Tòa án sơ thẩm hạt San Diego tuần trước ra phán quyết về tranh chấp pháp lý kéo dài hơn một năm giữa ông Adam Hardesty, chủ một căn hộ tại khu condo Mystic Point ở thành phố Carlsbad, bang California, với ban quản trị khu dân cư này.
Hardesty muốn cải tạo garage của mình thành nhà ở phụ trội (ADU) để cho thuê, kiếm thêm thu nhập. ADU là các đơn vị nhà ở nhỏ, độc lập, được xây thêm trên lô đất có nhà chính, nhằm gia tăng tiện ích sống, tạo thêm phòng ở cho gia đình hoặc cho thuê.
Đối với nhà riêng ở Mỹ, chủ nhà gần như toàn quyền sử dụng tài sản trên đất của mình và chỉ chịu sự quản lý chung của chính quyền địa phương. Nhưng ở các khu căn hộ hoặc khu dân cư khép kín, chủ nhà thường phải chấp hành quy định riêng của Ban Quản trị Khu dân cư (HOA), từ việc sửa chữa, cho thuê đến cách sử dụng không gian, tiêu chuẩn sinh hoạt.
Tại Mỹ, HOA là tổ chức tư nhân được thành lập để quản lý, duy trì và đặt ra các quy tắc cho một khu dân cư, khu căn hộ (condo), hoặc một khu đô thị được quy hoạch sẵn. Tại các condo, chủ nhà sở hữu bên trong căn hộ, phần ngoài là sở hữu chung, nên họ không thể tùy ý cải tạo, thay đổi công năng như ở nhà riêng.
Khoảng 1/3 dân số bang California sống trong các khu vực chịu sự quản lý của HOA. Nghị viện bang năm 2019 thông qua đạo luật nới lỏng các hạn chế cấp địa phương đối với việc xây dựng nhà ở mới, nhằm tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.
Trước khi cải tạo garage thành nhà phụ trội, ông Hardesty đã nghiên cứu các bản đồ quy hoạch địa phương, liên hệ với chính quyền thành phố và xin được giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, Ban Quản trị Khu dân cư Mystic Point phản đối, cho rằng quy định nội bộ cấm sử dụng garage vào mục đích khác ngoài đỗ xe, nên không chấp nhận dự án cải tạo của ông Hardesty.
Hardesty, khi đó là thành viên của HOA Mystic Point, lập luận rằng đạo luật năm 2019 của nghị viện bang California đã vô hiệu hóa mọi hạn chế của ban quản trị đối với các căn nhà phụ trội.
Sau khi tham khảo ý kiến từ một chuyên viên quy hoạch thuộc Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California, ông Hardesty tin rằng pháp luật đứng về phía mình nên vẫn cho khởi công cải tạo garage từ tháng 2/2025. HOA Mystic Point sau đó đã khởi kiện.
Trong các tài liệu nộp lên tòa, ban quản trị này cho rằng đạo luật năm 2019 không áp dụng cho các khu nhà ở dạng condo như Mystic Point, mà chỉ có hiệu lực với những khu đất được quy hoạch cho mục đích nhà ở đơn lập.
Do khu đất của ông Hardesty có nhiều loại hình nhà ở, không chỉ nhà đơn lập, mà còn nhà townhouse (liền kề) và các căn hộ condo nhỏ, nên luật không thể áp dụng trong trường hợp này, HOA Mystic Point lập luận.
Trong phán quyết tuần trước, thẩm phán Victor Torres đứng về phía HOA Mystic Point ở cả hai luận điểm.
“Nếu nghị viện bang muốn áp dụng với cả loại hình condo, họ hoàn toàn có thể viết rõ hơn trong luật, nhưng đã không làm vậy”, ông Torres giải thích. “Tương tự, việc áp dụng luật này cho lô đất có quy hoạch đa dạng như của ông Hardesty cũng sẽ trái ý tưởng mà cơ quan lập pháp đặt ra khi thiết kế luật”.
Do đó, thẩm phán bác yêu cầu được phép cải tạo garage thành nhà ở phụ trội để cho thuê của Hardesty.
Cho tới nay, chính quyền bang chưa can thiệp vào cuộc chiến pháp lý này. Dù các cơ quan quản lý nhà ở và văn phòng tổng chưởng lý bang thường can thiệp khi chính quyền địa phương ngăn cản một dự án xây dựng có dấu hiệu vi phạm luật, họ hiếm khi làm vậy với các HOA.
Thẩm phán Torres thừa nhận vụ kiện rất phức tạp, cho biết ông không thực sự nghiêng hẳn về bên nào. Dù ra phán quyết có lợi cho HOA, ông lưu ý đây chưa phải hồi kết của vụ kiện. “Tôi tin tôi sẽ còn được Tòa phúc thẩm ‘giảng giải’ thêm về vụ kiện này”, ông nói.
Hardesty cho biết ông muốn kháng cáo, nhưng không còn tài chính. Hai vợ chồng ông đã chi hơn 100.000 USD cho vụ này, gồm tiền cải tạo garage và chi phí thuê luật sư.
Ben Christopher, bình luận viên bất động sản của CalMatters, cho rằng trong cuộc chiến pháp lý này, ông Hardesty đã đối mặt với khả năng cốt lõi của HOA, đó là hạn chế cư dân sử dụng khu đất theo ý thích của mình.
Ông Christopher dẫn các nghiên cứu cho thấy giá nhà tại các khu condo có HOA quản lý thường có giá cao hơn những khu quy hoạch lỏng lẻo. Nói cách khác, nhiều người sẵn sàng trả thêm tiền để tránh khả năng xuất hiện những căn nhà cải tạo tự phát trong khu mình ở.
Theo những nguồn tin này, chính quyền Tổng thống Donald Trump không muốn kéo dài lệnh ngừng bắn vô thời hạn, đồng thời cũng không muốn để Iran tiếp tục kéo dài các cuộc đàm phán mà không có kết quả.
Do đó, ông Trump dự kiến cho Tehran một khoảng thời gian giới hạn để họ đưa ra đề xuất thống nhất và đưa các cuộc đàm phán trở lại đúng hướng.
Những nguồn tin này cho hay ông chủ Nhà Trắng mong muốn có một thỏa thuận được hoàn tất càng sớm càng tốt, cũng như hy vọng sức ép hạn chót sẽ buộc Iran ngồi vào bàn đàm phán trước khi lệnh ngừng bắn hết hiệu lực.
Các nguồn tin cho biết việc cho Iran thêm thời gian để đưa ra một đề xuất thống nhất phản ánh mong muốn của chính quyền Mỹ trong việc giải quyết cuộc xung đột Trung Đông bằng con đường ngoại giao. Đồng thời cho thấy sự miễn cưỡng trong việc nối lại các cuộc không kích quân sự.
Ngoài ra, đội ngũ của ông Trump cũng thừa nhận rằng việc kéo dài phong tỏa càng lâu sẽ càng gây thiệt hại lớn hơn cho nền kinh tế toàn cầu.
Trong khi đó, các nguồn tin của Hãng tin Reuters tiết lộ Tổng thống Trump sẵn sàng cho Iran thêm 3-5 ngày ngừng bắn, song ông vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng về mốc thời gian này.
“Ông Trump sẵn sàng cho Iran thêm 3-5 ngày ngừng bắn để họ thống nhất nội bộ. Tuy nhiên khoảng thời gian này sẽ không kéo dài vô thời hạn”, một nguồn tin cho hay.
Trước đó, ngày 21-4 giờ Mỹ, Tổng thống Trump đã thông báo gia hạn lệnh ngừng bắn của nước này với Iran nhằm tạo thêm thời gian cho đàm phán. Tuy nhiên ông khẳng định sẽ duy trì phỏng tỏa các cảng của Iran.
Tổng thống Trump cho rằng các vòng đàm phán tiếp theo với Tehran bị đình trệ là do “tình trạng đấu đá nội bộ” tại Iran, đồng thời quốc gia trung gian Pakistan đã đề nghị Washington gia hạn lệnh ngừng bắn.
Diễn biến này diễn ra không lâu trước thỏa thuận ngừng bắn kéo dài hai tuần giữa Mỹ và Iran dự kiến kết thúc vào 6h50 sáng 22-4 (giờ Việt Nam).
Ngay sau thông báo về việc gia hạn ngừng bắn, Nhà Trắng cho biết Phó tổng thống JD Vance sẽ không đến Pakistan tham dự vòng đàm phán thứ hai như dự kiến.
Sáng 16-5, Văn phòng Kinh tế và Văn hóa Đài Bắc tại TP.HCM phối hợp cùng Bảo tàng Áo dài tổ chức chương trình "Ngày Trải nghiệm văn hóa Việt Nam", kết hợp giao lưu văn hóa và hoạt động nhân đạo.
Sự kiện được tổ chức nhằm tri ân Ngày của mẹ trong tháng 5, đồng thời là dịp để trao tặng từ thiện, quyên góp hỗ trợ Hội Nạn nhân chất độc da cam TP.HCM.
Tham dự chương trình có Chủ nhiệm Văn phòng Kinh tế và Văn hóa Đài Bắc tại TP.HCM Hàn Quốc Diệu, Giám đốc Bảo tàng Áo dài Huỳnh Ngọc Vân, Chủ tịch Hội Nạn nhân chất độc da cam TP.HCM Nguyễn Hồng Sơn, cùng đông đảo đại diện từ cộng đồng doanh nhân Đài Loan.
Tại đây, khách mời được tham quan Bảo tàng Áo dài, theo dấu hành trình lịch sử phát triển của tà áo dài Việt Nam cùng những giá trị văn hóa truyền thống đặc sắc.
Sinh viên Trường đại học Văn hóa TP.HCM cũng mang đến phần trình diễn bộ sưu tập áo dài qua các thời kỳ, hài hòa giữa vẻ đẹp cổ điển và thẩm mỹ hiện đại.
Sau phần giao lưu văn hóa, chương trình tiếp tục với lễ trao tặng thiện nguyện, hướng đến mục tiêu hỗ trợ Hội Nạn nhân chất độc da cam TP.HCM. Đại diện Văn phòng Kinh tế và Văn hóa Đài Bắc thay mặt cộng đồng người Đài Loan trao khoản hỗ trợ đến tổ chức.
Tân Chủ tịch dự kiến của Hiệp hội Thương gia Đài Loan tại TP.HCM Viên Thiệu Đình cũng đóng góp 10 triệu đồng để hưởng ứng hoạt động ý nghĩa này.
Phát biểu tại sự kiện, Chủ nhiệm Văn phòng Kinh tế và Văn hóa Đài Bắc tại TP.HCM, ông Hàn Quốc Diệu nhấn mạnh chương trình mang ý nghĩa kép, vừa góp phần gìn giữ văn hóa, vừa thể hiện trách nhiệm xã hội.
Ông cho rằng Việt Nam và Đài Loan đều chia sẻ tình yêu sâu sắc với mỹ học và văn hóa truyền thống, và chính những hoạt động giao lưu như thế này sẽ tạo thêm cơ hội để nhân dân hai bên hiểu nhau hơn, từ đó vun đắp tình hữu nghị song phương ngày càng bền chặt.
Khép lại sự kiện, ban tổ chức chiêu đãi khách mời bằng các món ăn đặc trưng vùng quê Việt Nam và dành thời gian để mọi người tự do tham quan khuôn viên bảo tàng.
Trong tuyên bố chung, nhóm 13 nạn nhân cùng gia đình của bà Virginia Giuffre - một trong những người tố cáo tỉ phú ấu dâm Epstein nổi bật - nhấn mạnh họ đã "thể hiện lòng dũng cảm phi thường" khi đứng ra tố cáo và cung cấp lời khai.
"Yêu cầu chúng tôi làm thêm điều gì nữa vào lúc này không phải là công lý, mà là sự thoái thác trách nhiệm", theo The Guardian ngày 11.4 dẫn tuyên bố từ nhóm nạn nhân.
Phản ứng trên được đưa ra sau khi bà Melania Trump ngày 9.4 bất ngờ phủ nhận mọi liên hệ với cố tỉ phú ấu dâm Epstein và đồng phạm Ghislaine Maxwell, đồng thời kêu gọi Quốc hội Mỹ tổ chức điều trần công khai, lấy lời khai có tuyên thệ từ các nạn nhân.
Bà cũng khẳng định chưa từng biết về các hành vi phạm tội của ông Epstein và cho rằng những thông tin liên quan mình là "bịa đặt".
Nhóm nạn nhân cho rằng phát ngôn của bà Melania mang tính "chính trị hóa", làm chệch hướng trách nhiệm khỏi các cơ quan có thẩm quyền như Bộ Tư pháp Mỹ và lực lượng thực thi pháp luật - những đơn vị bị cáo buộc chưa minh bạch trong xử lý hồ sơ Epstein.
"Điều này cũng làm chệch hướng sự chú ý khỏi cựu Bộ trưởng Tư pháp Mỹ Pam Bondi, người phải chịu trách nhiệm về việc giữ lại các hồ sơ và làm lộ danh tính của những người sống sót. Những sai sót đó tiếp tục gây nguy hiểm đến tính mạng người khác trong khi che chở cho những kẻ tiếp tay", nhóm này cho hay.
Một số nạn nhân khác cũng lên tiếng yêu cầu chính phủ tập trung vào minh bạch và trách nhiệm giải trình, thay vì buộc họ phải tiếp tục ra điều trần. "Chúng tôi đã làm phần việc của mình. Giờ là lúc những người nắm quyền phải làm tròn trách nhiệm", tuyên bố nêu.
Trong khi đó, Nhà Trắng chưa đưa ra bình luận về phản ứng của các nạn nhân. Các cuộc tranh luận xung quanh việc công bố hồ sơ Epstein và trách nhiệm của các bên liên quan vẫn tiếp tục gia tăng.
