừng xe này đang phục vụ tốt nhu cầu của người dân và các phương tiện giao thông lưu thông trên cao tốc.
Đối với các trạm dừng nghỉ đang đầu tư, Cục Đường bộ đã hoàn thành công tác lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng 21/21 trạm dừng nghỉ. Các nhà đầu tư đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục đầu tư và triển khai thi công trên hiện trường theo tiến độ hợp đồng, phấn đấu cơ bản hoàn thành các trạm dừng nghỉ trong năm nay.
Để đảm bảo trật tự, an toàn giao thông, tạo thuận lợi cho nhân dân đi lại dịp nghỉ lễ 30.4 - 1.5 trong thời gian đang đầu tư các trạm dừng nghỉ, Cục cung cấp thông tin vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, các nút giao ra vào tuyến cao tốc, các dịch vụ khu vực lân cận (bao gồm trạm cấp xăng dầu …) của các dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam phía Đông và các tuyến kết nối với đường cao tốc.
Danh sách chi tiết như sau:
Ngoài các điểm dừng nghỉ, còn có các nút giao ra vào tuyến cao tốc, tuyến kết nối các dịch vụ khu vực lân cận (bao gồm trạm cấp xăng dầu, phục vụ ăn uống …) cơ bản đáp ứng được nhu cầu của người dân và phương tiện giao thông lưu thông trên cao tốc.
Theo tờ The Guardian, Google đã đệ đơn xin phép Chính phủ Mỹ để thả tới 32 triệu con muỗi đã được triệt sản tại 2 bang California và Florida.
Đây là một phần thuộc dự án Debug, chương trình y tế cộng đồng gặt hái được nhiều thành công của Google. Trong dự án này, hãng tận dụng thế mạnh chuyên môn về công nghệ để nuôi dưỡng một "đội quân" muỗi đực vô sinh nhằm kéo giảm số lượng loài côn trùng gieo rắc bệnh tật.
Muỗi hiện là loài động vật nguy hiểm nhất thế giới, cướp đi sinh mạng của nhiều người hơn bất kỳ sinh vật nào khác mỗi năm thông qua việc lây truyền các căn bệnh như sốt xuất huyết, virus Tây Sông Nile, Zika, chikungunya và sốt rét.
Tuy nhiên, muỗi đực vốn không đốt người và cũng không mang mầm bệnh. Một trong những phương pháp cốt lõi mà Google đang thử nghiệm là nuôi dưỡng muỗi đực nhiễm một loại vi khuẩn tự nhiên có tên là Wolbachia. Loại vi khuẩn này sẽ ngăn chặn chúng sinh sản khi giao phối với muỗi cái trong tự nhiên. Khi muỗi đực nhiễm khuẩn giao phối với muỗi cái hoang dã, trứng của muỗi cái sẽ không thể nở, khiến mật độ quần thể muỗi giảm dần qua từng thế hệ.
Dự án Debug đã bắt đầu khám phá các giải pháp định hướng công nghệ nhằm chống lại loài muỗi gây chết người từ giữa thập niên 2000. Google cho biết các phương pháp diệt muỗi truyền thống khác đều không mang lại hiệu quả triệt để. Thậm chí, việc phun thuốc trừ sâu có thể gây độc hại và ngày càng kém hiệu quả do muỗi kháng thuốc. Ngoài ra, việc tìm kiếm và làm sạch tất cả nguồn nước, vốn là nơi sinh sản của muỗi, cũng là một bài toán nan giải.
Dù việc một tập đoàn công nghệ tham gia vào phòng thí nghiệm để nuôi muỗi nhiễm khuẩn nghe có vẻ lạ lẫm, Alphabet - công ty mẹ của Google vốn đã đầu tư sâu vào khoa học từ lâu.
Verily Health, một công ty y tế và AI khởi nguồn từ dự án moonshot tại Google X, chính là đơn vị cốt lõi thúc đẩy chương trình Debug trong nhiều năm. Tính đến tháng 12/2024, Google đã mua lại hoàn toàn Debug và đưa dự án này ra khỏi danh mục đầu tư của Verily.
Google cho biết các phương pháp can thiệp truyền thống hiện không còn hiệu quả: Việc phun thuốc trừ sâu có thể gây độc hại và giảm tác dụng theo thời gian do muỗi kháng thuốc, trong khi việc tìm kiếm và dọn sạch tất cả các nguồn nước đọng làm nơi sinh sản của muỗi là vô cùng khó khăn.
Phương pháp của Google dựa trên một kỹ thuật khoa học có tên là kỹ thuật côn trùng vô sinh, vốn được các chuyên gia ứng dụng trên nhiều loài côn trùng gây hại trong khoảng 15 năm qua.
Hiện tại, Google tập trung nguồn lực vào loài muỗi Aedes aegypti (muỗi vằn), tác nhân truyền phần lớn các ca sốt xuất huyết, Zika, sốt vàng da và chikungunya.
Các kỹ sư và nhà khoa học của Google đang sử dụng phân tích dữ liệu và cảm biến để xây dựng các hệ thống nuôi dưỡng tự động.
Thách thức lớn nhất của dự án là ứng dụng công nghệ thị giác máy tính dựa trên AI để phân tách chính xác muỗi đực và muỗi cái, đảm bảo thả muỗi đực vào đúng thời điểm và số lượng cần thiết.
Dự án Debug đã đạt được những tiến triển khả quan tại Singapore, trung tâm nghiên cứu và phát triển quốc tế đầu tiên của chương trình.
