Chia sẻ tại hội nghị phản biện về dự thảo luật Nhà ở sửa đổi do Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam tổ chức sáng 15.7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo luật Nhà ở sửa đổi trước đây đưa nội dung “chung cư có thời hạn” theo tinh thần mới.
Tuy nhiên, qua rà soát và lấy ý kiến, cơ quan soạn thảo đã đưa nội dung này ra khỏi dự thảo và xác định nhà chung cư có thời hạn theo thiết kế, tuổi thọ công trình.
Về thời hạn sử dụng, ví dụ sau 50 năm hay 70 năm sẽ kiểm định lại. Nếu còn tốt được gia hạn sử dụng, nếu nguy hiểm phải phá dỡ và tiếp tục đầu tư xây dựng lại bằng tiền của người dân trong tòa nhà.
Trước đó, góp ý tại hội nghị, PGS-TS Lê Minh Thông, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, cho biết “đánh giá rất cao đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật Nhà ở trước đây”.
Theo ông, đây là vấn đề thế giới đã triển khai, song tại Việt Nam, đặc thù là gắn sở hữu nhà với sở hữu đất. Các chính sách cũng theo hướng khuyến khích người dân mua để sở hữu nhà. Tuy nhiên, bây giờ xu hướng rất mới là chuyển từ mua sang thuê nhà.
“Do đó, việc đưa thời hạn sở hữu nhà ở chung cư sẽ thúc đẩy xu hướng thuê nhà. Chúng ta bỏ điều này là điều đáng tiếc, cần tiếp tục đào sâu nghiên cứu về vấn đề này. Hiện nay, tâm lý vẫn là mua nhà như một tài sản để lại cho con cháu, dẫn tới khi nhà xuống cấp, không xử lý được câu chuyện giải tỏa, phá dỡ khi hết thời hạn sử dụng đất.
“Kỹ thuật xây dựng cũng có tuổi thọ, không thể tồn tại sở hữu vĩnh viễn đối với một vật thể có tuổi thọ hữu hạn. Tôi đề nghị tiếp tục cân nhắc để thúc đẩy tâm lý thuê nhà chứ không phải tâm lý mua nhà để đầu cơ”, ông Thông chia sẻ.
Góp ý thêm về nhà ở thương mại giá phù hợp, PGS-TS Lê Minh Thông khẳng định, từ “giá phù hợp” không mang tính pháp lý, dễ dẫn đến nguy cơ tùy tiện. Việc bổ sung nhà ở thương mại giá phù hợp phản ánh đúng yêu cầu thực tiễn cần một phân khúc trung gian cho người có thu nhập trung bình chưa đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội nhưng khó mua nhà thương mại theo giá thị trường.
“Tuy nhiên, cần cân nhắc vì chưa làm rõ phù hợp với ai, theo tiêu chuẩn nào. Dự thảo quy định chủ đầu tư quyết định giá bán theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí và lợi nhuận định mức. Đây mới là giá tính theo chi phí, chưa chắc đã phù hợp với khả năng chi trả của người dân”, PGS-TS Lê Minh Thông nhấn mạnh.
Ông cũng bày tỏ băn khoăn nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn là sản phẩm theo cơ chế thị trường. Nếu dự án được ưu đãi về đất đai, hạ tầng, thủ tục và lợi nhuận định mức mà chủ đầu tư được lựa chọn theo cơ chế không cạnh tranh thì cần đặt câu hỏi: Phần ưu đãi này có thực sự chuyển hóa thành giá rẻ cho người dân hay trở thành lợi nhuận của nhà đầu tư?
Chuyên gia này đề nghị chính sách ưu đãi của nhà nước phải đi kèm với đối ứng cụ thể. Nhà ở giá phù hợp vẫn phải bảo đảm chất lượng sống tối thiểu, an toàn phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tránh bị hiểu là tiêu chuẩn thấp.
Giải đáp thêm về nội dung này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà ở thương mại giá phù hợp khác với nhà ở xã hội (nhà ở xã hội giới hạn diện tích dưới 70 m²). Nhà ở thương mại có thể làm rộng hơn, hình thức phát triển dự án đa dạng hơn, loại hình nhà phong phú hơn.
“Loại hình này được sự hỗ trợ của Nhà nước để giảm giá ở, là chính sách điều tiết thị trường bất động sản”, ông Sinh nói. Để giảm giá với nhà ở thương mại giá phù hợp, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đất sẽ được giao theo bảng giá đất cố định, không phải đấu giá, đấu thầu hay nhân hệ số để điều chỉnh giảm giá.
Thứ hai, chi phí đầu tư xây dựng tính đúng, tính đủ để khuyến khích đầu tư nhà ở có chất lượng. Cơ quan quản lý không đưa ra “giá cứng” để tránh việc tiết kiệm quá mức làm ảnh hưởng chất lượng công trình.
Thứ ba, lợi nhuận phải được khống chế, kiểm soát. Dự kiến lợi nhuận định mức là 15% cộng chi phí hợp lý. Như vậy tính toán ra khoảng trung bình từ 40 – 50 triệu/m2 rất tiện ích và điều tiết được thị trường so với mức giá 70 – 100 triệu đồng/m2 hiện nay.
Quảng Ngãi hiện nay khá cân bằng giữa rừng và biển. Rừng thì có Măng Đen, biển đảo thì có đặc khu Lý Sơn và chuỗi du lịch kèm ẩm thực dọc bờ biển Quảng Ngãi.
Khách du lịch nội địa và quốc tế sẽ được thưởng thức nhiều chương trình hấp dẫn, thỏa mãn trải nghiệm của quý khách, và sẽ là câu chuyện thú vị mà quý khách có thể kể lại cho người thân và bạn bè của mình khi trở lại quê nhà.
Du lịch giống như khi ta đọc một quyển sách, ta có thể kể lại quyển sách ấy với những tình tiết mà ta thấy thú vị và gây ấn tượng cho ta nhiều nhất. Du lịch Quảng Ngãi tình nguyện làm "quyển sách" thú vị ấy, và bảo đảm quý du khách sẽ được hài lòng khi đọc quyển sách này.
Từ nhiều năm nay, Quảng Ngãi có khát vọng mở rộng và đi vào chiều sâu những chương trình du lịch, nhưng do sự chuẩn bị chưa hoàn tất cũng như những điều kiện tốt chưa mở ra nên du lịch Quảng Ngãi vẫn còn chưa bằng 2 tỉnh bạn (Đà Nẵng và Gia Lai) sát kề mình.
Bây giờ thì cơ hội tốt đã tới. Mùa hè này, du lịch Quảng Ngãi sẽ được triển khai đồng bộ, dù tiết trời nắng nóng nhưng quý khách tới Quảng Ngãi sẽ cảm thấy những luồng gió mát xoa dịu mình từ biển và từ rừng.
Những lợi thế du lịch Quảng Ngãi sẽ được phát huy tối đa, và hy vọng quý khách sẽ thỏa mãn sau thời gian lưu lại cả rừng và biển Quảng Ngãi.
Khi Măng Đen đã thành điểm du lịch rừng thu hút, và đặc khu Lý Sơn là điểm du lịch biển đảo quá quen thuộc cũng sẽ có nhiều chương trình mới lạ thu hút du khách, thì những luồng gió mát sẽ thổi tới từ nhiều phía khiến du khách mát lòng mát dạ.
Du lịch là để tận hưởng, để thoải mái. Tổ chức được chương trình du lịch kéo dài suốt 1 tháng, Quảng Ngãi đã bỏ ra nhiều công sức, nhiều sáng kiến du lịch lần đầu được thực thi tại Quảng Ngãi, hy vọng sẽ làm vừa lòng du khách.
Sau tháng du lịch này, Quảng Ngãi chắc chắn sẽ rút ra được nhiều kinh nghiệm quý báu cho những chương trình du lịch tiếp sau. Xây dựng cho Quảng Ngãi một nguồn thu từ ngành "công nghiệp không khói" là mục đích của lãnh đạo và người dân Quảng Ngãi.
Tháng du lịch này, vì thế, thực sự quan trọng đối với Quảng Ngãi để quảng bá hình ảnh tỉnh nhà. Mong rằng những công sức của tập thể các nhà thiết kế tháng du lịch này sẽ mang lại cho Quảng Ngãi những kinh nghiệm quý báu và những thành quả có thể làm vui lòng người dân Quảng Ngãi.
Ngày 3.6, Công an xã Tân Lợi (TP.Đồng Nai) đã thông báo về việc cầu tạm qua suối Mã Đà nối xã Tân Lợi với phường Trị An bị hư hỏng nặng, phương tiện giao thông không thể qua lại.
Theo Công an xã Tân Lợi, trong những ngày gần đây do mưa lớn trên diện rộng, nước sông Mã Đà dâng cao, chảy mạnh khiến cầu tạm bắc qua sông Mã Đà bị hư hỏng nặng.
Công an xã Tân Lợi thông báo: người dân không di chuyển phương tiện qua tuyến đường này cho đến khi sự cố được khắc phục.
Cầu tạm Mã Đà nằm trên tuyến đường duy nhất kết nối trực tiếp khu vực Đồng Nai và Bình Phước cũ qua đường tỉnh 753 (thuộc xã Tân Lợi) và đường tỉnh 761 (thuộc phường Trị An).
Nơi đây đã có dự án cầu Mã Đà (động thổ tháng 8.2025) với chiều dài 210 m, quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ, vận tốc thiết kế 80 km/giờ.
Liên quan đến việc kết nối giữa 2 khu vực trên, ngày 28.4.2026, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa XI (ngày 30.4.2026 Đồng Nai trở thành thành phố - PV) các đại biểu HĐND đã thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối từ cầu Mã Đà đến Vành đai 4 TP.HCM.
Theo nghị quyết, tuyến đường từ cầu Mã Đà đến Vành đai 4 TP.HCM có chiều dài khoảng 44,5 km. Thời gian xây dựng từ năm 2026 - 2028, sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án khoảng 28.792 tỉ đồng.
Ngày 4/7, Đài Khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ cho biết, TPHCM và các tỉnh, thành Nam Bộ ngày nhiều mây, có mưa rào và dông vài nơi. Đến chiều tối, mưa rào và dông xuất hiện rải rác, có nơi mưa to.
Nhiệt độ thấp nhất phổ biến 23-26 độ C, cao nhất 30-33 độ C.
Vùng biển Nam Bộ cũng dự kiến có mưa rào và dông. Khu vực biển từ Lâm Đồng đến Cà Mau có gió Tây Nam cấp 5, giật cấp 6-7; riêng vùng biển Lâm Đồng gió mạnh cấp 6, giật cấp 7-8, sóng cao 2-3m. Vùng biển từ Cà Mau đến An Giang và khu vực Phú Quốc có gió Tây Nam cấp 4-5, sóng cao 1-2m.
Trước đó, chiều 3/7, nhiều địa phương ở Nam Bộ như tỉnh An Giang, Lâm Đồng, Tây Ninh, TPHCM và thành phố Đồng Nai đã xuất hiện mưa dông. Lượng mưa phổ biến 5-15mm, một số nơi ghi nhận trên 20mm.
Theo cơ quan khí tượng, trong những ngày tới, gió mùa Tây Nam tiếp tục hoạt động với cường độ trung bình đến mạnh, duy trì mưa rào và dông vào chiều và tối trên diện rộng.
Trong cơn dông, người dân cần đề phòng lốc, sét và gió giật mạnh. Mưa lớn cục bộ có thể gây ngập úng tại các khu vực trũng thấp, ảnh hưởng đến việc đi lại.
