Theo hồ sơ thẩm định, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) gồm 10 Chương, 61 Điều, giảm 23 Điều (khoảng 30%) so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Đáng chú ý, Chương III của dự thảo sửa đổi các quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua.
Dự thảo quy định chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của luật, đồng thời phải bảo đảm công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân đã ký hợp đồng.
Một điểm mới đáng chú ý là chủ đầu tư phải sử dụng số tiền thu từ khách hàng đúng mục đích để đầu tư xây dựng dự án, đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định về phòng, chống rửa tiền.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai tiến độ thực hiện dự án cho khách hàng, đồng thời cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ của dự án khi phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, dự thảo quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Về đặt cọc, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán hoặc giá thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc cũng phải ghi rõ giá bán hoặc giá thuê mua của bất động sản.
Dự thảo cũng quy định rõ điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Theo đó, dự án phải đã được khởi công xây dựng; có giấy tờ về quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng theo quy định; thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có mục đích đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê mua.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, trước khi bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan chuyên môn về kinh doanh bất động sản thuộc UBND cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, trừ trường hợp nhà có mục đích lưu trú theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Ngoài ra, dự án và bất động sản đưa vào kinh doanh phải được công khai thông tin theo quy định của luật.
Về thanh toán, dự thảo tiếp tục quy định việc thanh toán được thực hiện nhiều đợt theo thỏa thuận, nhưng chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đối với thuê mua, bên thuê mua được thanh toán trước theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị bất động sản; phần còn lại được trả dần trong thời hạn thuê mua, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đáng chú ý, trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư vẫn phải có bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà theo đúng cam kết.
Sáng nay (29.6), Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm giữa VND với USD ở mức 25.201 đồng, tăng 6 đồng so với cuối tuần qua. Tương tự, giá USD tại các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt đi lên. Ngân hàng Vietcombank tăng 7 đồng, đưa chiều mua chuyển khoản lên 26.121 đồng, bán ra 26.461 đồng; Ngân hàng ACB giữ nguyên chiều mua chuyển khoản 26.110 đồng và cũng tăng 6 đồng ở chiều bán ra, lên 26.461 đồng…
Trong khi đó, nhiều ngoại tệ khác đồng loạt đi xuống trong tuần. Chẳng hạn, giá euro tại Ngân hàng Vietcombank giảm 22 đồng so với cuối tuần qua khi mua chuyển khoản xuống 29.478 đồng, bán ra 30.722 đồng; bảng Anh giảm 27 đồng khi mua chuyển khoản còn 34.161 đồng, bán ra xuống 35.255 đồng; yen Nhật cũng giảm 0,19 đồng khi mua chuyển khoản 158,51 đồng và bán ra còn 166,89 đồng...
Theo các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MB, tỷ giá USD/VND vững vàng trước nhiều thách thức khi áp lực lạm phát khiến kỳ vọng của thị trường về khả năng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất từ năm 2027 ngày càng tăng. Dù vậy, vẫn còn các áp lực lên tỷ giá trong thời gian tới. Mặc dù, kim ngạch xuất khẩu được kỳ vọng sẽ tích cực hơn từ khoảng cuối quý 2/2026 khi bước vào mùa cao điểm, mức cải thiện của cán cân thương mại trong thời gian tới dự kiến sẽ khá khiêm tốn...
Giá USD thế giới giảm nhẹ sáng đầu tuần. Chỉ số USD-Index xuống 101,33 điểm, giảm 0,04 điểm so với hôm qua. Đồng bạc xanh vẫn đứng ở mức rất cao trong vòng một năm qua khi xung đột quân sự tại khu vực Trung Đông tiếp tục căng thẳng dù thỏa thuận ngừng bắn đã công bố. Đợt căng thẳng mở đầu sau khi một tàu chở hàng bị tấn công tại eo biển Hormuz ngày 25.6. Sau đó, Mỹ tấn công Iran và nước này đáp trả vào căn cứ Mỹ và các quốc gia đồng minh của Washington tại khu vực. Thỏa thuận ngừng bắn đang đứng trước nguy cơ đổ vỡ sau khi hai bên nối lại các cuộc tấn công và Tổng thống Mỹ Donald Trump đe dọa sẽ khởi động lại chiến dịch quân sự để "hoàn thành nhiệm vụ"...
Thị trường lao động hơn 8 triệu người tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông cửa ngõ. Để giữ vững vị thế đầu tàu kinh tế, thành phố không chỉ cần giải quyết nạn kẹt xe, mà phải có chiến lược vĩ mô để thu hút vốn toàn cầu, thương mại và nhân lực trình độ cao. Do đó, TP.HCM đang rất cần một đầu mối giao thông kết nối đa tầng tầm cỡ quốc tế một trung tâm giao thương hiện đại giúp khơi thông và thúc đẩy toàn diện các nguồn lực kinh tế cho cả vùng trọng điểm phía Nam.
Ga Thủ Thiêm hiện là tâm điểm hạ tầng phía đông TP.HCM nhờ quy tụ hệ thống kết nối chiến lược liên vùng. Nơi đây là điểm cuối của tuyến metro số 2 (trị giá 55.000 tỷ đồng), trong đó đoạn đi ngầm nối từ Bến Thành sang Thủ Thiêm dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành toàn tuyến vào năm 2030. Bên cạnh đó, ga Thủ Thiêm còn tích hợp trực tiếp nhà ga trung tâm của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đồng thời kết nối với tuyến đường sắt TP.HCM – Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ thành phố đến sân bay quốc tế Long Thành từ hơn 90 phút xuống còn khoảng 30 phút.
Sức ảnh hưởng của những tuyến huyết mạch này là rất lớn: giảm tải lưu lượng cho khu vực trung tâm hiện hữu, kết nối giao thương giữa các tỉnh sau sáp nhập, và mở ra không gian phát triển mới cho toàn khu đông. Đây chính là lý do ga Thủ Thiêm được ví von là một "cú hích tỷ đô" không chỉ nằm ở con số được rót vốn mà còn tạo nên tác động chuỗi, một điểm kích hoạt cho chu kỳ phát triển mới.
Lịch sử phát triển đô thị thế giới cho thấy, các phiên bản TOD tiên tiến tại Tokyo hay Hong Kong từ lâu đã vượt qua vai trò trung chuyển thuần túy. Nhà ga đường sắt đô thị giờ đây được định nghĩa là những "điểm đến đô thị" (urban destination) - nơi tích hợp không gian thương mại, dịch vụ, văn hóa và giải trí sầm uất.
Tại Việt Nam, xu hướng này đang trở thành kim chỉ nam cho các đô thị lớn. Thay vì chỉ giải quyết nhu cầu đi lại, một nhà ga thế hệ mới được quy hoạch để trở thành hạt nhân của một đô thị tích hợp đa chức năng. Khi dòng chảy giao thương, dịch vụ và tri thức hội tụ tại một điểm, nơi đây sẽ trở thành tâm điểm định hình phong cách sống mới, mang lại giá trị phát triển bền vững cho toàn khu vực.
Với vị thế chiến lược của ga Thủ Thiêm, câu hỏi đặt ra là phiên bản mô hình TOD nào sẽ khai thác tối đa tiềm năng giá trị quỹ đất, tạo nền móng đi tắt đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nhìn nhận từ góc độ chuyên gia, ông Troy Griffiths, Cố vấn cấp cao của Savills Việt Nam, khẳng định: "Các mô hình TOD chính là giải pháp dài hạn để cải thiện nguồn cung và tạo ra quỹ đất phát triển".
Mô hình TOD không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị, tăng sức hút du lịch mà còn đóng góp lớn cho ngân sách và xã hội. Nhờ đó, ga Thủ Thiêm đang trở thành "nam châm" thu hút dòng người, dòng vốn và mở ra cơ hội phát triển bất động sản lớn. Nhận diện sớm tiềm năng này, SonKim Land đã chủ động đề xuất phát triển một dự án khu đô thị phức hợp ngay tại khu vực nhà ga.
Với vai trò đầu mối hạ tầng và kinh tế trọng điểm, ga Thủ Thiêm cần những giải pháp đi tắt đón đầu để tận dụng thành tựu khoa học kỹ thuật toàn cầu. Thay vì áp dụng các phiên bản an toàn như TOD 3.0 hay 4.0, việc hướng thẳng đến phiên bản TOD 5.0 tiên tiến nhất là cơ hội chiến lược để rút ngắn thời gian, hiện thực hóa tầm nhìn tích hợp toàn diện giữa giao thông và đô thị.
Việc khu vực quanh ga Thủ Thiêm đang trong giai đoạn hình thành hệ sinh thái mở ra cơ hội lớn để bứt phá cấu trúc đô thị nhờ mô hình TOD 5.0. Mô hình này giúp tái cấu trúc không gian, biến nhà ga thành hạt nhân liên kết trực tiếp mọi dịch vụ, thương mại và tiện ích.
Đây cũng là tầm nhìn chiến lược mà SonKim Land hướng tới thông qua ý tưởng phát triển "Khu đô thị phức hợp Thủ Thiêm" được giới thiệu ngày 17.5, nhằm đóng góp một giải pháp quy hoạch đồng bộ, đưa Thủ Thiêm trở thành biểu tượng đô thị tích hợp thế hệ mới.
Hợp tác cùng hai đơn vị cố vấn Nhật Bản là Nikken Sekkei và Nippon Koei, SonKim Land lần đầu giới thiệu mô hình đô thị phức hợp tiêu chuẩn quốc tế tại Việt Nam, khẳng định vai trò ngày càng lớn của khối tư nhân trong phát triển hạ tầng TP.HCM. Trong xu hướng dịch chuyển về phía đông, ga Thủ Thiêm được kỳ vọng là điểm tựa kinh tế - xã hội nhờ năng lực kết nối đa tầng giữa giao thông và thương mại. Cú hích hạ tầng này, kết hợp cùng các nhà phát triển như SonKim Land, đang mở ra cơ hội lớn để Thủ Thiêm bứt phá thành hình mẫu đô thị tích hợp tiên tiến của cả nước.
Tổng CTCP Xây dựng điện Việt Nam (VNECO, HoSE: VNE) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HoSE) giải trình về diễn biến cổ phiếu tăng trần liên tiếp trong 5 phiên từ ngày 25-29/5/2026.
Theo doanh nghiệp, giá cổ phiếu VNE tăng mạnh trong thời gian qua không xuất phát từ các thông tin nội bộ chưa được công bố mà chủ yếu do diễn biến cung - cầu trên thị trường sau giai đoạn giảm sâu trước đó.
VNECO cho biết hoạt động sản xuất kinh doanh, thi công các công trình đường dây truyền tải điện và trạm biến áp vẫn diễn ra bình thường, không có biến động bất thường ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.
Lý giải về diễn biến giá cổ phiếu, công ty cho rằng trước đó VNE chịu tác động từ nhiều thông tin chưa chính xác sau khi HoSE thông báo hủy niêm yết bắt buộc để chuyển sang giao dịch trên UPCoM. Một số thông tin lan truyền trên thị trường cho rằng doanh nghiệp bị đình chỉ hoạt động hoặc cổ phiếu không còn giá trị giao dịch, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, VNECO cũng đề cập đến các thông tin liên quan việc tham gia một số gói thầu thuộc dự án đường dây 500 kV mạch 3 mà theo doanh nghiệp là chưa phản ánh đầy đủ bản chất sự việc. Những yếu tố này khiến cổ phiếu giảm mạnh trong thời gian trước đó.
Ngày 21/5, VNECO đã phát hành thư ngỏ và công bố thông tin nhằm làm rõ các nội dung liên quan. Doanh nghiệp cho biết việc chuyển giao dịch từ HoSE sang UPCoM được thực hiện theo quy định hiện hành, đồng thời khẳng định kết quả kinh doanh năm 2025 đã cải thiện khi công ty ghi nhận lợi nhuận dương sau giai đoạn thua lỗ.
Sau khi các thông tin được công bố và đính chính, VNECO cho rằng tâm lý nhà đầu tư dần ổn định trở lại, góp phần hỗ trợ đà phục hồi của cổ phiếu.
Trên thị trường, VNE từng giảm sàn liên tiếp trong các phiên từ ngày 20-22/5, đưa thị giá xuống còn khoảng 2.390 đồng/cổ phiếu.
Tuy nhiên, sau đó mã này ghi nhận 5 phiên tăng trần liên tiếp, qua đó tăng khoảng 39% lên 3.320 đồng/cổ phiếu vào cuối phiên 29/5.
Đến phiên giao dịch ngày 1/6, cổ phiếu VNE quay đầu giảm 6,63%, xuống còn 3.100 đồng/cổ phiếu. Trong phiên, mã này biến động mạnh khi có thời điểm tăng lên mức giá trần 3.550 đồng/cổ phiếu trước khi giảm về sát giá sàn.
Một diễn biến khác liên quan đến cổ phiếu VNE là ông Đỗ Ngọc Long - Phó Tổng Giám đốc VNECO đã báo cáo không thực hiện được giao dịch mua 2 triệu cổ phiếu như đăng ký trước đó.
