Theo chia sẻ của Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa, doanh nghiệp này đã tích lũy được quỹ đất đủ để phát triển liên tục trong 5-7 năm tới. Thay vì tiếp tục tìm kiếm dự án mới, Vinhomes sẽ tập trung nguồn lực để gia tăng giá trị trên các dự án hiện hữu.
Thông điệp “biết đủ” được đưa ra trong bối cảnh Vinhomes cùng Novaland (NVL) vẫn đang sở hữu quy mô vượt trội so với phần còn lại của ngành.
Tuy nhiên, không chỉ dẫn đầu về quỹ đất, Vinhomes còn đang cho thấy vị thế áp đảo trên thị trường chứng khoán.
Tính cả phiên 18-6, cổ phiếu VHM đã tăng 16,45% từ đầu năm 2026, nối tiếp đà tăng hơn 3 lần của năm 2025.
Đây là cũng nằm trong nhóm cá biệt của các cổ phiếu địa ốc trong năm 2026 – một năm đang có nhiều xáo trộn từ cả địa chính trị quốc tế lẫn lãi suất cao.
Theo thống kê của Tuổi Trẻ Online, trong 33 mã bất động sản được theo dõi, hiện chỉ có VHM cùng NVL (+7%) và VPI (+3,63%) tăng giá.
Điều này cũng đồng nghĩa, sau gần nửa năm 2026, 90% mã đang gây thua lỗ cho nhà đầu tư trong tổng số 33 doanh nghiệp bất động sản được theo dõi. Trước đó, trong cả năm 2025 chỉ có gần 40% mã bất động sản gây thua lỗ.
Đáng chú ý, nhiều mã giảm sâu như CKG – CTCP Tập đoàn CIC và SCR – Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cùng mất hơn 30% giá trị, KDH – Nhà Khang Điền giảm khoảng 27%, TAL – Bất động sản Taseco giảm hơn 25%, CSC – Tập đoàn Cotana giảm hơn 24%, CEO giảm gần 22,4%, PDR giảm hơn 19,7%…
Ngoại trừ VHM đã lập nhiều kỷ lục giá, gần như toàn bộ các mã bất động sản đều còn cách xa đỉnh thời đại, nổi bật như NVL, DIG, HQC, HPX chiết khấu hơn 80% so với đỉnh thời đại.
Theo Chứng khoán Quốc gia (NSI), môi trường kinh doanh của ngành bất động sản trong năm 2026 đang khó khăn hơn so với năm trước. Mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng trở lại, trong khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, tạo áp lực lên cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp phát triển dự án.
Bên cạnh đó, những bất ổn từ kinh tế thế giới, đặc biệt là căng thẳng địa chính trị và nguy cơ lạm phát quay trở lại, khiến dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Tuy nhiên, bức tranh toàn ngành không hoàn toàn tiêu cực. NSI cho biết biên lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong quý 1-2026 đã phục hồi lên khoảng 48%, tương đương vùng đỉnh từng ghi nhận vào năm 2021.
Sự cải thiện này phản ánh giá bán trên thị trường tiếp tục tăng trong các đợt mở bán gần đây, đồng thời các chủ đầu tư vẫn tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, nơi có khả năng duy trì biên lợi nhuận tốt hơn.
Thay vì nỗi lo vào lượng hàng tồn kho hiện tại, NSI cho rằng các doanh nghiệp lại đứng trước cơ hội hiện thực hóa vào doanh thu và lợi nhuận quan trọng trong các năm tới.
Ở góc nhìn 6 tháng cuối năm 2026, Chứng khoán Vietcap dự báo doanh số bán hàng của một số doanh nghiệp bất động sản nhà ở sẽ cải thiện trong giai đoạn 2026-2027 nhờ nguồn cung mới quay trở lại, nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và tiến độ triển khai được đẩy nhanh hơn.
“Ngay cả khi chi phí đi vay chưa được điều chỉnh đáng kể, sự cải thiện kỳ vọng trong tâm lý người mua nhà, cùng với các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư sẽ củng cố dần sự phục hồi các giao dịch sơ cấp trong các quý tới. Mức độ phục hồi sẽ có sự phân hóa giữa các dự án và phân khúc sản phẩm”, các chuyên gia của Vietcap dự báo.
Chốt phiên giao dịch 24/6, giá vàng thế giới giao ngay giảm 111 USD xuống 3.998 USD một ounce. Trong phiên, giá có thời điểm xuống 3.959 USD - thấp nhất kể từ tháng 11/2025. Đây cũng là lần đầu tiên kể từ cuối năm ngoái, vàng rơi xuống dưới mốc quan trọng 4.000 USD.
Sáng nay, kim loại quý vẫn quanh mốc này. Thị trường chịu sức ép do giá USD tăng và nhà đầu tư ngày càng kỳ vọng Mỹ nâng lãi suất.
Giá USD cao nhất 13 tháng khiến vàng đắt đỏ với người mua bằng các tiền tệ khác. Trong khi đó, các tuyên bố thắt chặt của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) trong phiên họp tuần trước khiến nhà đầu tư tăng đặt cược giới chức nâng lãi năm nay, do lo ngại sức ép lạm phát từ chiến sự Trung Đông kéo dài.
Thị trường dự báo Fed nâng lãi sớm nhất là vào tháng 9, gây áp lực lớn lên kim loại quý. "Ngưỡng hỗ trợ của vàng hiện là dưới 3.900 USD, các ngân hàng trung ương vẫn mua vào. Tôi cho rằng quá trình điều chỉnh kéo dài vì lúc này vàng không còn hấp dẫn", Tai Wong - nhà đầu tư kim loại quý độc lập tại Mỹ cho biết.
Vàng có xu hướng đi xuống khi lãi suất tăng, do công cụ này không trả lãi cố định. So với đỉnh 5.594 USD cuối tháng 1, giá hiện mất gần 1.600 USD.
Các nhà phân tích tại Ngân hàng ING (Hà Lan) hạ dự báo giá vàng năm nay, về trung bình 4.300 USD quý III và 4.600 USD quý IV. Các dự báo cũ của họ lần lượt là 4.850 USD và 5.000 USD.
Ngày 25/6, Mỹ công bố Chỉ số Chi tiêu Cá nhân (PCE) - thước đo lạm phát ưa thích của Fed. Lukman Otunuga - nhà phân tích tại FXTM cho rằng nếu quan chức Fed đưa ra thêm phát biểu thắt chặt, hoặc số liệu kinh tế củng cố dự báo lãi suất tăng, giá vàng sẽ càng chịu sức ép.
Ngoài vàng, bạc cũng có thời điểm xuống 56,4 USD một ounce - thấp nhất kể từ tháng 11/2025. Ngân hàng Standard Chartered nhận định giá bạc chịu ảnh hưởng trong ngắn hạn do dòng vốn rút khỏi các quỹ ETP bạc. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu cung nên giá có thể phục hồi trong vài tháng tới.
Ngày 17/6, sau phiên họp chính sách kéo dài 2 ngày, Fed quyết định giữ nguyên lãi suất tham chiếu tại 3,5-3,75%. Động thái này tương tự 3 phiên họp trước đó của năm nay. Năm ngoái, cơ quan này đã giảm lãi suất 3 lần.
Dưới sự chủ trì của tân chủ tịch Kevin Warsh, tuyên bố chính sách sau phiên họp lần này ngắn gọn hơn trước, khi chỉ nêu quyết định lãi suất và tái khẳng định mục tiêu của Fed trong việc duy trì "lượng dự trữ dồi dào trong hệ thống ngân hàng". Văn bản này không còn đề cập đến định hướng lãi suất trong tương lai.
Trong phần đánh giá nền kinh tế, quan chức Fed cho rằng "tăng trưởng năng suất và đầu tư vẫn mạnh". Dù thừa nhận lạm phát vẫn "cao hơn mục tiêu 2%", Fed cho rằng điều này một phần do "các cú sốc nguồn cung khiến giá cả tăng trong một số lĩnh vực, như năng lượng".
Các dự báo mới nhất cho thấy lạm phát giảm mạnh trong năm tới. "Ủy ban sẽ đảm bảo ổn định giá cả", tuyên bố nêu rõ.
Cuộc họp lần này của Fed diễn ra trong bối cảnh các số liệu gần đây cho thấy hoạt động tuyển dụng tại Mỹ vẫn mạnh, tỷ lệ thất nghiệp ở mức tương đối thấp là 4,3% và lạm phát cao hơn nhiều so với mục tiêu 2%. Doanh số bán lẻ tháng trước tăng gần 1% - gấp đôi dự báo, củng cố nhận định rằng sức mua của người tiêu dùng vẫn chưa suy yếu.
Đây cũng là phiên họp đầu tiên do Fed Kevin Warsh chủ trì. Ông được Tổng thống Mỹ Donald Trump đề cử hồi đầu năm và Thượng viện Mỹ phê chuẩn tháng trước.
Tân chủ tịch Fed tiếp quản cơ quan này trong bối cảnh Tổng thống Trump trước đó đưa ra kỳ vọng lớn về lãi suất. Từ năm ngoái, Fed và cựu Chủ tịch Jerome Powell nhiều lần bị ông Trump chỉ trích vì không giảm lãi suất mạnh tay. Trong suốt quá trình lựa chọn ứng viên thay Powell, ông Trump cũng nhiều lần nói rằng sẽ chỉ chọn người ủng hộ giảm lãi. Điều này làm dấy lên lo ngại tính độc lập của cơ quan quản lý tiền tệ có thể bị suy yếu dưới thời chủ tịch mới, từ đó hạn chế khả năng kiểm soát lạm phát và ổn định thị trường.
Dù vậy, trong lễ nhậm chức của Warsh, ông Trump cho biết muốn Warsh "hoàn toàn độc lập". Tân chủ tịch Fed cũng tuyên bố sẽ vẫn thúc đẩy ổn định giá cả và tối đa hóa việc làm, nhưng sẽ lãnh đạo Fed "theo định hướng cải cách", rút kinh nghiệm từ các thành công và sai lầm trong quá khứ, thoát khỏi các khuôn khổ và mô hình cứng nhắc.
Nhà đầu tư hiện dự báo Fed nâng lãi suất trong cuộc họp tháng 12, với mức 25 điểm cơ bản (0,25%).
Với mức giá hiện nay, quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương 155 triệu đồng/lượng.
Giá bạc thế giới cũng bật tăng mạnh, có lúc vượt 83 USD/ounce, quy đổi tương đương 2,64 triệu đồng/lượng.
Đây là mức tăng rất mạnh trong thời gian gần đây.
Gần đây diễn biến giá vàng phụ thuộc phần lớn vào thông tin cuộc chiến giữa Mỹ - Iran, mỗi khi tình hình căng thẳng xuống thang thì giá vàng sẽ được củng cố đà tăng.
Tối nay, tuy Mỹ lưu ý "lệnh phong tỏa hải quân vẫn sẽ được duy trì đầy đủ hiệu lực, nhưng chỉ áp dụng đối với Iran, cho đến khi thỏa thuận với Iran được hoàn tất 100%", nhưng kỳ vọng về việc cuộc chiến Mỹ - Iran sớm chấm dứt đã đẩy giá vàng tăng vọt vì ông Trump hứa hẹn "quá trình này sẽ diễn ra rất nhanh, bởi phần lớn các điểm đã được đàm phán xong".
Cuối ngày hôm nay, giá vàng miếng SJC giảm 200.000 đồng/lượng, về mức 171 triệu đồng/lượng. Giá mua vào cũng giảm về mức tương ứng, còn 167,5 triệu đồng/lượng.
Giá vàng nhẫn 9999 bán ra giảm về 170,5 triệu đồng/lượng, mua vào 167 triệu đồng/lượng.
So với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng trong nước chỉ còn cao hơn 16 triệu đồng/lượng. Trước đó mức chênh từng lên đến hơn 30 triệu đồng/lượng.
Cuối ngày hôm nay giá bạc cũng nhích lên.
Công ty Ancarat niêm yết giá bạc bán ra ở mức 3,065 triệu đồng/lượng và mua vào ở mức 2,973 triệu đồng/lượng.
Công ty SBJ niêm yết giá bạc bán ra ở mức 3,072 triệu đồng/lượng, mua vào ở mức 2,982 triệu đồng/lượng.
Công ty Phú Quý niêm yết giá bán bạc ở mức 3,064 triệu đồng/lượng và 2,972 triệu đồng/lượng (mua vào).
Trong vòng một tuần qua giá bạc trong nước liên tục đi lên và hiện khá vững ở mốc trên 3 triệu đồng/lượng. Sức mua cũng cải thiện sau một thời gian trầm lắng.
Mời độc giả theo dõi diễn biến giá vàng và giá bạc TẠI ĐÂY
