Dự thảo luật Công chứng sửa đổi đề xuất giao Chính phủ quy định lộ trình thực hiện thẩm quyền công chứng nhóm giao dịch về bất động sản (BĐS) trong phạm vi toàn quốc, không phụ thuộc địa giới hành chính. Theo đó, BĐS và giao dịch đặt cọc để mua bán, chuyển nhượng BĐS thuộc thẩm quyền công chứng có trụ sở tại tỉnh, TP nơi có tài sản, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là BĐS và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này.
Đề xuất trên nhận được sự ủng hộ của nhiều người. Ông Chí Kiên, một nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM, nói những năm qua ông đầu tư ở rất nhiều nơi như Lâm Đồng, Bình Thuận (cũ), Khánh Hòa, Tây Ninh, thậm chí ra tận Phú Quốc. Mọi thứ đều diễn ra thuận lợi trừ thủ tục công chứng gây nhiều phiền hà, làm tốn kém thời gian và tiền bạc. Bởi muốn mua hay muốn bán một BĐS ở các địa phương khác bắt buộc hai vợ chồng ông phải đến tận nơi có nhà đất để công chứng. Nếu nhanh thì mất 1 ngày, chậm cũng mất 2 ngày. Chưa kể việc đi lại cũng mất khá nhiều thời gian, chi phí. Không chỉ người bán, bản thân người mua nếu ở địa phương khác cũng phải đến nơi có tài sản để tiến hành công chứng. Nếu bên mua và bên bán cùng ở TP.HCM, ông Kiên thường thuê dịch vụ công chứng địa phương tới TP.HCM tiến hành thủ tục công chứng. Tuy nhiên, cách làm này rất tốn kém, mất nhiều thời gian và có thể gặp rủi ro, bởi công chứng viên chỉ tiến hành thủ tục công chứng, việc đóng dấu, phát hành phải về văn phòng, chậm mất từ 1 – 2 ngày.
“Tôi là dân đầu tư, chuyên đi mua bán đất đai ở khắp nơi, ở đâu có cơ hội là mình đến nhưng nói thật ngán nhất là khâu công chứng. Bởi phải đi lại mất khá nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Không chỉ vậy, mỗi lần công chứng hay làm giấy tờ lại phải xin nghỉ làm. Nay nếu sửa luật, cho phép công chứng nhà đất không phụ thuộc địa giới hành chính thì đó là một bước cải cách thủ tục hành chính rất lớn có lợi cho tất cả các bên. Nếu được công chứng ở bất cứ đâu thì quá thuận tiện, người dân sẽ chủ động hơn nhiều. Thị trường cần sự linh hoạt. Việc bỏ giới hạn địa bàn công chứng sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, giảm chi phí không chính thức và hạn chế tiêu cực”, ông Chí Kiên nói.
Tại buổi thảo luận mới đây, đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cho biết ông đồng tình với chủ trương nói trên và cho rằng những việc đơn giản nên giao cho cấp xã thực hiện để người dân lựa chọn nơi công chứng, chứng thực và có hiệu lực pháp lý như nhau. Trong bối cảnh đất nước đang chuyển đổi số mạnh mẽ, việc có công chứng từ xa là rất phù hợp để người dân không phải đi lại và đặc biệt công chứng từ xa có thể sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia, định danh điện tử.
“Công chứng từ xa vừa thuận lợi cho người dân, vừa thuận lợi cho công chứng viên. Điều này, chủ trương của Đảng, Nhà nước đã xác định rõ, cái gì giảm tốn kém cho người dân và đúng giá trị pháp lý thì nên ủng hộ”, ông Hòa nhấn mạnh.
Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM) phân tích trên thực tế vẫn tồn tại quy định công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng BĐS bắt buộc phải thực hiện tại nơi có tài sản. Điều này dẫn đến tình trạng người dân phải di chuyển xa, xếp hàng, thậm chí chen chúc, tại một số văn phòng công chứng ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, theo tinh thần cải cách hành chính và chuyển đổi số, việc giới hạn địa bàn công chứng không còn phù hợp. Nếu được “cởi trói”, người dân hoàn toàn có thể lựa chọn tổ chức công chứng thuận tiện nhất, miễn đảm bảo đủ điều kiện pháp lý và kết nối dữ liệu. Chưa kể công chứng là hoạt động xác nhận tính hợp pháp của giao dịch, không phải quản lý địa bàn. Khi dữ liệu đất đai, quy hoạch được số hóa và liên thông, thì việc công chứng ở đâu không còn là vấn đề cốt lõi.
“Nếu quy định này được đưa vào luật sẽ có nhiều cái lợi. Lợi ích rõ ràng nhất là giúp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí đi lại, tăng cạnh tranh khi người dân có thể chọn văn phòng gần nơi ở hoặc nơi làm việc, thay vì phải đến nơi có BĐS. Đồng thời giúp giảm quá tải cục bộ, tránh tình trạng dồn ứ hồ sơ tại một số khu vực nóng. Khi không còn độc quyền địa bàn, các văn phòng buộc phải nâng cao chất lượng dịch vụ”, luật sư Trần Minh Cường nói.
Ông Nguyễn Văn Hòa, Chủ tịch Hội Công chứng viên TP.HCM, cũng ủng hộ đề xuất trên bởi nó giúp người dân tiện lợi hơn, hạn chế phải di chuyển nhiều, đỡ tốn thời gian và tiền bạc. Không chỉ vậy, quy định này được thông qua cũng giúp giảm tải cho hệ thống cấp xã.
Tuy nhiên, để làm được điều này, ông Nguyễn Văn Hòa cho rằng chỉ sau khi cơ sở dữ liệu đã hoàn chỉnh. Hiện nay, Bộ Tư pháp đang được giao nhiệm vụ xây dựng cơ sở dữ liệu công chứng toàn quốc. Ngoài dữ liệu này cần tiếp tục hoàn thiện dữ liệu đất đai (đối tượng giao dịch) và tích hợp với dữ liệu cá nhân và tổ chức (chủ thể). Khi 3 hệ thống dữ liệu đảm bảo đủ – sạch – sống, đồng thời công chứng viên được quyền khai thác thì khi đó mới ổn và đảm bảo.
Theo các chuyên gia, đề xuất công chứng nhà đất không phụ thuộc địa giới hành chính là bước tiến phù hợp với xu hướng cải cách thủ tục hành chính và xây dựng Chính phủ số. Tuy nhiên, đây không chỉ là câu chuyện “cho phép hay không”, mà là bài toán tổng thể về hạ tầng dữ liệu, quản lý rủi ro và năng lực vận hành. Trong dài hạn, khi hệ thống dữ liệu đất đai được số hóa đầy đủ và liên thông, việc công chứng không địa giới hành chính sẽ không chỉ là tiện ích, mà trở thành chuẩn mực tất yếu của một thị trường BĐS hiện đại, minh bạch và hiệu quả.
Theo Cục Thuế, người nộp thuế có thể chủ động gửi các nội dung liên quan đến nghĩa vụ thuế thông qua ứng dụng eTax Mobile. Quy trình được thực hiện theo các bước đơn giản, từ khởi tạo phản hồi, nhập nội dung, đính kèm tài liệu chứng minh đến xác nhận gửi tới cơ quan thuế.
Cụ thể, tại màn hình "Nộp thuế" hoặc "Tra cứu nghĩa vụ thuế", người nộp thuế vào mục "Gửi phản hồi" để khởi tạo yêu cầu. Người dùng nhập nội dung cần phản ánh và đính kèm các tài liệu chứng minh (nếu có). Các tệp tài liệu hỗ trợ gồm nhiều định dạng như Word, Excel, PDF, JPG, PNG, giúp người nộp thuế thuận tiện trong việc cung cấp thông tin, chứng từ liên quan đến nội dung phản hồi. Sau khi hoàn tất và gửi đi, hệ thống sẽ xác nhận việc gửi phản hồi thành công và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xử lý.
Sau đó, người nộp thuế có thể theo dõi tiến độ xử lý phản hồi thông qua màu sắc hiển thị tại mục "Kết quả". Nếu nút "Kết quả" có màu đỏ, cơ quan thuế đang trong quá trình tiếp nhận và xử lý nội dung phản hồi. Khi nút "Kết quả" chuyển sang màu xanh, điều này thể hiện cơ quan thuế đã có kết quả trả lời.
Người nộp thuế cũng có thể truy cập để đọc nội dung trả lời và xem các tài liệu đính kèm từ cơ quan thuế (nếu có). Bên cạnh đó, trên ứng dụng eTax Mobile cũng có chức năng tra cứu linh hoạt giúp người dùng kiểm tra lịch sử phản hồi trong thời gian 1 năm. Tính năng này giúp người nộp thuế dễ dàng quản lý các nội dung đã gửi, theo dõi quá trình xử lý và chủ động cập nhật thông tin liên quan đến nghĩa vụ thuế.
Ngoài việc tra cứu trên ứng dụng, eTax Mobile còn hỗ trợ gửi thông báo trực tiếp khi cơ quan thuế có kết quả xử lý phản hồi. Khi có kết quả trả lời, ứng dụng sẽ tự động thông báo đến người nộp thuế. Người dùng cũng có thể kiểm tra tại chức năng "Thông báo hành chính của CQT" trên ứng dụng.
Sáng 16.6, Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên tỷ giá trung tâm giữa VND với USD ở mức 25.165 đồng như hôm qua. Ngay sau đó, giá USD tại các ngân hàng thương mại chiều bán ra cũng đứng yên. Cụ thể, Ngân hàng Vietcombank giảm 20 đồng ở chiều mua chuyển khoản, xuống 26.103 đồng và tiếp tục bán ra 26.423 đồng; Ngân hàng ACB cũng giảm 20 đồng ở chiều mua chuyển khoản, xuống 26.100 đồng và giữ nguyên chiều bán ra 26.423 đồng…
Trong khi đó, giá USD tự do bật tăng trở lại sau nhiều ngày suy giảm. Hiện một số điểm thu đổi ngoại tệ mua USD ở mức 26.310 đồng và bán ra 26.410 đồng, tăng thêm 10 đồng so với hôm qua.
Giá USD thế giới tăng nhẹ trở lại. Chỉ số USD-Index đạt 99,64 điểm, tăng 0,07 điểm so với hôm qua. Tâm lý lạc quan hiện lan rộng trên thị trường tài chính thế giới sau khi Mỹ đạt được thỏa thuận ngừng bắn với Iran. Các cuộc đàm phán nhằm hoàn thiện thỏa thuận hòa bình dự kiến sẽ diễn ra trong vòng 60 ngày tới. Theo nội dung thỏa thuận tạm thời, eo biển Hormuz - tuyến vận tải năng lượng quan trọng bậc nhất thế giới - có thể được mở lại cho các tàu chở dầu ngay trong tuần này. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng phải mất nhiều tháng hoạt động vận tải mới có thể trở lại trạng thái bình thường.
Một số nhà phân tích quốc tế cho hay, nếu thỏa thuận hòa bình giữa Mỹ và Iran được duy trì, áp lực lạm phát do chiến sự gây ra có thể đã qua giai đoạn căng thẳng nhất. Tuy nhiên, triển vọng đối với người tiêu dùng Mỹ và nền kinh tế nói chung vẫn còn nhiều bất định. Theo công cụ CME FedWatch, thị trường hiện đánh giá xác suất Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp ngày mai lên tới hơn 98%. Nhà đầu tư cũng sẽ theo dõi sát các phát biểu của Chủ tịch Fed Kevin Warsh để tìm kiếm tín hiệu về lộ trình chính sách tiền tệ trong nửa cuối năm. Những thông tin này có thể tác động đến diễn biến của thị trường tiền tệ nói chung và USD nói riêng...
Sáng 22.4, Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm giữa VND với USD ở mức 25.100, giảm 2 đồng so với hôm qua. Tương tự, giá USD trong các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt giảm. Chẳng hạn, Ngân hàng Vietcombank giảm 2 đồng khi mua chuyển khoản còn 26.125 đồng và bán ra 26.355 đồng; Ngân hàng ACB giảm 15 đồng ở chiều mua chuyển khoản, xuống 26.135 đồng và cũng giảm 2 đồng ở chiều bán ra, còn 26.355 đồng… Riêng giá USD tự do giảm nhẹ 10 đồng chiều mua vào, còn 26.540 đồng và bán ra vẫn giữ nguyên 26.670 đồng.
Đầu ngày, một số ngoại tệ khác cũng đi xuống như giá euro tại Vietcombank giảm 21 đồng khi mua chuyển khoản 30.516 đồng, bán ra còn 31.804 đồng; bảng Anh giảm 13 đồng khi mua chuyển khoản xuống 35.034 đồng, bán ra 36.156 đồng; yen Nhật cũng giảm 0,08 đồng khi mua chuyển khoản 161,42 đồng và bán ra xuống 169,95 đồng…
Giá USD thế giới tăng nhẹ. Chỉ số USD-Index đạt 98,34 điểm, cao hơn hôm qua 0,14 điểm. Đồng bạc xanh đi lên khi triển vọng về việc đàm phán giữa Mỹ và Iran vẫn không chắc chắn. Tâm lý lo ngại gia tăng sau thông tin chuyến đi của Phó tổng thống JD Vance để tham gia đàm phán với Iran bị tạm hoãn do thiếu cam kết từ phía Tehran. Ngay sau đó, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết lệnh ngừng bắn sẽ được gia hạn cho đến khi Iran đưa ra đề xuất. Thông báo gia hạn lệnh ngừng bắn được đưa ra chỉ ít giờ trước khi thỏa thuận mong manh này hết hạn. Trước đó, trong cuộc phỏng vấn với CNBC cùng ngày, Tổng thống Trump nói ông kỳ vọng Mỹ và Iran sẽ đạt được một “thỏa thuận tuyệt vời”. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh quân đội Mỹ “đã sẵn sàng” tấn công Iran nếu không có thỏa thuận trước thời hạn, đồng thời cho biết không muốn gia hạn lệnh ngừng bắn...
Nhà đầu tư lo lắng cũng tiếp tục đẩy thị trường chứng khoán Mỹ đi xuống. Đóng cửa phiên 21.4 (rạng sáng 22.4 giờ Việt Nam), chỉ số Dow Jones giảm 293,18 điểm, tương đương 0,59%, xuống 49.149,38 điểm; S&P 500 giảm 0,63% xuống 7.064,01 điểm và Nasdaq Composite giảm 0,59% còn 24.259,96 điểm.
