Thống kê cho hay, trong quý 1/2026, tổng nguồn cung từ các dự án chung cư, đất nền và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỉ đồng.
Đồng thời, 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.405 căn/lô nền, 48 dự án đã hoàn thành xây dựng với 10.418 căn/lô nền. Ngoài ra, 106 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 40.440 căn ra thị trường.
Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Có 43 dự án được chấp thuận đầu tư với tổng vốn khoảng 604.932 tỉ đồng; 58 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô 31.816 căn, tăng 232% so với quý trước và tăng 223% so với cùng kỳ…
Về nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 786 dự án đang triển khai với 725.146 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.
Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý 1 đạt khoảng 139.855 giao dịch thành công, bằng 92,4% so với quý trước và bằng 103,9% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 30.857 giao dịch, giảm so với quý trước và cùng kỳ.
Ngược lại, giao dịch đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 108.998 giao dịch, bằng 107,9% so với cùng kỳ năm trước.Theo báo cáo của các địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 căn nhà ở riêng lẻ và 8.890 đất nền.
So với quý trước, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ gần như không biến động, trong khi tồn kho đất nền giảm đáng kể, chỉ còn 73,3%. Điều này phản ánh khả năng hấp thụ của thị trường đối với phân khúc đất nền vẫn tương đối tốt.
Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục xu hướng tăng do chi phí nguyên vật liệu và tài chính gia tăng.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình khoảng 128 triệu đồng/m², tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m².
Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định và duy trì mức cao, chỉ có một số khu vực điều chỉnh giảm, tuy nhiên không nhiều.
Dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City có giá rao bán từ 85 – 93 triệu đồng/m², dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex có giá rao bán từ 98 – 115 triệu đồng/m², dự án Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán giá từ 108 -118 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như Vinhomes Metropolis có giá rao bán 192 – 258 triệu đồng/m², D’. Le Roi Soleil có giá rao bán 170 – 223 triệu đồng/m², Vinhomes Skylake có giá rao bán từ 140 – 178 triệu đồng/m², Hoàng Thành Tower có giá rao bán từ 180 – 212 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites có giá rao bán trung bình 160 – 210 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: The Marq có giá rao bán từ 222 – 260 triệu đồng/m², Vinhomes Golden River có giá rao bán từ 223 – 360 triệu đồng/m², Grand Marina Saigon có giá rao bán từ 440 – 557 triệu đồng/m², Metropole Thủ Thiêm có giá rao bán từ 330 – 448 triệu đồng/m², Empire City có giá rao bán từ 303 – 393 triệu đồng/m², D’Edge Thảo Điền có giá rao bán từ 150 – 194 triệu đồng/m²…
Theo Phó Chủ tịch Thành phố Trương Việt Dũng, một trong những vấn đề "nóng" và khó khăn nhất là giải phóng mặt bằng (GPMB) cũng đã có những lời giải mới. Hà Nội hiện là địa phương duy nhất có tới 26 cơ chế đặc thù xuất phát từ thực tế giải quyết các tồn tại về đất đai qua nhiều thời kỳ lịch sử.
Lãnh đạo thành phố thông tin, thay vì chỉ chuẩn bị quỹ nhà tái định cư như trước, thành phố đang hướng tới mô hình đô thị đa mục tiêu và các cơ chế hỗ trợ linh hoạt. Trong thời gian chờ chỉnh trang hoặc xây dựng nhà tái định cư, người dân sẽ được hưởng chế độ tạm cư với mức hỗ trợ tài chính cao.
Cụ thể, người độc thân được hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng; Hộ gia đình đông người được hỗ trợ 2,5 triệu đồng/nhân khẩu, mức tối đa lên tới 15 triệu đồng/hộ/tháng.
Ông Dũng khẳng định, mức hỗ trợ 15 triệu đồng hiện nay hoàn toàn đủ để người dân thuê được một căn hộ chung cư tốt ngay trong khu vực nội thành. Chính sách này của Hà Nội đã tiệm cận và sát với giá thị trường, thậm chí được đánh giá là cao hơn so với mặt bằng chung của nhiều tỉnh thành khác.
Đặc biệt, Hà Nội sẽ nghiên cứu xây dựng sa bàn và mô hình 4D để phục vụ công tác nghiên cứu cơ bản và công bố rộng rãi. Dự kiến, các nội dung quy hoạch này sẽ chính thức được công bố tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào cuối tháng 6/2026.
Theo ông Dũng, Hà Nội đang thực hiện một bước đi quan trọng trong công tác quản lý đô thị là tích hợp tất cả các loại hình quy hoạch trước đây (quy hoạch chung, quy hoạch kinh tế - xã hội) vào một quy hoạch duy nhất. Thẩm quyền ký quyết định này đã được giao cho Chủ tịch UBND thành phố.
Để người dân có thể trực tiếp "cảm thụ" và hình dung rõ nét về diện mạo tương lai của Thủ đô, thành phố đang triển khai các nội dung công bố phương án bao gồm hệ thống bản vẽ chi tiết.
Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng cũng vừa ký văn bản số 530/TTg-NN ngày 19/5/2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường đẩy mạnh công tác đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Đo đạc lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cấp bách, phải hoàn thành trong năm 2026 theo yêu cầu của Bộ Chính trị tại Nghị quyết số 79 và đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Chỉ thị số 05 và Thông báo số 239.
Để bảo đảm thực hiện đúng chỉ đạo của Trung ương, đúng tiến độ, chất lượng, Thủ tướng Chính phủ đề nghị các đồng chí Bí thư Thành ủy, Tỉnh ủy trực tiếp lãnh đạo, chỉ đạo Đảng ủy Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố tập trung, quyết liệt triển khai đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm 2026.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra các địa phương trong quá trình tổ chức thực hiện; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền, trường hợp vượt thẩm quyền thì tổng hợp, đề xuất, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo; phát huy vai trò đầu mối theo dõi, tổng hợp kết quả thực hiện, định kỳ báo cáo theo đúng nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao.
Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến, chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao tại các dự án quy mô lớn.
Trong kỳ, doanh thu thuần hợp nhất của doanh nghiệp đạt 65.114 tỷ đồng, tăng 314,8% so với cùng kỳ năm trước. Nếu tính cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn được ghi nhận vào doanh thu tài chính, tổng doanh thu quy đổi đạt 71.541 tỷ đồng, tăng 271%.
Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 25.625 tỷ đồng, tăng 866,3% so với quý I/2025. Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ 32,8% lên 48,1%, cho thấy hiệu quả từ các dự án được bàn giao trong kỳ.
Theo doanh nghiệp, động lực chính đến từ hoạt động bàn giao tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island. Đồng thời, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 49,2% và 31,4%, góp phần cải thiện lợi nhuận.
Doanh số bán hàng trong quý đạt 81.700 tỷ đồng, tăng 133% so với cùng kỳ, trong khi giá trị doanh số chưa bàn giao (backlog) đạt 201.600 tỷ đồng, tăng 68%. Kết quả này chủ yếu đến từ các dự án như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay, tạo nền tảng cho việc ghi nhận doanh thu trong các quý tiếp theo.
Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 869.975 tỷ đồng, tăng khoảng 10,4% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 59,5%, với các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 225.589 tỷ đồng và hàng tồn kho đạt 138.885 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí đầu tư các dự án đang triển khai.
Về nguồn vốn, nợ phải trả ở mức 597.132 tỷ đồng, tương đương hệ số nợ trên tổng tài sản khoảng 0,68. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước đạt 105.203 tỷ đồng, phản ánh lượng doanh thu tiềm năng sẽ được ghi nhận trong tương lai. Dư nợ vay và nợ thuê tài chính khoảng 162.067 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 272.842 tỷ đồng, tăng nhờ lợi nhuận giữ lại.
Đáng chú ý, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong quý đạt 37.220 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức 635 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Về kế hoạch năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng, theo nghị quyết được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên.
Trong kỳ, Vinhomes tiếp tục triển khai và ra mắt một số dự án mới như Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, đồng thời đẩy mạnh phát triển các khu đô thị quy mô lớn.
Doanh nghiệp cũng cho biết đang đầu tư vào hạ tầng, tiện ích và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, hướng tới nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Bên cạnh hoạt động kinh doanh, các khu đô thị của Vinhomes ghi nhận lượng khách lớn trong dịp lễ hội đầu năm, góp phần gia tăng sức hút và giá trị thương mại của dự án.
Chiều 22.4, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng cho biết Phó chủ tịch UBND thành phố, ông Lê Quang Nam đã ký văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh (thuộc hệ sinh thái Công ty CP Tập đoàn Trường Hải - THACO) lập hồ sơ đề xuất dự án tuyến đường sắt đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Theo đó, UBND thành phố cho phép doanh nghiệp tiến hành khảo sát, nghiên cứu và lập các báo cáo gồm báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, đề xuất chủ trương đầu tư hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng quy định. Doanh nghiệp sẽ tự chịu toàn bộ chi phí và rủi ro nếu hồ sơ không được phê duyệt; thời hạn nộp hồ sơ trước tháng 10.2026.
Sở Xây dựng Đà Nẵng được giao làm đầu mối tiếp nhận hồ sơ dự án. Thành phố cũng yêu cầu doanh nghiệp phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để xây dựng phương án đầu tư đảm bảo tính khả thi, hiệu quả, đặc biệt là phương án vận hành, khai thác và bảo trì sau khi đưa vào sử dụng.
Đồng thời, các sở, ban ngành và địa phương có tuyến đường sắt đi qua có trách nhiệm cung cấp thông tin, số liệu, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề xuất.
Theo định hướng, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng có chiều dài hơn 103 km, hướng tuyến điểm đầu tại Nhà ga T1 (sân bay Đà Nẵng) và điểm cuối tại sân bay Chu Lai. Tuyến đường sắt đô thị kết nối từ sân bay quốc tế Đà Nẵng - Hội An - Tam Kỳ - Chu Lai.
Giai đoạn 1 dự án dự kiến triển khai dài 30,2 km gồm 14 nhà ga nối sân bay Đà Nẵng với Hội An; giai đoạn 2 dự án dài 73,6 km gồm 10 nhà ga nối Hội An tới sân bay Chu Lai.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 265.972 tỉ đồng.
Tại buổi làm việc giữa lãnh đạo thành phố Đà Nẵng và THACO do Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Mạnh Hùng chủ trì, nhiều thông tin quan trọng liên quan đến dự án đã được công bố.
Tỉ phú Trần Bá Dương, Chủ tịch HĐQT THACO, cho biết sau khi dự án được phê duyệt và hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, nếu tiến độ thuận lợi, doanh nghiệp dự kiến khởi công vào tháng 2.2027 và đưa vào vận hành tuyến metro đầu tiên của Đà Nẵng vào năm 2032.
Ông Trần Bá Dương khẳng định, THACO đã có kinh nghiệm triển khai dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM nên có thể nhanh chóng bắt tay thực hiện ngay khi được lựa chọn chính thức.
Về phía chính quyền, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng đề nghị THACO chủ động chuẩn bị đầy đủ điều kiện triển khai, đồng thời xây dựng định hướng phát triển và thương hiệu cho dự án. Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc vượt thẩm quyền, doanh nghiệp cần kịp thời báo cáo để thành phố xem xét, tháo gỡ.
Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thiện các thủ tục cần thiết nhằm hiện thực hóa dự án hạ tầng chiến lược này trong thời gian sớm nhất.
