Hai bộ luật tạo nền tảng số hóa buộc proptech phải chuyển dịch từ mô hình đăng tin đơn thuần sang hệ thống tích hợp dữ liệu có cấu trúc, tuân thủ nghiêm ngặt quy định công bố thông tin và trách nhiệm pháp lý.
Proptech phải tái cấu trúc trở thành “cầu nối dữ liệu”
Luật Đất đai 2024 quy định về việc hệ thống mã định danh điện tử cho từng bất động sản (BĐS), yêu cầu kết nối và chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác theo quy định về chính phủ số. Điều này khiến proptech phải tái cấu trúc trở thành “cầu nối dữ liệu” với hệ thống nhà nước, đảm bảo tính chính xác và cập nhật thời gian thực.
Cụ thể, Luật Đất đai quy định Nhà nước quản lý hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, bao gồm dữ liệu giao dịch, quy hoạch và giá đất cụ thể. Các nền tảng số như sàn giao dịch điện tử tích hợp API liên thông, chuyển từ dữ liệu thô sang dữ liệu có cấu trúc gắn với mã định danh.
Theo báo cáo của TechSci Research, thị trường proptech Việt Nam với 156 doanh nghiệp hoạt động sẽ tăng trưởng 18,7%/năm giai đoạn 2024-2029, nhưng chỉ những nền tảng đáp ứng được yêu cầu dữ liệu chuẩn mới tồn tại.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi bổ sung nghĩa vụ xác minh pháp lý dự án trước khi đăng tin, cấm rao bán sản phẩm chưa đủ điều kiện mở bán. Điều này làm tăng chi phí tuân thủ cho các mô hình “đăng tin tự do” trước đây, nhưng mở ra cơ hội cho proptech định hướng dữ liệu như phân tích rủi ro pháp lý tự động hoặc thẩm định dựa trên dữ liệu liên thông.
Bên cạnh đó, quy định công bố thông tin dự án được siết chặt đáng kể. Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ trên cổng thông tin quốc gia và các sàn giao dịch điện tử gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, tiến độ nghiệm thu từng phân kỳ, tình trạng pháp lý từng lô/căn và dữ liệu giao dịch thực tế.
Luật Đất đai mới bổ sung về trách nhiệm Nhà nước đối với thông tin đất đai công khai, minh bạch, đặc biệt với đồng bào dân tộc thiểu số và đất sản xuất. Proptech cần phải hiển thị dữ liệu theo chuẩn thống nhất, kèm mã định danh, thay vì chỉ sao chép thông tin từ chủ đầu tư.
TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, nhận định các quy định mới về dữ liệu và minh bạch thông tin đang thúc đẩy các nền tảng proptech chuyển từ vai trò cổng thông tin sang hệ thống xác thực dữ liệu, góp phần giảm tình trạng thông tin thiếu đồng nhất giữa rao bán và giao dịch thực trên thị trường.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, việc minh bạch thông tin về tiến độ dự án và dữ liệu giao dịch thực tế sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi cung – cầu thị trường chính xác hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra yêu cầu các nền tảng số phải đầu tư mạnh vào hạ tầng dữ liệu và hệ thống công nghệ.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi quy định rõ ràng nghĩa vụ của sàn giao dịch điện tử phải là “điểm tiếp nhận dữ liệu chính thức”, tích hợp với hệ thống mã định danh. Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền tiếp cận thông tin đất đai của công dân, đồng thời yêu cầu hệ thống thông tin đất đai quốc gia phải được công khai và cung cấp dữ liệu cho tổ chức, cá nhân theo quy định. Điều này tạo tiền đề để proptech phát triển các dịch vụ giá trị gia tăng dựa trên dữ liệu như định giá hoặc phân tích thị trường.
Từ 01/03/2026, mỗi BĐS có ID duy nhất để theo dõi lịch sử giao dịch, pháp lý, thuế, tương tự “căn cước công dân” cho nhà đất. Proptech có thể xây dựng lớp dữ liệu thứ cấp như mô hình định giá dựa trên giao dịch thực, dự báo quy hoạch, quản lý danh mục đầu tư.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường), tính đến cuối năm 2025, dù 34/34 tỉnh, thành phố đã triển khai xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, chỉ khoảng 2.342/3.321 xã hoàn thành việc số hóa bản đồ và hồ sơ đất đai.
Bà Lê Thị Thu, Phó Giám đốc Ban Pháp chế Meey Group, cho biết việc xây dựng các hệ thống dữ liệu liên thông trong nền kinh tế số đòi hỏi khung pháp lý rõ ràng và cơ chế quản lý phù hợp. Theo bà, khi dữ liệu được chuẩn hóa và kết nối giữa các cơ quan quản lý với nền tảng công nghệ, hiệu quả giám sát và minh bạch thị trường sẽ được cải thiện đáng kể.
Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, nhận định: “Khi Nhà nước đầu tư hạ tầng mã định danh cho từng tài sản BĐS, đó là cú hích pháp lý lớn nhất 30 năm qua cho thị trường. Vai trò của proptech không phải làm thay Nhà nước, mà là xây lớp dịch vụ giá trị gia tăng như định giá, thẩm định, phân tích rủi ro, kết nối vốn trên nền hạ tầng đó”.
Meey Group với hệ sinh thái proptech khép kín đã chuẩn bị từ sớm cho các quy định này. Với Meey Map, Meey Group mang đến một nền tảng dữ liệu BĐS và quy hoạch đa lớp, giúp người dùng tra cứu toàn diện quy hoạch, thửa đất, dự án, giá trị tài sản và tiện ích khu vực ngay trên một bản đồ số trực quan. Meey Land tiếp tục hoàn thiện trải nghiệm đó bằng vai trò cổng thông tin BĐS tập trung, nơi dữ liệu tin đăng được chuẩn hóa, kết nối giao dịch được tối ưu và hành trình tìm kiếm, đăng tin hay tiếp cận nguồn cung trở nên minh bạch, thuận tiện hơn. Trong khi đó, Meey CRM là giải pháp hỗ trợ mạnh mẽ cho đội ngũ môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư trong quản lý khách hàng, nguồn hàng và chăm sóc giao dịch, tạo nên một quy trình vận hành liền mạch và hiệu quả hơn.
Ông Hoàng Tuấn Anh, Giám đốc Các dự án Công nghệ Meey Group, phân tích: “Luật Đất đai mới yêu cầu liên thông toàn chuỗi từ địa chính đến thuế. Meey Group sẵn sàng đồng hành cùng việc tích hợp schema (lược đồ) dữ liệu chuẩn quốc gia vào hệ thống, cho phép tra cứu pháp lý tự động theo mã định danh BĐS, giảm thời gian thẩm định so với thủ công”.
Các luật mới định hình proptech thành “hạ tầng dữ liệu quốc gia thứ hai” như sàn điện tử trở thành nút giao nhận dữ liệu chính thức, buộc đầu tư vào AI làm sạch dữ liệu và blockchain xác thực.
Theo báo cáo thay đổi sở hữu, bà Nguyễn Thiên Hương Jenny đã mua vào hơn 8,3 triệu cổ phiếu ACB trong phiên 4/5, nâng lượng nắm giữ cá nhân từ 2,14% lên 2,3% vốn ngân hàng.
Tạm tính theo mức giá khoảng 23.100 đồng/cp tại thời điểm giao dịch, ước tính bà Jenny đã chi gần 190-200 tỷ đồng để thực hiện thương vụ này.
Cùng với phần sở hữu của các cá nhân và tổ chức liên quan, bao gồm các thành viên trong gia đình và một số doanh nghiệp, tổng lượng cổ phiếu ACB do nhóm Âu Lạc nắm giữ đã vượt 308 triệu đơn vị, tương ứng khoảng 6% vốn điều lệ.
Động thái này diễn ra chỉ hơn một tháng sau khi nhóm cổ đông trên chính thức trở thành cổ đông lớn tại ACB với tỷ lệ sở hữu vượt mốc 5%.
Việc liên tục gia tăng tỷ lệ nắm giữ cho thấy xu hướng tích lũy cổ phiếu ACB của nhóm Âu Lạc, qua đó củng cố vị thế tại một trong những ngân hàng tư nhân lớn trong hệ thống.
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, ACB ghi nhận thu nhập lãi thuần đạt gần 6.989 tỷ đồng, tăng 9,9% so với cùng kỳ. Sau khi trừ chi phí và thuế, lợi nhuận ròng đạt xấp xỉ 4.320 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 17,5%.
Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của ngân hàng đạt hơn 1,03 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 5.050 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ cho vay khách hàng đạt gần 701.212 tỷ đồng, chiếm khoảng 68% tổng tài sản.
UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành quyết định về việc giao đất cho Công ty xây dựng Việt Đức - (TNHH) để triển khai dự án Khu nhà ở Phúc Sơn. Đây là dự án đối ứng nhằm tạo vốn hoàn trả chi phí đầu tư xây dựng tuyến đường TL.286 cải tuyến đoạn từ phường Vạn An đến phường Phong Khê.
Theo quyết định, tỉnh Bắc Ninh giao tổng cộng 65.010 m2 đất tại địa bàn phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc cho nhà đầu tư.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân định rõ ràng như đất ở bao gồm 18.342 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề và 6.778 m2 đất nhà ở xã hội.
Gần 30.000 m2 dành cho giao thông; 4.613,2 m2 đất cây xanh kết hợp sân chơi; 2.147,3 m2 bãi đỗ xe ; phần còn lại dành cho đất công cộng và hạ tầng kỹ thuật.
Thời hạn giao đất cho dự án là 50 năm.
Về nghĩa vụ tài chính, dự án được chia làm hai hình thức. Giao đất có thu tiền sử dụng đất áp dụng đối với 18.342,0 m2 đất nhà ở chia lô, liền kề. Giao đất không thu tiền sử dụng đất áp dụng cho các diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các hạng mục này cho chính quyền địa phương quản lý.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính. Sở Tài chính có nhiệm vụ hướng dẫn thủ tục thanh toán dự án BT cho nhà đầu tư theo quy định.
Đối với chủ đầu tư, Công ty xây dựng Việt Đức phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả việc nộp tiền bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất (nếu có) và đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ, quy hoạch đã được phê duyệt.
Liên quan đến dự án đường TL.286 cải tuyến, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ký ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.
Theo quyết định mới nhất, tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh lên thành 227.942.523.000 đồng. Trong cơ cấu vốn: Chi phí xây dựng 128.027.863.000 đồng; Chi phí giải phóng mặt bằng 67.430.835.000 đồng; Các chi phí khác bao gồm quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí dự phòng.
Lý do chính dẫn đến việc điều chỉnh này là do dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, làm chậm tiến độ và phát sinh chi phí bồi thường thực tế.
Công trình này có ý nghĩa quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu điện cho sản xuất, sinh hoạt, dịch vụ, du lịch trên đảo Lại Sơn và các đảo lân cận, góp phần đảm bảo an ninh quốc phòng, giữ vững chủ quyền biển đảo tổ quốc.
Thông tin từ EVNSPC, Trạm biến áp 110kV Lại Sơn được khởi công ngày 17.12.2025 để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ 14 của Đảng. Công trình có tổng mức đầu tư hơn 101,4 tỉ đồng, quy mô công suất là 2x25MVA, đường dây 110kV đấu nối dài 0,03 km (02 mạch).
Trạm được trang bị hệ thống thông tin liên lạc SCADA, HMI và camera giám sát để hiện đại hóa công tác quản lý vận hành. Hệ thống này giúp thu thập dữ liệu, giám sát và điều khiển từ xa các thiết bị trạm, góp phần đáp ứng mục tiêu quản lý tập trung và tự động hóa trong ngành điện. Đặc biệt, công trình cũng lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời trên mái nhà điều hành, với công suất 23,1kWp, đấu nối với lưới điện tự dùng 0,4 kV của trạm biến áp 110kV đảm bảo các yêu cầu, quy định.
Khi đóng điện đưa vào vận hành, Trạm biến áp 110kV Lại Sơn sẽ khai thác hiệu quả đường dây 110kV An Biên - Lại Sơn (đang vận hành cấp điện áp 22kV). Trong tương lai sẽ cung cấp điện cho xã đảo An Sơn - Nam Du từ lưới điện quốc gia thông qua dự án cấp điện cho đảo An Sơn - Nam Du, thay cho các trạm phát điện diesel hiện hữu.
Dưới sự chỉ đạo của EVNSPC, công trình đóng điện vượt kế hoạch nhờ sự nỗ lực, quyết tâm của các đơn vị tham gia như: Ban Quản lý dự án Điện lực miền Nam, Công ty Điện lực An Giang, Trung tâm Điều hành SCADA, Công ty Thí nghiệm Điện miền Nam, Công ty tư vấn Điện miền Nam, các nhà thầu thi công và sự đồng hành, hỗ trợ của Trung tâm Điều độ hệ thống điện miền Nam (SSO). Đặc biệt là sự phối hợp tích cực của các cấp chính quyền, sở ban ngành địa phương và người dân trên địa bàn.
Trước đó, chiều 16.4, Chủ tịch HĐTV EVNSPC Lê Văn Trang cùng đoàn công tác đã đến kiểm tra thực tế tình hình cung cấp điện trên đảo An Sơn - Nam Du, rà soát hiện trạng vận hành nguồn điện diesel, hệ thống lưới điện hiện hữu nhằm chuẩn bị để sớm triển khai dự án cấp điện cho đảo An Sơn - Nam Du từ lưới điện quốc gia. "Chúng tôi xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc nâng cao chất lượng đời sống người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng khu vực biển đảo trong thời gian tới", đại diện EVNSPC nhấn mạnh.
