Để hành trình an toàn, vui vẻ, có những điều các bác tài, nhất là tay lái gia đình không hay chạy đường xa cần phải “nằm lòng”.
Hầu như người cầm lái nào cũng có những chuyện ngậm ngùi không muốn nhớ nhưng chẳng thể quên.
Anh Nguyễn Thành Đồng, cựu tài xế Saigon Petro, ám ảnh mãi cảnh chiếc xe 7 chỗ nát dúm cùng sinh mạng 6 người trên quốc lộ 1. Người đàn ông chở bà con Việt kiều du lịch xuyên Việt, nhưng ông đã ngủ gật trên đường đêm và để lạc tay lái lao trực diện vào xe hàng ngược chiều.
Còn anh Lê Thanh, một tài xế hơn 30 năm cầm lái ở TP.HCM, thì vẫn chưa nguôi ân hận khi giao tay lái cho vợ khi du lịch hè ở miền Tây. Trong một tình huống vượt thiếu kinh nghiệm, cô đã để xe mình lao thẳng vào đuôi xe tải phía trước.
Chuyến xe 3 người, chỉ mình anh Thanh qua khỏi. Hai vợ con anh đã không thể may mắn! Chuyện đau buồn đã qua rồi, nhưng nhắc lại anh Thanh vẫn không khỏi ân hận muộn màng: “Vợ tôi mới lấy bằng lái có mấy tháng, phải chi hôm đó tôi không giao tay lái để mình chợp mắt một chút!”.
Nhưng đó chỉ là số ít rủi ro, mùa hè vẫn nhiều chuyến xe an vui nếu tài xế đủ kinh nghiệm và cẩn thận.
Những ngày hè tháng 6, tập thể cán bộ, giáo viên Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp Việt Nhật được đi tour du lịch 3 ngày ở Cam Ranh (Khánh Hòa) để tăng cường sự gắn kết và nạp thêm năng lượng tích cực cho đội ngũ.
Điều mà đa số giáo viên dạy thực hành lái xe hài lòng trong suốt 3 ngày được làm du khách trên chiếc xe 30 chỗ ngồi là sự hòa đồng của bác tài đứng tuổi. Ông chín chắn, vui tính và giàu kinh nghiệm, điều khiển xe đi – về an toàn.
Hơn nửa khách trên xe là phụ nữ và các cô cậu thiếu niên, nhi đồng nhưng không ai bị say xe nôn mửa. Thời tiết mưa, nắng thất thường và mật độ xe nhiều nơi rất đông, nhưng chiếc xe du lịch lên – xuống đèo Phượng Hoàng hay chạy cao tốc Nha Trang – Khánh Hòa vẫn êm ả để khách yên tâm ngủ nghỉ.
Không ai có cảm giác bất an bởi suốt quá trình di chuyển cũng như dừng xe khi có tình huống đột xuất, không thấy bác tài đánh lái gắt hay phanh gấp. Các cháu trên xe trừ lúc ngủ thì cùng chơi trò chơi, cùng nhau hát, các mẹ cũng hát chung khiến cả xe ngập tràn niềm vui.
“Bác tài ơi, làm thế nào để có thể lái chiếc xe to lớn đi về mấy trăm cây số mà luôn êm ả như vậy?” – một người hỏi.
Bác tài cười chia sẻ: “Lái xe đưa đón khách đi tham quan, nghỉ dưỡng, chứ đâu phải chở bệnh nhân cấp cứu mà vội. Mình tập trung lái cho êm ái bảo đảm an toàn để mọi người yên tâm nghỉ ngơi”.
Vợ chồng cô giáo Liên ở Buôn Ma Thuột cũng vừa lái chuyến xe về quê tận trung du Phú Thọ trên chiếc xe 4 chỗ ngồi cùng 2 con. Anh Thắng, chồng cô Liên, là lái xe đường dài nhiều năm, giờ là giáo viên dạy lái.
Anh cho biết: “Năm nào cũng vậy, cứ nghỉ hè là vợ chồng đều lên kế hoạch cho con về quê. Trước là cho các cháu biết quê hương, ông bà, dòng họ, sau là cho biết đồng ruộng, cây lúa, con trâu…”.
Anh Thắng kể thêm: “Tôi lo chuẩn bị phương tiện cho an toàn, phải đưa xe lên trung tâm kiểm tra cẩn thận, thay dầu nhớt, thay nước làm mát. Vợ thì chuẩn bị hành lý, thức ăn, cả bếp dự phòng trường hợp ngoài ý muốn như kẹt xe hay xe trục trặc nơi xa dân cư”.
Trong suốt hành trình đi – về, anh Thắng cầm lái là chủ yếu. Anh chỉ chuyển cho vợ những đường đẹp và tránh giờ cao điểm đông xe, để anh có thể ngả ghế nghỉ lại sức.
Là lái xe đường dài lâu năm nhưng đã chuyển sang dạy lái, chuyến “phượt” mùa hè đưa vợ con về quê vừa rồi anh Thắng cũng rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm.
Kinh nghiệm đầu tiên và cực kỳ quan trọng được anh Thắng chia sẻ đó là công tác chuẩn bị phương tiện cho hành trình dài an toàn.
Ngoài những việc bản thân tài xế có thể kiểm tra trực quan như lốp mòn, bình ắc quy yếu có thể làm thì những công đoạn như kiểm tra siết chặt, cân thước lái để xe đi đường xa đỡ rung lắc thì phải đưa xe đến những trung tâm sửa chữa uy tín.
Tiếp theo phải học thạo cách đi đường theo chỉ dẫn của Google Maps, của hệ thống giám sát hành trình.
Anh Thắng chia sẻ: “Tôi lần đầu cho học viên lái xe xuống Phú Yên, phía đông tỉnh Đắk Lắk. Khi xuống đi theo Google Maps thì đến nơi cần đến ngon lành, nhưng chuyến về mấy thầy trò phải đứng hình giữa đêm bởi Google Maps chỉ lên cao tốc, khi tuyến cao tốc lên Buôn Ma Thuột chưa thông.
Thầy trò phải quay đầu xe, sau mới biết do Google Maps chỉ 600m nữa mới được rẽ phải. Thầy trò mới đi khoảng 300 – 400m thấy có ngã rẽ và thầy trò đã rẽ phải sớm hơn chỉ dẫn nên đi lạc lên cao tốc”. Các tài xế gia đình rất dễ nhầm lẫn điều này.
Một chi tiết nhỏ nhưng các lái xe mới rất hay đi nhầm đường đó là: Tại các vòng xoay (bùng binh) Google Maps hay chỉ vào đường rẽ thứ 1, 2, hoặc 3 thì phải biết hướng rẽ thứ nhất là ngã rẽ đầu tiên, gần nhất bên tay phải, để điều khiển phương tiện đi vào đúng đường theo chỉ dẫn.
Đặc biệt, những tài xế không quen đường, không thường xuyên đi xa phải thường xuyên mở thiết bị giám sát hành trình để nghe cảnh báo sớm tránh vi phạm tốc độ dẫn đến bị phạt.
Ngoài việc tuân thủ Luật Giao thông đường bộ, lái xe điều khiển phương tiện đi đúng phần đường, làn đường quy định. Chỉ điều khiển xe đi trên một làn đường, đi đều, đi thẳng, giữ khoảng cách an toàn với xe phía trước.
Khi có chướng ngại vật hay xe phía trước dừng đỗ đột ngột, lái xe cần giảm số, giảm tốc độ, cần thiết dừng hẳn, bật đèn báo nguy hiểm. Khi cần chuyển hướng, chuyển làn, hay quay đầu, lái xe cần nhớ giảm số, giảm tốc độ, quan sát kỹ đảm bảo an toàn mới cho xe chuyển hướng, quay đầu.
Thực tế phần lớn các phương tiện tham gia giao thông trên đường đều chấp hành tốt Luật Giao thông đường bộ, nhưng vẫn phải thường xuyên quan sát (nhìn gần, nhìn xa, liếc qua, liếc lại) làm chủ không gian quanh chiếc xe mình để sẵn sàng nhường, tránh những lái xe vượt ẩu, chèn ép, cắt ngang đầu xe của mình.
Tài xế cũng nhớ hạn chế tối đa việc nóng nảy, tranh cãi, hay ẩu đả khi lỡ xảy ra va chạm. Các tài xế chợ vợ con đi đường dài về quê cũng cần lưu ý các số điện thoại nóng, số cứu hộ hay số công an địa phương nơi mình đi qua để có thể nhờ hỗ trợ khi cần thiết.
Để có những chuyến du lịch mùa hè an toàn, vui vẻ không khó, chỉ cần nhớ nguyên tắc chuẩn bị xe thật kỹ lưỡng và lái xe thật cẩn thận. Bởi phía sau xe là sinh mạng gia đình mình và phía trước là sinh mạng người khác.
Năm 2012, tôi mua một căn nhà ở quận 12 cũ, TP.HCM. Nhà này do chủ cũ mua thửa đất lớn, sau đó phân nền rồi xây thành nhiều căn liền kề sát nhau. Tất cả những căn nhà này, chúng tôi đều mua giấy tay vì giá rẻ và đã ở ổn định nhiều năm nay.
Vậy bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì phải đáp ứng được những yêu cầu gì? Theo quy định pháp luật, những trường hợp nào mua giấy tay được cấp sổ đỏ? Quy trình thủ tục ra sao?
Bạn đọc Thanh Hiền
Luật sư Đặng Thị Thúy Huyền (Công ty luật TNHH HPL và cộng sự) cho biết, pháp luật hiện hành vẫn cho phép xem xét cấp sổ đỏ đối với một số trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay, đặc biệt là các giao dịch phát sinh từ nhiều năm trước.
Theo khoản 1 điều 42 Nghị định 101 năm 2024, trường hợp nhận quyền chuyển nhượng đất không đúng quy định pháp luật, nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp giấy chứng nhận thì được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
Như vậy, bạn mua nhà vào năm 2012 (tức trước ngày 1.7.2014) thuộc trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc bạn chắc chắn sẽ được cấp sổ đỏ. Cơ quan có thẩm quyền còn phải xem xét nhiều yếu tố khác như nguồn gốc pháp lý của thửa đất, hiện trạng sử dụng, quy hoạch, điều kiện tách thửa và quá trình quản lý sử dụng thực tế.
Căn nhà bạn được hình thành từ việc chủ cũ mua một thửa đất lớn rồi tự phân nền, xây thành nhiều căn liền kề để bán. Đây là dạng nhà ở phát sinh khá phổ biến nhưng cũng là nhóm hồ sơ thường phát sinh nhiều vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ riêng.
Theo khoản 4 điều 220 luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có quyền quy định điều kiện tách thửa phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương. Do đó, khi xem xét cấp sổ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra liệu căn nhà của bạn có đáp ứng diện tích tối thiểu, chiều ngang, lối đi chung, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện quy hoạch theo quy định của TP.HCM hay không.
Trong thực tế, nhiều trường hợp nhà giấy tay bị từ chối cấp sổ không phải vì giao dịch giấy tay, mà do thửa đất bị xác định là phân lô trái phép, không đủ điều kiện tách thửa hoặc công trình xây dựng sai phép.
Ngoài ra, đất của bạn cũng phải không thuộc một trong các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận theo điều 151 luật Đất đai 2024.
Về nguyên tắc, các trường hợp mua bán giấy tay trước ngày 1.7.2014, có quá trình sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện tách thửa thì vẫn có cơ sở được xem xét cấp sổ đỏ.
Ngược lại, các trường hợp đất lấn chiếm, đất công, đất thuộc diện quy hoạch thu hồi, nhà xây dựng trái phép nghiêm trọng, hoặc khu đất bị xác định là phân lô bán nền trái quy định thì thường sẽ không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng theo khoản 3 điều 27 luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
Điều này đồng nghĩa, các giao dịch giấy tay phát sinh từ ngày 1.8.2024 gần như không còn được bảo đảm an toàn pháp lý như trước đây. Cơ chế công nhận đối với giao dịch giấy tay chủ yếu chỉ áp dụng cho các trường hợp tồn tại từ nhiều năm trước.
Theo điều 28 Nghị định 101 năm 2024, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ: Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu theo Mẫu số 04/ĐK.
Một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 137, khoản 1, khoản 5 điều 148, khoản 1, khoản 5 điều 149 của luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Một trong các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở…
Đối với đăng ký về quyền sở hữu nhà ở, hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Bước 1: Bạn nên kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã, phường nơi có đất. Đây là bước rất quan trọng để xác định đất có đủ điều kiện tách thửa, có thuộc quy hoạch hay có tranh chấp hay không.
Bước 2: Sau khi xác định đủ điều kiện sơ bộ, bạn nộp hồ sơ tại UBND xã, phường nơi có đất.
Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc hiện trạng, xác minh nguồn gốc sử dụng đất, kiểm tra quy hoạch, tình trạng tranh chấp và lấy ý kiến địa phương nếu cần thiết.
Bước 4: Trường hợp đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ thông báo nghĩa vụ tài chính để bạn đóng các khoản như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất hoặc phí cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bạn.
Ngày 4.6, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Quảng Ngãi phối hợp các chuyên gia của Trường đại học Khoa học tự nhiên (Đại học Quốc gia TP.HCM) triển khai khảo sát bằng thiết bị radar xuyên đất (GPR) tại khu vực đường Trường Chinh, thuộc các phường Đăk Cấm và Kon Tum (Quảng Ngãi), nhằm phục vụ công tác tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ.
Tại hiện trường, các chuyên gia tiến hành quét radar tại những vị trí được xác định có khả năng tồn tại các rãnh chôn cất liệt sĩ, dựa trên kết quả nghiên cứu tư liệu lịch sử, bản đồ quân sự và lời kể của các nhân chứng.
Ông Lê Văn Anh Cường, Trưởng bộ môn Vật lý - địa cầu, Trường đại học Khoa học tự nhiên, cho biết radar xuyên đất hoạt động bằng cách phát sóng điện từ xuống lòng đất và thu nhận tín hiệu phản xạ trở lại. Dữ liệu thu được sẽ tạo thành các lát cắt địa chất, giúp nhận diện cấu trúc địa tầng cũng như các dấu hiệu bất thường dưới bề mặt.
Theo ông Cường, công nghệ này đã được ứng dụng trong một số dự án tìm kiếm liệt sĩ trước đây. Điển hình tại Quảng Nam (nay thuộc thành phố Đà Nẵng), kết quả khảo sát bằng radar đã hỗ trợ lực lượng chức năng khoanh vùng và phát hiện một số hài cốt liệt sĩ. Gần đây, nhà trường cũng cử cán bộ cùng thiết bị radar tham gia hỗ trợ cơ quan chức năng TP.HCM thăm dò tại khu vực nghi có mộ liệt sĩ.
Theo các tài liệu nghiên cứu và lời kể nhân chứng, khu vực đường Trường Chinh hiện nay được xác định là nơi nghi có mộ tập thể từ 70 - 90 cán bộ, chiến sĩ quân giải phóng thuộc Trung đoàn 24A (Mặt trận 3B), Tiểu đoàn Đặc công 406 và Tiểu đoàn Bộ binh 304 đã anh dũng hy sinh trong cuộc Tổng tiến công và nổi dậy xuân Mậu Thân năm 1968 tại tỉnh Kon Tum cũ (nay là tỉnh Quảng Ngãi).
Thông tin về khu vực này được hé lộ từ cuối năm 2021 khi ông Bob Connor, cựu trung sĩ cảnh sát bảo vệ sân bay Biên Hòa, tiếp nhận lời kể của một cựu binh Mỹ từng tham chiến tại Kon Tum vào tháng 2.1968. Theo nhân chứng, sau trận đánh, quân đội Mỹ đã chôn cất khoảng 70 - 90 chiến sĩ quân giải phóng trong một rãnh thoát nước ven đường. Cùng với lời kể, nhân chứng còn lưu giữ hai bức ảnh ghi lại hiện trường chôn cất và vị trí được đánh dấu trên ảnh chụp toàn cảnh khu vực.
Từ những dữ liệu ban đầu, các chuyên gia, nhà nghiên cứu và cơ quan quân sự đã tiến hành đối chiếu với bản đồ quân sự, hồ sơ tác chiến và nhiều nguồn nhân chứng để từng bước khoanh vùng khu vực nghi có mộ tập thể liệt sĩ.
Theo kế hoạch, từ ngày 5.6, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Quảng Ngãi sẽ tổ chức tìm kiếm tại khu vực hai bên đường Trường Chinh và một phần khuôn viên Nghĩa trang liệt sĩ phường Đăk Cấm. Trước khi tiến hành khai quật, lực lượng chức năng tiếp tục sử dụng radar xuyên đất cùng các thiết bị địa vật lý chuyên dụng để xác định các vị trí nghi vấn.
Công tác tìm kiếm được triển khai theo hai giai đoạn. Giai đoạn đầu tập trung tại khu đất trống rộng khoảng 900 m² ở góc đông bắc Nghĩa trang liệt sĩ phường Đăk Cấm và đoạn đường Trường Chinh từ số nhà 206 đến 282. Giai đoạn tiếp theo sẽ khảo sát các rãnh nghi vấn dọc hai bên tuyến đường. Khi phát hiện dấu hiệu sinh học hoặc di vật liên quan đến liệt sĩ, lực lượng công binh và Đội K53 sẽ chuyển sang đào thủ công, sàng lọc kỹ từng lớp đất để bảo đảm không bỏ sót các dấu tích.
Sáng nay 1.5, thông tin từ Bệnh viện đa khoa khu vực Hướng Hóa (Quảng Trị) cho biết trong 3 ngày qua đã tiếp nhận, điều trị cho hàng chục bệnh nhân nghi bị ngộ độc thức ăn.
Trước đó, từ 6 giờ 30 phút ngày 29.4 đến 0 giờ sáng nay 1.5, Bệnh viện đa khoa khu vực Hướng Hóa đã tiếp nhận 46 bệnh nhân có các triệu chứng như sốt cao, đại tiện phân lỏng nhiều lần, nôn mửa, đau bụng từng cơn, mệt mỏi cùng các dấu hiệu mất nước.
Bệnh nhân nhỏ tuổi nhất là 50 tháng tuổi và bệnh nhân lớn tuổi nhất là 46 tuổi, đa số từ 11 đến 15 tuổi. Trước khi có các triệu chứng này, các bệnh nhân có điểm chung là đều ăn bánh mỳ được lấy từ tiệm bánh ở thôn Tân Sơn (xã Tân Lập).
Theo ông Nguyễn Việt Đức, Giám đốc Bệnh viện đa khoa khu vực Hướng Hóa, sau khi tiếp nhận các bệnh nhân, đơn vị đã truyền dịch, bù dịch bằng đường uống, kháng sinh, điều trị tích cực và theo dõi sát diễn biến sức khỏe.
“Hiện tại, sức khỏe bệnh nhân tạm ổn định, không có bệnh nhân nặng. Đa số bệnh nhân còn sốt cao, đau bụng quặn từng cơn, đại tiện phân lỏng, mệt mỏi. Đến sáng nay, vẫn có thêm bệnh nhân nhập viện với các triệu chứng tương tự", ông Đức nói.
Bà Hồ Thị Thúy Vinh, Chủ tịch UBND xã Tân Lập, cho biết ngay khi nhận được thông tin xuất hiện các ca nghi ngộ độc thực phẩm, lãnh đạo xã đã có mặt tại bệnh viện để thăm hỏi các bệnh nhân và tìm hiểu sự việc.
“Vì nghi bị ngộ độc do ăn bánh mì, nên xã đã tiến hành rà soát các trường hợp có ăn bánh tại tiệm bánh thôn Tân Sơn. Với các trường hợp có triệu chứng bị ngộ độc, nặng hay nhẹ cũng đưa vào bệnh viện để kiểm tra, điều trị. Cơ quan chức năng đang lấy mẫu để kiểm tra, làm rõ nguyên nhân”, bà Vinh nói.
Cũng theo UBND xã Tân Lập, bệnh nhân phần lớn là học sinh tại Trường phổ thông dân tộc bán trú tiểu học và THCS Hướng Lộc, trú tại các thôn Ra Ty, Pa Xía, Của và một số người dân ở thôn Tân Sơn, Tân Tài (xã Tân Lập).
