Ngày 13-15/7, ghi nhận của phóng viên tại khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp Quảng Yên, xã Quảng Yên (huyện Quảng Xương cũ), Thanh Hóa, toàn bộ khu đất rộng gần 60 ha vẫn là những thửa ruộng bỏ không, cỏ dại mọc um tùm, chưa hình thành cụm công nghiệp.
“Toàn bộ đất lúa của gia đình tôi đã được thu hồi từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa thấy dự án triển khai, tôi rất mong cụm công nghiệp sớm đi vào hoạt động để tạo công ăn việc làm”, một người dân thôn Phú Ninh nói.
Tại Quyết định số 4036 ngày 14/10/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương thành lập Cụm công nghiệp Quảng Yên. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là Công ty TNHH TM Đầu tư bất động sản Đại Lộc. Dự án có diện tích 60ha, với tổng mức vốn đầu tư 420 tỷ đồng.
Ngành nghề thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp theo hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, cơ khí, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp hỗ trợ, chế biến nông – lâm – thủy sản, sản xuất thiết bị y tế, bao bì… nhằm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư thứ cấp và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất.
Chủ trương của tỉnh yêu cầu quý IV/2023, công trình phải hoàn thành đưa vào sử dụng.
Lúc này nhà đầu tư cam kết: “Trong thời gian 12 tháng tính từ ngày cấp có thẩm quyền giao đất thực hiện dự án, phải hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu, đưa Cụm công nghiệp Quảng Yên đi vào hoạt động. Quá thời gian nêu trên, nếu Công ty không hoàn thành các nội dung đã cam kết thì UBND tỉnh sẽ thu hồi dự án và chủ đầu tư không được bồi thường, hỗ trợ bất kỳ các khoản chi phí đã đầu tư, chi phí liên quan đến dự án cụm công nghiệp Quảng Yên”.
Tuy nhiên, dự án không thể triển khai theo kế hoạch do vướng nhiều thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, xác định giá đất.
Tỉnh đã 3 lần điều chỉnh tiến độ thực hiện hạ tầng kỹ thuật, cụ thể tại các Quyết định số 1903 ngày 2/6/ 2023, Quyết định số 4235 ngày 23/10/2024.
Tại Quyết định 3468 ngày 3/11/2025, lần thứ 3 UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án. Theo đó, thực hiện thi công hạ tầng kỹ thuật dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 diện tích khoảng 40 ha. Trước tháng 12/2026 phải hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật (sau khi được nhà nước có uyết định cho thuê đất).
Giai đoạn 2 diện tích khoảng 20 ha. Trước tháng 12/2027: phải hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đưa vào sử dụng.
Từ tháng 12/2026, thu hút các dự án thứ cấp đầu tư vào cụm công nghiệp (chỉ được đưa các dự án sản xuất kinh doanh đi vào hoạt động khi hoàn thành đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp theo giai đoạn).
“Dự án đã hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích đất cụm công nghiệp khoảng 60 ha nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất do nguyên nhân khách quan, gặp khó khăn, vướng mắc trong công tác di dời công trình điện 35kV và hoàn trả công trình thủy lợi trong phạm vi dự án. Đến nay, các đơn vị đã cam kết tiến độ hoàn thành các nội dung công việc; chủ đầu tư đã chuyển ứng kinh phí thực hiện di dời và hoàn trả công trình điện”, văn bản nêu rõ.
Ông Mai Đình Thủy, Chủ tịch UBND xã Quảng Yên, cho biết dự án cụm công nghiệp chưa thể khởi công do vướng mắc nhiều thủ tục.
Ngày 14/1/2026, tỉnh đã có quyết định cho nhà đầu tư Công ty TNHH TM Đầu tư Bất động sản Đại Lộc được thuê hơn 597.000 m2 đất để thực hiện dự án nhưng đến nay vẫn chưa bàn giao đất ngoài thực địa.
Theo ông Thủy, do tỉnh chưa xác định tiền sử dụng đất khiến doanh nghiệp chưa đủ điều kiện để được bàn giao đất ngoài thực địa và triển khai xây dựng hạ tầng.
“Để dự án sớm đủ điều kiện đầu tư hạ tầng, đẩy nhanh thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, đồng thời tránh tình trạng đất bỏ hoang gây lãng phí, mất mỹ quan và nguy cơ người dân tái lấn chiếm để sản xuất nông nghiệp, UBND xã đã có văn bản đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành sớm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, tính tiền sử dụng đất và bàn giao đất ngoài thực địa cho nhà đầu tư theo đúng quy định”, đại diện UBND xã Quảng Yên cho hay.
Trao đổi với phóng viên ngày 14/7, đại diện Công ty TNHH TM Đầu tư Bất động sản Đại Lộc cho biết những vướng mắc lớn nhất của dự án hiện nay liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cơ bản đã được tháo gỡ.
Sự dịch chuyển này được thúc đẩy bởi nhu cầu nâng cấp chất lượng sống trong bối cảnh khí hậu miền Bắc thất thường, nội đô ngày càng đông đúc, quỹ đất hạn chế và áp lực hạ tầng không ngừng gia tăng.
Tìm chốn an cư "chữa lành" và bảo vệ sức khỏe gia đình
Là một nhà đầu tư nhưng tiêu chí tiên quyết khi ông Song Toàn (Hà Nội) tìm mua nhà luôn là "đây là nơi mình sẽ ở". Giống như nhiều gia đình tại Hà Nội, quyết định "Nam tiến" của ông Toàn xuất phát từ một nhu cầu rất thiết thực: tìm kiếm một không gian sống tốt cho sức khỏe.
Tại buổi giới thiệu siêu dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ ở Hà Nội hôm 23/5, ông Toàn bộc bạch: "Miền Bắc chúng ta cũng rất tuyệt vời, nhưng mùa đông khắc nghiệt, với người lớn tuổi thường gây ra những vấn đề không có lợi cho sức khỏe".
Để giải quyết vấn đề này, đến mùa đông, gia đình ông vẫn phải bay vào miền Nam để tránh rét. Do đó, việc sở hữu một ngôi nhà tại vùng đất quanh năm mát mẻ như Cần Giờ mang lại lợi ích lớn, giúp hạn chế các bệnh dị ứng hay cúm vào mùa lạnh.
Từ góc độ thị trường, ông Nguyễn Quang Vinh, Giám đốc Dự án MICC Group xác nhận, một "nỗi khổ" với nhiều người miền Bắc là cái rét cắt da cắt thịt trong 3 - 4 tháng mùa đông. Điều mà họ khao khát chính là "cái nắng phương Nam" và "bầu không khí sạch sẽ" - những yếu tố mà môi trường biển và rừng sinh quyển tại Cần Giờ đáp ứng trọn vẹn.
Trước đây, một trong những rào cản tâm lý lớn nhất khi mua nhà ở thực tại phương Nam là khoảng cách địa lý. Tuy nhiên, với một doanh nhân luôn đổi mới như ông Song Toàn, khúc mắc này đã được giải tỏa triệt để.
Theo ông, với tốc độ phát triển hạ tầng trên khắp cả nước hiện nay, khoảng cách sống không còn là vấn đề. Phương tiện giao thông ngày càng phổ dụng như đường sắt tốc độ cao, cao tốc, hàng không, đường biển… đang giúp việc di chuyển trở nên nhanh chóng.
Từ quan sát thực tế, bà Hồng Nhung, CEO Hưng Phúc Logistics, cho biết hạ tầng kết nối được đầu tư đồng bộ chính là điểm cộng giúp Vinhomes Green Paradise được lòng nhiều khách hàng miền Bắc.
Khi đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ đi vào vận hành từ quý IV/2028, Cần Giờ sẽ giống như lõi trung tâm mở rộng của TP.HCM. Thời gian di chuyển chỉ còn 13 phút biến giấc mơ sống nghỉ dưỡng bên biển nhưng vẫn bám sát nhịp đập công việc tại trung tâm trở thành hiện thực.
"Buổi sáng tôi có thể café ở Hà Nội và vài tiếng sau tôi đã có thể cùng bạn bè gặp nhau rôm rả ở nội thành TP.HCM, chiều đã có mặt tại Cần Giờ", ông Song Toàn nói.
Mua nhà 5 năm không lo lãi suất: Bệ phóng an tâm cho giấc mơ an cư
Bên cạnh môi trường trong lành hiếm có và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, giá trị cốt lõi thuyết phục những người mua nhà ở thực chính là sự an toàn và chất lượng cộng đồng cư dân.
Ông Toàn cho biết luôn dành sự tin tưởng đặc biệt cho các khu đô thị do Vinhomes phát triển bởi quy hoạch bài bản, môi trường sống văn minh cùng hệ thống an ninh đa lớp. Với quan niệm "gần người giỏi để học hỏi và phát triển", ông cho rằng việc được sống trong cộng đồng quy tụ những cư dân thành đạt, có cùng chuẩn mực sống sẽ mang đến nhiều giá trị tích cực cho cả gia đình.
Sự kỳ vọng này hoàn toàn đồng nhất với định hướng kiến tạo của chủ đầu tư. Bà Đỗ Thị Ngọc Châu, Chủ tịch HĐQT HDHome, nhận định Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một "dự án để đời". Chủ đầu tư không chỉ xây nhà mà còn kiến tạo những tiện ích cùng chuẩn sống toàn cầu để thu hút cộng đồng tinh hoa cả trong nước và quốc tế.
Đặc biệt, để mong muốn an cư của những khách hàng như ông Toàn dễ dàng trở thành hiện thực, các giải pháp tài chính đang áp dụng tại Vinhomes Green Paradise đóng vai trò như một bệ phóng hoàn hảo.
Trong đó, bà Vũ Hà Thu từ Victory Holdings đánh giá cao chính sách cố định lãi suất 6%/năm kéo dài lên tới 5 năm. Khoảng thời gian ưu đãi này vô cùng quý giá khi bao trùm toàn bộ tiến độ hoàn thiện của các hạ tầng trọng điểm trong khu vực, từ đường sắt tốc độ cao, cầu Cần Giờ đến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, cũng như các tiện ích và mốc bàn giao nhà của dự án. Nhờ đó, khách hàng không chỉ giảm áp lực tài chính ban đầu, an toàn tuyệt đối trước mọi biến động vĩ mô mà còn có đủ thời gian để hoạch định cuộc sống tương lai sau khi nhận nhà.
Một loạt ngân hàng vừa công bố chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt. Cụ thể, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV - mã chứng khoán BID) thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 20.7 để chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 4,5%, tương đương 450 đồng/cổ phiếu. Ngày thanh toán cổ tức vào 20.8. BIDV hiện có hơn 7,28 tỉ cổ phiếu đang lưu hành và ước chi khoảng hơn 3.276 tỉ đồng cho đợt cổ tức đợt này.
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, mã chứng khoán VCB) công bố ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông hưởng quyền nhận cổ tức năm 2025 là 24.7, ngày thanh toán dự kiến là 27.8. Cổ đông sẽ được nhận bằng tiền mặt với tỷ lệ 4,5%, tương đương 450 đồng/cổ phiếu. Với hơn 8,3 tỉ cổ phiếu đang lưu hành, ngân hàng dự kiến chi khoảng 3.760 tỉ đồng để trả cổ tức tiền mặt.
Đáng chú ý, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank - mã chứng khoán CTG) cũng công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc phê duyệt phương án chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt cho cổ đông cùng tỷ lệ và thời gian như Vietcombank. Cụ thể, chi trả cổ tức với tỷ lệ 4,5%, tương ứng 450 đồng/cổ phiếu. Ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông hưởng quyền là 24.7, trong khi ngày thanh toán dự kiến vào 27.8. VietinBank có gần 7,8 tỉ cổ phiếu đang lưu hành và ước tính chi ra khoảng 3.495 tỉ đồng để thanh toán cổ tức năm 2025 cho cổ đông.
Trước đó, một số ngân hàng cũng đã chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt như Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank - mã chứng khoán LPB) với tỷ lệ 30%, tương ứng 3.000 đồng/cổ phiếu. LPB ước tính chi ra gần 9.000 tỉ đồng. Ngân hàng TMCP Quân đội (mã chứng khoán MBB) chia cổ tức tiền mặt tỷ lệ 10%, tương ứng 1.000 đồng/cổ phiếu và đã chi khoảng 8.055 tỉ đồng; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - mã chứng khoán TCB) chia cổ tức tỷ lệ 7%, tương ứng 700 đồng/cổ phiếu và đã chi hơn 4.960 tỉ đồng; Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng chi trả cổ tức với tỷ lệ 7%, tương ứng 700 đồng/cổ phiếu và tổng cộng chi gần 3.600 tỉ đồng cho đợt này...
Trong bất động sản, có những yếu tố tạo ra giá trị nhưng cũng có những yếu tố định nghĩa lại giá trị. Bến du thuyền thuộc về nhóm thứ hai.
Tại TP.HCM, quỹ đất ven sông đã ít, nhưng quỹ đất ven sông đủ điều kiện để phát triển bến du thuyền chuẩn quốc tế lại càng hiếm hơn. Điều này khiến bến du thuyền Marina Royal tại Van Phuc City không chỉ là tiện ích mà trở thành một "lõi giá trị" biến bất động sản nơi đây hưởng lợi trực tiếp và lâu dài.
Khi thị trường biến động, những sản phẩm thông thường có thể lên xuống theo chu kỳ, nhưng những tài sản gắn với yếu tố khan hiếm như Van Phuc City lại có xu hướng giữ giá và tăng giá theo thời gian, bởi nhu cầu luôn đến từ một tầng lớp khách hàng được định vị rõ ràng và ổn định.
Với cư dân sống tại Van Phuc City, đặc biệt tại các phân khu có bến du thuyền ngay trước nhà như Van Phuc Mansion hay Jardin Villas, lợi ích không dừng lại ở con số tăng giá theo tiêu chuẩn quốc tế. Giá trị lớn hơn nằm ở việc tài sản của họ luôn nằm trong "tầng trên" của thị trường - nơi khách hàng không tìm kiếm sự so sánh mà khẳng định sự khác biệt không thể thay thế.
Chính điều đó tạo ra một lợi thế đặc biệt: Khi cần chuyển nhượng, tài sản không phải cạnh tranh về giá mà được săn tìm vì giá trị độc bản. Và khi nắm giữ dài hạn, giá trị không bị bào mòn bởi nguồn cung mới vì gần như không có sản phẩm tương tự nào xuất hiện.
Tại Van Phuc City, Marina Royal không chỉ nâng tầm không gian sống mà còn nâng tầm đẳng cấp của chủ nhân. Một buổi tiếp đón đối tác không còn diễn ra trong phòng họp kín mà có thể bắt đầu bằng ly vang trên boong du thuyền ngay trước cửa nhà.
Một buổi tối không đơn thuần là bữa ăn mà có thể trở thành trải nghiệm riêng tư, sang trọng giữa mặt sông, nơi mọi cuộc trò chuyện đều diễn ra trong một bối cảnh mà tiền không phải yếu tố duy nhất có thể tạo ra. Không cần phô trương, không cần rầm rộ, nhưng chỉ cần xuất hiện ở địa điểm như tại bến du thuyền Marina Royal cũng đủ để khẳng định đẳng cấp dẫn đầu.
Quan trọng hơn, Marina Royal còn là không gian lý tưởng để mở rộng và kết nối những mối quan hệ đẳng cấp: cộng đồng doanh nhân, thương gia, nghệ sĩ, quản lý cấp cao...
Những cuộc gặp gỡ vì thế không mang tính ngẫu nhiên, mà có chọn lọc. Một buổi trà chiều, một bữa tiệc tối hay một hành trình ngắn trên sông đều có thể mở ra những mối quan hệ giá trị.
Bến du thuyền 5 sao ngay bên nhà mà mở ra một hệ giá trị trọn vẹn cho cư dân Van Phuc City: Từ gia tăng tài sản, khẳng định vị thế đến tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng mỗi ngày. Đó không còn là chỉ lựa chọn nơi ở mà là lựa chọn một chuẩn sống cao cấp hơn xứng tầm với định vị bản thân.
Đặc biệt, từ ngày 30.3 đến 30.4.2026 hòa cùng không khí Đại lễ của cả nước, khi mua nhà phố Van Phuc City, khách hàng sẽ được trao tặng một đặc quyền vô giá: Chuyến du ngoạn ngắm hoàng hôn rực rỡ trên sông Sài Gòn bằng du thuyền sang trọng, thiết kế không gian hoàn toàn riêng tư. Đây là một trong những sách đặc biệt mà Van Phuc Group tri ân khách hàng đi kèm với ưu đãi 25% đang triển khai khi mua nhà phố, shophouse tại Van Phuc City.
Van Phuc City (Khu đô thị Vạn Phúc), Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM
