“Căn nhà diện tích gần 40 m2 từng được kỳ vọng bán hơn 7,5 tỷ đồng cuối năm ngoái, nay chỉ giao dịch thành công ở mức khoảng 6,9 tỷ đồng sau nhiều vòng thương lượng.
Tôi cầm 6,9 tỷ đồng thì chắc chắn sẽ không mua căn nhà chưa đến 40 m2 ở trong hẻm, mà sẽ tìm mua một căn hộ chung cư diện tích khoảng 100 – 120 m2”.
Độc giả Bac Son dẫn lại một trường hợp giao dịch nhà đất trong bài viết Nhà riêng, nhà phố TP HCM giảm giá vì khó bán và đưa ra lựa chọn như trên. Sau hơn 5 tháng rao bán căn nhà trong hẻm khu vực Bảy Hiền, một chủ nhà tại TP HCM, chấp nhận hạ giá hơn nửa tỷ đồng để chốt giao dịch.
Theo đánh giá chung, phân khúc nhà riêng, nhà phố tại TP HCM ghi nhận xu hướng giảm giá bán trong bối cảnh thanh khoản thị trường suy yếu, người mua thận trọng.
Độc giả nickname cafesaigon176 nhận định: “Nhà rộng 40 m2 trong hẻm thì khó bán đúng rồi. Nhà phố Sài Gòn giờ phải ngang 4 m x dài 20 m hoặc 5 m x 15 m đến 20 m, hẻm xe hơi né nhau. Nếu cần tiền muốn bán, giảm giá một chút là bán được ngay”.
Theo các môi giới khu vực, tình trạng này diễn ra khá phổ biến ở nhóm nhà phố, nhà riêng có giá trị lớn. Người bán đã bắt đầu giảm giá rao kỳ vọng khi thanh khoản có xu hướng chậm lại và nhà giá cao khó bán hơn. Dù vậy, khoảng cách giữa giá chào bán và khả năng chi trả của người mua vẫn còn khá xa, khiến thời gian giao dịch kéo dài so với giai đoạn trước.
Độc giả hungnguyenpham795 nêu: “Nhà riêng lẻ hiện thanh khoản kém là đúng rồi. Hầu hết toàn là nhà xây đã lâu, chẳng có quy hoạch hay tiện ích gì đi kèm. Chưa kể nhiều nhà trong ngõ sâu, chật hẹp, nhỡ có sự cố cháy nổ thì không đảm bảo an toàn thoát hiểm”.
“Nhìn những con đường lớn, trung tâm nội thành mà xem, nhiều nhà treo bảng cho thuê mặt bằng cả năm qua mà đến giờ vẫn còn treo bảng cho thuê…
Nhà phố bây giờ rất khó sử dụng, ở thì ồn ào cả ngày, kinh doanh thì không có người mua, cho thuê thì không ai thuê nữa. Nhà phố sắp đi vào giai đoạn thoái trào rồi, đúng là cái gì cũng có một thời, một giai đoạn mà thôi”, độc giả nickname Lão ngoan đồng nói.
Tuy nhiên, giới chuyên môn đánh giá nhà riêng và nhà phố vẫn là loại hình sở hữu lợi thế lớn về giá trị đất, nguồn cung hữu hạn và khả năng tích lũy tài sản dài hạn. Độc giả nickname vanghocr nêu quan điểm:
“Tôi thấy mọi người dồn mối quan tâm cho căn hộ, chung cư, dự án vì giá tăng chóng mặt mà bỏ qua nhà phố. Nhà phố trong vài năm qua không tăng giá, thậm chí còn giảm và dễ thương lượng. Giá căn hộ mỗi năm đều tăng vài chục phần trăm.
Quan trọng là giá căn hộ, dự án được rao bán giá cao, được tính giá trị ở tương lai, tính giá chốt khi chưa hoàn thiện. Các căn hộ, dự án từ nhà đầu tư bán thì rất nhanh, nhưng thanh khoản từ chính đời chủ riêng lẻ qua F1, F2… thì ngày càng khá chậm.
Tôi vẫn thích nhà phố vì ở bền vững, lâu dài và riêng tư”.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, nhà cao tầng bị hạn chế triển khai, những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, hẻm rộng, khả năng khai thác thực tế cao vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung. Ngược lại, nhóm tài sản neo giá quá cao so với giá trị sử dụng sẽ tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh để tiệm cận sức mua thực tế của thị trường.
Độc giả nickname GT nêu nhận định: “Cứ sang Thái Lan sẽ thấy nhiều nhà phố đóng cửa vì không bán hàng được do phố cấm đỗ xe ôtô. Khi mật độ xe cộ quá nhiều, cơ quan quản lý phải cấm đỗ xe để không cản trở giao thông.
Tương lai Việt Nam có thể sẽ giống vậy. Lúc đó, ở nhà mặt phố cả ngày chịu đựng tiếng ồn, bụi bặm mà chẳng kinh doanh được gì mấy, giá sẽ giảm không phanh”.
Trên một diễn đàn, tôi thấy một người nước ngoài chia sẻ về giá sách ở Việt Nam. Người này chia sẻ rằng: "Sống ở Sài Gòn 8 ngày, sống thoải mái với chỉ 70 đôla" nhưng mua sách in đắt kinh khủng.
"Mình mua tầm 7-8 cuốn mà gần tốn 3,5-4 triệu đồng. Chẳng có cuốn nào mình mua dưới 350 nghìn đồng cả". Và người này đặt câu hỏi:
Cùng mấy cuốn sách đó, ở nước mình mua rẻ hơn một nửa, thậm chí còn rẻ hơn nữa ấy". Sao sách ở đây lại đắt thế?
Đầu tiên, tôi nghĩ rằng sách mà bạn người nước ngoài này mua là sách ngoại văn, nên việc đắt đỏ là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, tôi lại đồng tình rằng giá sách ở ta vẫn còn cao so với thu nhập. Đơn cử như một cuốn sách tôi mua gần đây chỉ có 138 trang, dịch lại những câu triết lý của nước ngoài, hàm lượng chữ trong một trang rất ít, nhưng bán với giá gần 70 nghìn đồng. Tôi đọc chưa tới một buổi chiều là đã hết và hiện giờ nó nằm im trong giá sách.
Chỉ khi nào rủng rỉnh tiền tôi mới dám đi nhà sách, vì mỗi lần vào mua 2-3 cuốn là tốn hơn 500-600 nghìn đồng. Nếu đi hiệu sách cũ thì giá cũng không rẻ hơn bao nhiêu.
Cá nhân tôi nghĩ rằng giá sách ở Việt Nam còn đắt so với thu nhập, ít nhất là một người đi làm bình thường chứ chưa nói đến học sinh, sinh viên. Bạn có nghĩ giống tôi không?
Việc ứng dụng công nghệ và phần mềm vào quản lý học tập là bước tiến đáng ghi nhận giúp kết nối gia đình và nhà trường.
Tuy nhiên, cách thức vận hành thông báo các khoản thu tại trường công lập của con tôi hiện nay đang gây ra sự phiền toái không đáng có cho phụ huynh, đặc biệt là trong những ngày nghỉ lễ vừa qua.
Dẫn chứng từ thực tế cho thấy sự bất hợp lý trong việc thiết lập hệ thống tự động của nhà trường. Dù thời hạn nộp tiền đến tận ngày 15/5 nhưng ngay từ đầu tháng, các thông báo đã được gửi đến dồn dập.
Đáng nói hơn, hệ thống thường xuyên gửi lặp lại các tin nhắn giống hệt nhau vào cùng một thời điểm.
Cụ thể như tối ngày 2/5, tôi nhận được thông báo nhắc tiền các khoản thu lúc 22h24 phút, thời điểm gia đình đã nghỉ ngơi. Đến tối ngày 3/5, các thông báo trùng lặp lại tiếp tục xuất hiện dù vẫn đang trong kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5.
Việc nhắc các khoản thu bất kể giờ giấc và với tần suất dày đặc ngay giữa kỳ nghỉ như vậy tạo tâm lý ức chế cho phụ huynh.
Tôi có mua một chiếc xe máy vào năm 2013. Thời điểm này tôi còn đang độc thân và ở Gia Lai. Đến năm 2018 thì gia đình tôi đã chuyển đi Đà Nẵng sinh sống.
Đến năm 2022 tôi kết hôn thì cần phải làm giấy xác nhận độc thân ở cả hai nơi là Gia Lai và Đà Nẵng. Tôi vẫn còn giữ giấy xác nhận này và trong giấy xác nhận cũng ghi nội dung rất rõ là từ thời điểm nào đến thời điểm nào tôi còn độc thân và chưa kết hôn với ai.
Đến năm nay 2026, tôi cần bán chiếc xe máy mà mình đã mua khi mình còn độc thân thì bên công chứng lại yêu cầu cung cấp bản giấy chứng nhận độc thân. Tôi cung cấp giấy xác nhận độc thân được cấp năm 2022 thì bị từ chối vì đã quá hạn 6 tháng.
Tôi thấy việc này thật sự rất bất cập, vì giấy xác nhận này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận với nội dung rõ ràng. Và cũng chứng minh được tại thời điểm tôi mua xe máy cũng đang còn độc thân.
Tuy nhiên bây giờ tôi lại phải đi xin giấy xác nhận về một điều hiển nhiên đã xảy ra trong quá khứ. Và cũng không thể thay đổi được gì, tôi đành phải đăng ký online trên dịch vụ công để xin xác nhận.
Theo tôi nghĩ những thông tin đã được tích hợp trên VnEID thì cũng nên lược bớt những yêu cầu về giấy tờ này. Hoặc nếu có thể tích hợp những tính năng này trong mục Tình trạng hôn nhân thì sẽ thật sự tinh giản được rất nhiều khâu trong thủ tục hành chính. Đây là những ý kiến cá nhân của tôi, hy vọng có thể đóng góp được phần nào để cải cách thủ tục hành chính. Tôi xin cám ơn.
