Giá vàng trong nước tuần này giảm 2 triệu đồng/lượng
Chốt phiên giao dịch cuối tuần (23/5), giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng miếng SJC giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC giao dịch cuối phiên ở mức 158-161 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng nhẫn SJC cũng giảm 2,3 triệu đồng/lượng.
Cụ thể, tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng SJC giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này cũng giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng miếng SJC tại Tập đoàn Doji ở Hà Nội và TP.HCM giao dịch ở quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Tại Bảo Tín Minh Châu, giá vàng SJC giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng miếng SJC tại Phú Quý giao dịch quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Đối với vàng nhẫn, giá vàng nhẫn tròn ép vỉ của Bảo Tín Mạnh Hải giao dịch quanh mức158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2,1 triệu đồng/lượng.
Giá nhẫn tròn trơn Vàng Rồng Thăng Long tại Bảo Tín Minh Châu, giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng nhẫn Doji Hưng Thịnh Vượng 9999 của Tập đoàn Doji tại thị trường Hà Nội giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng hôm nay nhẫn tròn trơn 999,9 tại Công ty Phú Quý giao dịch quanh mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra), so với cuối tuần trước, giá vàng của thương hiệu này giảm 2 triệu đồng/lượng.
Giá vàng thế giới đánh dấu tuần giảm thứ hai liên tiếp
Chốt phiên cuối tuần (23/5), giá vàng giao ngay ở quanh mức 4.506,3 USD/ounce, giảm 0,79% trong phiên.
Áp lực lên kim loại quý gia tăng khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ và đồng USD duy trì ở mức cao. Chỉ số tâm lý người tiêu dùng Mỹ do Đại học Michigan công bố giảm từ 49,8 điểm trong tháng 4 xuống còn 44,8 điểm trong tháng 5. Tuy nhiên, kỳ vọng lạm phát trong 1 năm tới tăng lên 4,8%, trong khi kỳ vọng dài hạn tăng lên 3,9%.
Giá vàng thế giới giảm trong phiên giao dịch cuối tuần, đánh dấu tuần giảm thứ hai liên tiếp. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng lớn trên thị trường tài chính quốc tế. Biên bản cuộc họp FOMC công bố trong tuần cho thấy Fed vẫn giữ lập trường “diều hâu”, chưa sẵn sàng nới lỏng chính sách tiền tệ khi lạm phát Mỹ tiếp tục duy trì ở mức cao. Thống đốc Fed Christopher Waller nhấn mạnh rủi ro lạm phát vẫn hiện hữu, đặc biệt trong bối cảnh giá năng lượng biến động mạnh do bất ổn địa chính trị.
Việc Fed phát tín hiệu duy trì lãi suất cao trong thời gian dài đã kéo lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ tăng mạnh. Lợi suất kỳ hạn 30 năm hiện duy trì trên 5%, trong khi lợi suất 10 năm quanh ngưỡng 4,5-4,6%. Đây được xem là áp lực lớn đối với vàng và bạc bởi chi phí cơ hội nắm giữ các tài sản không sinh lãi ngày càng tăng. Đồng USD nhờ đó cũng tiếp tục mạnh lên, khiến dòng tiền đầu cơ rời khỏi thị trường kim loại quý.
Ngoài ra, dữ liệu niềm tin tiêu dùng Mỹ suy yếu nhưng kỳ vọng lạm phát vẫn tăng lên cũng tạo thêm áp lực lên thị trường. Nhà đầu tư hiện giảm dần niềm tin vào khả năng Fed sớm hạ lãi suất trong năm nay. Theo nhiều chuyên gia, môi trường lãi suất cao kéo dài sẽ khiến vàng khó quay lại xu hướng tăng mạnh như giai đoạn đầu năm.
Đáng chú ý, áp lực lên vàng hiện không chỉ đến từ chính sách tiền tệ mà còn từ sự thay đổi trong hành vi của các quỹ đầu tư và ngân hàng trung ương. Một số chuyên gia quốc tế cho rằng thị trường vàng đang bước vào giai đoạn “tái định giá” sau chuỗi tăng quá nóng kéo dài nhiều tháng. Thanh khoản trên sàn tương lai hiện giảm khá mạnh, phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu cơ trước nguy cơ giá vàng còn tiếp tục điều chỉnh sâu hơn.
Giá vàng thế giới khép lại tuần giao dịch trong trạng thái giằng co khi lực bán vẫn chiếm ưu thế sau nhiều lần kim loại quý không giữ được các mốc hỗ trợ quan trọng. Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường vẫn chưa hình thành xu hướng giảm quá mạnh bởi tâm lý phòng ngừa rủi ro còn hiện hữu.
Khảo sát vàng hàng tuần của Kitco News cho thấy, giới chuyên gia Phố Wall tiếp tục nghiêng về kịch bản giảm giá trong ngắn hạn. Trong số 13 nhà phân tích tham gia khảo sát, có tới 62% dự báo giá vàng sẽ giảm trong tuần tới, chỉ 15% nhận định giá tăng và 23% cho rằng thị trường đi ngang. Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân vẫn giữ tâm lý lạc quan khi 56% dự báo giá vàng tăng trở lại.
Ông Marc Chandler – Giám đốc điều hành Bannockburn Global Forex – nhận định, vàng đang dao động quanh vùng hỗ trợ quan trọng sau giai đoạn giảm mạnh.
Theo ông, giá vàng cần vượt mốc 4.600 USD/ounce để xác nhận khả năng hồi phục rõ ràng hơn. Nếu không, kim loại quý có thể tiếp tục đối mặt rủi ro giảm về vùng 4.370 USD/ounce.
Cùng quan điểm thận trọng, ông Rich Checkan – Chủ tịch Asset Strategies International – cho rằng, áp lực lạm phát cao cùng khả năng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) duy trì mặt bằng lãi suất cao đang gây bất lợi cho vàng.
Theo chuyên gia này, việc kỳ vọng cắt giảm lãi suất suy yếu khiến dòng tiền có xu hướng quay lại các tài sản sinh lời tốt hơn, từ đó tạo sức ép lên kim loại quý.
Trong khi đó, ông John Weyer – Giám đốc bộ phận phòng hộ thương mại tại Walsh Trading – đánh giá, vàng vẫn chịu tác động lớn từ tình hình địa chính trị tại Trung Đông.
Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, giá vàng nhiều khả năng sẽ chỉ dao động trong biên độ hẹp thay vì xuất hiện cú bứt phá mạnh. Ông dự báo vàng có thể giao dịch quanh vùng 4.470-4.560 USD/ounce trong tuần tới.
Ngoài yếu tố địa chính trị, thị trường tuần tới sẽ theo dõi loạt dữ liệu kinh tế quan trọng của Mỹ như GDP quý I, chỉ số PCE, đơn xin trợ cấp thất nghiệp và doanh số bán nhà mới. Đây được xem là những thông tin có thể ảnh hưởng mạnh đến kỳ vọng lãi suất của Fed, qua đó tác động trực tiếp tới diễn biến giá vàng toàn cầu.
Bộ Tài chính vừa công bố tổng hợp ý kiến góp ý, tiếp thu và giải trình của về dự thảo Thông tư quy định về hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử. Theo đó, Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công thương) đề nghị lùi thời điểm áp dụng Thông tư thêm 6 tháng so với dự kiến. Việc lùi thời gian áp dụng để các đơn vị chủ quản nền tảng thương mại điện tử, tổ chức cung cấp giải pháp và các bên liên quan có đủ thời gian rà soát quy định, nâng cấp hệ thống phần mềm, hoàn thiện kết nối kỹ thuật, kiểm thử vận hành và hướng dẫn người bán thực hiện đúng yêu cầu mới về hóa đơn điện tử, qua đó bảo đảm tính khả thi, đồng bộ khi triển khai và tránh phát sinh gián đoạn, sai sót trong quá trình áp dụng thực tế.
Cùng quan điểm, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đề nghị lùi thời điểm áp dụng Thông tư đến tháng 12.2026. Ngân hàng cho rằng doanh nghiệp cần thêm thời gian để nâng cấp hệ thống hóa đơn điện tử. Đối với các doanh nghiệp nhà nước như VietinBank thì việc chỉnh sửa hệ thống cần thời gian lựa chọn nhà cung cấp nên thời gian sẽ bị kéo dài (tương tự như Nghị định 70 trước đây các doanh nghiệp không kịp chỉnh sửa, cần có văn bản giãn thời gian hiệu lực).
Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cũng nêu ý kiến: Hóa đơn, chứng từ điện tử được triển khai trên chương trình phần mềm. Do đó, việc triển khai áp dụng quy định mới đồng nghĩa với việc ngân hàng phải thực hiện chỉnh sửa, cập nhật. Với đặc thù hệ thống công nghệ thông tin ngân hàng tương đối phức tạp, nhiều nghiệp vụ, nhiều giao dịch, để đảm bảo xử lý số lượng lớn (hàng triệu) giao dịch, việc chỉnh sửa chương trình cần có thời gian (ít nhất là 6 tháng - chưa tính đến thời gian triển khai các thủ tục mua sắm theo luật Đấu thầu) để đảm bảo đáp ứng đúng yêu cầu, hạn chế các lỗi gây sai lệch thông tin, ảnh hưởng đến trách nhiệm, uy tín của ngân hàng và quyền lợi của khách hàng. Do đó, đề nghị cơ quan soạn thảo xem xét quy định hiệu lực phù hợp, đồng thời bổ sung quy định về thời gian chuyển tiếp cho phép các ngân hàng được tiếp tục sử dụng hóa đơn, chứng từ điện tử đang sử dụng trong thời gian chỉnh sửa, nâng cấp đáp ứng quy định tại Nghị định, Thông tư mới.
Trả lời về kiến nghị lùi thời gian áp dụng Thông tư mới, cơ quan soạn thảo cho biết thực hiện theo chỉ đạo tại Thông báo kết luận số 17-TB/CQTTBCĐ ngày 29.12.2025 của Tổng Bí thư Tô Lâm, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2026 của Ban Chỉ đạo Trung ương. Theo đó, các bộ, cơ quan chủ trì xây dựng các văn bản pháp luật tiếp tục rà soát, ban hành hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành các luật đã được Quốc hội thông qua trong năm 2025 bảo đảm văn bản có hiệu lực thi hành đồng bộ với các luật.
Dự thảo Thông tư quy định về hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử do Bộ Tài chính xây dựng quy định chi tiết về việc đăng ký sử dụng, định dạng hóa đơn điện tử, ủy nhiệm lập và xử lý hóa đơn điện tử đã lập... dự kiến có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.7.2026.
Theo Công ty Avison Young, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ căn hộ cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tiếp tục suy giảm. Trong khi đó, dấu hiệu giảm giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền hiện đang ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.
Trong quý 2, thị trường TP.HCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống 4.450 USD/m2.
Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía tây và đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng nhẹ 2% so với quý trước.
Mặt bằng giá neo ở mức cao vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%.
Báo cáo từ DKRA Consulting cũng cho thấy, giá căn hộ thứ cấp tại TP.HCM trong quý 2 giảm bình quân 3 - 6% so với quý trước. Trong đó, khu đông và khu bắc giảm khoảng 2 - 6%, khu tây và nam giảm 4 - 6%, còn khu vực trung tâm giảm 3 - 5%.
Dữ liệu từ lịch sử giá của chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận, giá rao bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tại nhiều dự án tại TP.HCM đã điều chỉnh giảm từ 3 - 7% so với đầu năm.
Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tượng giảm giá trên thị trường căn hộ thứ cấp xuất hiện từ đầu năm nay nhưng chủ yếu tập trung ở nhóm nhà đầu tư mua lúc thị trường tăng nóng và sử dụng tỷ lệ vay ngân hàng cao.
Bởi đến nay nhiều khoản vay ưu đãi, hỗ trợ lãi suất đang bước vào giai đoạn phải trả cả gốc lẫn lãi hoặc hết thời gian hỗ trợ. Trong khi tốc độ tăng giá chững lại và chi phí vốn gia tăng, khiến không ít nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán dưới giá mua để thoát hàng.
Ngoài ra, một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trước đây mua nhà kỳ vọng thị trường sẽ tăng nên lướt sóng ngắn hạn, nay cũng phải bán ra khi thị trường giao dịch chậm lại.
Một điểm nữa khiến căn hộ trên thị trường thứ cấp phải giảm giá bởi nguồn cung trên thị trường sơ cấp thời gian qua tăng mạnh đã cạnh với nhiều chính sách ưu đãi.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: Những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là "liều thuốc" cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường.
Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh này, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững.
"Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung - cầu. Đồng thời, nỗ lực gia tăng nguồn cung nhà ở có giá phù hợp sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân", ông David Jackson phân tích.
Theo Quyết định số 2446/QĐ-UBND ngày 12/5/2026, Phó Chủ tịch UBND Tp.Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu đã ký quyết định giao 16.060m² đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại các ô đất ký hiệu C2-CT1 và C2-CX1 thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng - đại diện liên danh nhà đầu tư gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng và Công ty Cổ phần Nam Tam Đảo để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội) - đợt 1.
Theo quyết định, vị trí, ranh giới, diện tích được xác định tại bản đồ sử dụng đất quy hoạch, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Kiến trúc lập, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận phù hợp với quyết định số 1818 năm 2026 của UBND Tp.Hà Nội.
Trong 16.060m² đất trên, 12.766m² đất tại ô C2-CT1 được giao để xây dựng nhà ở xã hội. Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị. Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Tp.Hà Nội ký quyết định giao đất.
Chủ sở hữu căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a, c khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.
Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, 3.294m² tại đất ô C2-CX1 để trồng cây xanh sử dụng công cộng. Hình thức sử dụng đất là chủ đầu tư được Nhà nước giao đất để xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, bàn giao cho địa phương quản lý sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt.
Với ô đất trên, Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
UBND Tp.Hà Nội cũng giao Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng chủ động liên hệ với các sở, ngành liên quan gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và UBND phường Xuân Đỉnh để hoàn thiện các thủ tục theo quy định pháp luật.
