Những dự án căn hộ đáp ứng cùng lúc nhiều mục tiêu: sống – nghỉ dưỡng – làm việc từ xa như vậy đang lọt tầm ngắm của nhóm khách quốc tế, trong bối cảnh làn sóng “digital nomad” (giới du mục kỹ thuật số) đổ về Đà Nẵng ngày một nhiều.
Dự án khu Nam lọt tầm ngắm
Tạp chí điện tử Journal des Français à l’étranger của Pháp vừa đăng bài viết nhận định Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của cộng đồng “digital nomad” quốc tế nhờ chi phí sinh hoạt hợp lý, hạ tầng giao thông, viễn thông nâng cấp từng ngày, đặc biệt là môi trường sống thuận lợi. Tác giả ví thành phố biển miền Trung là “Miami của Việt Nam”, không ngại chọn đây là điểm đến thay thế ngày càng hấp dẫn cho Bali (Indonesia) hay Thái Lan.
Theo đó, sự thuận tiện trong kết nối giao thông là một trong những lợi thế lớn nhất của Đà Nẵng. Cùng với sự gia tăng của cộng đồng người nước ngoài và nhóm lao động trẻ thích làm việc từ xa kết hợp tận hưởng cuộc sống, giá bất động sản và thuê nhà tại Đà Nẵng đã tăng mạnh. Trong đó, khu vực Hòa Xuân ở phía Nam đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn khi lõi trung tâm ngày một khan hiếm quỹ đất và dự án mới.
Thực tế cho thấy, sau giai đoạn sáp nhập, bản đồ tăng trưởng của Đà Nẵng đang mở rộng về phía Nam. Theo dữ liệu công bố mới đây của Traveloka, Đà Nẵng là điểm đến lưu trú được khách Việt tìm kiếm nhiều nhất cả nước. Đáng chú ý, trong giai đoạn tháng 4-5, lượng tìm kiếm lưu trú tại khu vực phía Nam, quanh các điểm đến như danh thắng Ngũ Hành Sơn, phố cổ Hội An,… tăng 52 – 76% so với hai tháng đầu năm.
Tọa lạc tại cửa ngõ khu đô thị Sun NeO City, ngay sát bờ sông Hàn thơ mộng – nơi giao hòa của nhiều con sông, S-Light Tower không chỉ thuận lợi kết nối đến mọi khu vực của Đà Nẵng mà còn được thiên nhiên ưu ái không gian sống hiếm có, nơi biển, núi, sông và phố thị cùng hiện diện trong một tầm nhìn.
Nằm trên các trục giao thông huyết mạch, S-Light Tower đưa cư dân tiếp cận mọi điểm đến quan trọng của thành phố. Chỉ vài phút di chuyển, cư dân có thể kết nối với trung tâm thành phố, sân bay quốc tế hay tận hưởng trọn vẹn nhịp sống năng động từ mua sắm, giải trí đến nghỉ dưỡng bên biển Mỹ Khê, Cung thể thao Tiên Sơn, Mega Market, Lotte Mart,… Đặc biệt, dự án còn được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch hạ tầng tương lai khi cầu Bùi Tá Hán sắp được đầu tư xây dựng, mở thêm một trục kết nối đột phá tới biển Mỹ Khê.
“Thế đất cát lành ấy cộng hưởng với những giá trị văn hóa đặc trưng của vùng đất xứ Quảng và trục di sản Huế – Đà Nẵng – Hội An mở ra không gian sống đa trải nghiệm cho cộng đồng cư dân hiện đại, đặc biệt là giới du mục vốn đề cao giá trị sống hơn là việc chọn cố định một nơi ở”, đại diện Sun Property chia sẻ.
Chưa kể bao quanh S-Light Tower là những mảnh ghép chiến lược của quần thể đô thị Sun Group Nam Đà Nẵng được quy hoạch bài bản gồm Sun Riverpolis, Sunneva Island và khu đô thị Hoàng Trà. Dòng cư dân hiện hữu, hệ tiện ích đồng bộ cùng các hoạt động thương mại, dịch vụ đã và đang tạo nên nhịp sống sầm uất tại đây, củng cố giá trị thực cho các dự án BĐS.
Gấp đôi giá trị với tầm nhìn panorama
Nếu khả năng kết nối tạo nên sự thuận tiện cho di chuyển và công việc, thúc đẩy dòng chảy giao thương, thì tầm nhìn chính là yếu tố khẳng định đẳng cấp một dự án.
S-Light Tower sở hữu vị trí vàng khi nằm giữa khu vực có mật độ xây dựng thấp, với lợi thế ba mặt giáp sông hiếm có. Điều này mở ra tầm nhìn panorama 270 độ không giới hạn. Từ mỗi ô cửa, cư dân tưởng như có thể chạm vào mây, thu trọn sắc xanh và cảm nhận hơi thở tự nhiên của sông núi biển. Vào mỗi mùa Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng – DIFF, ban công căn hộ còn trở thành “khán đài giữa tầng không”, nơi cư dân chiêm ngưỡng những màn pháo hoa rực rỡ trên bầu trời.
Hòa trong bức tranh thiên nhiên, sắc trắng thanh lịch của S-Light Tower lấy cảm hứng từ “Hạc Vân Thiên” như ôm trọn những gam màu biến chuyển của bầu trời Đà Nẵng, trở thành điểm nhấn cảnh quan ven sông và biểu tượng mới trên đường chân trời Nam Đà Nẵng. Không chỉ sở hữu một căn hộ, các chủ nhân tương lai của S-Light Tower còn sở hữu một tài sản vô hình quý giá: tầm nhìn không thể nhân bản, “đòn bẩy” nâng tầm giá trị bất động sản.
Không gian sống tiện nghi, đẳng cấp tại S-Light Tower còn được hoàn thiện bởi hệ tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng trọn nhu cầu thư giãn, chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng. Từ bể bơi, phòng gym, khu spa đến kids club, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi gia đình, khối đế thương mại…, tất cả giúp căn hộ S-Light Tower gia tăng tiềm năng khai thác lưu trú và tiếp cận đa dạng dòng khách từ du lịch, công tác ngắn hạn đến nhóm “digital nomad” lưu trú dài hạn.
Bộ KH-CN vừa đưa ra dự thảo thông tư quy định quản lý đo lường, chất lượng đối với vàng trang sức, mỹ nghệ, vàng miếng và vàng nguyên liệu trong sản xuất, nhập khẩu và lưu thông trên thị trường. Ngoài việc bổ sung thêm chất lượng đối với vàng miếng, vàng nguyên liệu, nội dung hoàn toàn mới được đề cập tại dự thảo đó là truy xuất nguồn gốc sản phẩm vàng. Tổ chức, cá nhân sản xuất, nhập khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ, vàng miếng và vàng nguyên liệu được khuyến khích áp dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc đối với sản phẩm vàng bằng mã QR; mã số, mã vạch; hệ thống thông tin điện tử hoặc nền tảng số của chính đơn vị đó.
Thực tế, chất lượng vàng trang sức mỹ nghệ trên thị trường khá đa dạng. Tại TP.HCM, trên các bảng điện của các tiệm vàng quanh khu vực chợ Bến Thành, chợ Tân Định, chợ Bà Chiểu… cũng báo giá nhiều loại vàng khác nhau. Giá cả đắt đỏ nên chỉ cần chất lượng vàng thấp hơn một tuổi thì chênh lệch giá đã khác. Đây cũng chính là cái bẫy mà người tiêu dùng rất dễ bị mất tiền.
Ông T.C (chủ tiệm vàng tại TP.HCM) cho biết đã có quy định tiệm vàng tự công bố và chịu trách nhiệm nên không ai dám vi phạm. Tuy nhiên, chất lượng vàng ở mỗi tỉnh thành, khu vực sẽ khác nhau. Chẳng hạn tại TP.HCM chủ yếu vàng 6,1 tuổi (14,64K), các tỉnh phía bắc chuộng vàng 4 tuổi (hay còn gọi vàng 10K)… Bảng giá vàng công bố của các tiệm cũng có rất nhiều loại, từ vàng 10 tuổi (vàng 24K, 9999, hay còn gọi vàng ta, 99,99%), vàng 99 (còn gọi vàng 2 số 9, vàng 23,76K), vàng 999 (vàng 99,9%, vàng 23,99K)… khiến nhiều người không khỏi bối rối. "Cũng là vàng nhẫn nhưng để chất lượng vàng 99 và 98 thì giá sẽ chênh nhau khoảng 150.000 đồng/chỉ. Người tiêu dùng khi mua vàng nhẫn mà thấy giá tiệm này và tiệm kia chênh nhau thì cũng cần xem lại là có cùng chất lượng vàng hay không. Vì chỉ cần hàm lượng vàng lệch đi một chút là đã có giá khác", ông nói nhưng thừa nhận người tiêu dùng rất khó mà phân biệt được chất lượng vàng như thế nào. Ngay cả người kinh doanh vàng lâu năm cũng có khi bị lừa vì mua phải sản phẩm kém chất lượng.
"Cuối năm 2025, tôi có thu mua một sợi dây 1 lượng vàng. Sau khi thử qua bề mặt thì đúng là vàng, nhưng khi phân hủy mẫu thì phát hiện bên trong có độn tạp chất nhiều. Sợi dây chuyền này được nhúng qua vàng, phủ trên bề mặt vàng thật nên rất khó phát hiện. Sau khi kiểm tra thì mất 2 chỉ, tiệm bị thiệt hại 18 triệu đồng", ông T.C kể.
Theo chủ một doanh nghiệp sản xuất vàng trang sức, do quy định doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm về chất lượng vàng công bố, đồng thời chỉ cho phép sai số lớn hơn. Do đó, để tránh vi phạm về hàm lượng, khối lượng vàng trong sản xuất, thợ phải tăng hàm lượng vàng lên 1 chút, chẳng hạn vàng 75% thì lên 75,1%. Chính vì vậy, giá sản phẩm hoặc chi phí gia công tính cho người mua sản phẩm sẽ phải nhỉnh hơn một chút để bù lại số vàng này.
Một thực trạng tồn tại nhiều năm qua trên thị trường vàng trang sức mỹ nghệ đó là hàng hóa không có hóa đơn chứng từ đầu vào. Thời gian qua, cơ quan quản lý thị trường đã thực hiện kiểm tra và xử phạt nặng những tiệm vàng không rõ nguồn gốc, xuất xứ. Mới đây, Chi cục Quản lý thị trường Thanh Hóa công bố quyết định xử phạt 180 triệu đồng và tịch thu 2 dây chuyền vàng trang sức không rõ nguồn gốc, xuất xứ đối với Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh vàng bạc Đ.L. Trước đó, Chi cục Quản lý thị trường TP.HCM công bố kế hoạch kiểm tra chuyên đề vàng năm 2025. Có 24 doanh nghiệp kinh doanh vàng trên địa bàn vi phạm hàng hóa không rõ nguồn gốc và bị xử phạt nặng. Chi cục Quản lý thị trường TP.HCM cho biết việc liên tiếp phát hiện các vụ kinh doanh trang sức không rõ nguồn gốc cho thấy nguy cơ tiềm ẩn đối với người tiêu dùng và sự cần thiết phải siết chặt hơn nữa công tác quản lý thị trường.
"Thiếu minh bạch trong nguồn gốc hàng hóa tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người tiêu dùng và gây thất thu thuế cho ngân sách nhà nước. Cơ quan quản lý thị trường sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát hoạt động kinh doanh vàng; kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh vàng, trang sức, góp phần ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng", đơn vị này nhấn mạnh.
Ông Huỳnh Trung Khánh, Phó chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh vàng VN, đánh giá thực hiện truy xuất nguồn gốc sản phẩm sẽ tốt cho người tiêu dùng, giúp họ biết được sản phẩm do đơn vị nào sản xuất, cũng như chất lượng sản phẩm được đảm bảo hơn. Tuy nhiên, ngành kim hoàn phải có nguyên liệu thì mới có thể truy xuất nguồn gốc đầy đủ. Bên cạnh đó theo ông Khánh, quy định mới về hàm lượng, chất lượng vàng trên 95% thì hầu như các sản phẩm vàng miếng và nhẫn trên thị trường hiện nay đều đáp ứng. Nhưng vàng nữ trang thì quá nhiều chất lượng khác nhau và rất khó có thể biết được cũng như có đủ điều kiện để kiểm tra.
"Trong bảng chất lượng vàng trang sức, mỹ nghệ hiện nay được phân ra 17 loại khác nhau nên việc kiểm tra sẽ rất phức tạp. Trong khi thực tế thị trường chỉ chuộng một số loại như 24K, 18K, 10K. Ví dụ đối với vàng 18K, chất lượng phải đảm bảo 75%, chứ không thể làm 65% mà đóng dấu 75%. Nhưng đơn vị sản xuất vàng thường làm theo yêu cầu của khách hàng. Hay trong thang hàm lượng vàng không có loại 61% nhưng trên thị trường vẫn có những sản phẩm nữ trang này và doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm với sản phẩm mình công bố. Để đảm bảo quyền lợi người tiêu dùng, bảng quy định hàm lượng vàng có thể chọn ra một số loại phổ thông", ông Huỳnh Trung Khánh cho hay.
Bộ Tài Chính đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật Thuế thu nhập cá nhân.
Bộ này đề xuất nâng mức thu nhập để làm căn cứ tạm khấu trừ thuế. Cụ thể, tổ chức, cá nhân trả tiền lương, tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng hoặc ký hợp đồng lao động dưới 3 tháng mà mức thu nhập từ 3 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế, khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân theo tỷ lệ 10% trên thu nhập trước khi trả thu nhập cho cá nhân (nâng mức hiện hành là 2 triệu đồng/lần lên mức 3 triệu đồng/lần).
Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng (Trường đại học Nguyễn Trãi), cho rằng, đề xuất nâng ngưỡng khấu trừ 10% đối với thu nhập không thường xuyên từ 2 triệu đồng/lần lên 3 triệu đồng/lần là bước điều chỉnh tích cực.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thu nhập và mặt bằng giá cả đã có nhiều thay đổi, mức 3 triệu đồng chưa phản ánh đầy đủ thực tế. Đối với nhóm lao động thời vụ, lao động tự do hoặc làm việc ngắn hạn, việc bị khấu trừ ngay từ đầu có thể tạo áp lực về dòng tiền, trong khi thủ tục hoàn thuế còn tương đối phức tạp.
"Có thể cân nhắc để nâng ngưỡng khấu trừ lên mức phù hợp hơn với thực tế thu nhập hoặc thiết kế cơ chế linh hoạt đối với một số nhóm thu nhập thấp", ông Huy nói.
Ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas, phân tích, trong dự thảo, Bộ Tài chính chưa đưa ra cơ sở cho con số 3 triệu đồng.
Theo quy định hiện tại, hợp đồng dưới 3 tháng thì tính thuế 10% và hợp đồng từ 3 tháng trở lên thì tính thuế theo bậc lũy tiến.
Thực tế cho thấy, có nhiều người thu nhập thấp hoặc trung bình trong xã hội, phải làm cam kết, hoặc phải tạm khấu trừ thuế, cuối năm phải làm thủ tục quyết toán thuế để được hoàn lại số thuế thu nhập cá nhân đã khấu trừ trong năm.
Nhiều trường hợp người lao động không được hoàn thuế vì các khó khăn phát sinh như: mất thời gian xin biên lai khấu trừ thuế từ doanh nghiệp, gặp khó khăn vì không rành thủ tục quyết toán thuế, mất chi phí cho bên cung cấp dịch vụ để hoàn thuế…
"Như vậy, quy định tính thuế 10% vô hình trung gây ra thiệt hại (hoặc khó khăn) cho người lao động thu nhập thấp và trung bình ngay tại thời điểm khấu trừ thuế và khi quyết toán thuế", ông Tuấn nhấn mạnh.
Trong khi đó, những người thu nhập cao phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo bậc thuế suất lũy tiến cao, có khi đến 35%. Tuy nhiên, trong năm, họ chỉ tạm thời bị khấu trừ thuế 10% khi trả thu nhập, chỉ đóng thêm thuế khi quyết toán thuế năm.
Từ các phân tích trên, ông Tuấn đề xuất nên bỏ cách tính 10%, tất cả khoản thu nhập có tính chất tiền lương, tiền công đều được tính theo bậc lũy tiến.
Cho phép người nộp thuế làm cam kết để không bị khấu trừ ngay
Đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính, ông Nguyễn Văn Được, Tổng giám đốc Công ty TNHH Kế toán và tư vấn thuế Trọng Tín, Ủy viên thường trực Hội Tư vấn thuế Việt Nam, lại cho rằng, việc nâng mức thu nhập vãng lai từ 2 triệu đồng/lần lên 3 triệu đồng/lần sẽ khấu trừ thuế 10% không phải điều quan trọng nhất.
Con số này có thể nâng lên thành từ 5 triệu đồng/lần hay từ 7 triệu đồng/lần cũng không làm thay đổi nhiều về bản chất vấn đề. Bởi nếu có thu nhập vãng lai, tổng thu nhập trong năm sau khi giảm trừ các khoản, người nộp thuế vẫn phải đóng thuế. Việc không khấu trừ luôn có thể còn gây phiền hà hơn cho người nộp thuế.
"Người nộp thuế có thể sẽ rơi vào trường hợp có thu nhập nhiều nơi ngoài cơ quan làm việc chính và do chưa khấu trừ thuế luôn với thu nhập vãng lai nên sẽ phải tự quyết toán thuế cuối năm mà không được ủy quyền cho cơ quan quyết toán thuế", ông Được nói.
Vị này đề xuất, bên cạnh việc nâng ngưỡng, quan trọng là phải tiếp tục duy trì chính sách cho phép người nộp thuế được làm cam kết, thông báo cho đơn vị chi trả thu nhập vãng lai để tạm thời chưa bị khấu trừ thuế.
Điều này tiến hành trong trường hợp người nộp thuế tự thấy trong năm có tổng thu nhập dưới mức phải nộp thuế ở tất cả các nguồn thu nhập thay vì chỉ duy nhất 1 nguồn thu nhập như trước đây (sau khi đã tính giảm trừ gia cảnh cho bản thân và người phụ thuộc cũng như các khoản giảm trừ khác).
"Cách làm này giúp giảm thủ tục hành chính như kê khai, nộp thuế, hoàn thuế, từ đó giảm chi phí xã hội; đảm bảo thực tế là người nộp thuế có thu nhập chưa đến ngưỡng phải nộp thuế thì chưa phải nộp thuế", ông Được nhìn nhận.
Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn quốc gia (NCHMF), hôm nay nắng nóng đạt kỷ lục mới khi mức nhiệt cao nhất ngày vượt 42 độ C. Cụ thể, nhiệt độ cao nhất ghi nhận Tây Hiếu (Nghệ An) là 42,2 độ C, tại Con Cuông 42,1 độ C; các trạm Quỳ Hợp 41,7 độ C, Quỳ Châu 41,5 độ C, Đô Lương 41,4 độ C, Vinh 40,8 độ C và Quỳnh Lưu 40,2 độ C.
Tại Thanh Hóa, nhiều nơi cũng xuất hiện mức nhiệt rất cao gồm: Như Xuân 41,7 độ C, Tĩnh Gia 41,5 độ C, Thanh Hóa 40,3 độ C… Mức nhiệt 40 độ C và trên 40 độ C cũng xuất hiện ở các địa phương như: Hà Tĩnh, Quảng Trị và TP.Đà Nẵng.
Dấu hiệu về một ngày nắng nóng kỷ lục đã được ghi nhận lúc 13 giờ trưa nay khi nhiều trạm đo ghi nhận mức nhiệt vượt mốc 40 độ C như: Tĩnh Gia (Thanh Hóa) và Tây Hiếu (Nghệ An) 40,5 độ C. Ngoài ra, tại Nghệ An còn có nhiều trạm ghi nhận mức nhiệt rất cao như Đô Lương 40 độ C, Con Cuông và Quỳ Hợp cùng 40,2 độ C.
Trong ngày hôm nay, nắng nóng gay gắt và đặc biệt gay gắt xuất hiện trên diện rộng ở khu vực trung du và đồng bằng Bắc bộ; từ Thanh Hóa đến Đà Nẵng và phía đông các tỉnh từ Quảng Ngãi đến Đắk Lắk.
Dự báo vào ngày 26 - 27.6, khu vực từ Thanh Hóa đến Đà Nẵng và phía đông các tỉnh từ Quảng Ngãi đến Đắk Lắk tiếp tục có nắng nóng gay gắt và đặc biệt gay gắt. Nhiệt độ cao nhất phổ biến 36 - 39 độ C, có nơi trên 39 độ C; độ ẩm tương đối thấp nhất phổ biến 45 - 50%.
