Theo hồ sơ thẩm định, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 Chương, 61 Điều, giảm 23 Điều (khoảng 30%) so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Đáng chú ý, Chương III của dự thảo sửa đổi các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Dự thảo quy định chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của luật, đồng thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân đã ký hợp đồng.
Một điểm mới đáng chú ý là chủ đầu tư phải sử dụng số tiền thu từ khách hàng đúng mục đích để đầu tư xây dựng dự án, đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai tiến độ thực hiện dự án cho khách hàng, đồng thời cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ của dự án khi phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, dự thảo quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Về đặt cọc, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc cũng phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua của bất động sản.
Dự thảo cũng quy định rõ điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Theo đó, dự án phải đã được khởi công xây dựng; có giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng theo quy định; thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có mục đích đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê mua.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, trước khi bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan chuyên môn về kinh doanh bất động sản thuộc UBND cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trừ trường hợp nhà có mục đích lưu trú theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Ngoài ra, dự án và bất động sản đưa vào kinh doanh phải được công khai thông tin theo quy định của luật.
Về thanh toán, dự thảo tiếp tục quy định việc thanh toán được thực hiện nhiều đợt theo thỏa thuận, nhưng chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với thuê mua, bên thuê mua được thanh toán trước theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị bất động sản; phần còn lại được trả dần trong thời hạn thuê mua, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đáng chú ý, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư vẫn phải có bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà theo đúng cam kết.
Trước đó, Nghị định số 72/2026 ngày 9.3 của Chính phủ đã cho điều chỉnh mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi đối với một số mặt hàng xăng dầu và nguyên liệu sản xuất xăng, dầu xuống mức 0% tại Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi ban hành kèm theo Nghị định số 26, thời gian áp dụng đến hết ngày 30.4.2026.
Tại Nghị quyết số 25 của Chính phủ ban hành hôm nay (30.4) nêu rõ: Kéo dài thời hạn áp dụng của Nghị định số 72 đến hết ngày 30.6 năm nay.
Theo đó, mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi của một số mặt hàng nguyên liệu sản xuất xăng, dầu thuộc mã hàng 2710.19.20 (dầu thô đã tách phần nhẹ); 2710.19.89 (dầu trung khác và các chế phẩm) và 2711.19.00 (loại khác) là 0%.
Nghị quyết số 25 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.5 đến hết ngày 30.6. Từ ngày 1.7, mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi của các mặt hàng xăng, dầu, nguyên liệu sản xuất xăng, dầu quy định nêu trên và Nghị định số 72 thực hiện theo quy định tại Nghị định 26 của Chính phủ sẽ được áp dụng trở lại theo Biểu thuế xuất khẩu, Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi, Danh mục hàng hóa và mức thuế tuyệt đối, thuế hỗn hợp, thuế nhập khẩu ngoài hạn ngạch thuế quan.
Trong thời gian Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, trường hợp có sự khác nhau giữa quy định tại Nghị quyết này với Nghị định số 26 và các nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 26 (nếu có) về mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi của các mặt hàng xăng, dầu đã được quy định tại Nghị định 72 thì thực hiện theo quy định tại Nghị quyết 25 này.
Theo Bộ Tài chính, việc kéo dài thời hạn áp dụng thuế ưu đãi 0% đối với một số mặt hàng xăng, dầu, nguyên liệu sản xuất xăng, dầu nhằm góp phần ổn định thị trường, đảm bảo an ninh năng lượng trong nước trước bối cảnh tình hình thế giới vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố khó lường.
Đồng thời, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô để góp phần đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế; đảm bảo tuân thủ đúng thẩm quyền, hình thức, trình tự, thủ tục xây dựng, ban hành theo quy định của pháp luật.
Phát biểu khai mạc đại hội, ông Nguyễn Duy Hưng - Chủ tịch Hội đồng quản trị SSI đánh giá, thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng là bước tiến tiếp theo của quá trình phát triển thị trường trong 26 năm qua. Từ giai đoạn mơ ước nâng hạng thì nay đang thành sự thật và vươn tới mục tiêu cao hơn, nhà đầu tư cũng đã nâng tầm. Thị trường chứng khoán phát triển hơn, không đơn thuần mua bán - lướt sóng, thói quen và văn hóa đầu tư đã thay đổi. Đây là điểm tích cực để xây dựng thị trường chứng khoán bền vững hơn.
Kết quả kinh doanh năm 2025 của SSI cao nhất lịch sử 25 năm thành lập với doanh thu thuần hợp nhất 13.112 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.107 tỉ đồng, tăng lần lượt 52% và 43% so với năm 2024. Kết quả này cũng đưa lại cổ tức cho cổ đông cao nhất lịch sử với tổng tỷ lệ 30%, gồm cổ tức tiền mặt 10%, tương đương 1.000 đồng/cổ phiếu và cổ tức bằng cổ phiếu 20%.
Đà tăng trưởng này tiếp tục kéo dài sang quý 1/2026 khi doanh thu công ty mẹ tăng 46% và lợi nhuận trước thuế hợp nhất gần 1.600 tỉ đồng - dẫn đầu toàn ngành chứng khoán. Từ đó, kế hoạch kinh doanh năm 2026 của SSI được đề ra với doanh thu hợp nhất đạt 15.660 tỉ đồng, tăng 19% so với năm 2025 và lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 5.838 tỉ đồng, tăng 15%. Theo Tổng giám đốc Nguyễn Đức Thông, nếu nhìn vào số tăng trưởng 15% thì có thể không nhiều nhưng con số tuyệt đối tăng thêm là 800 tỉ đồng. Năm 2025, SSI chứng kiến nhiều sự bùng nổ của thị trường nên kết quả kinh doanh khá tốt. Việc tính toán kết quả kinh doanh được tổng kết từ các bộ phận, kết hợp tình trạng vĩ mô thị trường. Quý 1 vừa qua, SSI là đơn vị có lợi nhuận tốt nhất và công ty kỳ vọng từ giờ tới cuối năm tình hình sẽ tốt hơn giúp công ty đạt kế hoạch.
Tại đại hội, SSI cũng trình phương án tăng vốn để phục vụ mở rộng kinh doanh. Cụ thể, phát hành cổ phiếu thưởng từ vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 5:1 - cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 1 cổ phiếu mới. Tổng vốn dự kiến thu về khoảng hơn 5.000 tỉ đồng dùng để bổ sung năng lực cho vay ký quỹ. Song song, công ty phát hành ESOP tối đa 10 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu và hạn chế chuyển nhượng 50% sau 2 năm và 20% sau 3 năm. Đồng thời, công ty cũng tiếp tục thực hiện phát hành cổ phiếu đã được Đại hội cổ đông thường niên 2025 thông qua. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ SSI sẽ đạt 30.000 tỉ đồng - tiếp tục giữ vị thế công ty chứng khoán có vốn điều lệ cao nhất tại Việt Nam...
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025, EVN đạt doanh thu 645.658 tỉ đồng, tăng 11,2% so với năm 2024; chỉ số lợi nhuận sau thuế đạt 51.881 tỉ đồng, gấp 6,3 lần so với năm 2024. Riêng công ty mẹ EVN đạt doanh thu 535.220 tỉ đồng (tăng 11,5%) và lợi nhuận sau thuế đạt 39.762 tỉ đồng, gấp 7,6 lần năm 2024.
Nhờ đó, EVN đã xóa được phần lớn lỗ lũy kế hợp nhất tại thời điểm cuối năm 2025. Khoản lỗ lũy kế công ty mẹ giảm mạnh từ 45.374 tỉ đồng xuống còn 5.611 tỉ đồng.
Cũng theo báo cáo tài chính, doanh thu EVN tăng hơn 11%, trong khi lợi nhuận sau thuế tăng hơn 530%, cho thấy động lực tăng trưởng chính không đến từ việc bán được nhiều điện hơn mà bản chất là nhờ sự cải thiện mạnh mẽ của biên độ lợi nhuận gộp hợp nhất.
Ông Nguyễn Đình Phước, Phó tổng giám đốc EVN, sự tăng trưởng năm 2025 đến từ các yếu tố: thủy điện, giá nhiên liệu ổn định và nỗ lực quản trị. Trong đó, thủy điện là "đòn bẩy" tốt khi điều kiện thủy văn thuận lợi, sản lượng khai thác đạt kỷ lục khoảng 105,7 tỉ kWh, tăng 17,5 tỉ kWh so với năm 2024. Thủy điện là nguồn có giá thành phát điện thấp nhất trong hệ thống nên việc gia tăng huy động nguồn này giúp EVN giảm đáng kể chi phí sản xuất điện.
Ngoài ra, 3 đơn vị phát điện thành viên: GENCO 1, GENCO 2 và GENCO 3 tăng trưởng mạnh mẽ trong sản xuất kinh doanh. GENCO 1 ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 4.099 tỉ đồng, tăng mạnh so với mức 167,8 tỉ đồng so với năm 2024. GENCO 2 báo lãi 2.397 tỉ đồng, gần gấp đôi năm 2024. Đáng chú ý nhất là GENCO 3 khi chuyển từ mức lỗ 878 tỉ đồng sang lãi 3.732 tỉ đồng.
EVN kiểm soát tốt chi phí nhờ giá nhiên liệu đầu vào cho sản xuất điện tương đối ổn định; nỗ lực tiết giảm chi phí thông qua đẩy mạnh chuyển đổi số, tiết kiệm chi phí thường xuyên và nâng cao hiệu quả quản trị tài chính.
Để đánh giá đầy đủ sức khỏe tài chính của một doanh nghiệp, báo cáo tài chính một năm chỉ phản ánh một lát cắt tại một thời điểm nhất định mà phải đặt trong cả một chu kỳ kinh doanh và bối cảnh kinh tế rộng hơn.
Những khó khăn của EVN tích tụ từ các giai đoạn trước chưa được giải quyết hoàn toàn. Công ty mẹ EVN vẫn lỗ lũy kế gần 6.000 tỉ đồng và hơn 17.000 tỉ đồng chi phí chênh lệch tỉ giá liên quan đến các nhà máy điện chưa được ghi nhận đầy đủ vào kết quả kinh doanh. Đây là những khoản chi phí đã phát sinh trên thực tế nhưng chưa được phản ánh hoàn toàn trong báo cáo tài chính hiện nay và trạng thái tài chính của EVN chưa thực sự vững chắc như nhiều doanh nghiệp khác.
Nếu đặt hơn 152.000 tỉ đồng tiền gửi trong tổng doanh thu khoảng 650.000 tỉ đồng thì số dư tiền gửi tương đương khoảng 3 tháng doanh thu và không phải toàn bộ số tiền này đều là nguồn tiền có thể tự do sử dụng. Báo cáo tài chính không thuyết minh chi tiết từng khoản nhưng thực tế hoạt động của các doanh nghiệp hạ tầng lớn, một phần đáng kể số dư tiền gửi được sử dụng để bảo đảm các nghĩa vụ tài chính với tổ chức tín dụng.
Đối với các khoản vay dài hạn, nhiều hợp đồng tín dụng yêu cầu bên vay phải duy trì một mức tiền gửi tối thiểu trên tài khoản. Các khoản tiền này vẫn được ghi nhận trong số dư tiền gửi nhưng không thể sử dụng hoàn toàn theo nhu cầu thông thường.
Ngoài ra, EVN phải duy trì nguồn tiền mặt lớn để phục vụ hoạt động thanh toán thường xuyên cho các đơn vị phát điện, nhà cung cấp nhiên liệu, các khoản đầu tư xây dựng cũng như nghĩa vụ trả nợ. Nếu đối chiếu theo các tiêu chuẩn tài chính quốc tế, quy mô tiền gửi khoảng 152.000 tỉ đồng đang thấp hơn tổng nợ ngắn hạn đến hạn thanh toán trong 1 năm của toàn EVN hiện ở mức trên 200.000 tỉ đồng.
